Овај стан се налази у урбанизованом насељу Нуева Андалусија, у близини луке Пуерто Банус. Зграда је завршена 1970. године и део је комплекса Ла Маестранза са 24-часовним обезбеђењем. Стан нуди 130 квадратних метара стамбеног простора са две спаваће собе и два купатила. Оријентација објекта је ка југу, што омогућава природно осветљење током дана. Налази се у зони са развијеном инфраструктуром и приступом обали.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Налази се у Ла Маестранзи, популарном делу Нуеве Андалусије, која спаја стамбену зону са комерцијалним садржајима. Удаљеност до луке Пуерто Банус је минимална, као и до првих плажа. Околина је урбана, са великим бројем услуга доступним у кругу од једног километра, што смањује зависност од аутомобила.
Распоред просторија укључује дневни боравак спојен са кухињом и терасу. Постојећа опрема као што су уграђени ормари и климатизација одговара потребама за целогодишњи боравак. Приступ заједничким просторима попут базена доприноси рекреативним могућностима без одржавања приватних екстеријерних површина.
Зграда датира из 1970. године и тренутно је у фази комплетног завршетка и употребе. Није реч о пројекту у фази изградње или планирања, већ о некретнини која је одмах спремна за уселитеље. Статус објекта указује на консолидовану изградњу у изграђеном подручју Марбеље.
Због године изградње, енергетска ефикасност можда не испуњава најновије стандарде новоградње. Објекат не поседује приватни базен или врт. Урбана локација у близини трговачких центара и луке може бити изложена већем нивоу градске буке у поређењу са спаваћим зонама у унутрашњости.
Ref: VL922581
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара појединцима који траже стални боравак у развијеном делу Марбеље или Holiday home у близини морских и спортских активности. Погодан је за оне који не жине да користе аутомобило за свакодневне послове. Због близине међународних школа и golfskih terena, локација може бити атрактивна за породице или активне пензионере. Неодговара онима који траже тишину и изолованост, јер је окружење динамично и туристички прометно.
Стан је у стању описаном као одлично. Купатила су опремљена мермерним плочицама и модерним санитаријама, укључујући каду и туш. Кухиња је функционална и опремљена потребним уређајима. У целом стану инсталиран је систем клима уређаја за хлађење и грејање. Иако је зграда стара, ентеријер показује знаке реновирања и одржавања, посебно кроз избор материјала као што су мермер и дрво на подовима и тераси.
Почетна цена за овај износи 539.000 евра. Цена рефлектује локацију у високо траженом подручју у близини Марбеље и величину стана од 130 квадратних метара. У поређењу са просеком провинције, ово представља виши ценовни сегмент. Поред купопродајне цене, купац треба да рачуна на трошкове трансфера и месечне накнаде за одржавање заједнице.
Живот у овом делу Нуеве Андалусије одвија се у ритму активне градске средине. Близина Пуерто Бануса значи да су луксузне продавнице, ресторани и марина део свакодневне околине. Стан се налази у комплексу са обезбеђењем, што додаје елемент приватности. Све што је потребно за свакодневни живот, од хране до апотека, доступно је пешке. У вечерњим сатима област оживљава због ресторана и забавних садржаја, док дани могу бити посвећени опуштању на оближњој плажи или коришћењу заједничког базена. Ово није место за потпуну изолацију, већ за живот у центру дешавања Коста дел Сола.
Окружење нуди комплетну мрежу услуга. У радијусу од 2 km налази се 69 ресторана и бројни продавнице. Образовне институције, укључујући British International School, су у близини. Здравствена заштита је осигурана кроз здравствене центре и болницу на удаљености од 1,9 km. Постоји 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта, што омогућава лако кретање ка Малаги и другим градовима.
Мапа илуструје положај стана унутар густе урбане мреже Нуеве Андалусије. Видљив је непосредан приступ плажама и луци Пуерто Банус на југу, као и веза са главним саобраћајницама које воде ка аеродрому и осталим деловима Коста дел Сола.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија се налази између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре. Представља самосталну зону са високим степеном урбанизације. Положај омогућава брз приступ центру Марбеље истовремено нудећи шире улице и више зелениле у односу на историјски центар града. То је место где се стамбени и туристички садржаји преплићу.
Плажа Плаја де Пуерто Банус удаљена је око 300 метара, док су друге плаже удаљене до 2 km. Голф терени Лос Наранхос и Лас Брисас налазе се на око 2 km. Лука Пуерто Банус је пешачки доступна. Аеродром Малага је на 45 km, што омогућује брзу везу са међународним дестинацијама. Саобраћајница N-340 и ауто-пут AP-7 су лако доступни.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација има просечну годишњу температуру од 19,2°C. Са 3.856 сунчаних сати годишње, ужива се у обилном сунцу, подржаном јужном оријентацијом терасе. Период за купање траје шест месеци. Надморска висина од 10 метара и благи нагиб терена према мору од 0,2% доприносе благој клими без екстремних висинских разлика.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Примарна плажа је Плаја де Пуерто Банус, популарна због услужних садржаја. За љубитеље голфа доступни су терени Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Голф Лос Наранхос. У околини постоје спортски центри попут Полидепортиво Сан Педро. Марина нуди могућности за водене спортове, док Мирадор дел Муеле де Онор пружа панорамски поглед на обалу.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торре дел Мару и Lantana Residencial у Мијасу, ова некретнина има значајно вишу цену по квадратном метру. Док плементи у Масти, Ланатани и Етерни представљају новоградњу по нижој цени (од €205.000), Ла Маестранза нуди премијум локацију непосредно уз Марбељу и Пуерто Банус. Купац бира између новијих објеката у периферним подручјима и локације са вишом вредношћу земљишта у језгру Коста дел Сола. Стан у Нуевој Андалусији нуди бољу приступачност садржајима и инфраструктури, али по вишој улазној цени.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID