En sørvendt penthouse i to plan på 262 m² med fire soverom og fire bad, beliggende i et anlegg i første rekke ved stranden i Puerto Banús, Nueva Andalucía. Boligen har direkte havutsikt fra hovedterrasse og øvre solterrasser, med tilgang til et ferieanlegg med tropiske hager, et stort bassengområde, treningsrom og spa. Bygget i 2001 og i utmerket stand, kombinerer leiligheten en strandfront beliggenhet med nærhet til marinaen, strendene og golfbanene på den vestlige Costa del Sol. Prisantydningen er fastsatt til €3,600,000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i et anlegg i første rekke ved stranden i Puerto Banús, omtrent 7 km sørvest for Marbella sentrum i luftlinje. Marinaen ligger rundt 500 meter unna, og den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, er 1,6 km i luftlinje og kan nås til fots langs promenaden. Tre golfklubber ligger innenfor 3 km, og Marbellas kommunale idrettssenter er i nærheten.
Med fire soverom, fire bad og 262 m² over to etasjer, passer planløsningen for husholdninger som trenger flere soverom med eget bad eller jevnlig gjesteplass. Den sørvendte orienteringen, åpen havutsikt, gulvvarme på badene og komplett klimaanlegg (varme/kjøling) gjør den egnet for helårs bosetting og lengre sesongopphold. Fellesfasilitetene reduserer behovet for privat vedlikehold.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Anlegget ble fullført i 2001, og leiligheten er innflyttingsklar, beskrevet som i utmerket stand med fullt utstyrt luksuskjøkken, marmorgulv og oppgraderte fasiliteter som fiberoptisk bredbånd og smart-TV. Kjøpet gjelder derfor en eksisterende eiendom, ikke en kjøp på tegning-betalingsstruktur eller byggeplan.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasilitetene er felles. Ingen privat hage, garageopplysninger, bod eller tomteareal er oppført i tilgjengelige data. Bygningen er fra 2001, så konstruksjonen går forut for dagens nybyggstandarder for energieffektivitet. Fellesutgifter, IBI og basura-avgifter er ikke oppgitt i dataene og bør bekreftes separat.
Denne boligen passer en kjøper som søker en innflyttingsklar, rommelig residens i Puerto Banús snarere enn et prosjekt å renovere eller et nybygg å vente på. Konfigurasjonen med fire soverom og fire bad, hvorav tre med eget bad, fungerer for familier med eldre barn, husholdninger som har gjester over lengre perioder, eller eiere som vil ha separate avdelinger for personale eller besøkende. De to øvre terrassene og jacuzzien passer kjøpere som prioriterer uteområder med både hav- og fjellutsikt. Den strandnære, sikrede beliggenheten med spa og treningsrom på stedet matcher også forventningene til sesongbeboere: boligen kan stengs i måneder og gjenåpnes uten vedlikeholdsproblemer utover fellesordningene. Kjøpere som bruker leiligheten som fritidsbolig med sporadisk utleie vil sette pris på adressen og nærheten til marinaens gjestfrihedstilbud. Den er mindre opplagt for kjøpere som søker et rolig, avsides miljø, Puerto Banús-omgivelsene er livlige hele året og travlere om sommeren, eller for dem som krever privat basseng og privat hage. Husholdninger som ønsker nybyggstandarder, en dokumentert privat garasje eller energidokumentasjon må også se andre steder eller verifisere disse punktene direkte, ettersom de ikke inngår i registrerte data for denne bygningen fra 2001.
Interiørets utførelse er dokumentert i noen detalj. Gulvbelægningen er marmor overalt, videreført på badene som marmorfliser, med gulvvarme på badene som supplement til sentralvarme og klimaanlegg (varme/kjøling) i hele leiligheten. Denne kombinasjonen av klimasystemer dekker både vinterkomfort og sommerkjøling, noe som betyr noe ved helårs bruk på en strandfront hvor luftfuktigheten er en faktor. Kjøkkenet er beskrevet som fullt utstyrt og utført på høyt nivå, med en kjøkkenøy koblet til stuen, en åpen kjøkkenløsning som plasserer matlagingen i sosialsonen snarere enn bak en lukket dør. Soverommene i hovedetasjen har king-size-senger, og ett soverom har direkte tilgang til sørrassen. Hovedsoverommet i øvre etasje har walk-in garderoberom og et stort eget bad, synlig i eiendomsbildene sammen med et frittstående badekar. Tilkoblings- og underholdningsinfrastruktur er allerede på plass: fiberoptisk bredbånd, Wi-Fi i hele boligen og 75-tommers smart-TV er installert. Selve bygningen er fra 2001, så konstruksjonsstandarden speiler den tiden, men registrert stand er utmerket og systemene fremstår fornyet. Jacuzzien, grillplassen og terrassefinishen på taknivå viser at uteområdene er utstyrt på samme nivå som interiøret, ikke etterlatt som bare terrasser. Ingen energieffektivitetstall eller garantibetingelser foreligger i kildematerialet, og disse må etterspørres separat.
Prisantydningen er fastsatt til €3,600,000 for hele boligen, en penthouse i to plan på 262 m² med fire soverom og fire bad. Dette er en eksisterende bolig, ikke en del av en prisliste, så det finnes ingen spenn av enhetspriser; beløpet gjelder nettopp denne leiligheten, levert innflyttingsklar. Med rundt €13,740 per kvadratmeter boligareal gjenspeiler prisen en beliggenhet i første rekke ved stranden på én av Costa del Sols mest kjente adresser. Tilleggskostnader som overføringsavgift, notarutgifter og fellesutgifter er ikke inkludert i oppgitt pris og bør verifiseres under due diligence.
Dagliglivet her kretser om strandfronten. Anlegget grenser direkte til promenaden, så morgenturer langs sjøkanten krever ingen bil, og stranden er i praksis en del av bomiljøet. Innenfor anlegget rammer anlagte tropiske hager med bekker og dammer inn fellesbassenget, mens treningsrom, badstue, dampbad samt en leke- og sittegruppe med snackbar gir fritidstilbud på stedet. Det er sikkerhetsvakt i anlegget, noe som preger hverdagen for beboere som reiser mye eller bruker leiligheten sesongvis. Penthouseen er fordelt over to etasjer. Hovedetasjen har stue med tilgang til en åpen sørvendt terrasse med utsikt over hager og hav, samt to soverom, ett av dem med eget bad og terrassetilgang. Overetasjen inneholder hovedsoverommet med walk-in garderoberom, et stort bad en suite og tilgang til to takterrasser: én sørvendt med grillplass og jacuzzi, én vendt mot La Concha-fjellet. Denne toplansløsningen skiller i praksis soveområdene fra stueområdene, og de øvre terrassene fungerer som uterom store deler av året gitt regionens klima. Utenfor portene konsentrerer Puerto Banús restauranter, kaféer, banker og apotek innenfor en radius på to kilometer, 73 restauranter og 9 kaféer er registrert i dette båndet. Området er travel, særlig i sommermånedene når besøkstallet til marinaen er på sitt høyeste, og beboere må regne med et livlig kystmiljø snarere enn et stille boligstrøk. Bil er fortsatt nyttig til golf, Marbella sentrum og flytransport, men mange daglige behov dekkes til fots.
Puerto Banús fungerer som ett av Costa del Sols viktigste underholdningssentra, med rundt fem millioner besøkende i året. For beboere betyr dette en uvanlig tett konsentrasjon av fasiliteter: innenfor to kilometer finnes 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege, i tillegg til marinaens eget handels- og serveringstilbud, omtrent 500 meter unna. Daglige ærender, spising og fritid er derfor i stor grad gangavstand unna. Marina-miljøet er internasjonalt og travel, særlig i sommersesongen. Kjøpere som foretrekker rolige omgivelser bør avveie dette mot bekvemmeligheten. Utdanning og helse er godt representert i området: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler er registrert i regionen, med internasjonale alternativer som British International School 4,8 km unna og The International School of Estepona 6,9 km unna. Fem helsesenter betjener lokalbefolkningen. Kollektivtransport dekker området med 9 linjer og 50 holdeplasser, så Marbella og San Pedro kan nås uten bil, selv om de fleste beboere bruker det. Lading av elbiler er tilgjengelig ved Marbella Supercharger, 3,4 km unna i luftlinje.
Kartet viser penthouseens plassering på strandfronten i Puerto Banús, direkte vest for marinaen på 500 meters avstand. Markører viser nærmeste strand på 1,6 km, tre golfbaner innenfor 2,8 km og Marbella sentrum 7 km langs kysten mot nordøst. Alle avstander er luftlinjemål.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar kystkanten av Nueva Andalucía, sørvest for Marbella, og ligger mellom Marbellas gamleby (7 km) og golf- og boligbeltet som strekker seg mot Estepona. Innenfor Costa del Sol fungerer stedet som ett av kystens viktigste fritids- og handelsmål, internasjonalt anerkjent. Málaga (54 km) og Algeciras (59 km) utgjør regionens to større byankere, mens eiendommens mikrobeliggenhet, mellom marina, strand og golfdal, konsentrerer den vestlige Costa del Sols tre hovedattraksjoner innen noen få kilometer.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, med anlegget selv i første rekke og tilkoblet til promenaden. Playa de San Pedro følger på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marbella sentrum er 7 km i luftlinje, omtrent en kort kjøretur langs kystveien, mens Málaga by ligger 54 km unna og Algeciras 59 km. Flyplasstilgang er en styrke ved denne beliggenheten: Málaga-Costa del Sol (AGP) er omtrent 46 km i luftlinje, og Gibraltar (GIB) rundt 51 km, noe som gir valg mellom to flyplasser innen en time. Golfspillere kan nå Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, tre baner innen en femminutters radius. Idrettsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro 2,2 km unna og CrossFit Marbella 3,2 km unna. Alle avstander er luftlinje; veilengder er lengre.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 11 meter over havet med en helning mot stranden på bare 0,3 %, noe som gjør terrenget praktisk talt flatt, relevant for gange og sykling langs kysten. Klimatet er middelhavsklima: gjennomsnittlige måneds temperaturer spenner fra 12°C i den kaldeste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C. Sjøen holder 20°C eller mer i rundt seks måneder av året, noe som definerer en badesesong fra sen vår til høst. For en penthouse med denne orienteringen har tallene praktisk betydning: den sørvendte hovedterrassen får sol midt på dagen og ettermiddagen, mens de øvre terrassene utvider brukbare utetimer. Fjellutsikten mot La Concha er et fast element i nordsiden fra taknivå. Solskinnstimer i regionen støtter helårs bruk av terrassene, jacuzzien og grillplassen, noe planløsningen tydelig tar høyde for.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgangen er direkte: anlegget ligger i første rekke, med promenaden på den ene siden og Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km unna i luftlinje. To strender til, San Pedro og Nagüeles, ligger på henholdsvis 2,8 og 3,7 km. Området har en betydelig turisminfrastruktur, 52 hoteller med nesten 12,800 senger, som støtter et bredt sesongbasert tilbud av vannsport, strandklubber og servering langs denne kyststrekkningen. Golf er en definerende fritidsaktivitet her. Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), golfskolen The Range (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km) plasserer tre fasiliteter i nær rekkevidde, med flere baner utover Nueva Andalucías «Golf Valley». Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 500 meter unna, ser ut over marinaen. For organisert idrett dekker Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klatrefasilitet (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km) innendørs- og treningstilbud. Innenfor selve anlegget reduserer treningsrommet, badstuen og dampbadet avhengigheten av eksterne klubber.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL639750
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Costa del Sol-markedet inntar denne boligen et annet segment enn nybyggprosjektene som nå er listet langs kysten. Sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321,000) representerer nybygg i inngangsnivå i vekstsonene på østkysten og midtkysten. Disse utviklingene tilbyr moderne spesifikasjoner og betalingsstrukturer tilpasset kjøp på tegning, men beliggenhetene ligger på avstand fra den etablerte prime-stripen mellom Marbella og Estepona. Penthouseen i Puerto Banús er derimot en bruktbolig i et modent anlegg i første rekke ved stranden på én av kystens mest kjente adresser. Den faste prisantydningen på €3,600,000, rundt €13,740 per kvadratmeter, gjenspeiler tomteverdi og posisjon snarere enn nybyggspesifikasjon. Kjøpere som avveier denne boligen mot nybygg sammenligner i praksis umiddelbarhet og beliggenhet mot moderne konstruksjonsstandarder og lavere inngangspriser. Lokalt er markedet i vestlige Marbella rundt Nueva Andalucía preget av begrenset nytt tilbud direkte ved strandfronten, noe som opprettholder etterspørselen etter godt vedlikeholdt bruktbolig i etablerte anlegg med sikkerhet og fulle fasiliteter. Områdets infrastrukturtetthet, skoler, helsetilbud, golf og to internasjonale flyplasser innen rundt en time, støtter både helårs- og sesongbruk. Regionalt transaksjonsvolum på 4,743 salg per år indikerer et aktivt marked med jevn likviditet, relevant for kjøpere som vurderer eventuelt videresalg. For kjøpere med spesielt fokus på strandfronten i Puerto Banús er alternativene i hovedsak begrenset til lignende brukte leiligheter i nabokomplekser, siden ny første-rekke-bygging i denne strekningen er sjelden.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
NO
FI