Dit duplexappartement van twee verdiepingen ligt in de wijk Andalucía del Mar van Puerto Banús, recht tegenover de Middellandse Zee in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. De woning biedt 190 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over een begane grond met een open woonruimte en een bovenverdieping met twee slaapkamers en een groot privéterras. Gebouwd in 1983 en nu sleutelklaar, heeft de woning een vaste vraagprijs van €2.400.000. De jachthaven met zijn boetieks en restaurants, en verschillende stranden liggen op loopafstand en korte rijafstand.
Binnen de regionale markt bezet deze woning een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans worden aangeboden aan de Costa del Sol. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bieden nieuwbouw aan prijspunten tussen circa €205.000 en €322.000, een fractie van de vaste vraagprijs van €2.400.000 hier. Het verschil weerspiegelt twee factoren: locatie en producttype. Die projecten liggen respectievelijk in Torre del Mar, Mijas en Estepona, solide kustplaatsen, maar zonder de ligging aan de jachthaven die Puerto Banús kenmerkt. Deze wijk, vanaf 1970 ontwikkeld rondom een speciaal aangelegde luxe jachthaven, is uitgegroeid tot een van de grootste uitgaanscentra aan de kust, met 73 restaurants binnen 2 km van dit adres en een jaarlijkse bezoekersstroom van circa 5 miljoen mensen. De activiteit op de huizenmarkt in het gebied is aanzienlijk: er worden 4.743 transacties per jaar geregistreerd, wat duidt op een vloeibare markt voor bestaande bouw in vergelijking met kleinere kustplaatsen. Tegenover andere woningen binnen Puerto Banús zelf concurreert dit duplexappartement op ligging en afwerking in plaats van oppervlakte. Met 190 m² en drie slaapkamers is het kleiner dan veel villa's in Nueva Andalucía, maar de gedocumenteerde specificaties, sauna, buitenkeuken, vloerverwarming in de badkamers, en de indeling met twee terrassen richten zich op kopers die de locatie en het leven op loopafstand van de jachthaven belangrijker vinden dan ruimte. Kopers die opties vergelijken moeten dit afwegen tegen het alternatief van nieuwere, grotere woningen iets landinwaarts of verder langs de kust richting Estepona, waar meer vierkante meters beschikbaar zijn binnen vergelijkbare budgetten, maar waar de combinatie van eerstelijns strand en jachthaven zoals hier gedocumenteerd niet bestaat. De regionale context omvat ook economische gegevens: het mediane inkomen in de provincie bedraagt €16.450, wat onderstreept hoe ver deze woning boven de lokale mainstream markt staat en hoe internationaal georiënteerd de kopersgroep is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Puerto Banús, het jachthavendistrict van Nueva Andalucía aan de Costa del Sol, ongeveer 7 km hemelsbreed van het centrum van Marbella. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed, en de jachthaven zelf ligt ongeveer 500 m voor de deur. Het adres plaatst bewoners in een van de meest bezochte uitgaansgebieden van de kust, met restaurants, banken en apotheken allemaal binnen een straal van 2 km.
Met drie slaapkamers, twee badkamers en 190 m² over twee verdiepingen is de woning geschikt voor een huishouden dat een kustbasis wil met een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtgebieden. De begane grond combineert woon-, eet- en keukenruimte in één open ruimte die overloopt op een terras, terwijl de bovenverdieping twee slaapkamers en een groot dakterras huisvest met sauna en buitenkeuken. Een gastentoilet en en-suite badkamer op de begane grond voegen praktische flexibiliteit toe.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 1983 en momenteel sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen bouwfase of opleveringsschema om rekening mee te houden. De vaste vraagprijs van €2.400.000 weerspiegelt een afgeronde woning met gedocumenteerde specificaties in plaats van een aankoop op tekening met termijnbetalingen en opleveringsrisico.
De woning biedt drie slaapkamers en twee badkamers binnen 190 m², wat compact is relatief gezien het prijscijfer van de omringende markt. Er is geen privétuin of privézwembad; de buitenruimte bestaat uit het terras op de begane grond en het dakterras op de bovenverdieping. Het gebouw dateert uit 1983, dus de constructie gaat vooraf aan de huidige nieuwbouwnormen. Er zijn geen parkeervoorzieningen of bergingsdetails gedocumenteerd in de beschikbare gegevens.
Deze woning past bij een koper die een gevestigde, loopbare basis zoekt in het hart van het jachthavendistrict van de Costa del Sol in plaats van een nieuwbouw aan de rand daarvan. De indeling en specificatie wijzen op een tweede verblijf of een permanente woning voor een huishouden van twee tot vier personen die nabijheid van restaurants, stranden en uitgaansleven boven ruimte en rust stellen. Het kan ook kopers aanspreken die een onderhoudsvrije woning zoeken: een bestaande, voltooide woning die geen bouwkundige opvolging vereist, in een district met het hele jaar door commerciële activiteit en sterke huurvraag. Het is minder voor de hand liggend voor kopers die een privétuin, een privézwembad of vier of meer slaapkamers nodig hebben, aangezien geen van deze deel uitmaakt van de gedocumenteerde specificatie. Huishoudens die rust en laag bezoekersverkeer vooropstellen, moeten bedenken dat het jachthavengebied jaarlijks miljoenen bezoekers trekt, met een concentratie van activiteit in de zomermaanden en in het weekend. Kopers die schoolgaand gezinsleven plannen, vinden onderwijsmogelijkheden in de bredere regio, waaronder de British International School op 4,8 km hemelsbreed en The International School of Estepona op 6,9 km, maar dagelijkse schoolritten vereisen autorijden. Voor een koper wiens prioriteit een gedocumenteerde eerstelijns strandpositie is met terrasgebaseerd buitenleven en geen wachttijd vóór bewoning, sluit de woning aan bij die wensen.
De specificatie beschrijft een woning die binnen zijn structuur uit 1983 is gerenoveerd op hoog niveau. In de badkamers is vloerverwarming geïnstalleerd, wat in dit klimaat het comfortabele gebruik door de winter verlengt zonder zware energiebehoefte. De materialenlijst omvat, zoals gedocumenteerd, een op maat gemaakte Finse sauna op het dakterras, een ongebruikelijk kenmerk voor een duplexappartement van deze grootte, naast een Duitse Freiluft-buitenkeuken uitgerust met barbecue, koelkast en gootsteen, en een volgens Scandinavisch ontworpen bio-ethanol haard. De bio-ethanol haard vereist geen schoorsteen of gasaansluiting, wat installatie en onderhoud op een open terras vereenvoudigt. Een onafhankelijke technische ruimte op de bovenverdieping huisvest gebouwtechniek apart van de woongedeelten, een praktisch detail dat onderheidstoegang vereenvoudigt. Interieurfoto's tonen moderne afwerking: grote ramen in de slaapkamers, een badkamer in glazen uitvoering, een details van een boograam, en een ingebouwde entertainmentunit in de woonkamer. De open begane grond verbindt woon-, eet- en keukenzones in één doorlopende ruimte die opent op het terras, een indeling passend bij het hedendaagse kustleven. Twee structurele punten verdienen aandacht. Ten eerste dateert het gebouw uit 1983, dus kopers moeten de staat van de kerninstallaties, elektriciteit, leidingwerk en isolatie, laten controleren tijdens de technische due diligence, aangezien deze deels kunnen voorafgaan aan de zichtbare renovatie. Ten tweede, met 190 m² en drie slaapkamers, is de woning afgewerkt op een niveau dat concurreert op kwaliteit in plaats van vloeroppervlakte; vergelijkbare budgetten elders aan de kust kopen vaak meer vierkante meters in ruil voor een minder centrale positie.
De vraagprijs is vastgesteld op €2.400.000 voor de volledige woning. Dit is geen project met prijzenlijst en unitevariaties; het betreft een enkele, sleutelklare woning met een gedocumenteerde indeling van drie slaapkamers, twee badkamers en 190 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen. De prijs weerspiegelt de positie recht tegenover de Middellandse Zee in Puerto Banús, het dakterras met sauna en buitenkeuken, en de afwerking beschreven in de specificatie. Zoals bij elke transactie in bestaande bouw is de uiteindelijke koopprijs onderhandelbaar tussen koper en verkoper. Aankoopkosten bovenop de vraagprijs, overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, moeten apart worden begroot.
Het dagelijks leven op dit adres draait om de omgeving van de jachthaven. Het duplexappartement ligt op straathoogte in een laagbouwcomplex tegenover de zee, wat betekent dat de meeste boodschappen en vrijetijdsactiviteiten te voet of binnen enkele minuten rijden plaatsvinden. Binnen 2 km zijn er 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken, een ongebruikelijk dichte concentratie gedreven door de bezoekerseconomie rond de haven. Het ritme van het gebied volgt de seizoenen: de zomers zijn druk, met een geschatte 5 miljoen jaarlijkse bezoekers aan het jachthavendistrict, terwijl de wintermaanden rustiger zijn maar actief blijven omdat de commerciële basis het hele jaar door open blijft. De indeling van de woning ondersteunt een Mederraans dagpatroon. Ochtenden kunnen beginnen op het terras op de begane grond naast de open woonruimte, en avonden op het dakterras boven, dat een Finse sauna huisvest, een in Duitsland gemaakte buitenkeuken met barbecue, koelkast en gootsteen, en een bio-ethanol haard. Vloerverwarming in de badkamers verlengt het comfort in de koelere maanden, wanneer de gemiddelde temperaturen zakken tot ongeveer 12°C. Voor boodschappen, scholen en gezondheidszorg zijn bewoners aangewezen op het bredere gebied van Nueva Andalucía en San Pedro Alcántara: er zijn 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio, vijf medische centra, en een sportcentrum op 2,2 km afstand. Het strand is een korte wandeling heuvelafwaarts, het terrein is in wezen vlak, met een helling van 0,3%, dus zwemmen, wandelen en beachclubbezoeken vereisen geen auto. Negen openbaar vervoerlijnen met 50 haltes bedienen het gebied, wat aanzienlijk is voor een district van deze grootte, hoewel de meeste bewoners toch een auto houden voor reizen verder weg.
De directe omgeving van het duplexappartement wordt bepaald door de jachthaven en zijn bezoekerseconomie. Binnen een straal van 2 km omvat het gedocumenteerde aantal voorzieningen 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts, een dichtheid vergelijkbaar met een klein stadscentrum, geconcentreerd in een loopbare strook langs de kust. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt 500 m verderop, aan de haven zelf, en vormt een praktisch referentiepunt voor avondwandelingen. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,2 km hemelsbreed, met Rocodromo op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Golf is een bepalend kenmerk van het bredere gebied Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas ligt 2,2 km hemelsbreed, de golftrainingsfaciliteit The Range 2,5 km en Magna Marbella Golf 2,8 km. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de regio, en de 52 hotels met bijna 12.800 bedden in het gebied verklaren zowel het hoge serviceniveau als de seizoensgebonden bezoekersstroom. Merk op dat alle afstanden hemelsbreed zijn; werkelijke wandel- of rijroutes zijn langer. Openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen die 50 haltes bedienen en het district verbinden met het centrum van Marbella en San Pedro. Het verkeer in juli en augustus is drukker dan de rest van het jaar, een normaal kenmerk van dit stuk kust, en een factor voor bewoners die dagelijks met de auto pendelen.
De kaart toont het duplexappartement binnen Puerto Banús, direct aan de jachthaven op het punt waar Nueva Andalucía de Middellandse Zee raakt. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed naar het noordoosten. Het dichtstbijzijnde strand ligt 1,6 km westelijk langs de kust, met drie golfbanen binnen 2,8 km landinwaarts.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een specifieke positie in op de Costa del Sol: aan de westelijke rand van de gemeente Marbella, binnen de wijk Nueva Andalucía, en 7 km hemelsbreed van het historische centrum van Marbella. De stad Málaga en de luchthaven liggen respectievelijk 54 km en 46 km naar het noordoosten, terwijl Algeciras en de naar de Atlantische Oceaan gerichte kust 59 km naar het zuidwesten liggen. Dit plaatst de woning in het centraal-westelijke segment van de Costa del Sol, het stuk tussen Marbella en Estepona dat bekendstaat om zijn concentratie golfbanen, beachclubs en waardevollere woningvoorraad. De wijk fungeert als uitgaanscentrum voor de hele regio in plaats van als een gewone woonwijk.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed, met een vrijwel vlakke route met een hellingsgraad van 0,3%. Playa de San Pedro volgt op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed, de stad Málaga 54 km en Algeciras 59 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt circa 46 km in rechte lijn, met Luchthaven Gibraltar (GIB) op 51 km, een ongebruikelijke positie met twee luchthavens die vlucht_opties biedt naar het oosten en het westen. Bestuurders van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Marbella Supercharger op 3,4 km en de Estepona Supercharger op 10 km. Negen openbaar vervoerlijnen met 50 haltes bedienen de wijk, waardoor het een van de beter ontsloten gebieden aan de kust is voor reizen zonder auto, al houdt het merendeel van de huishoudens een voertuig aan. Let op: de hier vermelde afstanden zijn hemelsbreed; de afstanden over de weg zijn langer.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat op dit adres is mediterraan-maritiem, gematigd door de zee. De gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 19,2°C, cijfers die passen bij een van de mildste kustklimaten van het Spaanse vasteland. Het zwemseizoen duurt zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, ongeveer van mei tot en met oktober. De ligging is 11 m boven zeeniveau en het terrein is vlak, met een hellingsgraad naar het strand van 0,3%, zodat er geen heuvels liggen tussen de woning en de kust. Deze vlakheid betekent ook dat het gebied snel afwatert en dat wandelen het hele jaar gemakkelijk is, ook voor oudere bewoners. De ligging richting de open Middellandse Zee biedt het zeezicht zoals beschreven in de woningdocumentatie, inclusief zichtlijnen richting Gibraltar bij helder weer. Groene ruimte in de buurt beperkt zich tot golfbanen en de kustpromenade in plaats van natuurlijk parkgebied; de golfbanen van Nueva Andalucía, beginnend op 2,2 km, fungeren als voornaamste groene omgeving.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven staat centraal op deze locatie. Playa Canina Ventura del Mar, op 1,6 km hemelsbreed, is de dichtstbijzijnde optie, gevolgd door Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. De woningdocumentatie verwijst naar beachclubs zoals Mistral Beach en Ocean Club op loopafstand, in lijn met de ligging aan de jachthaven. Voor golfers liggen er drie banen binnen 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range voor lessen en oefening (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportvoorzieningen zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,2 km), de klimmuur Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Twee jachthavens liggen binnen bereik: Puerto Deportivo José Banús op 500 m en, verder langs de kust, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella op 6,3 km en Marina la Bajadilla op 7,6 km, relevant voor bootbezitters. Avonden en weekenden kunnen een bezoek omvatten aan het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 500 m, bij de ingang van de haven. Alle afstanden zijn hemelsbreed; daadwerkelijke routes zijn iets langer.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL248022
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN