Deze sleutelklaar geschakelde woning staat in de wijk Balcón del Golf in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella. De woning biedt drie slaapkamers, drie badkamers en 181 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, met een zuidelijke ligging, een privétuin, een terras, twee privéparkeerplaatsen in de garage en een berging. Het gemeenschappelijke zwembad wordt gedeeld met een goed onderhouden urbanisatie, waar momenteel een renovatie- en herschilderprogramma voor de gevels loopt. De vraagprijs is vastgesteld op € 620.000. De woning is gebouwd in 1970 en kan in de huidige staat worden behouden of naar eigen voorkeur worden gerenoveerd.
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze woning een ander segment dan de nieuwbouwalternatieven die als vergelijkingspanden zijn opgenomen. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, allemaal nieuwbouw tegen aanzienlijk lagere instapprijzen, maar op locaties verder van de kern Marbella, Puerto Banús. De vaste prijs van € 620.000 voor deze geschakelde woning koopt locatie en grond in plaats van nieuwheid: een gevestigd adres in de golfvallei van Nueva Andalucía, binnen een kilometer van Puerto Banús en zeven kilometer van het centrum van Marbella, met 181 m² woonoppervlakte, een privétuin en twee garageplaatsen. Nieuwbouwappartementen op de vergelijkbare prijspunten bieden doorgaans kleinere oppervlakten en gemeenschappelijke voorzieningen, maar wel moderne specificaties en garantiegedekking. De context van de bestaande bouw telt: de regio registreert 4.743 woningtransacties per jaar, een van de meest actieve markten aan de kust, wat de liquiditeit van bestaande woningen ondersteunt. De toeristische infrastructuur, 52 hotels en ruwweg 12.800 bedden, onderbouwt zowel het verhuurpotentieel als de seizoensgebonden drukte die kopers moeten afwegen. Vergeleken met Torre del Mar en Mijas ruilt Nueva Andalucía lagere dichtheid en lagere prijs voor prestigieuze positionering, toegang tot golfbanen en nabijheid van Puerto Banús. Vergeleken met Estepona ligt het dichter bij de voorzieningen van Marbella en de luchthavenroutes, tegen een premie. Voor kopers wiens prioriteit een direct gebruiksklare woning in deze specifieke wijk is, met de optie om geleidelijk te renoveren, weerspiegelt de prijsstructuur het adres in plaats van het bouwjaar; voor kopers die nieuwbouwnormen tegen lagere kosten voorrang geven, blijven de oostelijke en westelijke alternatieven relevante referentiepunten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, op ongeveer 7 kilometer van het centrum van Marbella en circa 1 kilometer van Puerto Deportivo José Banus, gemeten in rechte lijn. Golfbanen zoals Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella Golf bevinden zich binnen 2 tot 3 kilometer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 kilometer verwijderd hemelsbreed over vlak terrein.
De woning biedt ruimte aan een huishouden dat drie slaapkamers en drie badkamers nodig heeft binnen 181 m². Een privétuin en terras maken het buitenleven mogelijk, terwijl een bijkeuken, een berging en twee parkeerplaatsen in de garage praktische capaciteit toevoegen. Het gemeenschappelijke zwembad biedt zwemfaciliteiten zonder privéonderhoud. Dagelijkse boodschappen, horeca en voorzieningen zijn geconcentreerd binnen een straal van twee kilometer.
Dit is een bestaande bouw woning uit 1970, geen nieuwbouwproject. De woning is sleutelklaar en verkeert volgens de gegevens in goede staat. De bredere urbanisatie is onderworpen aan een lopend renovatie- en herschilderprogramma voor de gevels, met naar indicatie voltooiing in de zomer. Kopers dienen alle tijdsindicaties als richtinggevend te beschouwen en de actuele voortgang ter plaatse te verifiëren.
De woning beschikt niet over een privézwembad; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk. Er is geen zeezicht of directe toegang tot het strand, en het strand ligt op circa 2,6 kilometer hemelsbreed. Het huis dateert uit 1970, waardoor de constructie, installaties en indeling die periode weerspiegelen, tenzij ze zijn gemoderniseerd. Er zijn in de beschikbare gegevens geen lift, vloerverwarming of domotica-voorzieningen vermeld.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die een tweede woning nabij Marbella zoekt met directe beschikbaarheid, zonder wachttijd van een aankoop op tekening, krijgt een sleutelklaar huis met voldoende badkamers voor een gezin en logerende gasten. Huishoudens die permanent verhuizen profiteren van de drie slaapkamers, de nabijheid van internationale scholen binnen enkele kilometers en vijf medische centra die in de omgeving zijn geregistreerd. Golfspelers waarderen de ligging in de golfvallei: Las Brisas, Magna Marbella en de oefenfaciliteiten van The Range liggen allemaal binnen ongeveer 3 kilometer. Kopers met renovatieambities kunnen de structuur uit 1970 als basis zien en deze naar eigen specificatie moderniseren, aangezien de advertentie expliciet potentieel voor personalisatie vermeldt. Investeerders die actief zijn op de verhuurmarkt kunnen de ligging nabij Puerto Banús overwegen, op circa een kilometer, waar de toeristische infrastructuur 52 hotels en bijna 13.000 bedden omvat. Het huis is minder voor de hand liggend voor kopers die een woning eerstelijns strand, een privézwembad of hedendaagse nieuwbouwspecificaties zoeken; aan die wensen wordt door de beschikbare gegevens niet voldaan. Een auto is feitelijk noodzakelijk voor het dagelijks leven, aangezien het strand en grotere winkelvoorzieningen volgens de gegeven cijfers niet op loopafstand liggen.
Het huis is voltooid in 1970 en staat te boek als in goede staat, wat het plaatst in de categorie goed onderhouden oudere woningvoorraad eerder dan recente bouw. De interieurfoto's tonen een marmeren trap en halgebieden gedecoreerd met moderne kunst, naast een gemeubileerd terras, wat aangeeft dat delen van het interieur zijn vernieuwd of gemeubileerd op een presentabel niveau. Exacte details over de keuken, ramen, isolatie en technische installaties zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens en dienen tijdens een bezichtiging te worden gecontroleerd. Structureel biedt de indeling over twee verdiepingen met 181 m² woonoppervlakte ruime kamerverhoudingen die typerend zijn voor de bouwperiode, vaak groter dan gelijkwaardige nieuwbouwoppervlakken. De woning beschikt over een bijkeuken en een aparte berging, praktische voorzieningen die permanente bewoning ondersteunen. Uitwendig ondergaat de urbanisatie een renovatie- en herschilderprogramma voor de gevels dat naar indicatie in de zomer wordt voltooid, wat het gemeenschappelijke aanzien van de gebouwen zal vernieuwen. Kopers die renovatie plannen moeten rekening houden met de leeftijd van de installaties, leidingwerk, bedrading en beglazing uit of vlak bij 1970 vereisen vaak vernieuwing om aan huidige normen te voldoen, en dergelijke werken vereisen lokale vergunningen. De zuidelijke ligging van het huis ondersteunt passieve warmtewinst in de winter, terwijl het vlakke terrein van de omgeving een gelijkvloerse toegang vanaf het perceel naar de straat betekent. In het geheel is het afwerkingsniveau het best te beoordelen als functioneel en onderhouden, met moderniseringspotentieel.
De vraagprijs is vastgesteld op € 620.000 voor de volledige woning, inclusief de privétuin, twee parkeerplaatsen in de garage en de berging. Dit is een bestaande bouw woning, dus er is geen prijslijst of variatie tussen units; de prijs geldt voor de enkele woning zoals aangeboden. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in de regio, die beginnen vanaf circa € 205.000 tot € 322.000 voor appartementen in Mijas, Torre del Mar en Estepona, weerspiegelt de prijs de gevestigde ligging in Nueva Andalucía nabij Marbella en Puerto Banús eerder dan recente bouw. De jaarlijkse woningtransacties in de omgeving bedragen 4.743, wat op een actieve markt voor bestaande bouw duidt. Kopers dienen daarnaast rekening te houden met aankoopkosten en eventuele gewenste renovatiewerken.
Nueva Andalucía is een residentiële wijk gebouwd rond de golfvallei, direct ten noorden van Puerto Banús. Het dagelijks leven volgt hier een autogericht ritme: de meeste bewoners rijden naar de supermarkt, het strand of het centrum van Marbella, en de twee inbegrepen parkeerplaatsen in de garage maken die routine eenvoudig. De wijk zelf is rustig vergeleken met het gebied rond de jachthaven, met laagbouwblokken en urbanisaties met geschakelde woningen te midden van volgroeide tuinen. Binnen twee kilometer van de woning vermelden de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder de directe omgeving te verlaten. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuin van de urbanisatie fungeren tijdens de warmere maanden als het sociale centrum van de gemeenschap, wanneer de gemiddelde watertemperatuur een zwemseizoen van ongeveer zes maanden mogelijk maakt. Dankzij de zuidelijke ligging ontvangen het terras en de tuin zon midden op de dag, waardoor ze van het vroege voorjaar tot de late herfst bruikbaar zijn bij een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C. Voor gezinnen met kinderen zijn 41 basisscholen en 28 middenscholen geregistreerd in de bredere omgeving, waaronder de British International School op 3,8 kilometer hemelsbreed. Het huis zelf, verspreid over twee verdiepingen met drie badkamers, is geschikt voor zowel permanente bewoning als langere vakantieverblijven, en de bouw uit 1970 laat ruimte voor behoud van originele elementen of een volledige modernisering naar hedendaagse normen.
Wonen in Balcón del Golf plaatst bewoners in een van de rustigere hoeken van Nueva Andalucía, binnen de residentiële gordel tussen de golfbanen en Puerto Banús. De directe omgeving is laagbouw en groen, met de golfbanen van Las Brisas en Magna Marbella die deel uitmaken van het uitzicht vanaf hogere verdiepingen in de omgeving. Dagelijkse boodschappen zijn geconcentreerd binnen twee kilometer: de gegevens vermelden 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken binnen die straal, plus een tandarts. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús, één kilometer hemelsbreed, fungeert als het belangrijkste uitgaanscentrum van de omgeving met ligplaatsen, horeca en nachtleven. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, met een klimfaciliteit en een CrossFit-box binnen 3,6 tot 3,8 kilometer. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen die 50 haltes in de omgeving bedienen, wat lokale verbindingen dekt, al zijn de meeste bewoners op de auto aangewezen. De toeristische druk is aanzienlijk, er zijn 52 hotels en bijna 13.000 bedden geregistreerd, wat betekent dat de zomermaanden merkbaar meer verkeer en bezoekers naar de kuststrook brengen, terwijl de residentiële straten zelf relatief rustig blijven. De wijk ligt op 10 meter boven zeeniveau op vlak terrein, zodat er geen significante hellingen zijn tussen het huis en het strand.
De kaart toont de woning in de golfvallei van Nueva Andalucía, ten westen van Marbella en net landinwaarts van Puerto Banús. Let op: alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; daadwerkelijke routepaden zijn langer. Golfbanen liggen geclusterd in het noorden, stranden in het zuiden, en het centrum van Marbella ligt 7 kilometer naar het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella en ten noorden van Puerto Banús, waarmee de woning zich in een van de meest gevestigde woongebieden van de Costa del Sol bevindt. Marbella (147.958 inwoners) ligt 7 kilometer hemelsbreed naar het oosten, terwijl Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, 54 kilometer verder ligt. Naar het westen verbindt Algeciras (59 km) richting Gibraltar en de provincie Cádiz. De ligging tussen de golfvallei en de jachthaven bepaalt het karakter van de omgeving: rustige woonwijken met high-end vrijetijdsinfrastructuur dichtbij. Binnen de Costa del Sol als geheel is dit een centraal-westelijke ligging, hemelsbreed ongeveer equidistant van de luchthavens van Málaga en Gibraltar.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 kilometer hemelsbreed van de woning; Playa de Nagüeles en Playa de Casablanca liggen respectievelijk 2,7 en 3,5 kilometer verder. Het centrum van Marbella ligt 7 kilometer hemelsbreed en de stad Málaga 54 kilometer. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed op ongeveer 45 kilometer, met Gibraltar Airport (GIB) op ruwweg 52 kilometer, wegafstanden en reistijden zijn langer dan deze directe afstanden. Golfvoorzieningen liggen dicht bij elkaar: The Range op 1,9 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 kilometer en Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer. Een Supercharger-station voor elektrische voertuigen bevindt zich op 2,3 kilometer. Het openbaar vervoer rijdt op 10 lijnen met 50 haltes, wat gedeeltelijke dekking van de omgeving geeft, maar de twee privégarageplaatsen die bij de woning zijn inbegrepen weerspiegelen het autoafhankelijke karakter van het dagelijkse leven hier. De medische voorzieningen omvatten 5 medische centra in de omgeving, en tot de onderwijsmogelijkheden behoort de British International School op 3,8 kilometer hemelsbreed.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 19,2°C. De zee bereikt 20°C of warmer gedurende ongeveer zes maanden per jaar, wat het praktische zwemseizoen bepaalt van het late voorjaar tot het vroege najaar. De woning ligt op 10 meter boven zeeniveau op terrein met een hellingsgraad van 0,2 procent richting het strand, vrijwel vlak, wat wandelen en fietsen in de omgeving gemakkelijk maakt. De zonneschijncijfers voor de Costa del Sol behoren consequent tot de hoogste van Spanje, wat het hele jaar door gebruik van het terras en de privétuin mogelijk maakt. De zuidelijke ligging van de woning maximaliseert de blootstelling aan de middagzon op de buitenruimtes, een praktisch voordeel in de wintermaanden wanneer de temperaturen naar de onderkant van het bereik dalen. De nabijgelegen golfbanen en de volgroeide beplanting van de urbanisatie zorgen voor groene omgeving zonder berghoogte; er zijn geen steile klimmen tussen de woning en de nabije voorzieningen. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 kilometer, biedt een nabijgelegen wandelbestemming met kustgezichten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De toegang tot het strand draait om Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 kilometer hemelsbreed, met Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) als alternatieven langs de kustlijn van Marbella; elk ligt op korte rijafstand van de woning gezien het vlakke terrein. Golf is de dominante recreatie in Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 kilometer is een van de gevestigde banen in de omgeving, Magna Marbella Golf ligt op 3,1 kilometer, en de trainingsfaciliteit The Range op 1,9 kilometer biedt lessen en training. Waterrecreatie draait om Puerto Deportivo José Banús op één kilometer, met twee verdere jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) en Marina la Bajadilla (6,7 km), binnen handbereik. Landsporten omvatten Polideportivo San Pedro, een gemeentelijk sportcentrum op 2,9 kilometer, een klimmuur op 3,6 kilometer en CrossFit Marbella op 3,8 kilometer. Het gemeenschappelijke zwembad binnen de urbanisatie biedt dagelijks zwemmen zonder de wijk te verlaten, en het zes maanden durende warmwaterseizoen verlengt de bruikbaarheid van zwemmen in zee aanzienlijk voorbij de piekweken van de zomer.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL291813
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID