تقع هذه الشقة في منطقة نوفا أندالوسيا، مالاغا، وهي منطقة حضرية معروفة بقربها من ساحل البحر المتوسط. يتميز العقار بمساحة معيشة تبلغ 126 مترًا مربعًا ويشمل غرفتي نوم وحمامين. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يجعله جزءًا من النسيج العمراني القائم في المنطقة. يتم تقديم هذا العقار مع ترتيب خاص يتيح للمالكين الحاليين البقاء كمستأجرين لفترة محدودة بعد البيع، مما يوفر دخلاً إيجاريًا فوريًا. يقع المشروع بالقرب من بويرتو بانوس، مما يوفر إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتم موقع العقار في الجزء السفلي من نوفا أندالوسيا، وهو موقع استراتيجي يربط بين المناطق السكنية والمرافق السياحية. تقع الشقة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وميناء بويرتو بانوس. تشمل البيئة المحيطة ملاعب الغولف والمحلات التجارية، مع تضاريس مستوية تقريبًا يبلغ ارتفاعها 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر. توفر المنطقة توازنًا بين الوصول الحضري والقرب من البحر.
تم تصميم التخطيط الداخلي لاستيعاب احتياجات السكن الدائم أو الإقامة الموسمية. يتكون من غرفتي نوم وحمامين، مع مساحة إضافية في العلية يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة ضيوف. تتضمن المرافق العملية التدفئة الأرضية وتكييف الهواء في جميع الغرف للتحكم في المناخ. يتوفر موقف سيارات خاص وغرفة تخزين، مما يعالج الاحتياجات اللوجستية اليومية للسكان.
هذا عقار إعادة بيع تم تشييده واكتماله في عام 1970، وهو متاح للحركة فورًا وفقًا لشروط عقد الإيجار الحالي. لا توجد مراحل بناء جديدة أو تخطيط مستقبلي للتنمية داخل المجتمع السكني الصغير المكون من ثماني وحدات فقط. حالة العقار جاهزة للاستخدام، مع تركيبات كهربائية وميكانيكية قائمة تعمل بالفعل.
لا يوفر العقار إطلالات مباشرة واسعة على البحر من جميع الغرف. نظرًا لعام البناء (1970)، قد لا تتوافق كفاءة الطاقة مع المعايير الحديثة للمباني الجديدة دون إجراء تحسينات. يقيّد ترتيب إعادة التأجير إمكانية انتقال المالك الجديد للاستخدام الشخصي الفوري لمدة تصل إلى عامين. المجتمع صغير، مما يعني عددًا أقل من المرافق المشتركة مقارنة بالمجمعات الكبيرة.
Ref: VL118185
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن عائد إيجاري مضمون فوريًا دون الحاجة إلى إدارة العقار بأنفسهم في السنوات الأولى. إنه خيار مناسب للأفراد الذين يخططون للتقاعد أو الانتقال إلى المنطقة في غضون عامين ويرغبون في تأمين منزلهم اليوم. كما يلبي احتياجات الأسر التي تبحث عن منزل ثاني في منطقة مركزية بالقرب من المدارس الدولية والمرافق الترفيهية، ولكنهم ليسوا في عجلة من أمرهم للانتقال الفوري. يجمع هذا الشراء بين الميزات الاستثمارية (الدخل من الإيجار) وإمكانيات الاستخدام المستقبلي في موقع عالي الطلب.
تتميز الشقة بأسقف عالية مع عوارض خشبية معرضة، مما يضيف طابعًا معماريًا إلى المساحات الداخلية. تشمل التشطيبات مدفأة في غرفة المعيشة ونوافذ تسمح بمرور الضوء الطبيعي. المطبخ مجهز بأسطح حديثة وتصميم عملي. تم تركيب نظام تدفئة أرضية وتكييف هواء لضمان الراحة الحرارية طوال العام. التراس المغطى والخاص يوفر مساحة خارجية قابلة للاستخدام متصلة مباشرة بغرفة المعيشة. تتطلب مواد البناء، التي تعود لعام 1970، صيانة دورية للحفاظ على حالتها الوظيفية، ولكنها تتميز بالمتانة مقارنة ببعض المواد الحديثة الأخف وزنًا.
السعر المبدئي لهذا العقار يبلغ 680,000 يورو. يعكس هذا المبلغ الأسعار السائدة في سوق نوفا أندالوسيا للعقارات القريبة من البحر والمرافق الرئيسية. يشمل السعر موقف سيارات خاص وغرفة تخزين، وهو عامل يساهم في القيمة الإجمالية. عند المقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، يقع هذا السعر في فئة العقارات الراسخة التي تتميز بموقعها المباشر مقارنة بالمشاريع الجديدة التي قد تكون أقل سعرًا ولكنها أبعد عن الساحل أو لا تزال قيد الإنشاء.
العيش في هذا الموقع يعني الدمج بين راحة المدينة والوصول إلى الساحل. تتيح الكثافة العالية للمطاعم والمقاهي والمحلات في المنطقة إنشاء روتين يومي يعتمد على المشي، حيث تقع الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والسوبرماركت على بضعة مئات من الأمتار. يمكن قضاء الوقت في التراس المشمس، أو استخدام المساحات الداخلية المناخية للعمل أو الاسترخاء خلال الأشهر الأكثر دفئًا. توفر القرب من ملاعب الغولف والموانئ خيارات للأنشطة الترفيهية في عطلة نهاية الأسبوع. ومع ذلك، يجب أن يكون السكان على دراية بأن المنطقة تشهد نشاطًا سياحيًا مستمرًا، خاصة في المواسم الذروة، مما قد يؤثر على مستوى الضجيج وحركة المرور المحيطة.
تتميز البيئة المحيطة بطابع حضري نشط مع توفر واسع للخدمات. تقع 69 مطعمًا و10 مقاهي ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول الطعام المتنوعة. تتوفر بنية تحتية صحية قوية مع وجود 5 مراكز صحية ومستشفى على بعد أقل من 2 كم. يعد "وادي الغولف" جزءًا من هذه البيئة، حيث توجد عدة ملاعب في الجوار. تشير البيانات إلى وجود عدد كبير من المدارس والفنادق، مما يعكس أن المنطقة مأهولة بالسكان والسياح على مدار العام. يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية، مما يتيح التنقل إلى ماربيلا وسان بيدرو بسرعة.
توضح الخريطة موقع العقار في قلب نوفا أندالوسيا، مع إبراز القرب الجغرافي المباشر من الميناء والشاطئ. يمكن رؤية ملاعب الغولف المحيطة بالمنطقة، مما يعطي سياقًا للتضاريس الخضراء داخل البيئة الحضرية. تظهر المسافات القصيرة إلى المرافق الحيوية مثل المحلات التجارية والمطاعم، مما يؤكد قابلية المشي في الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نوفا أندالوسيا في موقع مركزي بين ماربيلا الغنية وسان بيدرو دي ألكانتارا الأكثر تقليدية. تُعرف هذه المنطقة إقليميًا باسم "وادي الغولف" بسبب كثافة الملاعب. تتيح هذا الموقع الوصول السريع إلى الطرق السريعة الرئيسية (AP-7) التي تربط الساحل ببقية أندلسيا والمطارات. هذا الموقع يعتبر نقطة انطلاق لاستكشاف غرب مالاغا، مع توازن واضح بين الطابع السكني والوصول إلى البنية التحتية للمدن الكبرى.
يقع أقرب سوبرماركت على بعد 353 مترًا، بينما تبعد الصيدلية 64 مترًا فقط. يمكن الوصول إلى أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) بمسافة 301 متر. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل Los Naranjos على بعد حوالي 2 كم. بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار مالاغا على بعد 45 كم، ويوفر اتصالات دولية. تتوفر محطة لشحن المركبات الكهربائية على بعد 368 مترًا. هذا التوزيع المكاني يجعل من الممكن العيش في الموقع دون الاعتماد الكلي على السيارة للاحتياجات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع نطاق درجات حرارة يتراوح عادة بين 12 و26 درجة مئوية. سجلت المنطقة 3,856 ساعة شمس سنويًا، مما يشير إلى مناخ مشمس لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.2٪ نحو الشاطئ، مما يخلق بيئة متوسطة لا تشعر بالارتفاع الشديد ولا بالانخفاض الحاد.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تعد شواطئ المنطقة نقطة جذب رئيسية، مع أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) على بعد بضعة مئات من الأمتار. تشمل المنطقة شواطئ تحمل أعلام الجودة الزرقاء، مما يشير إلى مستويات نظافة وخدمات عالية. بالنسبة للرياضات الأخرى، يعد الغولف نشاطًا أساسيًا مع وجود ثلاثة ملاعب قريبة. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل مركز Polideportivo San Pedro على بعد حوالي 3 كم. توجد مراسي لليخوت مثل بويرتو بانوس القريبة، مما يتيح الأنشطة البحرية. العدد الكبير من الفنادق والأسرة السياحية في المنطقة يعني توفر بنية تحتية ترفيهية ضخمة، خاصة في فصل الصيف.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana في Mijas، يظهر فرق واضح في التسعير والموقع. تبلغ أسعار المشاريع المقارنة حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو، وهو أقل بكثير من 680,000 يورو لهذا العقار. يعود هذا الفارق في الأسعار إلى مكانة نوفا أندالوسيا كمنطقة مرموقة وقريبة جدًا من ماربيلا وبويرتو بانوس، مما يرفع الطلب على العقارات فيها. بينما توفر المشاريع الأخرى خيارات أكثر اقتصادية، غالبًا ما تكون بعيدة عن الساحل أو تتطلب فترات انتظار أطول للوصول إلى المدن الرئيسية. يتميز هذا العقار بوجوده في بيئة متكاملة الخدمات فورًا، بينما قد تكون المناطق الأقل سعرًا لا تزال قيد التطوير. علاوة على ذلك، فإن ترتيب إعادة التأجير يجعل هذا الاستثمار فريدًا من حيث توفير تدفق نقدي مضمون، وهو أمر نادر الحدوث في عقارات الإسكان الثانية القياسية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID