Dit appartement van 149 m², gebouwd in 2004 en nu sleutelklaar, maakt deel uit van het vijfsterrenhotelcomplex Guadalpin Banús aan het eerstelijns strand van Puerto Banús, ten zuidwesten van Marbella. De woning bestaat uit een suite met één slaapkamer en kitchenette en een aparte studio, momenteel verbonden tot één geheel met twee badkamers en ruime terrassen. De vraagprijs is vastgesteld op €575.000. Het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed ongeveer 1,6 km verwijderd en de jachthaven van Puerto José Banús ligt op circa 0,5 km van het complex. De woning valt onder het hotelbedrijfsregime dat geldt in het complex.
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze woning een duidelijke niche die vergelijkbare aanbiedingen niet direct evenaart. De drie vergelijkbare projecten in de beschikbare gegevens zijn allemaal nieuwbouw woonprojecten verder langs de kust: Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000). Die projecten bieden conventionele appartementen in vol eigendom met moderne bouwstandaarden, gemeenschappelijke zwembaden en normaal woongebruik, met aanvangsprijzen tussen ruwweg € 205.000 en € 322.000. Bij een vaste prijs van € 575.000 voor 149 m² wordt deze woning in Puerto Banús geprijsd op ongeveer € 3.860 per vierkante meter inclusief terrassen, wat het locatiepremium weerspiegelt: een eerstelijns strandpositie naast een van de bekendste jachthavens van de kust, binnen een operationeel vijfsterrenhotel. De afwegingen zijn structureel. De koper verwacht een gebouw uit 2004 onder een hotelbedrijfsregime eerder dan nieuwbouw met volledig zelfstandig gebruik, en de indeling van de unit, een suite plus studio, verschilt van de conventionele appartementen met twee slaapkamers in de vergelijkbare projecten. Qua ligging zijn Torre del Mar en Mijas stillere, meer gezinsgerichte plaatsen ten oosten van Málaga, en Estepona een groeiende plaats aan de westkust, terwijl Puerto Banús een dichtbebouwd, druk bezocht uitgaansgebied is met een sterk seizoenspatroon en een markt gedreven door toerisme en investeringen eerder dan permanente woonvraag. Kopers die deze opties vergelijken wegen in feite een door een hotel beheerd vastgoed aan het strand op een premium adres af tegen nieuwere, goedkopere, volledig zelfstandige woningen op minder internationaal prominente locaties. Het mediane inkomen in de provincie van € 16.450 per jaar onderstreept bovendien de kloof tussen de lokale bewonersmarkt en het internationale koperssegment dat actief is rond Puerto Banús. Elke optie dient een ander doel, en de keuze hangt af van of de prioriteit ligt bij onbeperkt woongebruik of bij een positie binnen een hotelomgeving aan de jachthaven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt binnen het hotelcomplex Guadalpin Banús in de wijk Puerto Banús van Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. De jachthaven zelf ligt hemelsbreed op ongeveer 0,5 km afstand en het centrum van Marbella op circa 7 km. Het complex bevindt zich op een eerstelijns kustlocatie, met het strand Playa Canina Ventura del Mar op ongeveer 1,6 km in directe lijn. De omgeving is een van de drukste uitgaansgebieden van de Costa del Sol, met miljoenen bezoekers per jaar.
De indeling past bij kopers die flexibele woonruimte zoeken: een suite met één slaapkamer, en-suite badkamer, kleedruimte, kitchenette en zitkamer, via de zitkamer en het terras verbonden met een studio met eigen en-suite badkamer en terras. De twee units kunnen als één woning worden gebruikt of apart blijven. Ligging op de eerste verdieping met zwembadzicht en schuin zeezicht vanaf het terras. De totale oppervlakte van 149 m² inclusief de terrassen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 2004 opgeleverd en wordt als bestaande woning sleutelklaar aangeboden. Het gebouw functioneert als vijfsterrenhotel en de unit valt onder het bedrijfsregime van het hotel conform de geldende voorwaarden. Opleverdata voor bestaande woningen van dit type zijn afhankelijk van het afronden van het aankoopproces en niet van een bouwschema.
De woning valt onder het hotelbedrijfsregime van het complex Guadalpin Banús, dat het gebruik beperkt conform de voorwaarden van het hotel; zij wordt gepositioneerd als beleggingsobject binnen een hotelomgeving in plaats van een volledig zelfstandige privewoning. Er zijn geen gegevens beschikbaar over een privétuin, perceel, garage of berging. De indeling is een combinatie van suite en studio in plaats van een conventioneel appartement met twee slaapkamers.
Deze woning past bij een specifieke situatie. Hij is geschikt voor een koper die een belegging zoekt binnen een gevestigde vijfsterrenhotelomgeving in een bekende bestemming aan de Costa del Sol, waar de unit deel uitmaakt van de bedrijfsstructuur van het hotel in plaats van een conventionele wooncommunity. De dubbele configuratie, suite plus studio, kan kopers aanspreken die de optie willen hebben van twee afzonderlijke verhuureenheden of flexibel gebruik van de ruimte. Hij is minder geschikt voor wie een volledig zelfstandige privewoning met onbeperkt eigen gebruik zoekt, aangezien het gebruik wordt bepaald door het regime van het hotel. De locatie vereist ook tolerantie voor grote bezoekersaantallen: Puerto Banús is een van de drukste uitgaanscentra aan de kust en de zomermaanden brengen drukte, verkeer en geluid met zich mee die een rustige woonwijk niet kent. Kopers voor wie loopafstand prioriteit heeft, vinden de opzet praktisch, 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken binnen 2 km, plus 9 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes, terwijl wie afzondering, een privétuin of wonen aan de golfbaan zoekt elders in de regio moet kijken, bijvoorbeeld naar de banen van Nueva Andalucía op 2,2 tot 2,8 km afstand. Tot slot betekent de bouwdatum van 2004 en de hotelcontext dat de woning in een ander marktsegment concurreert dan nieuwbouw; een koper die met recent gebouwde appartementen vergelijkt, moet de eerstelijns strandligging en de hotelservices afwegen tegen moderne bouwnormen en zelfstandig eigendom. Wie het object als permanente hoofdverblijfplaats het hele jaar wil bewonen, dient eerst de voorwaarden van het bedrijfsregime te verduidelijken.
De woning werd in 2004 opgeleverd binnen een vijfsterrenhotelcomplex, wat de context bepaalt voor de bouw- en afwerkingsstandaarden. De beschikbare gegevens bevatten geen gedetailleerde specificatie van materialen, dus het onderstaande is gebaseerd op de omschrijving en de hotelling. De suite bevat een kitchenette en een ruime zitkamer die direct op het terras uitkomt; de hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en een eigen kleedruimte. De studio heeft een eigen volledige en-suite badkamer en terras. Interieurfoto's tonen een kamer op hotelniveau met bed, bureau en stoel, een moderne zwarte keuken met spoelbak, en gemeubileerde buitenruimtes waaronder een balkon en een zithoek aan het zwembad. De twee units zijn zowel via de zitkamer als via het terras met elkaar verbonden, waardoor geïntegreerd of gescheiden gebruik mogelijk is. Als gebouw uit 2004 onder hotelbeheer worden het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen doorgaans geregeld via de hotelstructuur in plaats van via een gewone wooncommunity van eigenaren, en kopers dienen servicekosten, beheerkosten en verantwoordelijkheden binnen de hotelvoorwaarden te verifiëren. Er zijn geen gegevens beschikbaar over het energiecertificaat, parkeerplaatsen of berging en deze punten dienen direct te worden bevestigd. Toekomstige kopers wordt geadviseerd een onafhankelijke technische inspectie uit te laten voeren om de huidige staat van de unit te beoordelen, gezien de leeftijd en het intensieve hotelgebruik gedurende twee decennia.
De vraagprijs is vastgesteld op €575.000 voor de volledige woning, bestaande uit zowel de suite met één slaapkamer als de studio, met een totale oppervlakte van 149 m² inclusief terrassen en twee badkamers. Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 2004 en sleutelklaar aangeboden, zodat er geen prijslijst of variatie tussen unittypen is. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust starten vanaf lagere bedragen, bijvoorbeeld Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, maar die projecten verschillen in type, eigendomsvoorwaarden en ligging. Het hotelbedrijfsregime is een bepalend element van dit aanbod en dient te worden gecontroleerd tegen de voorwaarden van het complex vóór een aankoopbeslissing. Beschikbaarheid is onmiddellijk na afronding van het gebruikelijke aankoopproces.
Het dagelijks leven rondom deze woning wordt bepaald door de ligging binnen een opererend vijfsterrenhotel naast een van de meest bezochte uitgaansbestemmingen van de Costa del Sol. Puerto Banús, ontwikkeld in 1970 rondom een jachthaven in Mediterrane bouwstijl, trekt jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers, en de directe omgeving telt hoogwaardige winkels, restaurants en bars geconcentreerd rond de kustlijn. Het appartement zelf bestaat uit twee met elkaar verbonden units: een suite met één slaapkamer met kitchenette, zitkamer, kleedruimte en en-suite badkamer, en een studio met eigen en-suite badkamer en terras. Beide geven toegang tot terrassen die samen een aanzienlijk deel vormen van de totale oppervlakte van 149 m², met uitzicht op het zwembad en schuin zeezicht. De configuratie maakt het mogelijk de twee delen als één woning te gebruiken of te scheiden, wat relevant is gezien het hotelbedrijfsregime dat het gebruik van de unit bepaalt. Voor de dagelijkse praktische zaken biedt de omgeving binnen 2 km 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken, waardoor vrijwel alle dagelijkse behoeften te voet of met een korte rit kunnen worden vervuld. Het ritme van de buurt verandert duidelijk met de seizoenen: in de zomer is er piektoerisme en drukte op straat, terwijl de wintermaanden aanzienlijk rustiger zijn. De ligging is 11 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,3% naar het strand, zodat het terrein vlak is en wandelen eenvoudig. Openbaar vervoer is beschikbaar via 9 lijnen en 50 haltes in de omgeving, wat de afhankelijkheid van een auto voor lokale trips vermindert, al blijft een auto nuttig voor het bereiken van het centrum van Marbella (7 km) of de golfbanen van Nueva Andalucía.
De directe omgeving is het jachthavendistrict Puerto Banús in Nueva Andalucía. Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke afstanden over de weg kunnen langer zijn. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor liggen beide op circa 0,5 km, praktisch voor de deur. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 1,6 km, met Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: binnen 2 km zijn er 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra in de bredere omgeving, en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met internationale opties zoals de British International School op 4,8 km en The International School of Estepona op 6,9 km. Het gebied is vlak, 11 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,3% naar het strand, zodat wandelen en fietsen voor lokale trips realistisch zijn. Het openbaar vervoer bestaat uit 9 lijnen en 50 haltes, die de wijk verbinden met Marbella en San Pedro. Het karakter van het gebied is stedelijk en toeristisch in plaats van rustig woonachtig: met 52 hotels en 12.781 bedden in de omgeving is het zomerseizoen intens en de winter opvallend rustiger. Kopers mogen een levensstijl verwachten die draait om de kustlijn, horeca en winkels in plaats van rust.
De kaart toont de positie van de woning binnen het complex Guadalpin Banús in Puerto Banús, direct ten westen van de jachthaven. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het noordoosten langs de kust, terwijl de golfbanen van Nueva Andalucía 2 tot 3 km landinwaarts liggen. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen; afstanden over de weg zullen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt aan de zuidwestrand van Marbella in het district Nueva Andalucía, een van de meest internationaal bekende adressen aan de Costa del Sol. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed en de stad Málaga 54 km, wat de woning positioneert in het westelijke, meer op vakantie gerichte deel van de kust. Algeciras ligt 59 km naar het zuidwesten. Het gebied registreert ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve lokale markt. Binnen de regionale hiërarchie is Puerto Banús een uitgaans- en winkelbestemming eerder dan een administratief centrum; dagelijkse voorzieningen zijn geconcentreerd in Marbella en San Pedro Alcántara. De identiteit is verbonden met de in 1970 aangelegde jachthaven, die nog steeds het middelpunt van het district vormt.
Per auto ligt het centrum van Marbella 7 km hemelsbreed verwijderd en de stad Málaga 54 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ongeveer 46 km in directe lijn en de luchthaven van Gibraltar (GIB) op circa 51 km, waardoor er keuze is tussen twee internationale luchthavens op ruwweg een uur rijden, afhankelijk van het verkeer. Reistijden over de weg zullen langer zijn dan deze hemelsbrede afstanden, vooral langs de kustweg A-7 in de zomer. Voor dagelijkse mobiliteit wordt het gebied bediend door 9 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes, waardoor lokale ritten zonder auto mogelijk zijn, al blijft een auto praktisch voor golf, schoolritten en luchthaventransfers. Opladen van elektrische voertuigen is mogelijk bij de Marbella Supercharger, 3,4 km verderop, en bij de Estepona Supercharger, 10 km verderop. Strandtoegang is eenvoudig gezien het vlakke terrein: het dichtstbijzijnde strand ligt op 1,6 km en het hellingspercentage is 0,3%. Golfers bereiken Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, terwijl sportvoorzieningen onder meer Polideportivo San Pedro (2,2 km) en CrossFit Marbella (3,2 km) omvatten.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie wijzen op een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, wanneer de zeetemperatuur 20°C of hoger is, duurt ongeveer zes maanden, wat past bij de kustligging op 11 m hoogte. De neerslag is laag naar Noord-Europese maatstaven, en de milde wintertemperaturen betekenen dat de terrassen het grootste deel van het jaar buitenshuis gebruikt kunnen worden, niet alleen hoogzomer. Het terrein is in wezen vlak, met een hellingspercentage van 0,3% naar zee, zodat er geen significante hellingen zijn tussen de woning en het strand. De natuurlijke omgeving is overwegend kustgebied en stedelijk: dit is een ontwikkelde jachthavenomgeving eerder dan een natuurlijke of landelijke setting. Voor openbaar groen richten bewoners zich doorgaans op de golfbanen van Nueva Andalucía, twee tot drie kilometer landinwaarts, of op de stranden langs de kust richting San Pedro en Marbella. Het klimaat ondersteunt de Mediterrane buitenlevensstijl waar de Costa del Sol om bekendstaat, met als kanttekening dat de piekhitte in de zomer samenvalt met de piek in toeristenaantallen in dit specifieke district.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km hemelsbreed verwijderd, gevolgd door Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km). De beschikbare gegevens vermelden geen Blauwe Vlag-status voor individuele stranden, dus dit dient apart gecontroleerd te worden. Het complex zelf beschikt over een zwembad met uitzicht richting zee, zichtbaar vanaf het terras van het appartement, wat een directe recreatiemogelijkheid binnen het hotelterrein biedt. Golf is een sterk kenmerk van de bredere omgeving: Real Club de Golf Las Brisas ligt op 2,2 km, de golfontmoedingsfaciliteit The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, allemaal in de golfvallei van Nueva Andalucía. Andere sportvoorzieningen binnen enkele kilometers zijn Polideportivo San Pedro (2,2 km), de klimmuur Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). De jachthaven van Puerto Banús, 0,5 km verderop, fungeert als het belangrijkste recreatiecentrum van het gebied, met ligplaatsen, horeca aan het water en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor in de buurt. Met 73 restaurants binnen 2 km zijn de eet- en uitgaansmogelijkheden uitgebreid, met name tijdens het toeristenseizoen.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL635218
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL