Deze duplex penthouse bevindt zich in de woonzone Señorío de Aloha in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella-centrum en op korte afstand van Puerto Banús. De woning omvat 97 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, met twee slaapkamers en twee badkamers. Het complex dateert uit 2000, is volledig opgeleverd en beschikt over gemeenschappelijke zwembaden, tuinen en 24-uursbewaking. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met meerdere golfbanen binnen een straal van circa 2 km. Een privéparkeerplaats en berging zijn inbegrepen bij de vraagprijs van €600.000.
Binnen de regio Marbella positioneert Nueva Andalucía zich als het golfgerichte residentiële segment tussen het stadscentrum en Puerto Banús. De prijs van €600.000 voor 97 m² (circa €6.190/m²) ligt in lijn met het prijsniveau van Marbella, dat structureel hoger ligt dan oostelijkere en westelijkere kustgemeenten. Vergelijkbare nieuwbouwaanbiedingen zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) tonen een prijsverschil van meer dan de helft, maar betreft nieuwbouw met hedendaagse bouwnormen op locaties verder van het centrum van Marbella. De tegenstelling voor kopers zit in bouwjaar versus locatie: dit aanbod dateert uit 2000 op circa 1 km van Puerto Banús, terwijl de referentieprojecten nieuwbouw leveren in minder centrale kustzones. De marktomgeving registreert 4.743 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt. Het toeristische aanbod van 52 hotels en 12.781 bedden in de omgeving ondersteunt een verhuurmarkt, maar betekent ook seizoensgebonden drukte. Binnen Nueva Andalucía zelf onderscheidt Señorío de Aloha zich door de 24-uursbewaking en de meerdere gemeenschappelijke zwembaden, kenmerken die in de omgeving gangbaar zijn in de gated communities uit dezelfde bouwperiode. Kopers die geen nieuwbouwtermijn willen en nabijheid van voorzieningen prioriteren, vinden hier een alternatief voor de nieuwbouwprojecten verderop aan de kust. De Vlaamse koper die de Costa del Sol kent, herkent in Nueva Andalucía bovendien de zone waar veel Belgische en Nederlandse eigenaars gevestigd zijn, met bijbehorende dienstverlening en bekendheid met Noord-Europese gewoontes.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De ligging in Nueva Andalucía situeert de woning tussen Marbella-centrum (7 km) en Puerto Banús (circa 1 km). De jachthaven, het strand van Puerto Banús (301 m) en dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en apotheken liggen binnen wandelafstand. Drie golfbanen bevinden zich op circa 2 km. De omgeving is verstedelijkt, met een dicht voorzieningenaanbod en goedopenbaar vervoer via meerdere lijnen.
De indeling over twee niveaus met een hoofdslaapkamer op de bovenverdieping en een eigen terras biedt functionaliteit voor permanent bewoning of verblijf gedurende langere periodes. De oostelijke en westelijke oriëntatie van de terrassen spreidt zoninval over de dag. Voorzieningen als airconditioning, centrale verwarming en een afzonderlijke wasruimte ondersteunen gebruik door het hele jaar, gelet op het klimaat met temperaturen van 12 tot 26 °C.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een volledig opgeleverde duplex penthouse uit 2000 (oplevering indicatief). De bouwstatus is gereed, wat betekent dat de woning direct beschikbaar is voor bewoning of verhuur. Er gelden geen wachttijden of faseringen zoals bij nieuwbouw het geval is. Het complex is volledig ontwikkeld en gevestigd, met een bestaande vereniging van eigenaars en lopend beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen.
Het project omvat geen privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk binnen het complex. Het woonoppervlak bedraagt 97 m² met twee slaapkamers, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. De oplevering dateert uit 2000, waardoor de installaties en afwerking van een eerder bouwjaar zijn. Geen gegevens over een lift of energielabel zijn in de beschikbare data opgenomen.
Deze woning past in situaties waarbij een direct beschikbare, gereede woning in een verstedelijkte omgeving met voorzieningen op loopafstand gezocht wordt. Kopers die geen nieuwbouwperiode willen afwachten en direct willen bewonen of verhuren, vinden hier een operationele status met bestaand gemeenschapsbeheer. Het indelingspatroon met de hoofdslaapkader op een afzonderlijke verdieping werkt voor stellen of kleine huishoudens die privacy tussen de slaapkamers waarderen, maar is beperkend voor gezinnen met meer dan twee kinderen of behoefte aan meerdere logeerkamers. Voor wie dagelijks zonder auto wil functioneren, is de ligging functioneel: supermarkt, apotheek, banken en restaurants liggen binnen 400 m tot 2 km, en het openbaar vervoer omvat 10 lijnen. De nabijheid van drie golfbanen binnen 2 km maakt de locatie relevant voor golfspelers. Voor investeerders is de context van 4.743 vastgoedtransacties in de regio en een toeristisch aanbod van 52 hotels met 12.781 bedden een indicatie van een actuele verhuurmarkt. Kopers die een groter woonoppervlak, een privézwembad of hedendaagse nieuwbouwstandaarden zoeken, komen met deze aanbieding niet aan hun trekken en bekijken beter andere opties in de regio.
De beschikbare data vermelden de kenmerken airconditioning, warme airconditioning en centrale verwarming, wat een volledig klimaatbeheersingssysteem over het gehele jaar impliceert. De staat wordt omschreven als goed tot uitstekend, al is dat een classificatie van de aanbieder en geen technische keuring. Het bouwjaar 2000 plaatst de woning in een periode vóór de huidige energienormen; een energielabel is niet in de dataset opgenomen en verdient verificatie bij de verkoper. De bouwkundige opzet als duplex penthouse betekent dat de woning begrensd wordt door het dakniveau, wat onderhoudsverplichtingen aan daken en terraswaterdichting met zich meebrengt die bij appartementen op tussenverdiepingen minder relevant zijn. De ramen in de leefruimte zijn vloer tot plafond uitgevoerd, wat tot het oorspronkelijke ontwerp behoort. De keuken is volledig uitgerust met afzonderlijke wasruimte. Beide badkamers zijn en-suite geconfigureerd, waardoor er geen aparte gastentoilet aanwezig is. De afwerking van de slaapkamers omvat volgens het beeldmateriaal een eigen karakter per ruimte, met directe terraccesgangang vanuit beide slaapkamers. Kopers die een renovatie overwegen, kunnen op basis van het bouwjaar rekening houden met verouderde installaties in sanitair, elektriciteit of isolatie; een technisch dossier of bouwtechnische keuring is niet in de beschikbare data opgenomen.
De vraagprijs bedraagt €600.000 voor een gereede duplex penthouse van 97 m² met twee slaapkamers en twee badkamers. Dit komt overeen met circa €6.190 per m² woonoppervlak. Inbegrepen zijn een privéparkeerplaats en een berging. De prijs positioneert de woning in het middensegment van de Marbella-markt, aanzienlijk boven vergelijkbare nieuwbouw in oostelijker gelegen kustgemeenten zoals Torre del Mar (vanaf €269.950), Mijas (vanaf €205.000) en Estepona (vanaf €269.000). De beschikbaarheid is onmiddellijk gezien de voltooide bouwstatus.
Nueva Andalucía functioneert als een volwaardige woonwijk met een permanent bewonersbestand, aangevuld met toeristische activiteit rond Puerto Banús. Het dagelijkse ritme verloopt praktisch: een apotheek ligt op 64 m, een supermarkt op 353 m en een EV-laadpaal op 368 m. Binnen een straal van 2 km zijn 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken beschikbaar, wat betekent dat dagelijkse boodschappen, maaltijden en diensten zonder auto afgehandeld kunnen worden. De woning zelf is over twee niveaus opgebouwd. De begane grond van de penthouse omvat de leef- en eetruimte met raampartijen over de volle hoogte, een keuken met afzonderlijke wasruimte en een slaapkamer met badkamer en eigen terraccesgangang. De bovenverdieping is gereserveerd voor de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en toegang tot een groter terras met uitzicht op zee, bergen en Gibraltar. De oostelijke oriëntatie van het begane grondterras levert ochtendzon; het boventerras met westelijke component vangt namiddag- en avondzon. Het complex biedt gemeenschappelijke zwembaden, tuinen en 24-uursbewaking. Voor gezondheidszorg zijn vijf gezondheidscentra in de omgeving aanwezig en een ziekenhuis ligt op 1,9 km. Het openbaar vervoer telt 10 lijnen met 50 haltes, wat mobiliteit zonder eigen vervoer ondersteunt. Het zwemseizoen bedraagt circa zes maanden met watertemperatuur boven 20 °C.
De omgeving combineert een permanent woonkarakter met toeristische drukte rond de nabijgelegen jachthaven. De apotheek op 64 m en de supermarkt op 353 m ondersteunen een dagelijkse leefwijze zonder auto. Het ziekenhuis ligt op 1,9 km en vijf gezondheidscentra bevinden zich in de bredere omgeving. Het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen, met internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km. Voor recreatie zijn 69 restaurants, 10 cafés en sportfaciliteiten zoals Polideportivo San Pedro (2,9 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) beschikbaar. Het openbaar vervoer omvat 10 lijnen met 50 haltes, wat de bereikbaarheid zonder eigen vervoed ondersteunt. De toeristische component is aanwezig: 52 hotels met 12.781 bedden in de regio betekenen piekbelasting tijdens de zomermaanden en seizoensgebonden drukte in de omgeving. Buiten het hoogseizoen neemt die activiteit af. De hoogte van 10 m boven zeeniveau en een helling van 0,2% richting strand maken de omgeving vlak en goed beloopbaar. De nabijheid van Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) biedt een jachthaven met bijbehorende horeca en diensten.
De kaart toont de situering van Señorío de Aloha ten noorden van Puerto Banús, tussen de golfbanen van Nueva Andalucía en de kustlijn. Marbella-centrum ligt circa 7 km oostwaarts, de luchthaven van Málaga circa 45 km noordoostwaarts. De dichtbebouwde omgeving rond de jachthaven illustreert het stedelijke karakter van de locatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt ten westen van Marbella-centrum en fungeert als verbinding tussen het stadscentrum en Puerto Banús. Marbella (147.958 inwoners) ligt op 7 km; Málaga (579.076 inwoners) op 54 km fungeert als provinciaal centrum met luchthaven. De positie binnen de agglomeratie Marbella-Banús plaats de woning in het westelijke, meer residentiële en golfgerichte segment van de Costa del Sol. De nabijheid van de AP-7 ontsluit oostelijke en westelijke kuststroken richting Estepona en Sotogrande.
De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 km, wat met de wagen een reistijd van ongeveer 40 à 50 minuten via de A-7/AP-7 inhoudt. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op circa 52 km. Het strand van Puerto Banús ligt op 301 m, wat overeenkomt met een wandeling van enkele minuten. Andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) zijn per fiets of korte autorit bereikbaar. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range golf lessons en Real Club de Golf Las Brisas, liggen op respectievelijk 2,0, 2,0 en 2,1 km. Marbella-centrum bevindt zich op 7 km en Málaga-stad op 54 km. De EV-laadpaal op 368 m en de Marbella Supercharger op 2,3 km dekken de laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert 3.856 zonuren per jaar (historisch), wat boven het gemiddelde van de Spaanse Middellandse Zeekust ligt. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2 °C met een spreiding van 12 tot 26 °C over het jaar, wat milde winters en warme maar geen extreme zomers impliceert. Het zwemseizoen bedraagt circa zes maanden met zeewatertemperaturen boven 20 °C. De woning ligt op 10 m boven zeeniveau, wat op zeeniveau typerend is voor de kuststrook zonder hoogteverschillen. De helling naar het strand bedraagt 0,2%, wat de omgeving vlak en volledig beloopbaar maakt. Het uitzicht vanaf het boventerras omvat de Middellandse Zee, de bergen en Gibraltar, wat geografisch verklaarbaar is door de zuidwestelijke oriëntatie richting de Straat van Gibraltar. De kenmerken vermelden nabijheid van bos, wat past bij de groene zones rond de golfbanen in Nueva Andalucía.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de Puerto Banús op 301 m, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km). Playa de Casablanca ligt op 3,5 km. De kuststrook rond Marbella beschikt over meerdere Blue Flag stranden, al zijn de specifieke certificeringen per strand seizoensgebonden en aan verandering onderhevig. Voor golfspelers liggen drie banen binnen 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons en Real Club de Golf Las Brisas; Magna Marbella Golf volgt op 3,1 km. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). De jachthaven Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km biedt aanlegplaatsen en watersportmogelijkheden. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) dient als uitkijkpost over de kustlijn.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt ten westen van Marbella-centrum en fungeert als verbinding tussen het stadscentrum en Puerto Banús. Marbella (147.958 inwoners) ligt op 7 km; Málaga (579.076 inwoners) op 54 km fungeert als provinciaal centrum met luchthaven. De positie binnen de agglomeratie Marbella-Banús plaats de woning in het westelijke, meer residentiële en golfgerichte segment van de Costa del Sol. De nabijheid van de AP-7 ontsluit oostelijke en westelijke kuststroken richting Estepona en Sotogrande.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL786681
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID