شقة بنتهاوس دوبلكس (طابقين) في مجمّع Señorío de Aloha داخل منطقة نويفا أندالوسيا في مرمى، مقاطعة مالقة. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2000 (تاريخ استلام إرشادي) وتغطي مساحة سكنية قدرها 97 م² موزعة على غرفتي نوم وحمامين. تقع المنطقة في بيئة حضرية ساحلية على بعد نحو 301 متر من شاطئ بويرتو بانوس، مع توفر محلات ومصارف ومطاعم في نطاق المشي. يتضمن العقار مكان وقوف خاصًا وغرفة تخزين، ويستفيد من حدائق مشتركة ومسابح جماعية وحراسة على مدار الساعة. الارتفاع عن سطح البحر 10 أمتار في منطقة مستوية عمليًا.
بسعر 600,000 يورو لوحدة دوبلكس من 97 م²، يقع هذا العقار في شريحة أعلى بكثير من المشاريع المقارنة في الساحل: Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). الفرق لا يقتصر على السعر بل على طبيعة المنتج: هذه وحدة جاهزة في مجمّع قائم منذ 2000 داخل نويفا أندالوسيا، بينما المقارنات مشاريع جديدة في مواقع أبعد عن مركز الثقل الفاخر لمرمى. من منظور الموقع، القرب من بويرتو بانوس (301 م حتى الشاطئ) ومن ثلاثة ملاعب غولف (2-2.1 كم) يمنح المنطقة قيمة موقعية يصعب تكرارها في ميخاس أو إستيبونا حيث تكثر المشاريع الجديدة لكن على مسافات أكبر من المرافق المكثفة. مقابل ذلك، المشتري هنا يحصل على مساحة بناء أقل لكل يورو، وعلى عمر بنائي يقارب 25 عامًا بدل بناء جديد بضمانات عشرية وكفاءة طاقة حديثة. سوق المحيط يشهد نشاطًا قابلًا للقياس: 4,743 معاملة عقارية في نطاق البيانات، و52 فندقًا بأكثر من 12,700 سرير تُظهر عمق القطاع السياحي الذي يدعم الطلب على الإيجار الموسمي. قرار الاختيار يتلخص في موازنة: موقع قائم وقريب من كل شيء مقابل مساحة أكبر وبناء أحدث في مواقع أبعد غربًا أو شرقًا على طول الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوسيا، على مسافة قصيرة سيرًا من بويرتو بانوس وشواطئه. تحتوي البيئة المحيطة على سوبرماركت على بعد 353 مترًا وصيدلية على بعد 64 مترًا، بالإضافة إلى ثلاثة ملاعب غولف في نطاق كيلومترين. مطار مالقة على بعد نحو 45 كم. الموقع حضري ومزوّد بخطوط نقل عام و50 محطة توقف في المنطقة.
الوحدة مخصصة لمن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية بمساحة متوسطة: غرفتا نوم مع حمامين، وتوزيع على طابقين، وشرفة علوية بإطلالة على البحر والجبال وجبل طارق حسب بيانات الوصف. التكييف الهوائي والتدفئة المركزية مثبتان. المجمّع السكني يوفر مسابح مشتركة وحدائق وحراسة دائمة.
العقار ليس مشروع بناء جديد؛ البناء مكتمل منذ عام 2000 حسب البيانات المتاحة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. حالة الوحدة موصوفة في البيانات كجيدة إلى ممتازة. أي تجديدات أو تحديثات محتملة تعتبر من مسؤولية المشتري ولا تظهر في البيانات الحالية تفاصيلها.
لا يقدم العقار مسبحًا خاصًا؛ المسبح مشترك مع سكان المجمّع. مساحة البناء 97 م² تُعدّ محدودة مقارنة بالفيلات في المنطقة. لا توجد بيانات عن سعة وقوف تتجاوز مكانًا واحدًا. مسافة الشاطئ الأقرب (Ventura del Mar) نحو 2.6 كم وفق تحليل الموقع، بينما شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متر.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار مراحل بناء. التوزيع على طابقين مع غرفتي نوم فقط يستهدف أزواجًا أو أسرًا صغيرة أو مشتريًا لمنزل ثانٍ. الشرفة العلوية ذات الإطلالة البانورامية تخدم من يضع قيمة عالية على الخارج والجلوس المطول في مناخ متوسطي بمعدل 3,856 ساعة شمس سنويًا. الموقع يخدم من يريد الاستغناء عن السيارة جزئيًا أو كليًا في المهام اليومية: صيدلية ومتجر ونقطة شحن وميناء ترفيهي في نطاق مشي. القرب من ثلاثة ملاعب غولف في نحو كيلومترين يرتبط بمن يرتبط نمط حياتهم بهذه الرياضة. في المقابل، من يبحث عن فيلا بمسبح خاص أو مساحات أكبر من 97 م² لن يجد ذلك هنا، والمشتري الذي يفضل العزلة التامة خارج الكتلة الحضرية سيلاحظ كثافة الأنشطة المحيطة بمنطقة بويرتو بانوس. وجود حراسة 24 ساعة ومجمع مغلق يخدم من يعطي أولوية لهذا النوع من الإدارة السكنية.
البناء يعود إلى عام 2000، ما يعني أن العمر الإنشائي يبلغ نحو ربع قرن. البيانات تصف حالة الوحدة بالجيدة إلى الممتازة دون تفاصيل عن تواريخ التجديد. من حيث التجهيزات المثبتة، تتضمن الوحدة تكييفًا هوائيًا (باردًا وساخنًا) وتدفئة مركزية، ومطبخًا مجهزًا مع غرفة غسيل منفصلة. النوافذ الكبيرة من الأرض إلى السقف في المجلس موصوفة في بيانات العقار وتساهم في الإضاءة الطبيعية والاتصال البصري بالشرفات. التوزيع الوظيفي يفصل الطابقين: الرئيسي للمعيشة اليومية والاستقبال، والعلوي للخصوصية مع غرفة النوم الرئيسية وحمامها وشرفتها الكبيرة. من حيث الطاقة، لا تتوفر في البيانات تصنيف شهادة كفاءة طاقة محدد للوحدة. من العناصر العملية المرتبطة بالجودة: مكان وقوف خاص وغرفة تخزين مشمولان في البيع، ومسابح مشتركة وحدائق مدارة من قبل المجمّع. المشتري المدقق يراجع عادة حالة التمديدات الصحية والكهربائية بالنظر لعمر البناء، وسجلات صيانة المجمّع، ورسوم المجتمع الشهرية، وهي بيانات لا تظهر في المواصفات الحالية وتُطلب من البائع أو الإدارة.
السعر المطلوب هو 600,000 يورو للوحدة الواحدة المكتملة. السعر يقع أعلى من متوسط المشاريع المقارنة في المنطقة الأوسع: Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق مرتبط بموقع نويفا أندالوسيا القريب من بويرتو بانوس ونوع الوحدة (بنتهاوس دوبلكس). لا تتوفر بيانات عن رسوم مجتمع إضافية أو تكاليف انتقال محددة في البيانات الحالية.
الحياة اليومية في هذا العنوان تدور حول تكامل الموقع الحضري مع القرب من البحر. الطابق الرئيسي يحتوي على مجلس ومطبخ مجهز وغرفة نوم بحمام خاص وشرفة شرقية، ما يعني ضوء الشمس الصباحي في أجزاء الوحدة. الطابق العلوي مخصص لغرفة النوم الرئيسية مع حمام خاص وشرفة كبيرة بإطلالة بانورامية موصوفة نحو البحر والجبال وجبل طارق. على مستوى الحي، المصعد العملي اليومي هو المشي: صيدلية على بعد 64 مترًا، سوبرماركت على بعد 353 مترًا، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 مترًا. في نطاق كيلومترين توجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 مصارف، ما يجعل الاعتماد على السيارة اختياريًا في كثير من المهام اليومية. ميناء بويرتو بانوس الترفيهي على بعد كيلومتر واحد، والمستشفى على بعد 1.9 كم. المجمّع السكني المغلق يوفر مساحات خضراء ومسابح مشتركة وحراسة 24 ساعة، وهو ما يحدد طابع الطمأنينة داخل المحيط المباشر مقابل حركة حضرية خارجية مرتبطة بقرب الميناء والمنطقة التجارية.
المنطقة المحيطة تجمع بين الكثافة الحضرية والقرب المباشر من الساحل. على بعد 301 متر يقع شاطئ بويرتو بانوس، وعلى بعد كيلومتر واحد الميناء الترفيهي José Banus بمرافقه ومطاعمه. البنية اليومية مكتظة نسبيًا بالخدمات: 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 مصارف في نطاق كيلومترين، ومستشفى على بعد 1.9 كم، و5 مراكز صحية في المحيط الأوسع. التعليم يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية، مع مدرستين دوليتين على بعد 3.8 و7.9 كم (المدرسة البريطانية الدولية ومدرسة إستيبونا الدولية). النقل العام يشمل 10 خطوط و50 محطة توقف. الطابع السياحي واضح: 52 فندقًا بأكثر من 12,700 سرير في المحيط، ما يعني ذروة إشغال في مواسم الذروة مقابل هدوء نسبي خارجها. مرمى كمدينة تقع على بعد 7 كم، ومالقة كمركز إقليمي على بعد 54 كم.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة بالنسبة لبويرتو بانوس والميناء الترفيهي، وملاعب الغولف الثلاثة في الوادي المجاور، وطريق الوصول إلى مرمى ومالقة. تتوفر نقاط اهتمام مثل الشواطئ والمدارس الدولية ونقاط الشحن الكهربائي ضمن نطاق العرض.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا هي منطقة سكنية ضمن بلدية مرمى (7 كم عن مركزها)، وضمن نطاق مقاطعة مالقة التي يبعد مركزها 54 كم. الموقع بين بويرتو بانوس ومنطقة ملاعب الغولف يمنحه موقعًا وسيطًا بين الساحل والوادي الداخلي للغولف المعروف محليًا بـ"Golf Valley". ألخيسيراس على بعد 59 كم باتجاه جبل طارق. حجم الطلب في المحيط يظهر من عدد المعاملات العقارية البالغ 4,743 في منطقة البيانات.
الشاطئ الأقرب (بويرتو بانوس) على بعد 301 مترًا سيرًا، وشاطئ Ventura del Mar على بعد 2.2-2.6 كم حسب نقطة القياس، وشاطئ Nagüeles على بعد 3.1 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 45 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على بعد 52 كم. ملاعب الغولف: Los Naranjos على بعد 2.0 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.1 كم، وMagna Marbella على بعد 3.1 كم. الميناء الترفيهي José Banus على بعد 1.0 كم. سوبرماركت على بعد 353 مترًا ونقطة شحن كهربائي على بعد 368 مترًا. الانحدار نحو الشاطئ 0.2% أي مسار مستوٍ.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر مع ميل شبه مستوٍ (0.2%) نحو الشاطئ، ما يعني وصولًا مشيًا بدون مجهود بدني. المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,856 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو ستة أشهر سنويًا. هذا المزيج يجعل استخدام الشرفات ممكنًا معظم السنة، وتحديدًا الشرفة الشرقية صباحًا والشرفة العلوية بفترات العصر والمسgel بحسب الاتجاهين المذكورين (شرق وغرب).
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تشمل Playa de Puerto Banús (301 م) وPlaya Canina Ventura del Mar (2.2-2.6 كم) وPlaya de Nagüeles (3.1 كم) وPlaya de Casablanca (3.5 كم)؛ لا تتوفر في البيانات معلومات عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ. خيار الغولف قريب فعليًا: Los Naranjos (2.0 كم) وThe Range لدروس الغولف (1.9-2.0 كم) وLas Brisas (2.1-2.3 كم) وMagna Marbella (3.1 كم). المرافق الرياضية تشمل Polideportivo San Pedro (2.9 كم) وRocodromo (3.6 كم) وCrossFit Marbella (3.8 كم). نقطة نظر Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كم، ونقطة شحن Tesla/Marbella Supercharger على بعد 2.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا هي منطقة سكنية ضمن بلدية مرمى (7 كم عن مركزها)، وضمن نطاق مقاطعة مالقة التي يبعد مركزها 54 كم. الموقع بين بويرتو بانوس ومنطقة ملاعب الغولف يمنحه موقعًا وسيطًا بين الساحل والوادي الداخلي للغولف المعروف محليًا بـ"Golf Valley". ألخيسيراس على بعد 59 كم باتجاه جبل طارق. حجم الطلب في المحيط يظهر من عدد المعاملات العقارية البالغ 4,743 في منطقة البيانات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL786681
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID