Een volledig gerenoveerde vrijstaande villa van 360 m² op een perceel van 516 m² in Altos del Rodeo, Nueva Andalucía. Het huis biedt vijf slaapkamers, vier badkamers en een zuidoostelijke oriëntatie, verdeeld over drie verdiepingen. Het omvat een open keuken van Siemens, vloerverwarming, airconditioning, een privétuin met zwembad en een carport. De vraagprijs is vastgesteld op €2.200.000. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 2025 grondig gerenoveerd, en ligt op loopafstand van Puerto Banús en verschillende golfbanen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Altos del Rodeo, een residentiële enclave in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km en Marbella zelf op circa 7 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km verderop in rechte lijn. Golfbanen zoals Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella Golf bevinden zich binnen circa 2 tot 3 km.
Met vijf slaapkamers en vier badkamers over drie verdiepingen biedt het huis ruimte aan grotere gezinnen of regelmatige gasten. De kelder voegt een speelkamer of thuisbioscoop toe en een ruimte die is voorbereid op een sauna. Het dagelijks leven wordt ondersteund door een uitzonderlijk dicht aanbod aan voorzieningen: binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, zodat boodschappen grotendeels te voet of met een korte rit kunnen.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. De woning werd in 1970 opgeleverd en in 2025 volledig gerenoveerd, wat betekent dat de installaties, keuken en badkamers aan de huidige normen voldoen, terwijl de structuur uit een eerdere bouwperiode stamt. De woning is sleutelklaar, dus er geldt geen wachttijd of bouwfase; kopers kunnen direct na afronding van de aankoop intrekken.
De woning biedt parkeergelegenheid voor één auto onder een carport; er is geen gesloten garage. Het perceel van 516 m² is bescheiden in verhouding tot de woonoppervlakte van 360 m², dus de buitenruimte is compact voor dit segment. Twee slaapkamers en twee badkamers bevinden zich in de kelder, die minder natuurlijk licht ontvangt dan de bovenverdiepingen. Er is geen informatie beschikbaar over zeezicht; de woning vermeldt uitzicht op de tuin en het zwembad.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar naar de Costa del Sol verhuist, profiteert van de vijf slaapkamers, vier badkamers en de nabijheid van zowel internationale als Spaanse scholen binnen enkele kilometers, naast vijf medische centra in het bredere gebied. Een huishouden dat ruimte waardeert voor gasten en meergeneratiewoon kan bezoekers onderbrengen in de twee kelderslaapkamers zonder de hoofdverdieping te verstoren. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de sleutelklare staat: er is geen bouwfase, en de renovatie van 2025 verwijdert de directe onderhoudsachterstand die oudere Marbella-villa's vaak meedragen. De saunaklare ruimte en de thuisbioscoop spreken aan wie wellness en entertainment binnen het huis zelf vooropstelt. De locatie werkt voor golf- en padelspelers, drie golfbanen binnen circa 3 km en een padelclub op loopafstand, en voor wie Puerto Banús te voet of met een sprong van één kilometer wil bereiken. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die zeezicht, een grote tuin of gesloten parkeergarage voor meerdere auto's willen, aangezien geen van deze kenmerken aanwezig is. Het past ook bij kopers die een gerenoveerde bestaande woning verkiezen boven een nieuwbouwwachttijd: oplevering volgt direct op de aankoop. Huishoudens die uitsluitend op het openbaar vervoer leunen, vinden 10 lijnen en 50 haltes nuttig, maar hebben nog steeds baat bij een auto voor stranden, luchthavens en grote boodschappen.
De in 2025 afgeronde renovatie vormt de kern van het technische profiel van de woning. De begane grond combineert woon-, eet- en keukenfuncties in een open indeling met een volledig uitgeruste Siemens-keuken, een Duits merkenapparaat dat gangbaar is in het hogere segment van de Marbella-markt. Klimaatbeheersing is gelaagd: vloerverwarming loopt door het huis, met aparte vloerverwarming in de badkamers, aangevuld met airconditioning (warm/koud) en een open haard voor incidenteel gebruik. Deze combinatie dekt het volledige jaarlijkse temperatuurbereik van gemiddeld circa 12 tot 26°C per maand. De hoofdslaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping met een eigen badkamer en privéterras, terwijl de kelder twee extra slaapkamers, twee badkamers, de saunaklare ruimte en de speelkamer of bioscoop herbergt. Inbouwkasten zijn aanwezig in alle slaapruimtes, en de woning omvat zowel een overdekt terras als een open privéterras. Het zwembad en de tuin zijn privaat in plaats van gemeenschappelijk, wat betekent dat het onderhoud bij de eigenaar ligt. De carport beschut één voertuig. Punten die tijdens een bezichtiging de moeite van het controleren waard zijn, zijn onder meer de isolatiekwaliteit van de kelderslaapkamers, de belangrijkste technische overweging in elk deels ondergronds niveau, de leeftijd van de dakconstructie gezien de oorsprong in 1970, en de specificaties van de sauna-installatie, die is voorbereid maar niet als geïnstalleerd wordt beschreven. Als bestaande woning gelden geen ontwikkelaarsgaranties; het standaard Spaanse juridische kader voor tweedehands aankopen beheerst de transactie.
De vraagprijs is vastgesteld op €2.200.000. Voor dat bedrag krijgt de koper een sleutelklare, volledig gerenoveerde villa uit 1970 met 360 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, vier badkamers, vloerverwarming, een Siemens-keuken, een privézwembad en een carport, op een perceel van 516 m². Binnen Nueva Andalucía zelf beginnen vergelijkbare nieuwbouwprojecten vanaf circa €2.167.250 (Alcantara del Mar Villas) en €2.850.000 (Elegance), waardoor deze woning in het midden van de lokale prijsband valt. De positie rust op renovatiekwaliteit en locatie eerder dan op perceelgrootte of nieuwbouwstatus.
Altos del Rodeo maakt deel uit van Nueva Andalucía, de residentiële zone die zich uitstrekt van de westrand van Marbella naar Puerto Banús. De directe omgeving is stedelijk en gevestigd eerder dan landelijk: de villa ligt ongeveer 10 m boven zeeniveau op vlak terrein, met een hellingsgraad van 0,2% richting de zee, wat betekent dat wandelen en fietsen in de omgeving geen noemenswaardige hellingen kennen. Het dagelijkse ritme draait hier om korte afstanden. De Real Club de Pádel Marbella ligt een paar stappen verder, Puerto Banús hemelsbreed ongeveer 1 km, en de dichtheid aan voorzieningen binnen 2 km, 69 restaurants, 10 cafés, banken, apotheken en een tandarts, wijst op een wijk die het hele jaar functioneert, niet alleen in het hoogseizoen. De zuidoostelijke oriëntatie van het huis plaatst ochtend- en middagzon op de leefruimtes en het terras, waarbij het overdekte terras 's middags schaduw biedt. Ochtenden kunnen beginnen met koffie op het privéterras met uitzicht op de tuin en het zwembad, gevolgd door een korte rit of een langere wandeling naar het strand van Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km hemelsbreed. Drie golfbanen liggen binnen circa 3 km, waardoor een vroege ronde een realistisch onderdeel van het wekelijkse patroon is. Sportvoorzieningen zoals Polideportivo San Pedro (2,9 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) dekken binnentraining. Met 41 basisscholen en 28 middenscholen in het bredere gebied, plus de British International School op 3,8 km, ondersteunt de locatie ook permanent wonen met gezin eerder dan uitsluitend vakantiegebruik. Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van 10 lijnen en 50 haltes, wat de autoafhankelijkheid voor sommige ritten vermindert, al blijft een auto praktisch voor stranddagen, luchthavenritten en winkelen.
Het leven rond Altos del Rodeo wordt gevormd door de dichtheid van Nueva Andalucía. Binnen een straal van 2 km registreert de data 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, een voorzieningsniveau dat dagelijkse boodschappen lokaal houdt. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in het bredere gebied, en de Polideportivo San Pedro op 2,9 km biedt gemeentelijke sportvoorzieningen. De toeristische voetafdruk is aanzienlijk: 52 hotels met 12.781 bedden opereren in het gebied, wat betekent dat de wijk drukker is in de zomer en rustiger buiten het seizoen. Voor bewoners vertaalt zich dit in brede beschikbaarheid van restaurants het hele jaar door, maar merkbaar meer verkeer en voetgangers in juli en augustus. De vlakke omgeving van de villa (10 m hoogte, 0,2% helling) maakt het gebied wandelbaar, en 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes verbinden de wijk met het centrum van Marbella en San Pedro. Dagelijkse boodschappen worden beschreven als dichtbij, met winkels vermeld bij de nabije omgeving naast golf, de haven, de zee en scholen.
De kaart toont de positie van de villa ten opzichte van Puerto Banús (hemelsbreed ongeveer 1 km), het strand op 2,6 km en de golfbanen van Nueva Andalucía. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten. Let op: alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de strook tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús, en wordt vaak omschreven als de golfvallei van de westelijke Costa del Sol. Binnen deze setting ligt Altos del Rodeo aan de zuidelijke, zeewaartse rand van de wijk, dichter bij de haven dan bij de golfbanen hoger in de vallei. Het centrum van Marbella ligt 7 km verder, Estepona en zijn internationale school bereikbaar via de kustweg, en de stad Málaga 54 km. De positie combineert loopafstand tot Puerto Banús met residentiële rust één straat achter de kern van de haven.
Belangrijke afstanden, hemelsbreed gemeten: Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km, het dichtstbijzijnde strand Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Golfmogelijkheden zijn onder andere The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km verder, de stad Málaga 54 km en de luchthavens van Malaga-Costa del Sol circa 45 km en Gibraltar circa 52 km, beide realistische transferafstanden per auto, waarbij rijtijden langer zijn dan de rechte lijnen suggereren. De Marbella Supercharger voor elektrische voertuigen ligt 2,3 km verder, wat telt voor EV-eigenaren. Openbaar vervoer is beschikbaar via 10 lijnen en 50 haltes in het gebied, al blijft de auto het praktische vervoermiddel voor stranden, golf en luchthavenreizen. De British International School op 3,8 km bedient internationaal georiënteerde gezinnen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata wijst op een typisch Costa del Sol-profiel: een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot zes maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, wat aansluit bij het privézwembad op het perceel, bruikbaar van ruwweg eind mei tot en met oktober. Het terrein ligt 10 m boven zeeniveau met een helling van 0,2% richting de kust, wat betekent dat er geen heuvels zijn tussen het huis en de zee die te voet of per fiets beklommen moeten worden. Regenval concentreert zich buiten de zomermaanden, zoals gebruikelijk in Zuid-Spanje, zodat buitenleven op de terrassen en rond het zwembad de kalender het grootste deel van het jaar domineert. De zuidoostelijke oriëntatie brengt ochtendzon in de hoofdruimtes, waarbij het overdekte terras beschutting biedt tijdens de sterkste middaguren. De nabijgelegen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km verder, biedt een dicht kijkpunt over de kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 3,5 km hemelsbreed: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km, hondvriendelijk zoals de naam aangeeft), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). Alle zijn op korte rit van de villa, binnen enkele minuten per auto bereikbaar gezien het vlakke terrein. Recreatie voorbij het strand is goed gedekt. Golfers kunnen kiezen tussen The Range om te oefenen (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km), terwijl de Real Club de Pádel Marbella een paar stappen van de woning ligt. Binnen- en fitnessopties zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimgelegenheid bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús, met zijn jachthaven en bijbehorend nachtleven en horeca, ligt ongeveer 1 km verder, zodat avonduitstapjes geen lange reis vereisen. De 32 lokale feestdagen per jaar in de regio brengen regelmatig processies en fiestas in de gemeentelijke kalender.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL167319
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Nueva Andalucía concurreert de villa direct met twee nieuwbouwvillaprojecten: Alcantara del Mar Villas, geprijsd vanaf €2.167.250, en Elegance, vanaf €2.850.000. Met een vaste prijs van €2.200.000 staat deze woning tussen de twee en biedt een ander voorstel: een voltooid, sleutelklaar huis met 360 m² woonoppervlakte en een renovatie uit 2025, in plaats van een nieuwbouw met opleveringsdatum. Kopers die de drie opties vergelijken, wegen in feite gerenoveerde bestaande voorraad af tegen nieuwbouwspecificaties. Verder weg begint Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600, maar vertegenwoordigt een andere markt, nieuwer, goedkoper en aanzienlijk verder van Marbella en Puerto Banús, dus het functioneert als budgetalternatief eerder dan als directe rivaal. De bredere marktcontext ondersteunt stabiele activiteit: 4.743 woningtransacties per jaar worden in het gebied geregistreerd, en het mediane provinciale inkomen van €16.450 geeft aan dat de vraag op dit prijsniveau grotendeels afkomstig is van nationale en internationale kopers ver boven het lokale gemiddelde, in lijn met Nueva Andalucía's profiel als internationale residentiële wijk nabij Puerto Banús. De relatieve sterke punten van de villa zijn de renovatiestatus, nabijheid van de haven en padelclub, en het vlakke wandelbare terrein; de relatieve beperkingen zijn het bescheiden perceel, parkeergelegenheid voor één auto onder een carport en het ontbreken van zeezicht. Tegenover Alcantara del Mar biedt het directe beschikbaarheid; tegenover Elegance een lagere instapprijs voor vergelijkbare binnenruimte. De locatie binnen de wijk, op loopafstand van de Real Club de Pádel Marbella en circa 1 km van de jachthaven, is het kenmerk dat het meest onderscheidt van projecten dieper in de golfvallei.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN