Een vrijstaande villa met zes slaapkamers, gelegen op een eerstelijns golfpositie in Nueva Andalucía, Marbella. De woning staat op een perceel van 2.349 m² en biedt 702 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, met 761 m² aan terrassen en een op het zuiden gerichte ligging. Onlangs gerenoveerd en sleutelklaar opgeleverd, beschikt de villa over een privézwembad, een aangelegde tuin met automatische beregening, een apart gastenappartement, een private garage en twee extra parkeerplaatsen. De vraagprijs is vastgesteld op €9.950.000. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1,0 km afstand, en het centrum van Marbella op circa 7 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa bevindt zich op een eerstelijns golfpositie in Nueva Andalucía, een woonwijk ten westen van het centrum van Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed op circa 1,0 km, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km van de woning ligt. Marbella ligt hemelsbreed 7 km verderop. Het terrein richting de kust is vlak, met een hellingsgraad van slechts 0,2 procent.
De indeling omvat zes slaapkamers, zes badkamers en drie gastentoiletten, verdeeld over twee verdiepingen, aangevuld met een apart gastenappartement. Het buitenleven wordt gevormd door 761 m² aan overdekte en open terrassen, een privézwembad en een aangelegde tuin op een perceel van 2.349 m². Ingebouwde kasten, een volledig uitgeruste keuken en meerdere parkeerplaatsen ondersteunen het dagelijks gebruik door een groter huishouden of logerende gasten.
Dit is een bestaande woning, oorspronkelijk voltooid in 1970 en onlangs gerenoveerd, die sleutelklaar beschikbaar is. De oplevering volgt direct na afronding van de aankoop, onder voorbehoud van de gebruikelijke notariële procedure. Er is geen bouwfase van toepassing; de koper verkrijgt een voltooide woning in gedocumenteerde staat. Data met betrekking tot ingebruikneming zijn daarom uitsluitend indicatief.
De woning biedt geen direct zeezicht; de geregistreerde uitkijkt richting zich op de tuin en het zwembad. In de beschikbare gegevens is geen melding gemaakt van vloerverwarming, airconditioning, een fitnessruimte of domotica. De villa ligt niet aan zee, het strand bevindt zich hemelsbreed 2,6 km verderop. Informatie over gemeenschapskosten, jaarlijkse belastingen en de exacte omvang van de renovatie is niet opgenomen in de brongegevens.
Deze woning past bij een koper die een ruime, voltooide gezinswoning zoekt in een gevestigde Marbella-wijk, zonder bouw- of renovatiefase. De indeling met zes slaapkamers en een apart gastenappartement is geschikt voor multigeneratiehuishoudens of eigenaren die regelmatig langdurig gasten herbergen. De eerstelijns golfpositie zal kopers aanspreken voor wie de nabijheid van banen zoals Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km hemelsbreed) of Magna Marbella Golf (3,1 km) een rol speelt in het dagelijks leven. Kopers die privacy en ruimte op één groot perceel vooropstellen, in plaats van een appartement of geschakelde woning in een gemeenschappelijke urbanisatie, zullen de 2.349 m² grond en het privézwembad in lijn met die wens vinden. De vaste vraagprijs van €9.950.000 plaatst de woning in het bovensegment van de regionale markt, wat relevant is voor kopers die vergelijken met andere gerenoveerde villa's in Nueva Andalucía en op de Golden Mile van Marbella. Huishoudens met schoolgaande kinderen vinden de British International School binnen 3,8 km hemelsbrede afstand. Kopers die primair direct aan het strand willen wonen, dienen rekening te houden met de 2,6 km afstand tot het dichtstbijzijnde strand. De woning is minder geschikt voor kopers die een onderhoudsvrij appartement met gemeenschappelijke voorzieningen zoeken, gezien de omvang van het terrein en het onderhoud dat dat met zich meebrengt.
De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en onlangs gerenoveerd; de verkoper vermeldt de staat als uitstekend. Interieurafwerking gedocumenteerd in de brongegevens omvat porseleinen vloeren door de hele woning, ingebouwde kasten in de slaapkamers en een volledig uitgeruste keuken met een kookeiland en witte kastenfronten, zoals te zien op de foto's. De inloopkast met bank en de moderne woonruimtes op de foto's wijzen op een eigentijdse interieurstandaard na de renovatie. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en omvat zes slaapkamers, zes badkamers en drie gastentoiletten, een verhouding die zowel bewoners als gasten huisvest zonder gedeelde voorzieningen. Het aparte gastenappartement biedt zelfstandige extra woonruimte. Technische voorzieningen buiten omvatten een privézwembad, een aangelegde tuin met automatisch beregeningssysteem en zowel overdekte als open terrassen met een totaal van 761 m². Parkeren is geregeld via een private garage plus twee extra parkeerplaatsen. De zuidelijke oriëntatie maximaliseert passieve zoninval op de hoofdverdiepingen en terrassen. De beschikbare gegevens specificeren geen verwarmings- en koelsystemen, isolatiewaarden of domotica; deze punten dienen te worden geverifieerd tijdens een technisch onderzoek. Zoals bij elke woning van deze leeftijd wordt kopers aangeraden de volledige renovatiedocumentatie in te zien en vóór aankoop een onafhankelijk structureel en technisch onderzoek te laten uitvoeren.
De vraagprijs is vastgesteld op €9.950.000 voor de volledige woning, een sleutelklare, onlangs gerenoveerde villa met 702 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 2.349 m². Dit is geen nieuwbouwprijslijst; het betreft één vraagprijs voor één bestaande woning. De prijs weerspiegelt de eerstelijns golfpositie in Nueva Andalucía, de perceeloppervlakte in een van Marbella's gevestigde woonwijken en de recent afgeronde renovatie. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), bewegen zich in een ander marktsegment en zijn wat perceel, bebouwde oppervlakte en ligging betreft niet direct vergelijkbaar. Beschikbaarheid volgt direct na aankoop.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een ruim perceel en een indeling die zowel privacy als ontvangsten mogelijk maakt. Dankzij de zuidelijke oriëntatie krijgen de hoofdterrassen en het zwembad de hele dag zon, terwijl de 761 m² aan overdekte en open terrassen buitengebruik mogelijk maken zowel tijdens de zomerhitte als in de mildere maanden. De buitenkeuken en eetruimte buiten, zichtbaar op de foto's van de woning, verlengen de woonruimte een groot deel van het jaar de tuin in, gezien het lokale klimaat met gemiddelde maandtemperaturen van ruwweg 12 tot 26 °C. Het ritme van de omgeving wordt bepaald door de ligging aan de golfbaan: 's ochtends is het doorgaans rustig, met activiteit die toeneemt rond de golfbanen, de jachthaven van Puerto Banús en de restaurants binnen een straal van 2 km, in die zone zijn 69 restaurants en 10 cafés geregistreerd. Het aparte gastenappartement stelt bezoekers in staat zelfstandig te verblijven, wat goed past bij een huishouden dat regelmatig familie of vrienden over de vloer heeft. Boodschappen en dagelijkse zaken zijn praktisch geregeld: drie apotheken, vier banken en een tandarts bevinden zich binnen 2 km, en sportcentrum Polideportivo San Pedro ligt op 2,9 km. De locatie ligt op 10 m boven zeeniveau op vlak terrein, zodat lopen en fietsen naar voorzieningen in de buurt geen noemenswaardige hellingen betreffen, al blijft de auto de praktische keuze voor het centrum van Marbella, hemelsbreed 7 km verderop.
Nueva Andalucía functioneert als een residentiële uitbreiding van Marbella, opgebouwd rond golfbanen en binnen handbereik van Puerto Banús. De villa ligt in deze omgeving met de jachthaven op circa 1,0 km hemelsbrede afstand, in de praktijk te voet, al is de werkelijke route over de weg langer. Binnen een straal van 2 km omvatten de geregistreerde voorzieningen 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en 1 tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder naar het centrum van Marbella te hoeven reizen. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra in de bredere omgeving, en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, naast internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km. De omgeving is vlak (0,2 procent hellingsgraad richting het strand, op 10 m hoogte), wat de buurt goed beloopbaar en befietstbaar maakt. Openbaar vervoer is beschikbaar via 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, al blijft de auto voor de meeste ritten het praktische vervoermiddel, gegeven het villaformaat en de afstanden tot Marbella (7 km) en Málaga (54 km) hemelsbreed. De toeristische infrastructuur, 52 hotels en bijna 12.800 bedden, zorgt ervoor dat de omgeving in het hoogseizoen merkbaar drukker is en daarbuiten rustiger, een seizoensritme dat typerend is voor dit deel van de kust.
De kaart toont de eerste-lijns golfpositie van de villa in Nueva Andalucía, ongeveer halverwege tussen de jachthaven van Puerto Banús en het centrum van Marbella. De pins markeren de nabijgelegen golfbanen, stranden en sportvoorzieningen die in deze analyse worden genoemd. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen het centrum van Marbella (7 km hemelsbreed) en de jachthaven van Puerto Banús (1,0 km), wat de villa plaatst in een van de meest gevestigde woongebieden van de westelijke Costa del Sol. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, fungeert als regionaal centrum, terwijl de stad Málaga en de luchthaven respectievelijk 54 km en 45 km verder liggen. Gibraltar, 59 km naar het zuidwesten, markeert het zuidelijke uiteinde van het bereikbare gebied. Binnen deze geografie wordt de positie van de woning bepaald door wonen aan de golfbaan met de jachthaven nabij, in plaats van eerstelijns strand of een landelijke ligging.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km hemelsbreed van de woning. Binnen ongeveer 3 km liggen drie golfbanen: The Range golflessen (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km). Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed en de stad Málaga 54 km; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 45 km hemelsbreed, met luchthaven Gibraltar (GIB) op ruwweg 52 km, een keuze uit twee luchthavens binnen een uur rijden over de weg. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, bevindt zich op 2,3 km. Het openbaar vervoer omvat 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving. Met de auto verbinden de kustcorridors A-7 en AP-7 Nueva Andalucía met de rest van de Costa del Sol, hoewel het verkeer rond Puerto Banús en Marbella in de zomermaanden toeneemt.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor de regio vermelden een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met maandgemiddelden variërend van 12 °C in de koelste maanden tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot zes maanden per jaar, waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft, een praktische graadmeter voor het gebruik van het privézwembad en de nabijgelegen stranden. De woning ligt op 10 m boven zeeniveau op terrein met een helling van 0,2 procent richting de kust, wat betekent dat er geen significante hoogteverschillen zijn tussen het huis en de zee. Neerslag valt vooral buiten de zomermaanden, in lijn met het Mediterrane klimaatpatroon van de Costa del Sol. De op het zuiden gerichte ligging van de villa stemt de belangrijkste woonruimtes en terrassen af op het traject van de zon, wat zowel het buiten gebruik als de lichtinval binnenshuis gedurende het hele jaar beïnvloedt. Het nabijgelegen uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, is een goed bereikbare bestemming in de buitenlucht voor wandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer 3,5 km van de villa liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), allemaal hemelsbreed gemeten. Golf is het meest bepalende recreatieve kenmerk van de directe omgeving, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, plus trainingsfaciliteiten bij The Range golflessen (1,9 km). Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, op 1,0 km, biedt diensten van een jachthaven, gastronomie aan het water en uitgaansgelegenheden. Voor gezinnen ligt de British International School op 3,8 km en The International School of Estepona op 7,9 km, beide hemelsbreed. De combinatie van golf, strand en jachthaven binnen een kleine straal bepaalt het recreatieve profiel van deze locatie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL660025
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met een vaste vraagprijs van € 9.950.000 behoort deze villa tot de topsegmenten van de Costa del Sol-markt, en de meest zinvolle vergelijkingen zijn met andere gerenoveerde vrijstaande villa's in Nueva Andalucía, de Golden Mile en Sierra Blanca, niet met nieuwbouwappartementenprojecten. Ter context: de vergelijkbare projecten die in de bredere regio zijn geregistreerd opereren in een volledig andere categorie: Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.000. Dit zijn nieuwbouwprojecten van appartementen, terwijl deze woning grond, bouwvolume en locatiekenmerken biedt, een perceel van 2.349 m², 702 m² bebouwde oppervlakte en een eerste-lijns golfpositie, die appartementenprojecten niet kunnen evenaren. Binnen Nueva Andalucía zelf registreert de huizenmarkt 4.743 transacties per jaar in de omgeving, wat duidt op een actieve maar gevestigde markt in plaats van een speculatieve. Het onderscheidende kenmerk van de locatie ten opzichte van andere gebieden aan de Costa del Sol is de combinatie van rustig wonen aan de golfbaan met de jachthaven nabij: Puerto Banús op 1,0 km hemelsbreed en het centrum van Marbella op 7 km. Vergeleken met oostelijke locaties zoals Torre del Mar of Estepona ligt Nueva Andalucía dichter bij de luchthaven van Málaga (ongeveer 45 km hemelsbreed) en binnen bereik van de luchthaven van Gibraltar (52 km), waardoor bewoners twee luchthavenopties hebben. Het Mediterrane klimaatprofiel, een jaarlijks gemiddelde van 19,2 °C en een zwemseizoen van zes maanden, wordt langs vrijwel de hele kust gedeeld, zodat klimaat alleen de locatie niet onderscheidt; de perceelgrootte en de ligging aan de golfbaan doen dat wel. Kopers die deze villa afwegen tegen alternatieven moeten het bouwjaar 1970 en de reikwijdte van de renovatie afwegen tegen nieuwbouwwoningaanbod, en de strandafstand van 2,6 km tegen echte eerstelijns strandwoningen, die bijbehorende andere prijsniveaus en afwegingen met zich meebrengen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN