شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 101 م² في نويفا أندالوسيا، مالقة، على بعد دقائق مشي من شاطئ بويرتو بانوس ومينائه الرياضي. المبنى يعود إلى عام 1983 (تاريخ إindicatorي) وقد خضعت المساحة الداخلية للمعيشة لتجديد حديث يشمل مطبخاً مفتوحاً بجزيرة مركزية. المجمع السكني يتضمن حدائق متوسطية ناضجة ومسبحاً مشتركاً ومواقف خارجية للسيارات. المنطقة حضرية ذات كثافة مرتفعة من المطاعم والمتاجر، مع 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. المسافة إلى مطار مالقة حوالي 45 كيلومتراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في محيط حضري مباشر بمواجهة كوستا ديل سول، على بعد 301 متر فقط من شاطئ بويرتو بانوس وكيلومتر واحد من الميناء الرياضي خوسيه بانوس. سوبرماركت على 353 متراً وصيدلية على 64 متراً يجعلان الخدمات اليومية متاحة سيراً على الأقدام. محطة شحن للسيارات الكهربائية على 368 متراً ومستشفى على 1.9 كيلومتر.
الوحدة موجهة نحو الجنوب مع تراس مغطى بمساحة 13 م² تقريباً يطل على الحدائق المشتركة. المساحة الداخلية المفتوحة تجمع المعيشة والطعام والمطبخ في نطاق واحد، مع تكييف هواء بارد وحار وخزائن مدمجة في الغرفتين. مصعد في المبنى. هذه المواصفات تناسب استخداماً دائماً أو موسمياً دون الاعتماد على السيارة.
هذا ليس مشروعاً جديداً: المبنى مكتمل منذ 1983 (تاريخ إindicatorي) والحالة موصوفة كجيدة بعد التجديد الداخلي الحديث. لا يوجد جدول تسليم أو مراحل بناء؛ الوحدة جاهزة للاستلام الفوري. المشتري يشتري وحدة قائمة في مجمع سكني عريق بني خلال موجة التوسع العمراني لبويرتو بانوس.
المشروع لا يوفر موقف سيارات خاصاً مغطىً, المواقف خارجية مشتركة للسكان. لا يوجد مسبح خاص أو حديقة خاصة؛ المرافق المشتركة فقط. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة أو مساحة تخزين مستقلة. المبنى من عام 1983، ما يعني أن العزل والمعايير البنائية تعود لفترة أقدم من التشريعات الحالية.
الوحدة تناسب من يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية في محيط حضري كامل الخدمات دون الاعتماد على السيارة, الوضع النادر نسبياً على كوستا ديل سول حيث تكون السيارة ضرورية غالباً. من يناسبه أيضاً: من يريد استخداماً تأجيرياً سياحياً أو موسمياً بفضل القرب من بويرتو بانوس وشواطئه ومرافقه. في المقابل، لن تناسب من يبحث عن فيلا خاصة أو خصوصية تامة أو مسبح خاص، أو من يهتم بشهادات الطاقة الحديثة ومعايير البناء الجديد. عمر المبنى (1983) يفرض فحصاً فنياً دقيقاً للتركيبات الكهربائية والسباكة. العائلات مع أطفال في سن مدرسية تجد 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط ومدرستين دوليتين على بعد 3.8-7.9 كيلومتر. من يقود سيارة كهربائية يجد نقطة شحن على 368 متراً ومحطة سوبرتشارجر على 2.3 كيلومتر. النشاط التجاري والسياحي الكثيف قد يمثل مصدر إزعاج لمن يفضل الهدوء التام خارج الموسم.
التجديد الداخلي الحديث يشمل مساحة معيشة مفتوحة تدمج الصالة ومنطقة الطعام والمطبخ في نطاق واحد، مع نافذة فوق سطح العمل توفر إضاءة طبيعية وإطلالة على الحدائق المشتركة. المطبخ الجديد مكون من خزائن تخزين واسعة وأجهزة مدمجة وجزيرة مركزية بمقاعد لأربعة أشخاص. الغرفتان مجهزتان بخزائن مدمجة، والحمامان محدثان ضمن التجديد. التكييف يعمل بنظام بارد وحار (كليماتيزاسيون). التراس المغطى جنوبي التوجه يسمح بالاستخدام المطول خارج الموسم الصيفي. على مستوى المبنى، تتوفر مصعد ومرافق مشتركة بصيانة موصوفة كجيدة، مع حدائق متوسطية ناضجة ومسبح مشترك ومواقف خارجية. ما لا تتوفر بيانات عنه: شهادة كفاءة الطاقة، مواصفات النوافذ والعزل، حالة التركيبات الكهربائية الأصلية، ورسوم المجتمع الشهرية. عمر المبنى (1983) يستوجب من المشتري فحصاً فنياً مستقلاً لتقييم حالة الأنابيب والأسلاك ومستوى العزل الصوتي، خاصة في محيط حضري نشط قرب بويرتو بانوس.
السعر المطلوب 670,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 101 م²، أي حوالي 6,630 يورو للمتر المربع. هذا المستوى يتوافق مع متوسط أسعار نويفا أندالوسيا، وهي منطقة من الأعلى تسعيراً على كوستا ديل سول بجوار بويرتو بانوس. للمقارنة، مشاريع جديدة في توري ديل مار وخيخونا وإستيبونا تبدأ من 205,000 إلى 269,950 يورو، لكن في مواقع أبعد عن مراكز الجذب السياحي. السعر يشمل وحدة جاهزة ومجددة داخلياً، لا حاجة لانتظار بناء أو تكاليف تجديد فورية.
الحياة اليومية هنا تتمحور حول المشي: الصيدلية على 64 متراً، السوبرماركت على 353 متراً، والشاطئ على بضع دقائق سيراً. المطبخ المفتوح بجزيرته المركزية المتسعة لأربعة مقاعد يشكل مركز النشاط المنزلي، بينما يضيف التراس الجنوبي المغطى (13 م²) مساحة معيشة خارجية قابلة للاستخدام معظم أشهر السنة بفضل المناخ المعتدل. خارج أسفل، يقدم المسبح المشترك والحدائق المتوسطية الناضجة مساحة للاسترخاء دون صيانة خاصة. المحيط حضري وحيّ: 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك ضمن كيلومترين، إلى جانب مركز بويرتو بانوس التجاري وميناء خوسيه بانوس الرياضي على بعد كيلومتر واحد. الازدحام يرتفع في موسم الصيف بسبب الطابع السياحي للمنطقة, 52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط, بينما تهدأ الحركة خارج الموسم. بالنسبة لمن يمارس الغولف، تقع ثلاثة ملاعب (لوس نارانخوس، لاس برياس، ذا رينج) على بعد 2-2.1 كيلومتر. نقطة مهمة سلباً وإيجاباً: الباصات متوفرة عبر 10 خطوط و50 محطة، لكن الوصول من وإلى المطار (45 كم) يتطلب سيارة أو تاكسي. العمر البنائي (1983) يعني تخطيطاً فضفاضاً للمساحات مقارنة بالبناء الحديث، وهو ما يظهر في مساحة 101 م² لشقة بغرفتين.
نقطة القوة الأساسية للموقع هي الكثافة الوظيفية العالية: كل الخدمات اليومية ضمن نطاق مشي. الصيدلية على 64 متراً، السوبرماركت على 353 متراً، ومركز إل كورت إنغليز وسينترو بلازا قريبان. الطابع السياحي يمنح تنوعاً استثنائياً في خيارات الطعام (69 مطعماً) والترفيه، لكنه يعني أيضاً ازدحاماً موسمياً وضجيجاً محتملاً في أشهر الذروة. البنية التحتية للتنقل تشمل 10 خطوط نقل عام بـ50 محطة، ما يوفر وصلاً بدون سيارة نحو ماربيا (7 كم) وسان بيدرو. المستشفى على 1.9 كيلومتر و5 مراكز صحية في المحيط، و3 صيدليات ضمن كيلومترين. محطة شحن كهربائي على 368 متراً. ملاعب الغولف الثلاثة الكبرى في نويفا أندالوسيا (لوس نارانخوس، لاس برياس، مارنيلا ماغنا) على بعد 2-3.1 كيلومتر. الأنشطة الرياضية المتاحة قرب الموقع تشمل نادي بادل، صالات CrossFit، ومركز بوليديبورتيفو سان بيدرو الرياضي (2.9 كم).
الخريطة توضح موقع الوحدة بين بويرتو بانوس (جنوباً) ومنطقة ملاعب الغولف (شمالاً)، مع دائرة كيلومترين تُظهر كثافة الخدمات: المطاعم والمقاهي والبنوك والمركز الصحي. الشاطئ والميناء الرياضي يظهران في الزاوية السفلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا تتموضع مباشرة شمال بويرتو بانوس، في موضع وسطي بين ماربيا (7 كم) وإستيبونا غرباً ومالقة شرقاً (54 كم). هذه الموقعية تجعلها قاعدة عملية لاستكشاف الساحل الغربي لمراكش وصولاً إلى جبل طارق (52 كم). المنطقة معروفة إقليمياً بتجمع ملاعب الغولف (وادي الغولف) وقربها من الميناء السياحي الأشهر في المنطقة. الطابع سكني-سياحي مختلط، مع كثافة عمرانية أعلى من الضواحي الجبلية المجاورة.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي بويرتو بانوس على 301 متر، مع شواطئ بنتورا ديل مار (2.2 كم) وناغويليس (3.1 كم) وكاسابlanca (3.5 كم) كخيارات إضافية. الميناء الرياضي خوسيه بانوس على كيلومتر واحد يوفر مرافق بحرية ومطاعم. مطار مالقة-كوستا ديل سول على 45 كيلومتراً (نحو 40-50 دقيقة بالسيارة)، ومطار جبل طارق على 52 كيلومتراً كخيار ثانٍ. ماربيا على 7 كيلومترات ومالقة المدينة على 54 كيلومتراً. ملاعب الغولف: لوس نارانخوس (2.0 كم)، لاس برياس (2.1 كم)، مارنيلا ماغنا (3.1 كم). الطائر إلى أليكانتي (436 كم) ليس خياراً عملياً لهذا الموقع.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق شهري 12-26 درجة. ساعات الشمس التاريخية 3,856 ساعة سنوياً، من الأعلى في المنطقة. موسم السباحة يمتد 6 أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أعلى، أي تقريباً من مايو إلى أكتوبر. الارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر والأرض مسطحة تماماً (ميل 0.2% نحو الشاطئ)، ما يجعل المشي والتنقل بالدراجة الهوائية سهلين دون مجهود. هذا المزيج, دفء شتوي معتدل وصيف بحري, يعني استخداماً فعلياً للتراس جنوبي التوجه معظم السنة. لا توجد بيانات عن هطول الأمطار أو الرياح، لكن الطابع الساحلي المنخفض يخفف عادة من التقلبات الحادة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، بلايا دي بويرتو بانوس (301 م)، يوفر الوصول الفوري للرمال والمطاعم الشاطئية. شواطئ إضافية: بنتورا ديل مار (كلب مسموح، 2.2 كم)، ناغويليس (3.1 كم)، كاسابlanca (3.5 كم). لا توجد بيانات عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. الأنشطة البحرية تتمركز في ميناء خوسيه بانوس الرياضي (1.0 كم). للغولف، ثلاث دورات ضمن 2-3 كيلومترات تشمل لوس نارانخوس ولاس برياس المعروفين دولياً. نادي بادل حقيقي في ماربيلا قريب، إلى جانب CrossFit ماربيا (3.8 كم) وصالة تسلق روكودرومو (3.6 كم) والمركز الرياضي البلدي في سان بيدرو (2.9 كم). نقطة مراقبة ميرادور ديل مولي دي أونور (1.2 كم) توفر مشهداً للساحل.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا تتموضع مباشرة شمال بويرتو بانوس، في موضع وسطي بين ماربيا (7 كم) وإستيبونا غرباً ومالقة شرقاً (54 كم). هذه الموقعية تجعلها قاعدة عملية لاستكشاف الساحل الغربي لمراكش وصولاً إلى جبل طارق (52 كم). المنطقة معروفة إقليمياً بتجمع ملاعب الغولف (وادي الغولف) وقربها من الميناء السياحي الأشهر في المنطقة. الطابع سكني-سياحي مختلط، مع كثافة عمرانية أعلى من الضواحي الجبلية المجاورة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL903612
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر 670,000 يورو (6,630 يورو/م²)، تتوضع هذه الشقة في الشريحة العليا لسوق كوستا ديل سول الغربية. المقارنة مع المشاريع الجديدة المعروضة توضح الفارق المكاني: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها في مناطق أبعد عن مراكز الجذب السياحي الكبرى وبمستويات أسعار متر مربع أدنى بشكل ملموس. ما يبرر جزئياً فرق السعر هنا هو الموقع: نويفا أندالوسيا تحاذي بويرتو بانوس مباشرة، ومقصد ملاعب الغولف الأربعة، ضمن أكبر تجمع فندقي-ترفيهي على الساحل. حجم المعاملات العقارية في المنطقة (4,743 عملية) يشير إلى سيولة سوقية مرتفعة تخدم إعادة البيع. الفارق الجوهري مع البدائل الجديدة: هنا يشتري المستخدم عمراً بنائياً من 1983 مقابل وحدات بمواصفات طاقة ومعايير بناء حديثة في المشاريع الأرخص. المقايضة بين السعر/المتر والموقع مقابل الحداثة البنائية هي جوهر المقارنة الإقليمية لهذا العرض.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID