Dit appartement van 147 m² met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Nueva Andalucía, in de Golf Valley van Marbella. Het complex werd opgeleverd in 2006 (indicatief) en beschikt over 24-uursbewaking, gemeenschappelijke zwembaden en padeltennisvelden. De keuken en badkamers zijn recent gerenoveerd. De askingprijs bedraagt €1.295.000. De locatie combineert de nabijheid van Puerto Banús met een rustige residential omgeving: het strand ligt op circa 300 meter, supermarkten en apotheken op loopafstand, en verschillende golfbanen binnen een straal van twee kilometer. Luchthaven Málaga bevindt zich op circa 45 kilometer.
Binnen de Costa del Sol bezet Nueva Andalucía een positie in het hogere segment. De prijs van dit appartement, circa €8.800 per vierkante meter, ligt beduidend boven het niveau van vergelijkbare nieuwbouwprojecten in omliggende gemeenten: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Die projecten positioneren zich in middensegmentmarkten met lagere prijs per vierkante meter, vaak verder van de kernvoorzieningen. Het verschil situeert zich in drie elementen: de ligging binnen de Golf Valley met drie banen binnen twee kilometer, de wandelafstand tot Puerto Banús en het strand, en de aanwezigheid van een verhuisklare woning met verhuurvergunning in plaats van een bouwproject met opleveringstermijn. Binnen Marbella zelf concurreert Nueva Andalucía met zones zoals Sierra Blanca en Los Monteros; Nueva Andalucía onderscheidt zich door de combinatie van vlakke, verstedelijkte ligging en golfomgeving. Voor beleggers is het onderscheidend gegeven dat toeristische verhuur legaal mogelijk is met de bestaande vergunning, terwijl in sommige omliggende regio's vergunningsbeperkingen gelden. Kopers die ruimte zoeken per euro, vinden in Estepona en Mijas meer vierkante meters voor hetzelfde budget; wie positie, voorzieningennabijheid en verhuurmogelijkheid weegt, bekijkt dit segment om andere redenen. De mediane jaaromgeving van de provincie (mediaan inkomen €16.450) illustreert dat de locale vastgoedmarkt sterk wordt gedragen door externe, internationale koopkracht. De aanwezigheid van 52 hotels en bijna 12.800 hotelbedden in de omgeving onderstreept de toeristische druk én de verhuurdynamiek van de streek.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, vlak bij Puerto Banús. Playa de Puerto Banús bevindt zich op circa 300 meter, de jachthaven op ongeveer een kilometer. Drie golfbanen liggen binnen 2,1 kilometer. Marbella centrum ligt op zeven kilometer. De omgeving is verstedelijkt met voorzieningen binnen wandelafstand; een apotheek ligt op 64 meter en een supermarkt op 353 meter.
Het appartement functioneert als volwaardige vaste woning of tweede verblijf. Twee badkamers, waarvan een en-suite, een overdekt terras met oost- en zuidoostoriëntatie en een berging met parkeerplaats dekken de basisbehoeften af. Vloerverwarming in de badkamers en airconditioning regelen het binnenklimaat het hele jaar door. Het gemeenschapsaanbod omvat zwembad, kinderbad en padelbanen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een voltooid appartement uit 2006 (oplevering indicatief) in een bestaande urbanisatie. De keuken en de badkamers zijn recent volledig gerenoveerd. De woning beschikt over een eerste bewoningsvergunning (LPO) en een actieve toeristische verhuurvergunning. De woning kan direct bewoond worden; geen wachttijd of bouwfase.
Het project biedt twee slaapkamers en geen derde kamer of zelfstandig zwembad; het zwembad is gemeenschappelijk. Er is geen tuin in eigendom en het terras is gedeeltelijk overdekt. De zeezicht is volgens de beschikbare gegevens slechts gedeeltelijk. Parkeergelegenheid en berging situeren zich in de kelderverdieping van het complex.
Deze woning sluit aan bij enkele herkenbare situaties. Een eerste profiel is de koper die een volwaardig tweede verblijf aan de Costa del Sol zoekt met beheersbare oppervlakte: twee slaapkamers en 147 m² volstaan voor een koppel met occasionele gasten, zonder het onderhoud van een villa. Een tweede profiel is de partij die (semi-)permanent wil verblijven en de nabijheid van voorzieningen op loopafstand nodig heeft: apotheek, supermarkt, restaurants en strand liggen binnen een kwartier wandelen. Een derde situatie is de belegger die toeristische verhuur overweegt; de actieve verhuurvergunning en de LPO maken legale kortetermijnverhuur mogelijk, wat in Nueva Andalucía nabij Puerto Banús een aantoonbare vraag kent. Een vierde profiel is de golfliefhebber die meerdere banen binnen twee kilometer wil combineren met kustnabijheid. Wanneer het niet past: gezinnen die drie of meer slaapkamers of een eigen tuin en zwembad verwachten, vinden hier geen antwoord. Kopers die absolute rust of afzondering zoeken, moeten rekening houden met de verstedelijkte omgeving en het toeristische karakter van Puerto Banús op korte afstand. Ook wie nieuwbouw met moderne energieprestaties verlangt, noteert dat dit een appartement uit 2006 betreft met renovaties in keuken en badkamers.
Volgens de projectgegevens ondergingen de keuken en beide badkamers een volledige renovatie. Het fotomateriaal toont een moderne badkamer met inloopdouche en gouden afwerkingsdetails, wat duidt op een hedendaags interieurconcept in de natte ruimten. De slaapkamer met en-suite badkamer verwijst naar een functionele indeling met nachtzone op dezelfse verdieping. Technisch beschikt de woning over airconditioning en vloerverwarming in de badkamers, een combinatie die het binnenklimaat zowel in de zomermaanden als in de mildere winterperiode reguleert. De aanwezigheid van een overdekt terras vergroot het bruikbare buitenoppervlak onafhankelijk van het weer. Het complex zelf dateert uit 2006, wat betekent dat de bouwschil, ramen en installaties van dat bouwjaar stammen tenzij ze in de renovatie werden vervangen; hierover geven de beschikbare gegevens geen volledige uitsluitsel. Kopers die een energieprestatiecertificaat of gedetailleerde technische staat willen, dienen dit bij bezichtiging te verifiëren. De parkeerplaats en de extra grote berging in de kelder, met directe lifttoegang tot het appartement, vormen een praktisch pluspunt in een omgeving waar straatriuimte beperkt is. De algemene staat wordt in de kenmerken omschreven als uitstekend. De gemeenschappelijke delen, waaronder tuinen, zwembad, kinderbad en padelbanen, vallen onder beheer van de vereniging van mede-eigenaars; de maandelijkse kosten en reservefondsen zijn relevante controlepunten voor de aankoopafweging.
De askingprijs bedraagt €1.295.000 voor 147 m² woonoppervlak met twee slaapkamers en twee badkamers, wat neerkomt op circa €8.800 per vierkante meter. Dit prijsniveau weerspiegelt de positie van Nueva Andalucía in de hogere segmenten van de Marbella-markt, met name door de nabijheid van Puerto Banús en de Golf Valley. De prijs omvat volgens de gegevens een ruime parkeerplaats en een extra grote berging. Ter vergelijking: projecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona starten vanaf €205.000 tot €269.950, maar die liggen in andere marktpositioneringen. De woning is beschikbaar voor aankoop in huidige staat; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notaris zitten niet in de prijs begrepen.
Het dagelijkse ritme in deze urbanisatie wordt bepaald door de combinatie van residential rust en kustnabijheid. Het strand van Puerto Banús ligt op circa 300 meter, wat een ochtendwandeling of zwembeurt te voet haalbaar maakt. De apotheek op 64 meter en de supermarkt op 353 meter maken boodschappen doen zonder auto mogelijk; binnen een straal van twee kilometer tellen de gegevens tientallen restaurants en cafés. De oost- tot zuidoostoriëntatie van het terras betekent ochtend- en voormiddagzon, wat het buitenontbijt en de lunch op het overdekte terras tot een terugkerend gebruik maakt; in de namiddag verschuift het leven naar binnen of naar het gemeenschappelijke pooldomein met loungezones, palmen en kinderbad. De aanwezigheid van padelbanen in het complex voegt een sportief element toe zonder het terrein te verlaten. Voor wie werkt of langere periodes verblijft, biedt de nabijheid van 50 OV-haltes en tien buslijnen een alternatief voor de wagen, al blijft de auto in deze regio het gebruikelijke vervoermiddel. Het uitzicht op de golfbanen, de tu La Concha-berg en gedeeltelijk de zee geeft het appartement een visuele band met de Golf Valley. De 24-uursbewaking en de afwezigheid van doorgaand verkeer in de urbanisatie beïnvloeden het geluidsniveau en de privacy. Buiten het hoogseizoen blijft de omgeving volledig operationeel: Puerto Banús fungeert het hele jaar door als stedelijk anker met horeca, winkels en de jachthaven. Wie golf speelt, bereikt Los Naranjos, Las Brisas en The Range binnen twee kilometer. Dit is een plek waar het woonritme zich afspeelt tussen appartement, terras, poolzone en de korteterreinvoorzieningen.
Nueva Andalucía functioneert als residential tegenhanger van het drukbezochte Puerto Banús. In de directe omgeving van het appartement liggen een apotheek (64 m), een supermarkt (353 m) en een EV-laadpaal (368 m), wat het dagelijks leven zonder wagen grotendeels afdekt. Binnen twee kilometer tellen de omgevingsgegevens 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken. Het aanbod is het hele jaar door actief, al piekt de drukte in de zomermaanden door het toerisme: 52 hotels met bijna 12.800 bedden in de regio wijzen op een seizoensgebonden instroom. Voor gezondheidszorg liggen vijf gezondheidscentra binnen bereik en een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Onderwijs is ruim voorhanden met 41 basisscholen en 28 middenscholen in de omgeving; de British International School ligt op 3,8 kilometer. Openbaar vervoer omvat tien lijnen met 50 haltes, wat verplaatsingen richting Marbella en San Pedro Alcántara mogelijk maakt. De verstedelijkte context betekent ook: minder groene stilte dan in hoger gelegen urbanisaties, maar wel volledige dagelijkse zelfstandigheid. Het polygoon van voorzieningen, strand en jachthaven maakt de locatie praktisch bruikbaar voor permanent verblijf, niet enkel voor vakantiegebruik.
De kaart toont de positie van het appartement ten opzichte van Puerto Banús, de Golf Valley en Marbella. Zichtbaar zijn de afstanden tot strand (circa 300 m), supermarkt, apotheek, golfbanen en de aansluiting richting Málaga en de luchthaven via de kustas. Vlaamse kopers herkennen hier het patroon van Knokke meets de Costa: kustdrukte op wandelafstand, rust achter de poort.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt in de gemeente Marbella, tussen San Pedro Alcántara en Marbella centrum, direct ten noorden van Puerto Banús. De positie combineert de dienstverlening van Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) met de bereikbaarheid van Málaga (54 km) en diens luchthaven (45 km). Binnen de regionale hiërarchie behoort de wijk tot de hoger gepositioneerde woongebieden van de Costa del Sol, gedragen door de concentratie golfbanen en de nabijheid van de jachthaven. Het verschil met kustplaatsen zoals Estepona of Torre del Mar zit in de dichtheid aan high-end voorzieningen en de prijspositionering.
De kust ligt op circa 300 meter (Playa de Puerto Banús); het dichtstbijzijnde grotere strand met voorzieningen, Playa Canina Ventura del Mar, bevindt zich op 2,2 à 2,6 kilometer. Playa de Nagüeles volgt op 3,1 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op een kilometer. Voor golfspelers liggen Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas binnen 2,0 à 2,1 kilometer; Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer. Marbella centrum ligt op zeven kilometer, Málaga stad op 54 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 45 kilometer, Gibraltar op circa 52 kilometer; beide liggen binnen een uur rijden via de A-7/AP-7. Sportvoorzieningen zoals Polideportivo San Pedro (2,9 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) dekken het fitnessaanbod af.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op tien meter boven zeeniveau met een vlakke helling van 0,2 procent richting het strand, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt zonder hoogteverschillen. De historische gegevens registreren circa 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius, met seizoensgemiddelden tussen 12 en 26 graden. Het zwemseizoen met watertemperaturen boven 20 graden beslaat circa zes maanden, ruwweg van eind mei tot begin november. De combinatie van oostelijke oriëntatie en het Middellandse Zeeklimaat betekent dat het terras vooral in de ochtenduren zon vangt, terwijl de namiddagzon door de overdekte constructie gedeeltelijk wordt gefilterd. De nabijheid van de Sierra Blanca met de La Concha-piek voegt een visueel en recreatief natuurelement toe: wandelpaden in de bergen liggen binnen een half uur rijden. Lokale feestdagen, 32 per jaar, markeren het culturele ritme van de gemeente Marbella.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Playa de Puerto Banús ligt op circa 300 meter en vormt het dichtstbijzijnde strand; de omgeving rond Puerto Banús omvat strandclubs en wateractiviteiten. Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km) is een hondvriendelijk strand; Playa de Nagüeles (3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) liggen richting Marbella. Voor golfliefhebbers positioneert Nueva Andalucía zich expliciet als Golf Valley: Los Naranjos, Las Brisas en The Range liggen binnen twee kilometer, Magna Marbella binnen 3,1 kilometer. Aanvullende sportfaciliteiten omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het gemeenschappelijke zwembad, het kinderbad en de padelbanen in het eigen complex beperken de afhankelijkheid van externe voorzieningen voor dagelijkse recreatie. De jachthaven op een kilometer biedt bovendien toegang tot watersport en uitgaansleven.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt in de gemeente Marbella, tussen San Pedro Alcántara en Marbella centrum, direct ten noorden van Puerto Banús. De positie combineert de dienstverlening van Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) met de bereikbaarheid van Málaga (54 km) en diens luchthaven (45 km). Binnen de regionale hiërarchie behoort de wijk tot de hoger gepositioneerde woongebieden van de Costa del Sol, gedragen door de concentratie golfbanen en de nabijheid van de jachthaven. Het verschil met kustplaatsen zoals Estepona of Torre del Mar zit in de dichtheid aan high-end voorzieningen en de prijspositionering.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL333993
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID