Een appartement van 39 m² met één slaapkamer in de wijk Rio Verde, tussen Puerto Banús en de Gouden Mijl van Marbella. De woning maakt deel uit van de urbanisatie Rio Sol, omschreven als een rustige woonomgeving op circa 50 meter van het strand. De woning werd in 1983 opgeleverd, is sleutelklaar en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 300.000. Het appartement is op het oosten gericht en beschikt over een open woon- en eetruimte met keuken, een badkamer met moderne afwerking, een lift, airconditioning, een glasvezelaansluiting en een eigen buitenparkeerplaats. Binnen de urbanisatie zijn een gemeenschappelijke tuin en een zwembad aanwezig.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Rio Verde, een kustwijk tussen de jachthaven van Puerto Banús en de Gouden Mijl van Marbella. De jachthaven van Puerto José Banús ligt hemelsbreed ongeveer 0,5 km verwijderd, terwijl het centrum van Marbella op ruwweg 7 km afstand ligt. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, bevindt zich 1,6 km hemelsbreed, en volgens de bronomschrijving ligt het strand op circa 50 meter loopafstand.
De woning heeft een compacte indeling met één slaapkamer, één badkamer en een gecombineerde woon- en eetruimte met een open keuken. Door de oostelijke oriëntatie is er ochtendzon. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een zwembad en een tuin, en er is een eigen buitenparkeerplaats inbegrepen. Airconditioning, een lift, toegankelijkheid voor mindervaliden en glasvezel dekken de basisfunctionele behoeften af. De grootte is geschikt voor alleenstaanden, stellen of verhuur.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement dateert uit 1983 en wordt omschreven als in uitstekende staat en sleutelklaar, wat betekent dat het direct kan worden overgedragen voor onmiddellijk gebruik. Het gaat om een bestaande bouw-woning met een vaste vraagprijs en niet om een project met een prijslijst. Eventuele renovatie of aanpassingen zijn na aankoop de eigen verantwoordelijkheid van de koper, met inachtneming van de regels van de urbanisatie.
De woning biedt geen tweede slaapkamer, privézwembad, privétuin of zeezicht; de uitzichten zijn panoramische straatgezichten. De woonoppervlakte is beperkt tot 39 m², wat de indelingsmogelijkheden voor grotere huishoudens beperkt. Parkeren betreft één buitenplaats, geen garage. Als gebouw uit 1983 gaan de bouwnormen vooraf aan de huidige energievoorschriften voor nieuwbouw. Over bergingen en gemeenschapskosten bevat het beschikbare materiaal geen informatie.
Deze woning past bij een herkenbare reeks koperssituaties. Een alleenstaande of stel dat een onderhoudsarme kustbasis zoekt op loopafstand van strand en jachthaven vindt een indeling en locatie die daarop aansluiten. Kopers die verhuurpotentie belangrijk vinden, kunnen wijzen op de ligging tussen Puerto Banús en de Gouden Mijl, een gebied met aanhoudende vraag van bezoekers; de bronomschrijving zelf presenteert het appartement als verhuurmogelijkheid. Kopers van bestaande bouw die directe beschikbaarheid willen, zonder bouwtermijnen, profiteren van de sleutelklare status. Kopers die gemeenschappelijke buitenvoorzieningen belangrijker vinden dan eigen grond, kunnen gebruikmaken van het gedeelde zwembad en de tuin zonder individueel onderhoud. Het vlakke terrein en de voorzieningen voor mindervaliden, waaronder een lift, passen bij mensen met beperkte mobiliteit. Omgekeerd is de woning minder geschikt voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben, kopers die een privézwembad of privétuin willen, of wie nieuwbouwnormen op energiegebied zoekt, aangezien het gebouw uit 1983 dateert. Kopers die vanuit huis willen werken, moeten beoordelen of de gecombineerde woon- en eetruimte een permanente werkplek toelaat. Wie langere perioden met regelmatig logés plant, zal 39 m² beperkend vinden. Tot slot moeten kopers die gevoelig zijn voor seizoensdrukte bedenken dat Puerto Banús jaarlijks ongeveer 5 miljoen bezoekers trekt, wat het ritme van de omgeving beïnvloedt, ook al wordt de urbanisatie Rio Sol zelf als rustig omschreven.
Het appartement werd in 1983 opgeleverd en wordt gepresenteerd in uitstekende staat, met zichtbare afwerking gedocumenteerd in de foto's van de advertentie. De badkamer toont een moderne glazen douche met mozaïektegels, wat wijst op ten minste een gedeeltelijke modernisering van de oorspronkelijke voorzieningen. De slaapkamer heeft een spiegelkast, en een beeld van een tweede slaapkamer toont een minimalistisch wit bed, wat op een recente interieurvernieuwing duidt. De woon- en eetkamer is open met een volledig uitgeruste keuken in dezelfde ruimte, een indeling die op hedendaagse verbouwing wijst eerder dan op de oorspronkelijke configuratie uit 1983. De klimaatregeling bestaat uit airconditioning (warm/koud), waarmee het hele jaar door de temperatuur gereguleerd kan worden. Een glasvezelaansluiting ondersteunt moderne internetbehoeften, relevant voor thuiswerken of streaming. Het gebouw beschikt over een lift en toegankelijkheid voor mindervaliden. De urbanisatie biedt een zwembad en een tuin, zichtbaar op de buitenfoto. Een eigen buitenparkeerplaats is inbegrepen, al betreft het een overdekte noch gesloten garage. Structurele en installationele details van de bouw uit 1983, zoals isolatiewaarden, beglazing of de staat van de elektrische bedrading, zijn niet gedocumenteerd in het beschikbare materiaal, zodat kopers deze wordt geadviseerd via technisch due diligence te laten verifiëren. Gemeenschapskosten, jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en afvalheffingen zijn eveneens niet vermeld en dienen tijdens het aankoopproces te worden bevestigd. Over het geheel genomen lijkt het interieur vernieuwd, terwijl de gebouwschil uit 1983 dateert en op eigen merites beoordeeld moet worden.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande bouw tegen een vaste vraagprijs van € 300.000. Dit is geen vanafprijs binnen een prijslijst van een project; het bedrag geldt voor deze specifieke woning. Ter context in de bredere regionale markt: vergelijkbare nieuwbouwprojecten starten bij € 205.000 bij Lantana Residencial in Mijas, € 269.950 bij Aquamar in Torre del Mar en € 321.000 bij Etherna Homes 2 in Estepona, al betreft het daar andere locaties en woningtypen. De woning is sleutelklaar en werd in 1983 opgeleverd, zodat er geen betalingen in de bouwfase of wachttijden voor oplevering gelden. Inbegrepen bij deze prijs: één slaapkamer, één badkamer, 39 m² woonoppervlakte, een buitenparkeerplaats, toegang tot het gemeenschappelijke zwembad en de tuin, airconditioning en glasvezel. Kopers dienen rekening te houden met aankoopkosten en de gemeenschapskosten vóór overdracht te verifiëren.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de kustligging en de compacte oppervlakte. De op het oosten gerichte woonruimtes krijgen ochtendlicht, wat past bij een vroege routine van binnen ontbijten of een korte wandeling naar het strand, dat volgens de bronomschrijving op ongeveer 50 meter ligt. De open keuken en de woon- en eetruimte vormen één zone van de woning, werkbaar voor één persoon of een stel, maar krap bij logés die langer blijven. De slaapkamer heeft een spiegelkast en de badkamer is uitgevoerd met een glazen douche en mozaïektegels. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuin bieden buitenruimte zonder privé-onderhoudsplicht, en volgens de omschrijving is het tuingebied geschikt voor kinderen. Rio Verde functioneert als een rustigere woonenclave tussen twee drukke polen: Puerto Banús met zijn jachthaven, winkels en restaurants, en de Gouden Mijl richting Marbella. Dagelijkse boodschappen zijn binnen 2 km gedekt: de gebiedsinformatie vermeldt 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts. Het openbaar vervoer omvat 9 lijnen met 50 haltes in de omgeving, waardoor een auto voor lokale verplaatsingen niet strikt noodzakelijk is, al voegt de inbegrepen parkeerplaats gemak toe voor uitstapjes in de regio. Het terrein is vlak, met een hellingsgraad van slechts 0,3% richting zee, waardoor wandelen naar het strand eenvoudig is. Buiten het seizoen blijft de directe omgeving residentieel, terwijl het gebied rond de jachthaven het hele jaar door bezoekers trekt, zodat het commerciële aanbod in de omgeving ook in de wintermaanden actief blijft.
Het leven rond Rio Verde combineert woonrust met directe toegang tot een van de meest bezochte bestemmingen van de Costa del Sol. De gebiedsinformatie vermeldt 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken binnen 2 km, waarmee de dagelijkse behoeften zonder auto gedekt zijn. De zorg omvat 5 medische centra in de omgeving, en het onderwijsaanbod telt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met internationale opties zoals de British International School op 4,8 km hemelsbreed en The International School of Estepona op 6,9 km afstand. Voor dagelijkse boodschappen en diensten betekent de nabijheid van Puerto Banús dat luxe-winkels dichtbij zijn, naast het conventionele aanbod van nabijgelegen Marbella, 7 km hemelsbreed verwijderd met bijna 148.000 inwoners. Het openbaar vervoer is voor een kustzone goed vertegenwoordigd: 9 lijnen en 50 haltes bedienen de omgeving, met verbindingen richting het centrum van Marbella, San Pedro de Alcántara en Estepona. Een auto blijft nuttig voor verplaatsingen in de regio, en de inbegrepen parkeerplaats ondersteunt dit. Het terrein is vrijwel vlak, met een hoogteverschil van 11 m en een hellingsgraad van 0,3% naar zee, waardoor wandelen en fietsen realistische dagelijkse opties zijn. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk: 52 hotels en 12.781 bedden zijn in de omgeving geregistreerd, waardoor het commerciële klimaat het hele jaar actief blijft, al brengen de zomermaanden merkelijk meer voetgangersdrukte rond de jachthaven met zich mee.
De kaart toont de ligging van het appartement in Rio Verde, tussen de jachthaven van Puerto Banús en de Golden Mile richting Marbella. Let op: alle gemarkeerde afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke loop- en rijroutes volgen het kustweg- en boulevardnetwerk en kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een strategische positie in aan de westelijke Costa del Sol, 7 km van het centrum van Marbella, 54 km van Málaga en 59 km van Algeciras, alle gemeten hemelsbreed. Het ligt binnen Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella, aan de voet van de golfvallei. De locatie combineert directe kusttoegang met snelle verbindingen over de kustweg A-7 richting Estepona en Marbella. Binnen de regionale hiërarchie fungeert Puerto Banús als anker van luxe en toerisme eerder dan als bestuurlijk centrum; Marbella biedt volledige stedelijke voorzieningen, terwijl Málaga, hemelsbreed circa 46 km van de luchthaven, dient als regionale spil met de belangrijkste internationale luchthaven en hogesnelheidstrein.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed verwijderd, hoewel de bronomschrijving stelt dat het appartement op ongeveer 50 meter van het strand ligt, vermoedelijk verwijzend naar het dichtstbijzijnde toegangspunt binnen Rio Verde; kopers dienen de exacte loopafstand ter plaatse te verifiëren. Andere stranden zijn Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km hemelsbreed. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt 0,5 km hemelsbreed. Golf is goed vertegenwoordigd: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range golflessen op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km hemelsbreed. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,2 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Luchthavens: Malaga-Costa del Sol (AGP) op circa 46 km en Gibraltar (GIB) op circa 51 km hemelsbreed; de werkelijke wegafstanden en reistijden zijn langer. Laadpalen voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij de Marbella Supercharger op 3,4 km en Supercharger Estepona op 10 km afstand. Alle vermelde afstanden zijn hemelsbreed; wegroutes kunnen aanzienlijk langer zijn.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het plaatselijke klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur 20°C bereikt of overschrijdt, doorgaans van het late voorjaar tot midden in de herfst. De ligging is 11 meter boven zeeniveau en het terrein richting het strand heeft een hellingsgraad van slechts 0,3%, wat betekent dat er geen noemenswaardige heuvel ligt tussen het appartement en de zee. Deze vlakheid ondersteunt wandelen, fietsen en makkelijke mobiliteit voor oudere bewoners. De op het oosten gerichte ligging van het appartement zorgt voor ochtendzon in de woonruimtes en slaapkamer, met schaduw later op de dag, wat een voordeel kan zijn tijdens de heetste zomermaanden. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaren, terwijl de zomers overwegend droog zijn. De kustligging dempt temperatuurextremen in vergelijking met het binnenland van Andalusië. Alle afstanden tot natuurelementen, inclusief de genoemde stranden, zijn hemelsbrede cijfers; de werkelijke toegangsroutes volgen het weg- en boulevardnetwerk.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatiemogelijkhedenclusteren zich binnen enkele kilometers. Het dichtstbijzijnde genoemde strand is Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km, wat keuze biedt tussen stedelijke en meer residentiële zandstroken. De jachthaven van Puerto Banús, 0,5 km verwijderd, fungeert als het recreatieve hart van de omgeving met ligplaatsen, boetieks, restaurants en bars. Voor uitkijkwandelingen ligt Mirador del Muelle de Honor op 0,5 km van het appartement. Golfers kunnen drie banen bereiken binnen 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range en Magna Marbella Golf, wat dit een van de dichtste golfclusters aan de Costa del Sol maakt, in lijn met de reputatie van de Nueva Andalucía 'Golf Valley'. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,2 km, een klimfaciliteit bij Rocodromo op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Het vlakke kustterrein en de boulevardverbindingen ondersteunen hardlopen, wandelen en fietsen als dagelijkse activiteiten. Alle cijfers zijn directe afstanden; toegang via de weg kan langer zijn.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL802288
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt dit appartement een onmiskenbare niche in. Puerto Banús en het aangrenzende district Rio Verde liggen in een van de meest gevestigde toerisme- en vrijetijdszones van de regio, met circa 5 miljoen bezoekers per jaar en een dichtheid aan hotels, restaurants en detailhandel die weinig kustlocaties in Spanje evenaren. Vergeleken met vergelijkbaar aanbod positioneert de vaste prijs van € 300.000 de woning boven instapnieuwbouwappartementen verder langs de kust. Lantana Residencial in Mijas begint bij € 205.000 en Aquamar in Torre del Mar bij € 269.950, terwijl Etherna Homes 2 in Estepona begint bij € 321.000. Dit zijn vanafprijzen voor nieuwbouw op rustigere, minder centrale locaties met langere levertijden; de vergelijking is daarom indicatief eerder dan direct. Wat de koper hier verwerft is geen nieuwbouw maar locatie: een sleutelklaar appartement uit 1983 op loopafstand van zowel het strand als de jachthaven, iets wat nieuwbouwaanbod in deze directe omgeving niet tegen een vergelijkbare prijs kan evenaren, aangezien recente ontwikkelingen rond Puerto Banús doorgaans op een aanzienlijk hoger segment zijn gericht. De afweging is expliciet: 39 m² woonoppervlakte en een gebouwschil uit 1983, tegenover een ligging tussen de Golden Mile en Puerto Banús met drie golfbanen binnen 2,8 km, vlakke strandtoegang en commercieel activiteit het hele jaar door. Het centrum van Marbella, 7 km hemelsbreed, levert volledige stedelijke voorzieningen, terwijl de luchthaven van Málaga hemelsbreed circa 46 km verder ligt. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwere opties in Estepona, Mijas of Torre del Mar weegen in feite centraliteit en verhuurkracht af tegen moderne bouwstandaarden en extra vierkante meters per euro.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG