تقع هذه الشقة في الطابق السابع من مجمع توريس دي ألوها في نوييفا أندالوسيا، وهو مجمع سكني اكتمل بناؤه في عام 1974. تتميز الوحدة بمساحة تبلغ 85 مترًا مربعًا وتوفر إطلالات على البحر وجبل لا كونشا. يحتوي المجمع على مساحات خضراء مشتركة واسعة تزيد عن 22,000 متر مربع، ويقع على مسافة قريبة من بورتو بانوس والمرافق الحضرية الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز موقع العقار ببيئته الحضرية وقربه المباشر من الساحل في منطقة نوييفا أندالوسيا. تقع مرافق التسوق والخدمات والترفيه في مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يسهل الوصول إلى الاحتياجات اليومية دون الحاجة دائمًا إلى استخدام مركبة خاصة.
يستوعب التخطيط الداخلي المكون من غرفتي نوم وحمامين متطلبات العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للضيوف. توفر مساحة 85 مترًا مربعًا تخطيطًا وظيفيًا مناسبًا للمعيشة الدائمة أو الإقامة الموسمية، مع توفر شرفة خارجية للاستخدام اليومي.
تم تصنيف المشروع كعقار جاهز، حيث اكتمل البناء في عام 1974. يعني هذا الوضع أن المشروع خالٍ من مخاطر التأخير المرتبطة بالمشاريع تحت الإنشاء، وأن الإجراءات الإدارية للانتقال يمكن إتمامها فورًا بعد الشراء.
لا يوفر هذا العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة، حيث تقتصر المساحات الخارجية على الشرفة والمناطق المشتركة. نظرًا لعمر البناء (1974)، قد لا تتوافق كفاءة الطاقة العازلة مع المعايير الحديثة الموجودة في المباني الجديدة، وقد يتطلب الأمر بعض أعمال التحديث.
Ref: VL141051
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات المشترين الذين يبحثون عن توازن بين حجم المساحة السكنية والموقع المركزي. إنه خيار قابل للتطبيق للأسر التي ترغب في الإقامة الدائمة بفضل قربها من المدارس والمرافق الطبية. كما أنه مناسب كملاذ holiday base للأشخاص الذين يرغبون في تخصيص المنزل حسب ذوقهم بدلاً من شراء عقار جديد جاهز ومصمم مسبقًا.
تظهر الحالة العامة للعقار في وضع جيد، ولكنها تعكس معايير البناء من فترة السبعينيات. تتضمن الميزات تكيف هواء ورفوف خزائن مدمجة. توفر التشطيبات الحالية قاعدة صلبة، لكن هناك مجالًا للتحديث، خاصة في المطبخ والحمامات، لرفع مستوى الراحة والمواءمة مع التفضيلات الحديثة.
يبدأ سعر هذا العقار من 450,000 يورو. وبناءً على مساحة 85 مترًا مربعًا، يمثل هذا السعر نقطة دخول لشراء عقارات سكنية في نوييفا أندالوسيا مقارنة بالفلل الكبيرة، ولكنه يعكس قيمة الموقع المركزي القريب من الشاطئ والملاعب الرياضية.
يوفر الموقع نمط حياة ساحلي حضري يتميز بإمكانية الوصول إلى معظم الخدمات مشيًا. تتيح المسافة القريبة من بورتو بانوس وسهولة الوصول إلى المطاعم والمقاهي روتينًا يوميًا متنوعًا. يضيف الطابق السابع مستوى من الخصوصية ويعزل قليلًا عن حركة المرور في الشارع، مع الحفاظ على الاتصال البصري مع البحر والجبل. توفر الحدائق المشتركة الواسعة خيارًا للاسترخاء في الهواء الطلق دون الحاجة لمغادرة المجمع.
تقع ماربيلا على بعد 7 كم، بينما تقع مدينة مالاغا على بعد 54 كم، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى. المنطقة محاطة ببنية تحتية للخدمات اليومية تشمل 69 مطعمًا و4 بنوك في نصف قطر 2 كم. هذا الكثافة من الخدمات تجعل الحياة اليومية عملية وتقلل من أوقات التنقل.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمجمع في نوييفا أندالوسيا، مع إبراز القرب الجغرافي من شاطئ بورتو بانوس وملاعب الجولف، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمالاغا وماربيلا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب نوييفا أندالوسيا، وهي منطقة تعتبر جسرًا بين ماربيلا وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يجمع بين الحيوية السياحية والمرافق السكنية المستقرة، مما يجعله نقطة انطلاق لاستكشاف بقية ساحل الغرب.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي بورتو بانوس) على بعد 301 متر فقط. تتوفر سوبرماركت على بعد 353 مترًا وصيدلية على بعد 64 مترًا. بالنسبة لهواة الجولف، يقع نادي لوس نارانخوس على بعد 2.0 كم، بينما تقع ملاعب أخرى مثل لاس بريساس على بعد 2.1 كم. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا على بعد حوالي 45 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع ذروة في الصيف تصل إلى 26 درجة مئوية. يسجل الموقع أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة إلى ستة أشهر سنويًا حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 0.2% نحو الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة بلايا دي بورتو بانوس، وهي وجهة معروفة في المنطقة. تتوفر أيضًا خيارات رياضية متنوعة مثل ملاعب الجولف (مجموعة من الملاعب في نصف قصر 2-3 كم)، والمراكز الرياضية مثل Polideportivo San Pedro (2.9 كم). توجد مرافق للشحن الكهربائي للسيارات على بعد 368 مترًا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (بداية من 269,950 يورو) و Lantana Residencial في Mijas (بداية من 205,000 يورو)، نلاحظ أن السعر هنا أعلى. يعكس هذا الفرق القيمة المضافة للموقع في نوييفا أندالوسيا وقربه من بورتو بانوس. بينما تقدم المشاريع الأخرى عقارات حديثة جدًا، يوفر هذا المشروع مساحة أكبر (85 م² مقارنة بالوحدات الأصغر غالبًا في المشاريع الجديدة) وإمكانية التخصيص، لكنه يتطلب الاستعداد لعمر البناء الأقدم واحتمالية الحاجة لتحديثات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID