Etelään avautuva 262 m²:n kaksikerroksinen penthouse neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella sijaitsee rantaan välittömästi liittyvässä kohteessa Puerto Banúsissa, Nueva Andalucíassa. Kohteesta on suora merinäköala pääterassilta ja ylemmiltä aurinkoterasseilta, ja käytössä on lomakylämäinen yhteinen ympäristö, johon kuuluvat trooppiset puutarhat, laaja uima-allasalue, kuntosali ja spa-palvelut. Rakennettu vuonna 2001 ja erinomaisessa kunnossa oleva asunto yhdistää aivan rannalla sijaitsevan sijainnin läheisyyteen venesatamaan, rantoihin ja Costa del Solin länsiosan golfkenttiin. Pyyntihinta on kiinteä 3 600 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee rantaan välittömästi liittyvässä kompleksissa Puerto Banúsissa, noin 7 km lounaaseen Marbellan keskustasta linnuntietä. Venesatama on noin 500 metrin päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km suoraa linjaa, käveltävissä rantabulevardin kautta. Kolme golfklubia sijaitsee 3 km:n säteellä, ja Marbellan kunnallinen urheilukeskus on lähellä.
Neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja 262 m² kahdessa kerroksessa sopivat kotitalouksille, jotka tarvitsevat useita omalla kylpyhuoneella varustettuja makuuhuoneita tai säännöllistä majoitusta vieraille. Etelään avautuva suuntaus, avoin merinäköala, lattialämmitys kylpyhuoneissa ja täysi ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) tukevat ympärivuotista asumista ja pitkiä kausioloja. Yhteiset tilat vähentävät yksityisen kunnossapidon tarvetta.
Tämä ei ole uudiskohde. Kompleksi valmistui vuonna 2001, ja asunto on muuttovalmis, kuvattu erinomaisessa kunnossa olevaksi täysin varustellulla luksuskeittiöllä, marmori lattioilla ja ajanmukaisilla mukavuuksilla kuten valokuituverbolla ja älytelevisioilla. Ostossa on siis kyse olemassa olevasta omistusoikeudesta eikä ennakkomyyntimaksujärjestelmästä tai rakennusaikataulusta.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas; uiminen tapahtuu yhteisessä allasalueessa. Yksityistä puutarhaa, autotallin tietoja, varastoa tai tontin tietoja ei ole mainittu saatavilla olevissa lähteissä. Rakennus on vuodelta 2001, joten rakentaminen edeltää nykyisiä uudisrakentamisen energiatehokkuusstandardeja. Yhtiövastiketta, kiinteistövero (IBI) ja jätemaksuja ei ole ilmoitettu aineistossa, ja ne tulee vahvistaa erikseen.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii valmista ja tilavaa residenssiä Puerto Banúsista pikemminkin kuin remontoitavaa projektia tai odotettavaa uudiskohdetta. Neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen kokoonpano, jossa kolme makuuhuonetta on varustettu omalla kylpyhuoneella, sopii perheille vanhempien lasten kanssa, kotitalouksille, jotka majoittavat vieraita pitkiä aikoja, tai omistajille, jotka haluavat erilliset tilat henkilökunnalle tai vieraille. Kaksi ylempää terassia ja porealue sopivat ostajille, joille ulkoilmatilat meri- ja vuorinäkymineen ovat ensisijaisia. Rantasijainti valvottuine spa- ja kuntosaleineen vastaa myös kausiasukkaiden odotuksia: kodin voi lukita kuukausiksi ja avata uudelleen ilman kunnossapitohuolia yhteisöjärjestelyjen ulkopuolella. Asuntoa toisena kotinaan ja satunnaisesti vuokratavana käyttävät ostajat arvostavat osoitetta ja venesataman ravintolatarjonnan läheisyyttä. Selvemmin sopimattomia ovat ostajat, jotka etsivät hiljaista ja syrjäistä ympäristöä, Puerto Banúsin ympäristö on eloisa ympäri vuoden ja kesällä vilkkaampi, tai jotka vaativat omaa uima-allasta ja omaa puutarhaa. Kotitaloudet, jotka haluavat uudisrakentamisen standardit, dokumentoidun kokoisen autotallin tai energiatodistuksen, joutuvat myös katsomaan muualle tai varmistamaan nämä kohdat suoraan, sillä ne eivät kuulu vuoden 2001 rakennuksen tallennettuihin tietoihin.
Sisätilojen viimeistely on dokumentoitu varsin yksityiskohtaisesti. Lattiat ovat marmoria koko asunnossa, jatkuen kylpyhuoneissa marmorilaatoituksena, ja kylpyhuoneiden lattialämmitystä täydentää keskuslämmitys sekä ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) koko asunnossa. Tämä yhdistelmä järjestelmiä kattaa sekä talvimukavuuden että kesäviileyden, mikä on olennaista ympärivuotisessa asutuksessa merenrannassa, jossa kosteus on tekijä. Keittiö on kuvattu täysin varustelluksi ja korkealle tasolle rakennetuksi, saarekkeella yhteydessä olohuoneeseen, avokeittiö, joka sijoittaa ruoanlaiton sosiaaliseen tilaan suljetun oven taakse sijaan. Pääkerroksen makuuhuoneissa on king-size-vuoteita, ja yhdellä makuuhuoneella on suora yhteys eteläterassiin. Ylemmässä päämaja-aukossa on sisäänkäynti-/pukuhuone ja suuri oma kylpyhuone, nähtävissä kohteen kuvissa erillisen ammeen kanssa. Yhteydet ja viihdeinfrastruktuuri on jo olemassa: valokuituverkko, Wi-Fi koko asunnossa ja 75-tuumaiset älytelevisiot on asennettu. Itse rakennus on vuodelta 2001, joten rakennustaso vastaa aikakauttaan, mutta tallennettu kunto on erinomainen ja järjestelmät vaikuttavat uusitun. Poreamme, grillialue ja kattotason terassiviimeistely viittaavat siihen, että ulkotilat on varusteltu samalla tasolla kuin sisätilat, eikä niitä ole jätetty paljaiksi terasseiksi. Energiatehokkuuslukuja tai takuuehtoja ei ole lähdemateriaalissa, ja ne olisi pyydettävä erikseen.
Pyyntihinta on kiinteä 3 600 000 euroa koko kohteesta, 262 m²:n kaksikerroksinen penthouse neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella. Kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnastoprojekti, joten yksikköhintojen hajontaa ei ole; summa koskee tätä tiettyä asuntoa, joka luovutetaan muuttovalmiina. Noin 13 740 eurolla neliömetriltä asuinpinta-alaa hinnoittelu vastaa Costa del Solin tunnistetuimpien osoitteiden rantapaikkaa. Lisäkustannukset kuten varainsiirtovero, notaarimaksut ja yhtiövastikkeet eivät sisälly ilmoitettuun hintaan ja ne tulee varmistaa due diligence -vaiheessa.
Arki täällä pyörii rannan ympärillä. Kompleksi avautuu suoraan rantabulevardille, joten aamukävelyt merenrannassa eivät vaadi autoa, ja ranta on käytännössä osa asuinympäristöä. Lomakylän sisällä maisemoidut trooppiset puutarhat puroineen ja lammikoineen kehystävät yhteistä uima-allasta, kun taas kuntosali, sauna, höyrysauna sekä peli- ja oleskelualue snackbareineen tarjoavat virkistystä paikan päällä ilman alueelta poistumista. Kohteessa on turvallisuusvalvonta, mikä muokkaa arjen rytmiä usein matkustaville tai asuntoa kausittain käyttäville asukkaille. Penthouse itsessään on jaettu kahdelle kerrokselle. Pääkerroksessa on olohuone, joka yhdistyy avoimeen eteläterassaan näkymillä puutarhoihin ja mereen, sekä kaksi makuuhuonetta, joista toisessa on oma kylpyhuone ja pääsy terassille. Ylemmässä kerroksessa on makuuhuoneen päämaja sisäänkäynti-/pukuhuoneen kanssa, suuri oma kylpyhuone ja pääsy kahdelle kattoterassille: etelään avautuvalle grillialueen ja poreammeen varustetulle sekä La Concha -vuorta kohti suunnatulle. Kaksikerroksinen ratkaisu erottaa käytännössä makuuhuoneet oleskelutiloista, ja ylemmät terassit toimivat alueen ilmaston ansiosta ulkotiloina suuren osan vuotta. Porttien ulkopuolella Puerto Banúsissa on ravintoloita, kahviloita, pankkeja ja apteekkeja kahden kilometrin säteellä, 73 ravintoloa ja 9 kahvilaa on kirjattu tällä vyöhykkeellä. Alue on vilkas, erityisesti kesäkuukausina, jolloin venesataman kävijämäärät huipentuvat, ja asukkaiden tulee odottaa eloisa rantaympäristö pikemminkin kuin hiljainen asuinalue. Auto on edelleen hyödyllinen golfia, Marbellan keskustaa ja lentokenttäkuljetuksia varten, mutta monet arjen tarpeet katetaan kävellen.
Puerto Banús toimii yhtenä Costa del Solin pääviihdekeskuksista, noin viidellä miljoonalla kävijällä vuodessa. Asukkaille tämä tarkoittaa poikkeuksellisen tiheää palvelutarjontaa: kahden kilometrin säteellä on 73 ravintoloa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, lisäksi itse venesataman, noin 500 metrin päässä, ostos- ja ravintolatarjonta. Arkiset asiat, ruokailu ja vapaa-aika ovat suurelta osin kävelymatkan päässä. Venesataman ympäristö on kansainvälinen ja vilkas, erityisesti kesäkaudella. Rauhallista ympäristöä arvostavien ostajien tulisi punnita tämä mukavuutta vastaan. Koulutus ja terveydenhuolto ovat hyvin edustettuina laajemmalla alueella: alueella on kirjattu 41 ala- ja 28 yläastetta/koulua, kansainvälisiä vaihtoehtoja ovat muun muassa British International School 4,8 km:n ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä. Viisi terveyskeskusta palvelee paikallisväestöä. Julkinen liikenne kattaa alueen 9 linjalla ja 50 pysäkillä, joten Marbella ja San Pedro tavoitetaan ilman autoa, vaikka useimmat asukkaat käyttävät sitä. Sähköautojen lataus on saatavilla Marbella Superchargerilla, 3,4 km:n päässä linnuntietä.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Puerto Banúsin rannassa, suoraan venesatamasta länteen 500 metrin päässä. Merkit osoittavat lähimmän rannan 1,6 km:ssä, kolme golfkenttää 2,8 km:n sisällä ja Marbellan keskustan 7 km:ssä rannikkoa koilliseen. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús hallitsee Nueva Andalucían rannanreunaa Marbellasta lounaaseen ja sijaitsee Marbellan vanhan kaupungin (7 km) ja Esteponaa kohti ulottuvan golf- ja asuntovyöhykkeen välissä. Costa del Solin sisällä se toimii yhtenä rannikon keskeisistä vapaa-ajan ja vähittäiskaupan kohteista, kansainvälisesti tunnustettuna. Málaga (54 km) ja Algeciras (59 km) muodostavat alueen kaksi suurempaa kaupunkiankkuria, ja kohteen mikrosijainti, venesataman, rannan ja golf-laakson välissä, keskittää Costa del Solin länsiosan kolme päävetonaulaa muutaman kilometrin säteelle.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä linnuntietä, ja itse kompleksi on ensimmäisellä rivialueella yhteydessä rantabulevardiin. Playa de San Pedro seuraa 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km suoraa linjaa, noin lyhyt ajomatka rantatietä, kun taas Málagan kaupunki on 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä. Lentokenttäsijainti on tämän sijainnin vahvuus: Málaga-Costa del Sol (AGP) on noin 46 km suoraa ja Gibraltar (GIB) noin 51 km, mikä tarjoaa kaksi lentokenttäturvaa tunnin sisällä. Golfarit tavoittavat Real Club de Golf Las Briasin 2,2 km:n, The Rangen 2,5 km:n ja Magna Marbella Golfin 2,8 km:n päässä, kolme kenttää viiden minuutin säteellä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,2 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 11 metriä merenpinnan yläpuolella, rantaan kaltevuus vain 0,3 %, joten maasto on käytännössä tasaista, olennaista kävelylle ja pyöräilylle rannikon varrella. Ilmasto on välimerellinen: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C. Meri pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella noin puoli vuotta, mikä määrittää uintikauden myöhäiskevästä syksyyn. Tämän suuntaiselle penthouselle luvut ovat käytännöllisesti merkittäviä: etelään avautuva pääterassi saa aurinkoa keskimmäisen päivän ja iltapäivän ajan, ja ylemmät terassit pidentävät käytettäviä ulkotunteja. Vuorinäköala La Conchaan on kiinteä osa kattotason pohjoisnäkymää. Aurinkotunnit alueella tukevat terassien, poreammen ja grillialueen ympärivuotista käyttöä, mihin suunnittelu selvästi varautuu.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on suora: kompleksi on ensimmäisellä rivialueella, rantabulevardi toisella puolella ja Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km:n päässä suoraa linjaa. Kaksi muuta rantaa, San Pedro ja Nagüeles, sijaitsevat 2,8 ja 3,7 km:n päässä. Alueella on huomattava matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta, mikä tukee monipuolista kausittaista tarjontaa: vesilajeja, rantaklubeja ja ravintoloita tämän rannikonosuuden varrella. Golf on täällä määrittävä virkistysvaihtoehto. Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), golfkoulu The Range (2,5 km) ja Magna Marbella Golf (2,8 km) tuovat kolme kohdetta helpon ulottuvuuden sisään, ja lisää kenttiä on Nueva Andalucían „Golf Valleyn“ alueella. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, 500 metrin päässä, kattaa venesataman. Rakennettuun urheiluun Polideportivo San Pedro (2,2 km), kiipeilylaitos (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km) kattavat sisä- ja kuntoiluvaihtoehdot. Kompleksin sisällä kuntosali, sauna ja höyrysauna vähentävät riippuvuutta ulkoisista klubeista.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL639750
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä kohde edustaa eri segmenttiä kuin rannikolla tällä hetkellä listatut uudiskohteet. Vertailukelpoiset projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) edustavat aloitustason uudisrakentamista itäisen ja keskiosan kasvualueilla. Nämä kohteet tarjoavat moderneja teknisiä ratkaisuja ja ennakkomyyntiin soveltuvia maksurakenteita, mutta niiden sijainnit ovat kaukana Marbellan ja Esteponan välisestä vakiintuneesta prime-vyöhykkeestä. Puerto Banúsin penthouse taas on käytetty asunto kypsässä, ensimmäisen rivialueen rantakompleksissa yhdellä rannikon tunnistetuimmista osoitteista. Kiinteä 3 600 000 euron pyyntihinta, noin 13 740 euroa neliömetriltä, heijastaa tontin arvoa ja sijaintia pikemminkin kuin uudisrakentamisen teknisiä ratkaisuja. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteita vastaan, vertaavat käytännössä välittömyyttä ja sijaintia moderneihin rakennusstandardeihin ja alempiin sisääntulohintoihin. Paikallisesti Nueva Andalucían ympärillä olevaa läntisen Marbellan markkinaa luonnehtii rajallinen uusi tarjonta suoraan rannassa, mikä ylläpitää kysyntää hyvin pidetyille käytetyille kohteille vakiintuneissa lomakeskuksissa valvonnalla ja täyden palvelun tiloilla. Alueen infrastruktuurin tiheys, koulut, terveydenhuolto, golf ja kaksi kansainvälistä lentokenttää noin tunnin säteellä, tukee sekä pysyvää että kausikäyttöä. Alueellinen kauppojen määrä, 4 743 myyntiä vuodessa, osoittaa aktiivista markkinaa säännöllisellä likvidiydellä, mikä on olennaista lopullista jälleenmyyntiä harkitseville. Nimenomaan Puerto Banúsin rantaa tarkasteleville ostajille vaihtoehdot rajoittuvat suurelta osin vastaaviin käytettyihin asuntoihin naapurikomplekseissa, sillä uusi ensimmäisen rivialueen rakentaminen on tällä osuudella harvinaista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
NO
FI