شقة متوسط الحجم تقع في منطقة Nueva Andalucía الحضرية بمدينة مالاغا. تتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 135 متر مربع. تقع في موقع ساحلي مباشر مع إطلالات على المدينة والمنطقة الريفية. يتميز المبنى بوجود مسبح مشترك ومرافق ترفيهية أخرى. الشقة مفروشة بالكامل وتتوفر فيها جميع المرافق الضرورية للعيش المريح، بما في ذلك التكييف المركزي والتدفئة والأرضيات الخشبية المزدوجة الزجاج. الموقع قريب من جميع المرافق الأساسية مثل المتاجر والمطاعم والمرافق الطبية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في Nueva Andalucía، وهي منطقة سكنية تقع غرب ماربيا. الموقع يتميز بقربه من البحر الأبيض المتوسط والمرافق الحضرية. تقع على بعد 301 متر فقط من شاطئ بويرتو بانوس، مع سهولة الوصول إلى المناطق التجارية والخدمات الأساسية. الارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 0.2٪.
الشقة مناسبة للعائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن دائم أو منزل ثانٍ في منطقة ساحلية حضرية. مع ثلاث غرف نوم، يمكن استيعاب العائلات الصغيرة أو الضيوف بسهولة. الموقع قريب من المدارس والمرافق الطبية، مما يجعله خيارًا مناسبًا للعائلات. إن توفر مرافق الترفيه مثل المسبح المشترك والصالة الرياضية يعزز جودة الحياة اليومية.
تم اكتمال بناء المبنى بالفعل والشقة جاهزة للسكن الفوري. حالة الشقة ممتازة، مع اكتمال جميع الأعمال والمرافق. تم تجهيز المطبخ بالكامل والأثاث موجود بالفعل، مما يلغي الحاجة لاستثمارات إضافية. التمديدات الكهربائية جاهزة، مع توفر الألياف البصرية للإنترنت عالي السرعة.
الشقة لا توفر مساحة خارجية خاصة تتجاوز الشرفة المغطاة. لا يوجد مسبح خاص، فقط الوصول إلى المسبح المشترك للمجمع السكني. المباني المجاورة قد تحد من الإطلالات في بعض الاتجاهات. لا يوجد موقف سيارات خاص مخصص خارج المواقف تحت الأرض المغطاة الموجودة. لا تتضمن الشقة خدمات التنظيف أو الصيانة المنتظمة.
Ref: VL007476
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الشقة مناسبة بشكل خاص للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن منزل ثانٍ في إسبانيا يجمع بين أسلوب الحياة الساحلي والراحة الحضرية. إن قربها من الملاعب الرياضية والمطاعم والشواطئ يجعلها خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يتطلعون إلى قضاء عطلة نهاية الأسبوع أو الإجازات في بيئة مريحة. بالنسبة للمهنيين الذين يعملون عن بعد، توفر الشقة مساحة عمل مريحة مع إمكانية الوصول إلى الإنترنت عالي السرعة عبر الألياف البصرية، مع وجود المرافق والخدمات الأساسية على مسافة قريبة. يمكن للمقيمين الاستمتاع بنمط حياة نشط مع إمكانية الوصول السهل إلى الشاطئ والمرافق الرياضية. كما أن الشقة مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار للإيجار في منطقة سياحية شهيرة. مع وجود 52 فندقًا و12,781 سريرًا في المنطقة، هناك طلب مستمر على الإقامات قصيرة الأجل، خاصة خلال مواسم الذروة السياحية. موقع الشقة في Nueva Andalucía، وهي منطقة مرغوبة لقربها من ماربيا والمرافق الترفيهية، يجعلها خيارًا جذابًا للإيجار.
تتميز الشقة بجودة بناء عالية وتشطيبات ممتازة. تم استخدام مواد عالية الجودة في جميع أنحاء الوحدة، بدءًا من الأرضيات الخشبية المتميزة في الغرف الرئيسية إلى البلاط عالي الجودة في المناطق الرطبة مثل الحمامات والمطبخ. توفر النوافذ المزدوجة الزجاجية عزلًا حراريًا وصوتيًا ممتازًا، مما يساهم في راحة السكان وخفض استهلاك الطاقة. في الحمامات، تم استخدام مرايا عالية الجودة مع إضاءة محيطة، وأدوات صحية حديثة من علامات تجارية موثوقة. يحتوي المطبخ على أجهزة حديثة وعالية الجودة مع خزائن مثبتة بإحكام ومساحات تخزين كافية. تم تصميم غرف النوم مع خزائن مدمجة توفر مساحة تخزين وفيرة مع الحفاظ على المظهر الأنيق. تتوفر في الشقة أنظمة تحكم في المناخ تشمل تكييف الهواء البارد والساخن بالإضافة إلى التدفئة المركزية، مما يضمن راحة السكان طوال العام. تم تركيب نظام إنارة داخلي فعال يوفر إضاءة مناسبة لجميع الأنشطة. في الشرفة المغطاة، تم استخدام مواد مقاومة للعوامل الجوية لضمان متانتها مع الحفاظ على مظهرها الجذاب.
يبدأ سعر الشقة من 595,000 يورو لمساحة 135 متر مربع، مما يمثل سعرًا تنافسيًا للمنطقة بالنظر إلى موقعها المتميز ومرافقها. عند حساب التكلفة لكل متر مربع، يصل السعر إلى حوالي 4,407 يورو للمتر المربع، وهو أقل من المتوسط في منطقة ماربيا الحصرية. الشقة مفروشة بالكامل ومجهزة بجميع الأجهزة، مما يوفر تكاليف إضافية للمشتري. كما تشمل التكلفة موقف سيارات تحت الأرض ومساحة تخزين، وهي إضافات قيمة في السوق العقاري الحالي. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في المنطقة، يقدم هذا المشروع توازنًا جيدًا بين السعر والجودة والموقع.
الحياة في هذا المجمع السكني في Nueva Andalucía توفر تجربة ساحلية حضرية متوازنة. يمكن للمقيمين الاستمتاع بإفطارهم في الشرفة المواجهة للجنوب، حيث تدخل أشعة الشمس الصباحية، قبل الخروج لاستكشاف المحلات التجارية والمطاعم القريبة. يمكن الوصول إلى معظم المرافق اليومية سيرًا على الأقدام أو باستخدام الدراجة الهوائية، حيث يبعد أقرب سوبرماركت 353 مترًا فقط والصيدلية على بعد 64 مترًا. بعد الظهر، يمكن الاسترخاء في المسبح المشترك على السطح مع الاستمتاع بالإطلالات البحرية، أو ممارسة الرياضة في الصالة الرياضية المجتمعية. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 2.1 كيلومتر، مما يجعل من السابق لأوانه ممارسة هذه الهواية بانتظام. في المساء، يمكن المشي إلى المطاعم القريبة لتناول العشاء، حيث يوجد 69 مطعمًا ضمن نطاق 2 كيلومتر. بعد العشاء، يمكن التنزه في المدينة أو الذهاب إلى المارينا القريبة. الحياة هنا تجمع بين راحة العيش في المدينة وجمال الساحل الأندلسي، مع سهولة الوصول إلى جميع المرافق الضرورية والترفيهية.
توفر البيئة المحيطة بالشقة شبكة واسعة من البنية التحتية والخدمات التي تجعل الحياة اليومية مريحة. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 353 مترًا فقط، بينما تبعد الصيدلية 64 مترًا، مما يسهل الحصول على الاحتياجات الأساسية. كما يوجد في المنطقة 4 بنوك و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات متعددة للخدمات المصرفية والترفيه. من حيث النقل، تخدم المنطقة 10 خطوط حافلات مع 50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. تبعد محطات شحن السيارات الكهربائية 368 مترًا فقط، وهي ميزة مهمة لمالكي السيارات الكهربائية. يبعد المستشفى عن الشقة 1.9 كيلومتر، مما يضمن الوصول السريع للرعاية الطبية في حالات الطوارئ. بالنسبة للأسر، يوجد في المنطقة 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مما يوفر خيارات تعليمية متنوعة. كما تتوفر 5 مراكز صحية للرعاية الأولية. هذا التركز للخدمات التعليمية والصحية يجعل المنطقة جذابة للعائلات التي تبحث عن بيئة مستقرة لأطفالها.
توضح الخريطة موقع الشقة في Nueva Andalucía، غرب ماربيا. يظهر الموقع الاستراتيجي للوحدة السكنية بالقرب من شاطئ بويرتو بانوس وملاعب الجولف المحيطة. كما توضح الخريطة شبكة الطرق الرئيسية والمرافق الحيوية القريبة مثل المستشفيات والمدارس والمراكز التجارية. يسهل فهم المدى الجغرافي للمنطقة من خلال هذه الخريطة، مع توضيح المسافات إلى المعالم الرئيسية في المنطقة.
تقع Nueva Andalucía في موقع استراتيجي غرب مدينة ماربيا، مما يوفر توازنًا مثاليًا بين الهدوء والقرب من المرافق الحضرية. تعتبر المنطقة جزءًا من المثلث الذهبي للجولف في منطقة ماربيا، حيث تضم بعضًا من أفضل ملاعب الجولف في إسبانيا. على الرغم من أنها منطقة سكنية هادئة، إلا أنها قريبة جدًا من مراكز الحياة النابضة بالحياة مثل بويرتو بانوس ووسط مدينة ماربيا. توفر المنطقة وصولاً سهلاً إلى المدن الساحلية الأخرى على طول كوستا ديل سول مثل إستيبون وفويرخيولا، مع اتصالات جيدة عبر الطريق السريع AP-7. يقع المشروع في منطقة ذات كثافة سكنية متوسطة مع توازن جيد بين المباني السكنية والمناطق الخضراء، مما يخلق بيئة معيشية مريحة وجذابة.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 متر فقط من الشقة، مما يسهل الوصول اليومي للشاطئ. كما توجد شواطئ أخرى قريبة مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم). بالنسبة لمحبي الجولف، توجد ثلاثة ملاعب جولف رئيسية ضمن نطاق 2.1 كم: جولف لوس نارانخوس (2.0 كم)، ذا رينج جولف ليسونز (2.0 كم)، ورال كلوب دي جولف لاس بريساس (2.1 كم). يقع مركز مدينة ماربيا على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول 45 كم، أي حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. يقع مطار جبل طارق البديل على بعد 52 كم، وهو بديل للرحلات الدولية. توفر شبكة الطرق المحلية اتصالات جيدة مع المدن والمناطق السياحية الأخرى على طول كوستا ديل سول.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناطق Nueva Andalucía بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف، مما يوفر ظروفًا مريحة على مدار السنة. بسبب موقعها القريب من البحر وارتفاعها المنخفض (10 أمتار فوق مستوى سطح البحر)، تتمتع المنطقة بمناخ معتدل بدون تقلبات حادة في درجات الحرارة. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. مع انحدار طفيف بنسبة 0.2% نحو الشاطئ، يسهل الوصول إلى الساحل. يتميز الإقليم بـ 32 عطلة محلية سنويًا، مما يعكس الثقافة الإسبانية الغنية والتقاليد المحلية. يوفر الموقع الجنوبي للشقة إمكانية الاستمتاع بالشمس معظم اليوم، خاصة في الشرفة المغطاة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالشقة إمكانيات ترفيهية متنوعة تلبية مختلف الأذواق. يوجد بالقرب من الشقة عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط. على الرغم من عدم الإشارة صراحة إلى شواطئ تحمل علم أزرق، إلا أن شواطئ المنطقة معروفة بنظافتها وجودة خدماتها. بالنسبة لمحبي الجولف، تعد Nueva Andalucía وجهة رئيسية مع وجود ثلاثة ملاعب جولف شهيرة ضمن نطاق 2.1 كم: جولف لوس نارانخوس، ذا رينج جولف ليسونز، ورال كلوب دي جولف لاس بريساس. هذه الملاعب تجذب لاعبين من جميع المستويات وتوفر فرصًا لممارسة هذه الرياضة بانتظام. تتوفر أيضًا مرافق رياضية أخرى مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، وروكودرومو (3.5 كم)، وكروس فيت ماربيا (3.8 كم). كما توجد مرافق للمشي والتنزه في المارينا القريبة مثل بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 1.0 كم، مما يوفر فرصًا للتنزه والاستمتاع بالمناظر الطبيعية الساحلية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع Nueva Andalucía في موقع استراتيجي غرب مدينة ماربيا، مما يوفر توازنًا مثاليًا بين الهدوء والقرب من المرافق الحضرية. تعتبر المنطقة جزءًا من المثلث الذهبي للجولف في منطقة ماربيا، حيث تضم بعضًا من أفضل ملاعب الجولف في إسبانيا. على الرغم من أنها منطقة سكنية هادئة، إلا أنها قريبة جدًا من مراكز الحياة النابضة بالحياة مثل بويرتو بانوس ووسط مدينة ماربيا. توفر المنطقة وصولاً سهلاً إلى المدن الساحلية الأخرى على طول كوستا ديل سول مثل إستيبون وفويرخيولا، مع اتصالات جيدة عبر الطريق السريع AP-7. يقع المشروع في منطقة ذات كثافة سكنية متوسطة مع توازن جيد بين المباني السكنية والمناطق الخضراء، مما يخلق بيئة معيشية مريحة وجذابة.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة مشروع Nueva Andalucía بالمشاريع المماثلة في المنطقة، يمكن ملاحظة عدة اختلافات جوهرية. في حي Aquamar في Torre del Mar، تبدأ الأسعار من 269,950 يورو، وهو أقل بكثير من أسعار مشروعنا، لكنه يفتقر إلى القرب من ملاعب الجولف والمرافق الفاخرة التي تتميز بها Nueva Andalucía. وبالمثل، يقدم مشروع Lantana Residencial في Mijas أسعارًا تبدأ من 205,000 يورو، ولكنه يقع في بيئة أقل حضرية وبعيدًا عن البحر. تتميز Nueva Andalucيا بموقعها الفريد الذي يجمع بين الحياة الساحلية والحضرية، مع سهولة الوصول إلى ماربيا، وهي واحدة من أكثر المدن الفاخرة على ساحل البحر الأبيض المتوسط. بالمقارنة مع مشاريع مثل Etherna Homes 2 في Estepona، التي تبدأ أسعارها من 259,000 يورو، يقدم مشروعنا موقعًا متميزًا أقرب إلى مراكز الجذب الرئيسية في المنطقة. من حيث نوعية الحياة، تتمتع Nueva Andalucía بسمعة مرموقة كمنطقة سكنية راقية مع تركيز كبير على الرياضة وخاصة الجولف، مع وجود ثلاثة ملاعب جولف عالمية المستوى ضمن مسافة قصيرة. هذا لا يمكن مقارنته بالعديد من المشاريع الأخرى في المنطقة التي قد تكون أرخص ولكنها تفتقر إلى نفس مستوى المرافق والسمعة. بالإضافة إلى ذلك، يتيح الموقع القريب من ماربيا وبويرتو بانوس الوصول إلى حياة ليلية نابضة بالحياة ومطاعم عالمية المستوى، وهو أمر نادر في المشاريع السكنية الأخرى في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID