Deze geschakelde woning met vier slaapkamers ligt in de urbanisatie Jardines de Andalucía in Nueva Andalucía, binnen de gemeente Marbella. De woning biedt circa 126 m² geregistreerde bebouwde oppervlakte, drie badkamers en ongeveer 80 m² aan terrassen en balkons, en werd in 1970 opgeleverd. De vraagprijs staat vast op €695.000. Het huis is sleutelklaar en ligt in een afgesloten complex met een gemeenschappelijk zwembad. Puerto Banús ligt op ongeveer 1 km hemelsbreed en het dichtstbijzijnde strand op circa 2,6 km. Een extra kelder van ruim 75 m² biedt uitbreidingsmogelijkheden, onder voorbehoud van de noodzakelijke vergunningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt direct landinwaarts van Puerto Banús, op ongeveer 7 km van het centrum van Marbella. De geschakelde woning staat in een afgesloten urbanisatie met golfbanen, stranden, jachthavens en internationale scholen allemaal binnen enkele kilometers. Afstanden worden hemelsbreed gemeten; werkelijke wegafstanden kunnen langer zijn. Het gebied is vlak, met een helling naar het strand van slechts 0,2%.
De indeling biedt vier slaapkamers en drie badkamers op 126 m², aangevuld met ongeveer 80 m² aan terrassen en balkons. Bergeruimte is beschikbaar in een aparte ruimte en een kelder. Ingebouwde kasten en marmeren vloeren zijn aanwezig. Een oostelijke oriëntatie plaatst het ochtendlicht op de buitenruimtes. Airconditioning is geïnstalleerd. Het uitbreidingspotentieel kan de totale oppervlakte naar circa 201 m² brengen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De geschakelde woning dateert uit 1970 en wordt omschreven als in goede staat en sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoonbaar is. Elke uitbreiding van de kelderruimte vereist de noodzakelijke bouwvergunningen en toestemmingen, die kopers zelfstandig moeten verifiëren voordat zij op de extra vierkante meters rekenen.
De woning wordt ongemeubileerd verkocht en heeft geen privézwembad; zwemfaciliteiten worden gedeeld binnen het complex. De vermelde woonoppervlakte van 126 m² sluit de mogelijke kelderomzetting uit, die onder voorbehoud van vergunningen valt en niet gegarandeerd is. Er is geen informatie beschikbaar over parkeergelegenheid, tuingrootte of perceelafmetingen. Als bouwwerk uit 1970 gaat de constructie vooraf aan moderne isolatienormen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat vier slaapkamers nodig heeft nabij internationaal onderwijs kan de British International School op 3,8 km waarderen en de 41 basisscholen in de regio, gecombineerd met de mogelijkheid om via de kelder uit te breiden naar zes slaapkamers, onder voorbehoud van vergunningen. Kopers die een renovatie- of uitbreidingsproject zoeken merken dat een aangrenzende woning al een vergelijkbare kelderomzetting heeft voltooid, wat de technische haalbaarheid van de werkzaamheden aantoont, hoewel vergunningen een aparte kwestie blijven. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning willen, waarderen wellicht het afgesloten complex, het gemeenschappelijke zwembad en het beheersbare oppervlak van 126 m², waarbij de terrassen buitenruimte bieden zonder onderhoudsverantwoordelijkheid voor een privétuin. Golfspelers profiteren van drie banen binnen 3,1 km. Huishoudens die op het openbaar vervoer zijn aangewezen, vinden 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving, wat de afhankelijkheid van een auto voor lokale ritten verkleint. Omgekeerd dienen kopers die een moderne nieuwbouw willen met eigentijdse isolatie, een privézwembad of turnkey luxe afwerking er rekening mee te houden dat dit een constructie uit 1970 is die ongemeubileerd wordt verkocht. Wie absolute rust vooropstelt, kan ook vinden dat de nabijheid van Puerto Banús, ongeveer 1 km weg, in het hoogseizoen drukker is dan meer landinwaarts gelegen urbanisaties.
De geschakelde woning werd in 1970 opgeleverd en wordt gepresenteerd in goede staat, met marmeren vloeren en ingebouwde kasten als vermelde kenmerken. Airconditioning zorgt voor klimaatbeheersing, wat gezien zomertemperaturen van gemiddeld tot 26°C een praktische noodzaak is. De woning omvat een overdekt terras, een privéterras, balkons van in totaal ongeveer 80 m² en een berging, wat de indeling aanzienlijke buiten- en nuttige ruimte geeft ten opzichte van de 126 m² interieur. De kelder van circa 75 m² biedt momenteel bergruimte; omzetting naar bewoonbare ruimte zou het totaal naar circa 201 m² brengen en zou tot zes slaapkamers kunnen herbergen, onder voorbehoud van de noodzakelijke vergunningen. Het feit dat een aangrenzende woning een vergelijkbare omzetting heeft voltooid, wijst op de structurele mogelijkheid, hoewel kopers een onafhankelijk technisch onderzoek zouden moeten laten uitvoeren om de staat van de constructie uit de jaren 70, vochtbeheer bij kelderwerkzaamheden en de naleving van huidige bouwvoorschriften te beoordelen. Er is geen informatie beschikbaar over de energieprestatie, keukenapparatuur of beglazing, dus een inspectie ter plaatse is raadzaam. Het complex zelf is afgesloten en heeft een gemeenschappelijk zwembad, wat het onderhoud van gedeelde faciliteiten over de gemeenschap verdeelt; relevante gemeenschapskosten zijn niet gespecificeerd in de beschikbare data en dienen te worden opgevraagd.
De vraagprijs staat vast op €695.000; dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst. Voor dat bedrag krijgt de koper 126 m² geregistreerde bebouwde oppervlakte met vier slaapkamers, drie badkamers, ongeveer 80 m² aan terrassen en een kelder van circa 75 m² met omzettingspotentieel, onder voorbehoud van vergunningen. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen aanzienlijk lager, vanaf €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona, maar dat zijn appartementachtige projecten op andere locaties. Het jaarlijkse transactievolume in de omgeving bedraagt ongeveer 4.743 verkopen, wat op een actieve markt voor bestaande bouw wijst. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in Jardines de Andalucía draait om de balans tussen een residentiële urbanisatie en de directe nabijheid van een van de meest actieve leisure-centra van de Costa del Sol. De jachthaven van Puerto Banús ligt op ongeveer 1 km hemelsbreed, wat betekent dat restaurants, winkels en uitgaansleven gemakkelijk bereikbaar zijn, terwijl de geschakelde woning zelf in een afgesloten complex ligt met een gemeenschappelijk zwembad en uitzicht op de tuin. De ochendroutine profiteert van de oostelijke oriëntatie: terrassen en balkons ontvangen vroeg licht, geschikt voor ontbijt in de buitenlucht gedurende een groot deel van het jaar. Binnen een straal van 2 km toont de data 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, dus dagelijkse boodschappen vereisen slechts korte ritten. Boodschappen doen, schoolruns en strandbezoeken zijn allemaal te voet of met een korte rit haalbaar; het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km hemelsbreed, op vlak terrein met een helling van slechts 0,2%. Voor gezinnen met kinderen zijn 41 basisscholen en 28 middenscholen geregistreerd in de bredere omgeving, waaronder de British International School op 3,8 km. Golf speelt een zichtbare rol in het lokale ritme: drie banen liggen binnen 3,1 km, waaronder Real Club de Golf Las Brisas. Buiten het zomerseizoen blijft het gebied het hele jaar door bewoond, gezien de 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden in de buurt, wat stabiele openingstijden ondersteunt voor lokale bedrijven, maar ook betekent dat de omgeving van Puerto Banús druk blijft in juli en augustus.
De directe omgeving combineert residentiële rust met een hoge dichtheid aan voorzieningen. Binnen 2 km registreert de data 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat betekent dat dagelijkse behoeften zonder lange reizen worden vervuld. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 1 km hemelsbreed en biedt ligplaatsen, eet- en winkelgelegenheden. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra in de omgeving. Voor recreatie ligt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km en sportcentrum Polideportivo San Pedro op 2,9 km, met klimfaciliteiten bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) in de buurt. Het centrum van Marbella, met zijn oude binnenstad en volledige stedelijke voorzieningen, ligt op 7 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen die 50 haltes bedienen, wat autovrij wonen voor lokale ritten ondersteunt, hoewel regionaal reizen praktischer per auto is. Een Supercharger-station voor elektrische voertuigen ligt op 2,3 km van de woning.
De kaart toont de geschakelde woning in de urbanisatie Jardines de Andalucía, met de jachthaven van Puerto Banús op ongeveer 1 km naar het zuidwesten, de golfvallei naar het noorden en het centrum van Marbella op 7 km naar het oosten langs de kust. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het stuk tussen het centrum van Marbella (7 km) en Puerto Banús, in de westelijke Costa del Sol. De positie, toegang op loopschaal tot de jachthaven, de banen van de golfvallei en de stranden, met 41 basisscholen en 5 medische centra in de omgeving, plaatst het onder de meer gevestigde residentiële zones van de gemeente Marbella. De stad Málaga en de luchthaven liggen respectievelijk op 54 km en circa 45 km, wat regionale verbindingen praktisch houdt. De bredere regio registreert ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een vloeibare markt voor bestaande bouw wijst.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km hemelsbreed op in wezen vlak terrein (0,2% helling), gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Golfbanenclusteren binnen een korte straal: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Marbella ligt op 7 km hemelsbreed, de stad Málaga op 54 km en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 45 km hemelsbreed; de luchthaven van Gibraltar is een alternatief op circa 52 km. Alle afstanden zijn hemelsbreed en routes over de weg zijn langer. Toegang per auto is eenvoudig via de kustcorridor A-7 en AP-7, en 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes bedienen de lokale omgeving.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligt op ongeveer 10 m boven zeeniveau op vlak kustterrein, dus wandelen en fietsen omvatten geen betekenisvolle hoogteverschillen. De gemiddelde jaarlijkse temperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, een mild patroon dat buitengebruik van de terrassen bijna het hele jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin zeetemperaturen op of boven 20°C blijven. Neerslag is geconcentreerd buiten de zomermaanden, in lijn met het Middellandse Zeeklimaat van de Costa del Sol. De oostelijke oriëntatie van het huis betekent dat de terrassen ochtend- en middagzon ontvangen, terwijl ze tijdens de heetste late namiddaguren in de zomer in de schaduw blijven. Er zijn geen specifieke data over de luchtkwaliteit verstrekt voor deze locatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), alle bereikbaar op vlak terrein. De stranden rond Marbella en Puerto Banús behoren tot de best bediende van de kust, met de chiringuitos en beach clubs die typerend zijn voor dit stuk. Golf is de tweede pijler van lokale recreatie, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, plus trainingsfaciliteiten bij The Range (1,9 km). Het gemeenschappelijke zwembad in het complex dekt dagelijkse zwembehoeften zonder onderhoudsverplichtingen. Sportfaciliteiten omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), klimhal Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). De jachthaven van Puerto Banús, op 1 km, voegt zeil- en watersportmogelijkheden toe.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL380516
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet deze geschakelde woning een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans langs de kust worden verkocht. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bieden moderne bouw tegen lagere instapprijzen, maar op locaties verder van de kern Marbella, Puerto Banús. De vaste vraagprijs van €695.000 voor een geschakelde woning uit 1970 weerspiegelt de premie verbonden aan het adres Nueva Andalucía: nabijheid van Puerto Banús (1 km hemelsbreed), de golfvallei met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en een gevestigde internationale woon gemeenschap met 41 basisscholen en 28 middenscholen geregistreerd in de omgeving. Kopers die opties vergelijken wegen daarom moderne specificaties tegen locatie: nieuwbouwappartementen in Mijas of Estepona leveren eigentijdse energienormen en gemeenschappelijke voorzieningen tegen lagere kosten, terwijl deze woning grondgebaseerd wonen biedt met uitbreidingspotentieel in een van de meest gevestigde wijken van de kust. De lokale markt registreert ongeveer 4.743 transacties per jaar, wat op stabiele liquiditeit voor bestaande woningen in de gemeente Marbella wijst. Het uitbreidingsperspectief is regionaal relevant: een goedgekeurde kelderomzetting die het totaal naar circa 201 m² brengt, zou de woning herpositioneren tegenover grotere villa's in de buurt, tegen een totale uitgave die mogelijk onder de gangbare villaprijzen in de directe omgeving blijft, hoewel vergunningsuitkomsten en bouwkosten onafhankelijk moeten worden geverifieerd.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL