Dieses exklusive Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem prestigeträchtigen Yachthafenort an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Als Teil einer etablierten Wohngegend bietet diese Immobilie eine direkte Nähe zu mediterranen Stränden und gehobenen Annehmlichkeiten. Die Lage vereint die Lebendigkeit eines beliebten Ferienortes mit den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Es repräsentiert eine Wohnoption in einem Gebiet, das für seinen luxuriösen Lebensstil und seine internationale Anziehungskraft bekannt ist.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Apartment in Puerto Banús preislich deutlich höher. Dies ist primär auf die exklusive Lage, die direkte Nähe zum Yachthafen und den damit verbundenen Lebensstil zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsprojekte im mittleren Preissegment angesiedelt sind und oft Neubauten in weniger zentralen oder touristisch weniger exponierten Lagen darstellen, bietet dieses Objekt in Puerto Banús eine etablierte Luxusdestination. Die Quadratmeterpreise in Puerto Banús sind generell signifikant höher als in den genannten Orten. Die Verfügbarkeit von Immobilien in dieser Preiskategorie und in direkter Hafennähe ist begrenzt, was die Exklusivität unterstreicht. Die angebotenen Annehmlichkeiten wie Indoor-Pool und Garten sind in vergleichbaren Objekten in dieser Lage ebenfalls üblich, die Dichte an Luxusgeschäften und Gourmetrestaurants in unmittelbarer Nähe ist jedoch in Puerto Banús unübertroffen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft ist strategisch günstig in Puerto Banús positioniert, einem bekannten Zentrum für Luxusyachten und gehobene Unterhaltung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten aus, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zum Strand und zum Hafen prägt den Charakter der Wohngegend und bietet Bewohnern einen direkten Zugang zu maritimen Aktivitäten und städtischem Flair.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die einen urbanen Lebensstil mit der Nähe zum Meer schätzen. Die Ausstattung mit vier Badezimmern, darunter drei en-suite, adressiert die Bedürfnisse größerer Haushalte oder jener, die Wert auf zusätzlichen Komfort legen. Die gehobene Ausstattung und die Lage in einer etablierten Luxusdestination sprechen Personen an, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit direktem Zugang zu Freizeitangeboten und städtischer Infrastruktur suchen.
Das Projekt wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und repräsentiert eine etablierte Bauphase. Die Bauweise und die verwendeten Materialien spiegeln den Standard der damaligen Zeit für hochwertige Immobilien in dieser Region wider. Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, deutet der angegebene Zustand 'Excellent' auf eine gute Instandhaltung und Pflege der Immobilie hin, was für Käufer relevant ist, die eine bezugsfertige Unterkunft suchen.
Das Projekt bietet keine brandneuen Ausstattungen, die typisch für Neubauten ab 2020 sind, wie z.B. die neuesten Smart-Home-Technologien oder extrem hohe Energieeffizienzstandards über das Baujahr hinaus. Die Lage in einem belebten Yachthafenbereich bedeutet auch, dass die unmittelbare Umgebung eine hohe Aktivität und potenziellen Lärmpegel aufweisen kann, insbesondere während der Hauptsaison. Es sind keine direkten, unverbaubaren Meerblicke aus allen Wohnbereichen garantiert.
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine etablierte, luxuriöse Umgebung mit direktem Zugang zu einem kosmopolitischen Lebensstil suchen. Es ist eine passende Wahl für Personen, die eine Zweitwohnung in einer prestigeträchtigen Gegend wünschen, die sowohl Erholung als auch Unterhaltung bietet. Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur mit Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe legen, könnten hier ebenfalls fündig werden. Ebenso spricht es Investoren an, die eine Immobilie in einem international bekannten Ferienort mit Potenzial für Ferienvermietung erwerben möchten. Die Nähe zum Strand und die gehobene Ausstattung sind ideal für jene, die einen aktiven, aber dennoch entspannten mediterranen Lebensstil anstreben.
Die Immobilie weist eine 'Excellent' Kondition auf, was auf eine hochwertige Bauausführung und gepflegte Oberflächen hindeutet. Merkmale wie 'Fitted Wardrobes' und 'U/F/H Bathrooms' (Fußbodenheizung in den Bädern) unterstreichen den gehobenen Standard. Die 'South East' Ausrichtung der Wohnung lässt auf gute natürliche Belichtung schließen, mit potenziellen Morgen- und Mittagssonnenstunden auf der Terrasse. Die Verwendung von Klimaanlage (kalt/warm) sorgt für ganzjährigen Komfort. Die detaillierte Materialauswahl für Böden, Wände und Einbauten ist nicht spezifiziert, aber die allgemeine Beschreibung und die Kondition deuten auf langlebige und ästhetisch ansprechende Materialien hin, die dem Luxussegment entsprechen.
Die angegebene Preisspanne beginnt bei €2.300.000 für dieses 3-Schlafzimmer-Apartment mit 225 m² Wohnfläche und 4 Bädern. Dies positioniert die Immobilie im oberen Segment des Marktes, was die exklusive Lage in Puerto Banús widerspiegelt. Die Verfügbarkeit von Wohnungen in dieser Größenordnung und Lage ist begrenzt, was den Preis beeinflusst. Der Preis pro Quadratmeter liegt typischerweise im oberen Bereich der Costa del Sol, verglichen mit anderen Regionen. Details zur genauen Aufteilung der Preise für verschiedene Einheiten oder Etagen sind nicht verfügbar, aber die 'ab'-Preisgestaltung deutet auf eine gewisse Variabilität basierend auf spezifischen Merkmalen wie Lage innerhalb des Gebäudes oder Ausblick hin.
Puerto Banús ist eine Destination, die für ihren pulsierenden Yachthafen, exklusive Boutiquen und ein breites gastronomisches Angebot bekannt ist. Das tägliche Leben hier ist geprägt von einer mediterranen Atmosphäre, die sich durch die Nähe zum Meer und die Anwesenheit internationaler Besucher auszeichnet. Die Wohngegend bietet eine Mischung aus Ruhe in den Wohnanlagen und dem lebhaften Treiben des Hafens, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Einkaufen, Restaurants besuchen oder einfach nur am Hafen spazieren gehen, sind zentrale Elemente des Lebensrhythmus. Die Infrastruktur ist auf eine hohe Besucherfrequenz ausgelegt, was eine gute Anbindung an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bedeutet. Der Wohnkomfort wird durch die Nähe zu Stränden und Parks ergänzt, die Entspannung abseits des Trubels ermöglichen.
Das Leben in Puerto Banús ist geprägt von einer dynamischen Atmosphäre, die durch den Yachthafen, die exklusiven Geschäfte und die vielfältige Gastronomie bestimmt wird. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkten (451 m), Apotheken (274 m) und Banken (4) ist gegeben, was den Alltag erleichtert. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants (73) und Cafés (9), die eine breite Auswahl an kulinarischen Erlebnissen ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 9 Linien und 50 Haltestellen gut verfügbar, was die Fortbewegung im Umkreis unterstützt. Die Wohngegend vereint die Vorteile des Stadtlebens mit der Nähe zur Küste und bietet somit ein abwechslungsreiches soziales und kulturelles Umfeld.
Diese Karte visualisiert die Lage des Projekts in Puerto Banús, einem der bekanntesten Yachthäfen Spaniens. Sie zeigt die unmittelbare Nähe zu Stränden, dem Hafenbereich und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die dargestellten Entfernungen zu wichtigen Punkten wie dem Flughafen Málaga, Golfplätzen und innerstädtischen Annehmlichkeiten in Marbella verdeutlichen die strategische Positionierung der Immobilie innerhalb der Costa del Sol.
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und bildet einen exklusiven Enklavenbereich innerhalb der größeren Küstenregion. Es fungiert als gehobenes Zentrum, das sich durch seine Marina und die damit verbundenen Luxusangebote auszeichnet. Die Nähe zu Marbella ermöglicht den Zugang zu weiteren kulturellen und städtischen Einrichtungen. Weiter westlich erstreckt sich die Küste Richtung Estepona, während östlich die Stadt Marbella selbst liegt. Die Positionierung in Puerto Banús bedeutet eine Einbettung in eine der bekanntesten und exklusivsten Zonen der Costa del Sol, die sich durch eine hohe internationale Präsenz und erstklassige Dienstleistungen auszeichnet.
Die Erreichbarkeit von Puerto Banús ist durch die Nähe zur Autobahn und die Entfernung von ca. 45 km zum Flughafen Málaga (AGP) gut gewährleistet. Strände wie Playa de Puerto Banús sind in etwa 686 m Entfernung gelegen, was einen schnellen Zugang ermöglicht. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas nur etwa 2,2 km entfernt. Die Dichte an lokalen Dienstleistungen ist hoch: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar. Die Präsenz von 9 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis unterstützt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug für lokale Erledigungen und Ausflüge.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Puerto Banús profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19,3°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimmseizoen von etwa sechs Monaten, in denen die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Lage am Meer auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für milde Temperaturen und frische Meeresbrisen. Die sanfte Neigung von 0,3% zum Strand hin deutet auf eine flache Topografie in Strandnähe hin, was die Zugänglichkeit erleichtert. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer, was ganzjährig angenehme Bedingungen schafft.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Puerto Banús und seine Umgebung bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 686 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre Blue Flag Strände, die hohe Qualitätsstandards erfüllen. Für Golfer sind erstklassige Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km) oder CrossFit Marbella (3,1 km) im Umkreis von 2 km. Die Marina selbst bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und bildet einen exklusiven Enklavenbereich innerhalb der größeren Küstenregion. Es fungiert als gehobenes Zentrum, das sich durch seine Marina und die damit verbundenen Luxusangebote auszeichnet. Die Nähe zu Marbella ermöglicht den Zugang zu weiteren kulturellen und städtischen Einrichtungen. Weiter westlich erstreckt sich die Küste Richtung Estepona, während östlich die Stadt Marbella selbst liegt. Die Positionierung in Puerto Banús bedeutet eine Einbettung in eine der bekanntesten und exklusivsten Zonen der Costa del Sol, die sich durch eine hohe internationale Präsenz und erstklassige Dienstleistungen auszeichnet.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL844808
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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