يقع هذا المشروع السكني في منطقة نيو أندالوسيا، مالاغا، ويوفر شقة مساحتها 111 مترًا مربعًا تتضمن ثلاث غرف نوم. تم بناء المبنى الأصلي في عام 1970، ويتمتع بموقع يسهل الوصول منه إلى شواطئ بويرتو بانوس والمرافق الحضرية. تتميز الوحدة بإطلالات على جبل لا كونشا وتقع في بيئة حضرية متكاملة الخدمات، مما يجعلها خياراً واقعياً للسكن الدائم أو قضاء العطلات بالقرب من المراكز الرئيسية في ماربييا.
عند مقارنة هذا المشروع في نيو أندالوسيا بمشاريع مماثلة مثل Aquamar في توري ديل مار أو Lantana في ميخاس، يظهر فرق واضح في الأسعار والمواقع. بينما تبدأ أسعار المشاريع الأخرى حوالي 269,000 يورو، فإن سعر هذا العقار يبدأ من 675,000 يورو. يعكس هذا الفارق القيمة السوقية المرتفعة لمنطقة ماربييا (Costa del Sol الغربية) مقارنة بالمناطق الأرخص شرقاً أو في المناطق الداخلية. يوفر موقع نيو أندالوسيا قربًا فوريًا من مرافق فاخرة مثل مارينا بانيوس، وهو ما قد لا يتوفر في المشاريع الأقل سعرًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن المشروع يقدم مساحة سكنية جاهزة فورية، على عكس بعض المشاريع الجديدة التي تتطلب فترات انتظار، مما قد يبرر الفرق في الاستثمار المطلوب للدخول إلى سوق ماربييا المركزي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بقربه الجغرافي من ساحل الغرب، حيث يقع على بعد 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس. تحيط بالعقار مناطق سكنية مختلطة وملاعب غولف، مما يخلق توازناً بين الطبيعة والبنية التحتية الحضرية في منطقة 'وادي الغولف'
تلبي الشقة المتطلبات الوظيفية للأسر من خلال توفير ثلاث غرف نوم وحمامين، مع مساحة معيشة واسعة تبلغ 111 متراً مربعاً. تشمل المرافق العملية موقف سيارات خاص وتأثيث كامل، مما يلغي الحاجة للشراء الإضافي ويسهل الاستخدام الفوري للعقار.
بما أن المبنى تم تشييده في عام 1970، فإن المشروع يندرج تحت فئة العقارات الجاهزة وليس المشاريع الجديدة تحت الإنشاء. حالة البناء ممتازة، حيث تم تحديث التشطيبات الداخلية والمعدات لتوافق مع المعايير الحديثة، مما يوفر عقاراً جاهزاً للسكن فوراً دون الانتظار لفترات البناء الطويلة.
لا يوفر المشروع حديقة خاصة، حيث تقتصر المساحات الخارجية على الشرفات والمناطق المشتركة. نظراً لطبيعة المبنى الذي يعود للسبعينات، قد لا تتوافق كفاءة العزل الحراري والمساحات الداخلية مع معايير البناء الحديثة الصارمة. كما أن الموقع الحضري قد يعني مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية المعزولة.
يناسب هذا العقار الأسر التي تتطلب إمكانية الوصول إلى المدارس الدولية والمرافق الطبية ومراكز التسوق دون الاعتماد الكلي على السيارة. إنه مناسب أيضاً للأفراد الذين يمارسون رياضة الغولف بانتظام نظراً لقرب الموقع من عدة ملاعب. هذه الحالة مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن الفوري أو التأجير الموسمي، والذين يقدرون الوقع المركزي في منطقة ماربييا على المساحات الأكبر في المناطق البعيدة.
تتضمن التشطيبات الداخلية مطبخاً أبيض عصرياً يجمع بين منطقة الطعام والمعيشة، مما يخلق مساحات مفتوحة. تم تحديث الحمامات بدش حديث ووحدات سيراميك عصرية، بينما توفر الأسقف العالية والإضاءة الطبيعية شعوراً بالاتساع. الأرضيات والمواد المستخدمة تركز على المتانة والأسلوب المتوسطي. كونه مفروشاً بالكامل، فإن التشطيبات تضمن مستوى راحة جاهز، رغم أن الهيكل الخارجي يعكس الطراز المعماري لعقود سابقة.
يبدأ سعر هذا العقار من 675,000 يورو، مما يمثل استثماراً في النطاق السعلي العلوي لمنطقة نيو أندالوسيا. يعكس هذا السعر كثافة استخدام الأرض (حوالي 6081 يورو للمتر المربع) والموقع المتميز. يعتبر التسعير متسقاً مع عقارات التصنيف الفاخر (Luxury Category) في المنطقة، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى الطلب على العقارات الجاهزة القريبة من المرافق السياحية الراقية.
يتسم نمط الحياة في هذه المنطقة بالحيوية والراحة العملية، حيث يمكن للمقيمين ممارسة روتين يومي يعتمد على المشي للوصول إلى المتاجر والمطاعم والشاطئ. يوفر القرب من مارينا بويرتو بانوس فرصاً للتسوق والترفيه، بينما توفر محطة الحافلات القريبة خيارات للتنقل. يتكامل الوضع الجغرافي مع نمط حياة نشط يركز على الاستفادة من الشمس والأنشطة الخارجية، مع وجود ضروريات الحياة مثل الصيدليات والسوبرماركت على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات، مع وجود 69 مطعماً و10 مقاهي ضمن نصف قطر كيلومترين. يسهل الوصول إلى البنوك وأطباء الأسنان والصيدليات في نفس المنطقة. توفر شبكة الطرق القريبة اتصالاً سريعاً بسان بيدرو وماربييا، مما يجعلها محوراً للأنشطة اليومية. تتوفر مرافق رياضية مثل صالات الألعاب الرياضية ومراكز التنس في الجوار، مما يدعم نمط حياة نشط.
توضح الخريطة الموقع المباشر للعقار بالقرب من الساحل، مع إبراز المسافات القصيرة إلى شاطئ بويرتو بانوس وملاعب الغولف الرئيسية في المنطقة، فضلاً عن سهولة الوصول إلى الطرق السريعة المؤدية إلى المطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيو أندالوسيا في موقع وسيط يربط بين ماربييا وسان بيدرو، مما يمنحها ميزة عدم البعد عن المراكز الحيوية مع تجنب الزحام المركزي. مقارنة بالمناطق الشرقية مثل ميبليا بلايا أو الغربية مثل إستيبونا، توفر هذه المنطقة توازناً أقرب للمرافق الفاخرة وملاعب الغولف، مما يجعلها موقعاً مطلوباً للمقيمين الدائمين والموسميين على حد سواء.
يقع أقرب شاطئ على بعد 300 متر فقط، ويمكن الوصول إلى ميناء بويرتو بانوس سيراً على الأقدام في حوالي 10 دقائق. تبعد مطاعم الغولف مثل Real Club de Golf Las Brisas حوالي 2.1 كيلومتر. يقع مطار مالاغا على بعد 45 كيلومتراً، وهو ما يعادل حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 368 متراً، مما يسهل التنقل المستدام.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، مع ما يقرب من 3856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يسمح موسم السباحة بالاستمتاع بالأنشطة المائية لمدة 6 أشهر سنوياً. بفضل ارتفاع العقار المنخفض (10 أمتار فوق مستوى سطح البحر) والميل الخفيف نحو البحر، تسمح الإطلالات بمشاهدة جبل لا كونشا وتوفر تهوية طبيعية جيدة، مما يعزز من الراحة في المساحات الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل المرافق الترفيهية القريبة شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس والمارينات التي تضم مراكب ترفيهية. للرياضات الأرضية، يتوفر الوصول إلى ملاعب الغولف والمدرجات الرياضية مثل Polideportivo San Pedro على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. يوفر توفر 52 فندقاً و12781 سريراً في المنطقة دليلاً على البنية التحتية السياحية القوية، مما يعني توافر خدمات ترفيهية وضيافة على مدار العام.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيو أندالوسيا في موقع وسيط يربط بين ماربييا وسان بيدرو، مما يمنحها ميزة عدم البعد عن المراكز الحيوية مع تجنب الزحام المركزي. مقارنة بالمناطق الشرقية مثل ميبليا بلايا أو الغربية مثل إستيبونا، توفر هذه المنطقة توازناً أقرب للمرافق الفاخرة وملاعب الغولف، مما يجعلها موقعاً مطلوباً للمقيمين الدائمين والموسميين على حد سواء.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL491708
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID