Dupleks penthouse v naselju Puerto Banús z 113 m² bivalnega prostora, dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Objekt se nahaja na nadstropju stavbe, zgrajene leta 1972, in ponuja pogled na marino ter Sredozemsko morje. Oddaljenost do najbližjega območja ob morju je manj kot 700 metrov. V ceni je vključena oprema. Na stavbi je načrtovana namestitev dvigala. Letališče Malaga-Costa del Sol je 45 kilometrov stran.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stavba stoji v neposredni bližini jadranskega pristanišča Puerto José Banús. Na območju s polmerom dveh kilometrov je 73 restavracij in devet kavarn. Supermarket je 450 metrov od objekta, lekarna 270 metrov. V osrednjem delu naselja so številne trgovine in storitvene dejavnosti dosegljive peš.
Zasnova bivalnega prostora je odprta, kuhinja je opremljena z vgrajenimi elementi. Prvo nadstropje vsebuje dnevni prostor s teraso, eno spalnico in kopalnico. V zgornjem nadstropju je druga spalnica z lastno kopalnico in dostopom do sončne terase. Vgrajene omare so prisotne v obeh spalnicah.
Gradnja stavbe je bila zaključena leta 1972. Objekt je trenutno v fazi predaje, brez gradbenih zakasnitev. Na stavbi je napovedana namestitev dvigala, ki pa še ni zaključena. Status prenove notranjosti je zaključen.
Objekt nima lastnega zunanjega parkirnega mesta. Skupnih zelenih površin ali bazenske infrastrukture znotraj stavbe ni. Zaradi lege v središču Puerto Banúsa je v poletnih mesecih prisotnost obiskovalcev in glasbena ozadja višja. Stavba iz leta 1972 ne ustreza sodobnim novogradnjam glede izolacije.
Ta objekt ustreza tistim, ki iščejo stanovanje v neposredni bližini infrastrukture in ne zahtevajo lastnega vrta ali bazena. Primerno je za uporabo kot sekundarno bivališče z možnostjo najema. Lokacija omogoča peš dostop do vseh osnovnih storitev, kar je koristno za bivalce, ki ne želijo vsakodnevno uporabljati avtomobila. Uporabnost se zmanjša za družine z majhnimi otroki, ki potrebujejo zelenje in varnejše igralne površine. Prav tako ni primerno za tiste, ki iščejo izolacijo od turističnega toka. Kupci, ki iščejo sodobno novogradnjo z energetskim razredom A, tukaj ne bodo zadovoljni. Tisti, ki cenijo historični značaj Puerto Banúsa in so pripravljeni sprejeti omejitve stavbe iz sedemdesetih let, bodo našli ustrezen objekt.
Penthouse je bil pred kratkim prenovljen. Kuhinja ima modre delovne površine in vgrajene aparate. Kopalnice so opremljene s sodobnimi tuši in sodobnim sanitarnim opremom. V prostoru so vgrajene omare. Okna imajo dvojno steklo. V objektu je vlakovalno steklo, klimatska naprava in optični kabel. Terasa na zgornjem nadstropju deluje kot sončna terasa s pogledom na marino. Stavba sama izvira iz leta 1972, kar pomeni, da so zunanje fasade in skupni deli stari. Načrtovana namestitev dvigala bo izboljšala dostopnost, saj trenutno dostop poteka po stopnicah. Energetska učinkovitost stavbe ni na nivoju sodobnih novogradenj.
Cena za ta penthouse znaša 870.000 evrov. To ustreza ceni 7.699 evrov na kvadratni meter bivalne površine. V ceni je vključena celotna oprema. Primerljivi objekti v Puerto Banúsu se gibljejo v podobnem razponu, odvisno od pogleda in velikosti terase. Povprečni dohodek v provinci Málaga znaša 16.450 evrov na leto.
Puerto Banús deluje kot gostotočno središče Costa del Sol z letno petimi milijoni obiskovalcev. Bivanje na tem naslovu pomeni soočanje z intenzivnim mestnim ritmom, ki je bistveno drugačen od residentialnih sosesk v okolici. Zjutraj je v bližini marina razmeroma mirna, v popoldanskem času pa se aktivnost poveča. Dnevne naloge, kot so nakupovanje, obisk lekarne ali prevoz, se odvijajo peš. Avtomobil za vsakodnevno oskrbo ni potreben. Vsi osnovni obrati so v krogu 500 metrov. Zvečer se javno življenje premakne neposredno v pristanišče in ob njegove restavracije. Oddaljenost od glavnih cest omogoča omejen promet pred stavbo, vendar obiskovalci marine povzročajo višjo raven hrupa med poletno sezono. Za tiste, ki iščejo tišino zunaj mestnega centra, predstavlja ta lokacija kompromis med dostopnostjo in zasebnostjo.
Puerto Banús se nahaja v jugozahodnem delu Marbelle, znotraj območja Nueva Andalucía. V krogu dveh kilometrov je pet zdravstvenih centrov, en zobozdravstveni ordinacija in štiri banke. Osnovno šolstvo je zastopano s 41 šolami, srednješolsko z 28 ustanovami. Na voljo je devet javnih prometnih linij s 50 postajami. Pristanišče Puerto José Banús je oddaljeno 500 metrov. Mednarodna šola British International School je 4,8 kilometra stran. Število hotelov v bližnji okolici je 52 s skupno 12.781 posteljami.
Zemljevid prikazuje lego objekta vzhodno od jadranskega pristanišča Puerto Banús. Modra črta označuje obalo, bela točka označuje lokacijo stavbe. V bližini so vidne glavne prometne poti in strukture marine. Razdalje do plaže in letališča so prikazane v zračni liniji.
Puerto Banús leži jugozahodno od središča Marbelle in tvori del območja Nueva Andalucía. Od središča Marbelle je oddaljen približno šest kilometrov. Do Estepone je razdalja približno 20 kilometrov. Lokacija je ena izmed najbolj posojevanih na celotni Costa del Sol. Okoliška naselja, kot so San Pedro de Alcántara in Marbella, so hitro dosegljiva z avtomobilom ali javnim prevozom.
Najbližji peščeni plaži sta Playa de Puerto Banús na 686 metrih in Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 kilometra. Do Real Club de Golf Las Brisas je 2,2 kilometra. Letališče Malaga-Costa del Sol je na 45 kilometrih, letališče Gibraltar na 51 kilometrih. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 325 metrov od stavbe. Vse te lokacije so dosegljive z avtomobilom v manj kot 45 minutah.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,3 stopinje Celzija. Letno je približno 3.856 sončnih ur. Plavalna sezona traja šest mesecev, ko temperatura vode preseže 20 stopinj. Višina objekta je 11 metrov nad morjem. Naklon proti plaži je 0,3 odstotka, kar pomeni popolnoma raven teren. Povprečne temperature se gibljejo med 12 in 27 stopinjami Celzija. Letno je 32 lokalnih praznikov.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús je najbližja plaža na 686 metrih. Območje nima oznake Blue Flag v neposredni bližini. Za golf sta na voljo Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 kilometra in Magna Marbella Golf na 2,8 kilometra. Športni center Polideportivo San Pedro je 2,2 kilometra oddaljen. Pristanišče Puerto José Banús na 500 metrih ponuja vodené aktivnosti. Dostop do plaž je peš ali s kolesom.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús leži jugozahodno od središča Marbelle in tvori del območja Nueva Andalucía. Od središča Marbelle je oddaljen približno šest kilometrov. Do Estepone je razdalja približno 20 kilometrov. Lokacija je ena izmed najbolj posojevanih na celotni Costa del Sol. Okoliška naselja, kot so San Pedro de Alcántara in Marbella, so hitro dosegljiva z avtomobilom ali javnim prevozom.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Maj | 18.3°C | 43 mm |
| Junij | 22.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL850619
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi ponudbami v regiji se ta penthouse nahaja v bistveno drugačnem kontekstu. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih in predstavlja novogradnjo s skupnim bazenom in zelenimi površinami, vendar brez neposredne bližine marina infrastrukture. Aby Upper v Esteponi s cenami od 320.000 evrov ustreza tistim, ki iščejo nižjo vstopno ceno in manjšo bivalno površino. Alba Benalmadena s cenami od 598.000 evrov ponuja sredozemsko lego, vendar ne v neposredni bližini takšne količine visokokakovostnih obratov. Razlika pri tem penthouseu v Puerto Banúsu je predvsem v intenzivnosti mestne infrastrukture in neposrednem stiku z marino. Kompromis je v starosti stavbe, odsotnosti lastnega parkirišča in višji ceni na kvadratni meter. Za tiste, ki iščejo novogradnjo s skupnimi zunanjimi prostori, bodo projekti v Esteponi ali Benalmadeni bolj primerni. Za tiste, ki priorizirajo lokacijo nad starostjo stavbe, je Puerto Banús edinstvena ponudba v tej konfiguraciji. Španska obala ponuja številne penthouse stanovanja, le redko pa z tako direktno povezavo z marino.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID