Villa La Cerquilla stoji v mestni četrti La Cerquilla v Nueva Andalucíji, približno 300 metrov od pristanišča Puerto Banús. Objekt iz leta 1970 je bil kasneje prenovljen in obsega 635 kvadratnih metrov bivalnega prostora na parceli 849 kvadratnih metrov. Vila ima pet spalnic, pet kopalnic, zaseben bazen, jacuzzi na strehi ter ločen gostinski apartma. Nahaja se na 10 metrih nadmorske višine, z jugozahodno orientacijo, ki omogoča pogled na morje, gore in okoliške igrišča za golf.
V primerjavi s projektom Elegance v Nueva Andalucíji, katere cena se začne pri 2.850.000 evrih, je Villa La Cerquilla cenejša za približno 500.000 evrov, vendar ta primerjava ne upošteva razlik v velikosti parcele, letu gradnje in natančni lokaciji znotraj četrti. Elegance je verjetno novogradnja, medtem ko La Cerquilla izhaja iz leta 1970. Na drugi strani sta projekta Acqua Gardens in Aby Upper v Esteponi, s cenami od 418.800 in 320.000 evrov, v povsem drugem cenovnem segmentu in namenjena manjšim enotam v večstanovanjskih objektih. Primerjava z njimi ni smiselna glede na tip objekta. Bolj relevantna je primerjava z drugimi vilami v La Cerquilli ali neposredni okolici Puerto Banúsa, kjer se cene za pet-spalniške objekte gibljejo med tremi in petimi milijoni evrov. Nova Andalucija kot četrt se razlikuje od San Pedro de Alcántare po višji gostoti turističnega prometa in bližini pristanišča. San Pedro ponuja bolj tradicionalen mestni značaj in nižje cene, vendar je od morja oddaljen dlje. Marbella centro je bolj urban in manj usmerjen v zeleno infrastrukturo igrišč za golf. Izbira med temi lokacijami je odvisna od prednosti med mestnim pristopom in dostopnostjo do golf terena.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía spada pod občino Marbella in leži neposredno ob pristanišču Puerto Banús. Območje je znano po gosti mreži igrišč za golf in mešanem značaju, kjer se stalen prebivalstvo prepleta s turističnim obiskom. Parcela stoji v stanovanjski ulici z neposredno dostopnostjo do mestne infrastrukture.
Objekt je zasnovan za gospodinjstva, ki iščejo več spalnic z lastnimi kopalnicami ter ločen bivalni prostor za goste ali osebje. Zaseben bazen, pokrit terasa z žarom in jacuzzijem na strehi ustrezajo tistim, ki želijo zunanjost intenzivno uporabljati skozi vse leto. Pet spalnic omogoča fleksibilno razporeditev prostora.
Gradnja je bila zaključena okrog leta 1970, naknadne prenovitve pa so objekt prilagodile sodobnim standardom. Stavba ni v fazi novogradnje, zato niso veljavne roke za predajo ali garancije gradbenika. Vse instalacije in oprema so že nameščene in funkcionalne.
Objekt ne ponuja skupnih površin ali storitev, kot so recepcija, varovanje ali skupenski bazen. parcela ne obsega lastnega igrišča za golf, kljub bližini le-teh. Nahaja se v starejši zgradbi, ki ne ustreza sodobnim energetskim zahtevam novogradenj. Objekt ni v neposredni bližini plaže.
Ta objekt je primeren za kupce, ki iščejo vilo z vsaj petimi spalnicami v bližini mestnih objektov. Ločen gostinski apartma in servisni prostor so funkcionalni za gospodinjstva z osebjem ali za pogoste goste. Lokacija ustreza tistim, ki ne želijo odvisnosti od avtomobila za dnevne opravke, hkrati pa želijo zasebnost, ki jo ponuja ograjena parcela z bazenom. Prisotnost več igrišč za golf v radiju dveh kilometrov je relevantna za golfiste. Investicijski kontekst, naveden v opisu objekta, kaže na možnost občasnega najema s prihodki do 15.000 evrov na teden v visoki sezoni, vendar ti podatki niso zajamčeni in odvisni od tržnih razmer. Kupci, ki iščejo sodobno novogradnjo z energetskim certifikatom A, tukaj ne bodo našli ustreznega rešitve.
Notranjost vključuje sodobno opremljeno kuhinjo, klimatsko napravo, ogrevanje in varnostni sistem. Fotografije kažejo na sodobne kopalnice z belimi ploščicami in umivalniki iz kamna, hodniško stopnišče ter dnevni prostor s stopniščem. Vgradne omare so nameščene v spalnicah. Objekt je prodajan popolnoma opremljen, vključno s pohištvom. Talna obloga, sanitarna oprema in svetila so v sodobnem slogu, vendar gradbena osnova izvira iz leta 1970. Kletni prostor je na voljen kot dodatna funkcionalna površina. Kakovost prenove ni dokumentirana z značkami ali garancijami proizvajalcev, zato je ocena materialov vezana na vidne elemente. Zunanjost vključuje urejene vrtove, zaseben bazen s sončnicami in pokrito teraso z žarom. Strešni jacuzzi je nameščen na terasi s pogledom na okoliške golfske terene.
Cena objekta je od 3.350.000 evrov. Pri tej velikosti parcela in bivalna površina predstavljata relativno visoko ceno na kvadratni meter v primerjavi s povprečjem regije, vendar v okviru tipičnega cenovnega ranga za ločene vile v neposredni bližini Puerto Banúsa. Objekt je na voljo samo v eni cenovni razredni, brez variant.
Dnevni ritem na tej lokaciji je povezan z bližino urbanih funkcij. Apoteka je 64 metrov stran, supermarket 353 metrov, osnovne nakupe je mogoče opraviti peš. V krogu dveh kilometrov deluje 69 restavracij in 10 kavarn, kar pomeni, da se večerni izhod za obed ne zahteva uporabe avtomobila. Pristanišče Puerto Banús je oddaljeno manj kot kilometer, kar ponuja dostop do trgovin, bark in ladjedelnice. Vila stoji v mirnejši stanovanjski ulici znotraj gosto pozidanega območja, vendar tik ob vstopu v širšo infrastrukturo. Zasebni bazen in terasa z žarom omogočata bivanje zunaj brez odhoda v javne prostore. Strešna terasa z jacuzzijem in pogledom na golfska igrišča je namenjena uporabi pozno popoldne in zvečer, ko jugozahodna orientacija prinese sončno svetlobo. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na prometno obremenitev in razpoloženje v neposredni okolici, zlasti med poletnimi meseci.
Nova Andalucija je del občine Marbella in se nahaja med Puerto Banúsom in območjem igrišč za golf. V radiju dveh kilometrov deluje pet zdravstvenih centrov, en zobozdravnik, štiri banke in tri lekarne. Šolska infrastruktura obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodna šola British International School pa je 3,8 kilometra stran. javni prevoz pokriva 10 linij s 50 postajališči, kar omogoča mobilnost brez lastnega vozila, čeprav je avtomobil za daljše razdalje praktičnejši. V bližini so športni centri, med njimi Polideportivo San Pedro in plezalni center Rocodromo. Prisotnost 52 hotelov z 12.781 posteljami v bližnji okolici pomeni večjo gostoto obiskovalcev v poletnih mesecih, zlasti v smeri Puerto Banúsa.
Karta prikazuje lego vile v okviru Nove Andalucije, z označenimi igrišči za golf, pristaniščem Puerto Banús in najbližjimi plažami. Posamezne reference kažejo na razdalje do šol, zdravstvenih ustanov in javnega prevoza. Španska obala tu izgleda kot gost pozidan pas med morjem in hribovjem, kjer so funkcionalne razdalje krajše, kot jih nakazuje merilo na karti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži neposredno zahodno od središča Marbelle in meji na Puerto Banús. V primerjavi s sosednjimi četrtmi, kot so San Pedro de Alcántara na zahodu ali zgodovinsko središče Marbelle na vzhodu, je to območje bolj usmerjeno v golf in bivalne vile. Cenovna raven je višja kot v San Pedroju, vendar niha glede na oddaljenost od morja in pristanišča. Pozicija v La Cerquilli pomeni bližino pristanišča, a ne neposredno ob obali.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 metrov od objekta. Letališče Malaga-Costa del Sol je 45 kilometrov stran, letališče Gibraltar pa 52 kilometrov. Tri igrišča za golf so v radiju 2,1 kilometra: Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas. Marina Puerto José Banús je oddaljena kilometer. EV polnilna postaja je 368 metrov od vile, hitri polnilnik Marbella Supercharger pa 2,4 kilometra. Najbližje večje zdravstveno središče je 1,9 kilometra stran.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, s poletnimi maksimi okrog 26 in zimskimi minimi okrog 12 stopinj. Nadmorska višina je 10 metrov, naklon proti plaži pa 0,2 odstotka, kar pomeni povsem ravno teren. Štirje meseci v letu imajo vodno temperaturo 20 stopinj ali več, kar določa dolžino plavalne sezone. Jugozahodna orientacija vključuje dolžino sončne obsevanosti pozno popoldne, medtem ko zjutraj stavba ostaja v senci.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús je najbližja plaža na 301 metrih. V širši okolici so še Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca, vse v radiju treh do štirih kilometrov. Nobena od teh plaž ni navedena z Blue Flag oznako v podatkih. Golf se igra na treh igriščih v radiju 2,1 kilometra, dodatno pa sta na voljo Magna Marbella Golf in druga igrišča v dolini. Športne možnosti vključujejo dvorane, plezališče in križfit center v radiju štirih kilometrov.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži neposredno zahodno od središča Marbelle in meji na Puerto Banús. V primerjavi s sosednjimi četrtmi, kot so San Pedro de Alcántara na zahodu ali zgodovinsko središče Marbelle na vzhodu, je to območje bolj usmerjeno v golf in bivalne vile. Cenovna raven je višja kot v San Pedroju, vendar niha glede na oddaljenost od morja in pristanišča. Pozicija v La Cerquilli pomeni bližino pristanišča, a ne neposredno ob obali.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL827427
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
