Deze vrijstaande Andalusische villa staat in Nueva Andalucía, in de gemeente Marbella, aan de Costa del Sol. De woning biedt vijf slaapkamers, vier badkamers plus een gastentoilet, 483 m² bebouwde oppervlakte en een privéperceel van 1.388 m² met volgroeide tuinen en een privézwembad. De vraagprijs is vastgesteld op €4.295.000. De villa is sleutelklaar en ligt op ongeveer één kilometer van de jachthaven van Puerto Banús, met uitzicht op de berg La Concha en bekende golfbanen binnen een kleine straal.
Binnen Nueva Andalucía is de meest vergelijkbare referentie in de dataset Cerquilla 57A, een nieuwbouwproject met prijzen vanaf €4.750.000. Vergeleken met dat instapniveau ligt deze villa met €4.295.000 onder de nieuwbouwdrempel, terwijl hij meer totale bebouwde oppervlakte (483 m²) en een fors privaat perceel (1.388 m²) biedt, een afweging tussen moderne specificaties en gevestigde uitstraling met volwassen tuinen. Kopers die beide vergelijken dienen het bouwjaar 1970 en de renovatiegeschiedenis af te zetten tegen de hogere prijs van net opgeleverde woningen. Breder langs de Costa del Sol bekeken opereren projecten in Estepona zoals Acqua Gardens (vanaf €524.600) en Aby Upper (vanaf €320.000) in een geheel ander segment, doorgaans appartementen voor een fractie van de prijs van deze villa, in een stad met een rustiger tempo en grotere afstanden tot Puerto Banús en het centrum van Marbella. Die opties richten zich op prijsbewuste of appartementgerichte kopers in plaats van op het segment van vrijstaande villa's. Wat de locatie betreft neemt Nueva Andalucía een specifieke niche in: op loopafstand van de waterfront van Puerto Banús, met behoud van een groen, laagbouwkarakter en directe toegang tot de banen van de Golf Valley. Deze combinatie is relatief zeldzaam; gebieden dichter bij de jachthaven zijn dichter bebouwd en commercieler, terwijl gebieden verder landinwaarts de nabijheid van 1–3 km tot de haven en de stranden verliezen. De regionale markcontext, 4.743 woningtransacties per jaar in het gebied en een sterke internationale kopersbasis gesteund door 52 hotels en 12.781 toeristenbedden, onderbouwt een consistente vraag naar tweedehands villa's in dit segment. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 geeft aan dat dit prijsniveau wordt gedragen door internationaal koopkracht in plaats van door de lokale lonen, wat typerend is voor de beste wijken van Marbella.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, de woonwijk direct landinwaarts van Puerto Banús, op ongeveer 1,0 km van de jachthaven hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt op 7 km en Málaga op 54 km. Golfbanen zoals Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km hemelsbreed) en verschillende stranden binnen 3,5 km omringen de omgeving. Het terrein richting de kust is vlak.
De woning is geschikt voor huishoudens die vijf slaapkamers, vier badkamers en een apart gastentoilet nodig hebben op 483 m² woonoppervlakte, met 95 m² aan terrassen. Functionele extra's zijn onder meer een privéfitnessruimte, sauna, kantoor, wasruimte, berging en een garage voor twee voertuigen. Ingebouwde kasten en een dressing zorgen voor aanzienlijke bergruimte. De buitenruimte bestaat uit een privézwembad, gazons en overdekte terrassen voor gebruik het hele jaar door.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 1970 en sindsdien gerenoveerd, geen nieuwbouwproject. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de villa direct na aankoop bewoond kan worden. De woning combineert traditionele Andalusische elementen zoals gewelfde plafonds met houten balken, terracotta vloeren en bogen met moderne installaties, waaronder airconditioning en zonnepanelen. Eventuele opleverings- of overdrachtsdata zijn indicatief.
De woning biedt geen zeezicht; het uitzicht is gericht op de bergen, de tuin en het zwembad. Er is geen sprake van een gemeenschappelijk zwembad, spa of andere gedeelde voorzieningen, aangezien de villa op een privéperceel staat. Parkeren is beperkt tot twee voertuigen in de privégarage. De villa dateert uit 1970, wat betekent dat constructieve en installatiedetails gecontroleerd moeten worden via een technische inspectie tijdens het aankoopproces.
Deze villa is een kandidaat voor kopers in verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar de Costa del Sol verhuist, heeft vijf slaapkamers, meerdere badkamers en nabijheid van scholen nodig; de British International School ligt op 3,8 km hemelsbreed, en de bredere regio tientallen basisscholen en middenscholen. Het kantoor en de wasvoorzieningen ondersteunen bewoning het hele jaar door in plaats van seizoensgebruik. Kopers die een tweede huis zoeken met ruime ontvangstmogelijkheden vinden de overdekte terrassen, het zwembad en de volgroeide tuin geschikt voor het ontvangen van gasten, terwijl de nabijheid van Puerto Banús (1,0 km) en Marbella (7 km) restaurants, winkels en uitgaansleven dekt zonder er middenin te wonen. Golfgerichte kopers noteren Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, beide binnen korte rijtijd. Huishoudens die privacy boven resortachtige gemeenschappelijke voorzieningen stellen, geven mogelijk de voorkeur aan een vrijstaande villa op een privéperceel met eigen zwembad en tuin. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een onderhoudsvrij appartement met beheer ter plekke willen, of voor wie zeezicht vereist, dat deze oriëntatie niet biedt. Kopers die uitgebreid willen renoveren kunnen de herkomst uit 1970 en het bestaande karakter een reden vinden om renovatiekosten af te wegen tegen de aankoopprijs. Een technisch onderzoek is een standaardstap voor een woning van deze leeftijd.
De binnenafwerking volgt een traditioneel Andalusisch vocabulaire: gewelfde plafonds van houten balken in de woonkamer van twee verdiepingen hoog, terracotta vloertegels, architecturale bogen en een opvallende open haard. Ingebouwde kasten en kastenwanden zijn aanwezig in de hal en slaapkamers, en een ruime dressing voegt praktische bergruimte toe. De beeldmateriaal bevestigt houten meubels in het kantoor en een kunststudio met een groot raam en tegelvloer, wat duidt op flexibele secundaire ruimtes. Wat installaties betreft is de villa uitgerust met airconditioning en zonnepanelen, waarbij de laatste de lopende kosten voor warm water of elektriciteit verlaagt, afhankelijk van de configuratie. Een wasruimte, bijkeuken en berging zijn aanwezig. De staat wordt geregistreerd als uitstekend, hoewel dit de classificatie van de verkoper weerspiegelt; een onafhankelijke technische inspectie blijft aan te raden voor een woning oorspronkelijk gebouwd in 1970 om bedrading, leidingwerk, vochtwering en eventuele renovatiegeschiedenis te verifiëren. Extern is het perceel afgewerkt met volwassen tropische beplanting, palmbomen, gazons en een fors privézwembad. Overdekte terrassen verlengen het bruikbare buitenseizoen, en 95 m² terrasoppervlakte is geregistreerd. De bakstenen opritten leiden naar een privégarage met ruimte voor twee voertuigen. Er wordt hier geen cijfer van het energiecertificaat weergegeven, en constructieve details voorbij de vermelde kenmerken zijn niet gedocumenteerd in de beschikbare data. Kopers dienen het volledige technisch dossier, inclusief renovatievergunningen en installatiecertificaten, op te vragen via hun juridisch vertegenwoordiger tijdens de due-diligencefase.
De vraagprijs is vastgesteld op €4.295.000 voor de volledige woning, inclusief de privéfitnessruimte, sauna, zonnepanelen en dubbele garage. Dit is een bestaande bouw woning met één vraagprijs, geen nieuwbouwprijzenlijst. Binnen Nueva Andalucía zelf starten nieuwbouwvergelijkbare objecten zoals Cerquilla 57A vanaf €4.750.000, wat deze villa iets onder dat instapniveau plaatst. Kopers moeten rekening houden met aankoopkosten bovenop de vraagprijs, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. Jaarlijkse kosten omvatten doorgaans IBI (onroerendgoedbelasting), afvalinzameling en mogelijk gemeenschapskosten, die schriftelijk bevestigd moeten worden vóór toewijding. Beschikbaarheid is direct gezien de sleutelklare status.
Het dagelijks leven in deze villa draait om ruime, traditioneel ingerichte binnenruimtes die uitkomen op de tuin en de terrassen bij het zwembad. De woonkamer van twee verdiepingen hoog met gewelfde plafonds van houten balken en een open haard fungeert als het natuurlijke middelpunt van het huis, verbonden met een aparte eetkamer en een volledig uitgeruste keuken. Grote glazen deuren geven directe toegang tot de buitenruimtes, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven het grootste deel van het jaar vloeiend is. De zuidoostelijke oriëntatie betekent dat de terrassen 's ochtends en rond de middag zon ontvangen, wat praktisch is voor ontbijt buiten en voor zwembadgebruik in de warmere maanden. Het zwemseizoen in deze regio duurt ongeveer zes maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger. Buiten die periode zorgen de open haard en de airconditioning voor binnencomfort. De omliggende woonstraten van Nueva Andalucía zijn rustiger dan de directe waterfrontzone van Puerto Banús op één kilometer afstand. Dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld: binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts. Vijf medische centra bedienen de bredere omgeving, en in de regio zijn 41 basisscholen en 28 middenscholen geregistreerd, waaronder internationale opties zoals de British International School op 3,8 km hemelsbreed. Voor huishoudens die werk en vrije tijd combineren, beschikt de woning over een kantoor en een kunststudio met grote ramen, wat het gebruik verbreedt tot meer dan alleen een seizoensgebonden vakantiehuis. De privéfitnessruimte en sauna verminderen de afhankelijkheid van externe sportvoorzieningen, hoewel Polideportivo San Pedro (2,9 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) dichtbijgelegen alternatieven zijn. De auto blijft het praktische vervoermiddel; er zijn 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes in de omgeving, maar de servicedichtheid is gericht op de kustcorridor.
Nueva Andalucía functioneert als de gevestigde woonwijk achter Puerto Banús, die rustige straten combineert met directe toegang tot het commerciële aanbod van de jachthaven. De villa ligt op ongeveer 1,0 km van Puerto Deportivo José Banús hemelsbreed, wat betekent dat restaurants, winkels en het waterfront te voet of met een korte rit bereikbaar zijn, terwijl het huis zelf in een groene, laagbouwsfeer staat. De helling richting het strand is een vlakke 0,2%, zodat wandelen en fietsen naar de kust geen noemenswaardig klimmen inhouden. Dagelijkse voorzieningen binnen 2 km zijn uitgebreid: 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts dekken de routinematige behoeften zonder naar het centrum van Marbella, 7 km verderop, te reizen. Voor zorg boven het routinematige werken 5 medische centra in de omgeving, en ziekenhuiszorg is beschikbaar in Marbella en San Pedro Alcántara langs de kustcorridor. Het gebied is druk tijdens het zomerse toeristenseizoen, gezien 52 hotels en 12.781 bedden lokaal geregistreerd, en het verkeer rond Puerto Banús neemt dienovereenkomstig toe in juli en augustus. Buiten de piekmaanden keert de buurt terug naar een rustiger woonritme. De auto blijft het praktische vervoermiddel; de kustautosnelweg A-7 en de tolweg AP-7 verbinden het gebied met Marbella, Estepona en de luchthavens. Openbaar vervoer bestaat, 10 lijnen en 50 haltes, maar is vooral nuttig voor verbindingen langs de kust in plaats van voor deur-tot-deur gemak.
De kaart toont de ligging van de villa in Nueva Andalucía, ruwweg één kilometer landinwaarts van de jachthaven van Puerto Banús en omringd door de golfbanen van de Golf Valley. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten, de stranden 2,6 km naar het zuiden, en direct naar het noorden verrijst de berg La Concha. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het stuk tussen het centrum van Marbella (7 km hemelsbreed) en Estepona verder naar het westen, direct landinwaarts van Puerto Banús. Deze positionering plaatst de villa binnen de zogenaamde Golf Valley, terwijl de kust, de jachthaven en de wegcorridor van de A-7/AP-7 binnen een korte straal blijven. Málaga, de provinciehoofdstad met circa 579.000 inwoners en de belangrijkste luchthaven van de regio, ligt 54 km naar het oosten; Algeciras (59 km) en de luchthaven van Gibraltar (52 km) liggen naar het westen. Binnen de Costa del Sol als geheel is het gebied een van de meer verankerde premium woongebieden, gekenmerkt door villa's, golfbanen en handel aan de jachthaven in plaats van hoogbouwtoerisme.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De jachthaven van Puerto Banús ligt op 1,0 km, en de andere jachthavens van Marbella, Virgen del Carmen (5,3 km) en La Bajadilla (6,7 km), bieden extra toegang tot het water. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op 7 km en telt circa 148.000 inwoners. Golf is een bepalend kenmerk van de directe omgeving: golflessen bij The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Sportvoorzieningen zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, bevindt zich op 2,3 km. Luchthavens: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed op circa 45 km en Gibraltar (GIB) op circa 52 km, waardoor er twee vliegopties zijn. Alicante-Elche, op circa 436 km, is geen praktische optie. Internationale scholen binnen bereik zijn onder andere de British International School op 3,8 km en The International School of Estepona op 7,9 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 19,2°C, een typisch Costa del Sol-profiel met milde winters en warme, droge zomers. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer van mei tot en met oktober. De villa ligt op circa 10 m boven zeeniveau op vrijwel vlak terrein (0,2% hellingsgraad richting het strand), waardoor er geen trappen of hellingen zijn die de toegang tot de kust bemoeilijken. Tegelijkertijd zijn de uitzichten landinwaarts gericht op La Concha, de 1.215 m hoge top van de Sierra Blanca die de skyline van Marbella omlijst; volgens de advertentie is de berg vanaf de woning zichtbaar. De directe buitenomgeving bestaat uit de eigen volwassen tropische tuinen en gazons van de villa, met palmbomen die schaduw rond het zwembad bieden. Voorbij het perceel combineert de bredere omgeving het groen van de golfbanen met de kuststrook. Mediterrane beplanting van deze volwassenheid vergt doorgaans beregening tijdens de droge zomermaanden, wat gevolgen heeft voor het waterverbruik en de kosten van tuinonderhoud.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed op 2,6 km van de villa, met Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) als alternatieven; gezien het vlakke terrein zijn ze allemaal binnen enkele minuten rijden. De specifieke Blauwe Vlag-status van de afzonderlijke stranden is niet opgenomen in de beschikbare gegevens en moet voor het huidige seizoen worden geverifieerd. Golf is het sterkste recreatieve troef in de directe omgeving: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) is een van de gevestigde banen van de Costa del Sol, Magna Marbella Golf (3,1 km) biedt een extra optie, en een oefenfaciliteit, The Range, bevindt zich op 1,9 km. Samen met de omliggende banen van de \"Golf Valley\" is deze concentratie een bepalend kenmerk van Nueva Andalucía. Overige recreatieve infrastructuur omvat Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km voor ligplaatsen, horeca aan het water en mensen kijken, en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimfaciliteit op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Op het perceel zelf dekken het privézwembad, de fitnessruimte en de sauna de dagelijkse recreatie zonder de woning te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL518525
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN