Deze sleutelklare geschakelde woning ligt in een afgesloten urbanisatie in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella. Voltooid in 2021, biedt de woning 480 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over vier verdiepingen, met vier slaapkamers, elk met en-suite badkamer. De vraagprijs staat vast op €4.900.000 en de woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Kenmerken zijn onder meer een privézwembad op het dak, vloerverwarming, airconditioning, een bioscoopkamer en parkeergelegenheid voor drie auto's in een privégarage. Het panoramische uitzicht omvat de vallei, de berg La Concha en gedeeltelijk de Middellandse Zee.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt landinwaarts van Puerto Banús, op ongeveer 1,0 km van de jachthaven in rechte lijn en circa 7 km van het centrum van Marbella. De omgeving is residentieel en wordt omlijst door golfbanen en de uitlopers van de Sierra Blanca. Stranden liggen 2,6 km verwijderd in rechte lijn, met een vlakke afloop naar de kust. De luchthaven van Málaga ligt op circa 45 km afstand in directe lijn.
De woning past bij een huishouden dat ruimte en privacy zoekt: vier slaapkamers met en-suite badkamer, 224 m² aan terrassen, een privétuin van 162 m² en een dakterras met zwembad en barbecuehoek. De westelijke oriëntatie zorgt voor avondlicht op de buitenruimtes. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een groot zwembad en 24-uursbeveiliging, naast parkeergelegenheid voor drie auto's.
De woning werd in 2021 voltooid en is sleutelklaar, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoond kan worden. De bouw volgt hedendaagse architectuur met geometrische lijnen, porseleinen vloeren, vloerverwarming door het hele huis en een Dolby Surround Sound-systeem. Volledig gemeubileerde oplevering is inbegrepen bij de verkoop. Zoals bij elke opleveringsdatum geldt dat het vermelde jaar indicatief is.
De woning is een geschakelde woning binnen een urbanisatie, geen vrijstaande villa op eigen perceel; de tuin meet 162 m². Het zeezicht is gedeeltelijk in plaats van frontaal, met de belangrijkste oriëntatie op de vallei en La Concha. Het strand ligt met 2,6 km in rechte lijn voor de meeste bewoners niet op loopafstand, waardoor het dagelijks leven doorgaans van een auto afhankelijk is.
Ref: VL541804
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een voltooide, gemeubileerde woning wil in plaats van een off-plan verplichting: de bouw uit 2021 betekent dat bouwrisico afwezig is en bewoning direct na aankoop kan volgen. Hij past bij huishoudens die prioriteit geven aan slaapkamers met eigen badkamers, vier en-suite badkamers bieden plaats aan gasten of familieleden zonder gedeelde voorzieningen, en die uitgebreide buitenruimte waarderen over terrassen, tuin en een privézwembad op het dak. Een westelijke ligging spreekt vooral hen aan die hun leven rond middagen en avonden buitenshuis inrichten, al vinden vroege vogels die 's ochtends zon op het hoofdterras willen elders in de woning hun gading. De locatie werkt goed voor golfers: drie banen binnen ongeveer 3 km in rechte lijn maken regelmatig spelen praktisch. Gezinnen die langere verblijven overwegen moeten de British International School op 3,8 km noteren. Het profiel gaat uit van autobezit: met het strand op 2,6 km directe afstand en het centrum van Marbella op 7 km dekt lopen slechts een deel van het dagelijks leven, ondanks 50 haltes van het openbaar vervoer over 10 lijnen in het gebied. Hij is minder geschikt voor kopers die een vrijstaande villa op een groot privéperceel zoeken, volledig frontaal zeezicht, of een budget onder het high-end segment, vergelijkbare nieuwbouw in Estepona begint onder €525.000, maar in een volledig andere locatie en specificatieklasse.
De specificatie is consistent met een high-end oplevering uit 2021. De vloeren zijn door het hele huis van porselein, gekozen om duurzaamheid en een uniforme uitstraling over de vier verdiepingen. Vloerverwarming loopt door het hele huis, gecombineerd met airconditioning voor de warme maanden, een combinatie die het regionale temperatuurbereik van ongeveer 12°C in de wintermaanden tot 26°C in de zomer dekt. Alle vier slaapkamers hebben en-suite badkamers en inbouwkasten, met een kleedkamer in de hoofdslaapkamer. De keuken is volledig uitgerust en wordt bij de verkoop geleverd, net als de rest van de meubels. Naast de standaardruimtes beschikt de woning over een private bioscoopkamer, een wijnkelder, een wasruimte en een Dolby Surround Sound-systeem, kenmerken die een deel van het dagelijks leven in de koelere maanden naar binnen verplaatsen. De buitenbouwinrichting is doordacht in plaats van toevallig: 224 m² aan terrassen omvat overdekte delen voor het dineren, en het dakterras draagt een privézwembad en barbecuehoek. De beelden bevestigen een hedendaagse interieurtaal, een trap met glazen leuning, een woonkamer met bar en een groene accentmuur, consistent met de vermelde afwerking. De praktische infrastructuur omvat een privégarage voor drie voertuigen, op zichzelf een betekenisvol punt in Nueva Andalucía, waar gastenparkeren nabij Puerto Banús in de zomer krapper wordt. Kopers dienen tijdens de due diligence de exacte leeftijd en garantiestatus van installaties zoals het geluidssysteem en klimaatapparatuur te verifiëren, aangezien deze in hun huidige staat met de woning overgaan.
De woning is een bestaande bouw aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €4.900.000, geen vanafprijs, er is geen sprake van variërende units. Ter vergelijking binnen dezelfde buurt: het nieuwbouwproject Cerquilla 57A in Nueva Andalucía heeft prijzen vanaf €4.750.000, wat deze voltooide, volledig gemeubileerde villa in dezelfde prijsklasse plaatst, zij het met directe beschikbaarheid in plaats van een wachttijd bij aankoop op tekening. De prijs weerspiegelt de bebouwde oppervlakte van 480 m², de 224 m² aan terrassen, het privézwembad op het dak en de ligging in een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten en jaarlijkse belastingen.
Het dagelijks leven volgt hier het ritme van een gevestigde woonwijk gebouwd rond golf, horeca en de nabijheid van Puerto Banús. De villa ligt achter poorten met 24-uursbeveiliging, wat een rustige omgeving met weinig verkeer schept; de ochtenden worden doorgaans doorgebracht op de terrassen of in de tuin, waarbij de westelijke oriëntatie middag- en avondzon levert op de buitenruimtes en het dakterras. Het dakterras, met zijn privézwembad, barbecuehoek en oefengreen, fungeert tijdens het lange warme seizoen als de belangrijkste buitenkamer van de woning. Binnen scheiden de vier verdiepingen het wonen overzichtelijk: ontvangst- en keukenruimtes op de entreeverdiepingen, slaapkamers met en-suite badkamers daarboven, en een benedenverdieping met de bioscoopkamer en wijnkelder. Praktisch gezien liggen er 69 restaurants, drie apotheken, vier banken en tien cafés binnen een straal van 2 km, zodat dagelijkse boodschappen lokaal worden gedaan in plaats van in Marbella zelf. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km ver in rechte lijn over vlak terrein, wat in de praktijk een korte rit of een flinke wandeling van ruim een half uur betekent. Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km in rechte lijn en vormt het anker van het vrijetijdsaanbod van de omgeving met jachthavens, horeca en nachtleven. Golf is de bepalende activiteit van de directe omgeving: Real Club de Golf Las Brisas ligt op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, beide binnen enkele minuten per auto bereikbaar. Het gebied behoudt een jaarroundbevolking in plaats van 's zomers leeg te lopen, ondersteund door 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere zone, plus vijf medische centra. Het verkeer concentreert zich in de hoogzomer rond de corridor van Puerto Banús, wat de moeite waard is om te weten voor wie in juli en augustus avonduitjes plant.
De buurt functioneert als een residentiële verlenging van de golden mile van Marbella en Puerto Banús. Binnen een straal van 2 km toont de data 69 restaurants, 10 cafés, drie apotheken en vier banken, voldoende dekking om aan routinematige behoeften te voldoen zonder Marbella binnen te gaan. Gezondheidszorg is vertegenwoordigd door vijf medische centra in het gebied, en tandheelkundige zorg is lokaal beschikbaar. Het onderwijsaanbod is ongewoon breed voor een vakantiegebied: 41 basisscholen en 28 middelbare scholen omvatten internationaal aanbod zoals de British International School op 3,8 km in rechte lijn. Voor sport naast golf ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km, met klimmen bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) in de buurt. de toeristische voetafdruk, 52 hotels en bijna 12.800 bedden binnen de zone, verklaart zowel de dichtheid aan horeca als de seizoensinstroom in juli en augustus, wanneer de wegen rond Puerto Banús merkbaar meer verkeer dragen. Eigenaren van elektrische auto's kunnen de Marbella Supercharger op 2,3 km gebruiken. Voor oriëntatiewandelingen biedt Mirador del Muelle de Honor een uitzichtpunt op 1,2 km van de woning.
De kaart toont de ligging van de woning in de golfvallei van Nueva Andalucía, tussen Marbella in het oosten en Estepona in het westen, met de jachthaven van Puerto Banús direct ten zuiden. Markeringen geven nabijgelegen golfbanen, stranden en scholen aan; getoonde afstanden zijn hemelsbreed, de werkelijke routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía de positie in tussen de golden mile van Marbella en Puerto Banús, landinwaarts genoeg voor de rust van de golfvallei, en toch zo dicht bij de jachthaven dat de horeca en het nachtleven slechts enkele minuten rijden verwijderd zijn. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten, Estepona verder naar het westen, en Málaga, de luchthavenhub van de regio op ruwweg 45 km hemelsbreed, vormt het oostelijke anker. Het gebied ligt binnen de meest gevestigde internationale vastgoedmarkt van Spanje, wat zichtbaar is in het schoolaanbod, de dichtheid van de gezondheidszorg en een diensteneconomie die het hele jaar door draait in plaats van puur seizoensgebonden.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de daadwerkelijke route over de weg is langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal vlak terrein, maar in de praktijk per auto bereikt. Puerto Deportivo José Banús, de dichtstbijzijnde jachthaven, ligt op 1,0 km afstand. Het centrum van Marbella met circa 148.000 inwoners ligt op 7 km, de stad Málaga op 54 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed op ongeveer 45 km, met de luchthaven van Gibraltar (GIB) als alternatief op 52 km, handig voor verbindingen met het Verenigd Koninkrijk. Er is openbaar vervoer, maar dat is op de kustcorridor gericht: 10 lijnen bedienen de regio via 50 haltes. De auto blijft in de praktijk de norm; de private garage voor drie auto's speelt daar direct op in. Toegang tot golfbanen is een duidelijke troef: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens van Nueva Andalucía ondersteunen het hele jaar door bewoning: de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C, met maandgemiddelden van ongeveer 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de warmste. Het zwemseizoen, periodes waarin het zeewater 20°C of warmer is, loopt op tot ruwweg zes maanden, wat aansluit op het gebruik van het privézwembad op het dakterras en het gemeenschappelijke zwembad. De ligging is 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,2%, waardoor het terrein feitelijk vlak is en wandelen of fietsen naar de kust geen klimmen vereist. De directe omgeving combineert kust met bergen: La Concha, de granieten top van de Sierra Blanca, domineert de belangrijkste uitzichten van de woning en zorgt in de zomeravonden voor koelere luchttoevoer. Regen valt vooral buiten de zomerhalfjaar, zodat het buitenleven van ongeveer mei tot oktober zelden wordt onderbroken. De vloerverwarming en airconditioning dekken binnen het volledige seizoensbereik af.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand bereik je hier per auto in plaats van te voet: drie stranden liggen binnen 3,5 km hemelsbreed, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), allemaal langs de kustlijn van Marbella met de bijbehorende verbindingen over de boulevard. Golf vormt de kern van de recreatie in de regio, met Real Club de Golf Las Brisas als een van de gevestigde kampioenschapsbanen van de Costa del Sol, aangevuld met Magna Marbella Golf en de oefenvoorzieningen van The Range. Jachthavens verruimen het vrijetijdsaanbod: Puerto Banús op 1,0 km, de gemeentelijke Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 5,3 km en Marina la Bajadilla op 6,7 km. Georganiseerde sport omvat het gemeentelijke Polideportivo San Pedro, een klimhal en een CrossFit-box. De woning zelf biedt recreatie op locatie: zwembad op het dakterras met putting green, barbecueruimte, tuin en gemeenschappelijk zwembad, met een filmkamer en wijnkelder voor koelere avonden. Regionale statistieken tonen 4.743 woningtransacties per jaar in de regio, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía zelf is de meest voor de hand liggende vergelijking Cerquilla 57A, een nieuwbouwproject met prijzen vanaf €4.750.000, in feite dezelfde prijscategorie als de vaste vraagprijs van €4.900.000 voor deze villa. De afweging is simpel: de nieuwbouw biedt moderne constructie die op tekening wordt gekocht met een wachttijd, terwijl deze woning in 2021 is opgeleverd, gemeubileerd wordt afgeleverd en direct beschikbaar is, met het bouwrisico al achter de rug. Kopers die beide vergelijken dienen de levertijd en de zekerheid over de specificaties af te wegen tegen de mogelijkheid om een nog niet gebouwd huis naar eigen wens aan te passen. Verder naar het westen bedient Estepona een geheel ander marktsegment: Acqua Gardens vraagt prijzen vanaf €524.600 en Aby Upper vanaf €320.000. Die projecten concurreren op bereikbaarheid en prijs, niet op de positionering in de golfvallei, de beveiligde urbanisatie en de nabijheid van de jachthaven die Nueva Andalucía kenmerken. Wat betreft locatie staat deze woning in een van de meest geconsolideerde hoogwaardige wijken van de Costa del Sol: 1,0 km van Puerto Banús, 7 km van het centrum van Marbella en binnen de driehoek van de golfbanen Las Brisas, Magna Marbella en Aloha. De diepte van de regionale markt, 4.743 woningtransacties per jaar in de zone, 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden, ondersteunt zowel de verkoopbaarheid van bestaande bouw als een diensteneconomie die het hele jaar door draait, al brengt dit in juli en augustus ook seizoensdruk van het verkeer rond de jachthaven met zich mee. De bredere woningvoorraad van Marbella, met circa 148.000 inwoners, combineert met internationale scholen (de British International School op 3,8 km) en vijf medische centra tot een wijk die geschikt is voor permanente bewoning én als tweede woning, een onderscheid dat niet elke kustlocatie op dit traject kan maken.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN