Deze penthouse bevindt zich in Jardines del Puerto, een residentieel complex in Puerto Banús, in het zuidwesten van Marbella aan de Costa del Sol. De woning uit 1986 heeft drie slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 148 m², met een privéterras en gebruik van twee gemeenschappelijke zwembaden. De vraagprijs bedraagt €890.000. De omgeving is volledig verstedelijkt, met de jachthaven, stranden, winkels en voorzieningen op korte afstand. De luchthaven van Málaga ligt op circa 45 km. Het complex omvat tuinen, een tennis- en padelbaan, een speeltuin, portiersdienst en lifttoegang.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De penthouse ligt in Puerto Banús, een havenwijk in Nueva Andalucía, circa 7 km ten zuidwesten van het centrum van Marbella. Het strand van Puerto Banús bevindt zich op circa 700 m en de jachthaven op circa 500 m. Supermarkten, apotheken en restaurants liggen binnen een straal van 500 m. De omgeving is stedelijk en volledig voorzien, met veel verkeer en voetgangers, vooral in het seizoen.
De woning combineert drie slaapkamers met een ensuite-badkamer, een extra gastentoilet en een privéterras van waaruit uitzicht op bergen, tuin en zwembad mogelijk is. Ingebouwde kasten, marmeren vloeren en airconditioning behoren tot de standaarduitrusting. Het complex biedt twee gemeenschappelijke zwembaden, een tennis-/padelterrein, een lift en een afgesloten entree met cameratoezicht en portiersdienst.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een volledig gereedgekomen appartement uit 1986, met een vermelde bouwconditie als uitstekend. De woning wordt gemeubileerd opgeleverd en bevat een armoured toegangsdeur, dubbele beglazing en een privéparkeerplaats in de ondergrondse garage. Geen opleverdatum of bouwfase is van toepassing; de transactie betreft een bestaande woning op de secundaire markt.
Het project biedt geen privézwembad, slechts één parkeerplaats, en de oplevering dateert uit 1986, wat betekent dat de bouw bijna veertig jaar oud is. Er is geen vermelding van een energielabel of recente renovatie van installaties. De buitenruimtes omvatten een terras en balkon, geen volwaardige tuin. De woonoppervlakte van 148 m² geldt voor drie slaapkamers, zonder extra kantoorruimte.
Deze woning sluit aan bij kopers die een volledig ingerichte, direct bewoonbare appartement zoeken zonder wachttijd of bouwfase. Het combinatieprofiel, drie slaapkamers, twee badkamers plus gastentoilet, en gemeenschappelijke voorzieningen, past bij gezinnen met kinderen die een vaste verblijfplaats aan de kust zoeken, evenals bij kopers van een tweede woning die het object gedeeltelijk willen verhuren; de nabijheid van 52 hotels en bijna 13.000 hotelbedden wijst op een uitgebouwde toeristische infrastructuur. Voor wie rust boven alles stelt, verdient opmerking dat Puerto Banús een vermaard uitgaansgebied is met aanzienlijke seizoenspieken; het afgesloten complex dempt dit, maar heft het niet op. Kopers die een auto-loze levensstijl nastreven, vinden hier een omgeving waarin vrijwel alle dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar zijn. Internationale gezinnen kunnen rekenen op 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio, met de British International School op 4,8 km. De woning is minder aangewezen voor kopers die een moderne nieuwbouw met actueel energielabel, meerdere parkeerplaatsen of een private zwembad zoeken; deze kenmerken ontbreken. Ook kopers met een budget onder €500.000 zullen in deze specifieke locatie nauwelijks vergelijkbaar aanbod aantreffen en moeten uitwijken naar omliggende gemeenten zoals Estepona of Mijas.
De afwerking combineert elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode met vermelde moderniseringen. De vloeren bestaan uit marmer, een materiaal dat in de jaren tachtig gangbaar was in dit segment en dat duurzaamheid biedt bij relatief onderhoud. De ramen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing, wat bij een gebouw uit 1986 een na-incidentele investitie vertegenwoordigt en zowel akoestische als thermische isolatie verbetert, relevant in een omgeving met aanzienlijke geluidsbelasting van het havencircuit. De toegangsdeur is een armoured deur, aangevuld met een beveiligde entree, cameratoezicht en portiersdienst op complexniveau. Elke slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten, waarvan sommige met spiegelwanden conform het beeldmateriaal. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer; daarnaast is er een afzonderlijk gastentoilet. Klimaatbeheersing gebeurt via airconditioning. Voor zover bekend is er geen vermelding van zonnepanelen, warmtepomp of een actueel energielabel; bij een gebouw uit 1986 is een labelscore in de range B-C gebruikelijk afhankelijk van uitgevoerde renovaties, maar dit is bij deze woning niet gedocumenteerd. Kopers dienen de staat van leidingen, elektriciteit en het dak, relevant bij een penthouse, te laten beoordelen bij een technisch onderzoek. De lift en de rolstoeltoegankelijkheid van het complex zijn positieve functionele kenmerken die bij oudere bouw niet vanzelfsprekend zijn. De privéparkeerplaats in de garage vormt in Puerto Banús, waar parkeerruimte schaars en betaald is, een praktisch substantieel onderdeel van het object.
De vraagprijs bedraagt €890.000, wat overeenkomt met circa €6.014 per m² woonoppervlak bij 148 m². Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in de bredere regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), liggen aanzienlijk lager in instapprijs, maar betreft andere locaties met een afwijkende marktpositie. De prijs van deze penthouse weerspiegelt primair de ligging nabij de jachthaven van Puerto Banús. In de omgeving vonden 4.743 vastgoedtransacties plaats, wat op een actieve markt duidt. De woning wordt gemeubileerd en met één parkeerplaats aangeboden; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten zijn niet inbegrepen.
Het dagelijkse ritme in Jardines del Puerto wordt bepaald door de stedelijke ligging: supermarkt op 450 m, apotheek op circa 275 m en ruim zeventig restaurants binnen een straal van 2 km. De wandeling naar het strand van Puerto Banús duurt circa tien minuten over vlak terrein (hellingsgraad 0,3%). De haven met zijn winkels en horeca ligt op circa 500 m, wat zowel gemak als drukte met zich meebrengt: in het zomerseizoen trekt Puerto Banús naar schatting miljoenen bezoekers per jaar, terwijl het winterseizoen merkbaar rustiger is. De woning zelf ligt in een afgesloten complex met tuinen en twee zwembaden, wat een bufferschepping vormt tussen de residentiële functie en het uitgaansgebied rond de haven. Voor dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen (een gezondheidscentrum op 1,3 km) en openbaar vervoer is geen auto nodig: vijftig bushaltes ontsluiten de regio. De grote glaspartijen verbinden de woonkamer met het terras, wat gedurende het merendeel van het jaar buitenwonnen mogelijk maakt; historisch telt de regio circa 3.856 zonuren per jaar bij een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C. Voor sport bevinden zich padel- en tennisvoorzieningen in het complex zelf, met CrossFit Marbella en het sportcentrum van San Pedro binnen 3,2 km. De ligging op 11 m boven zeeniveau en het vlakke terrein maken de omgeving toegankelijk voor rolstoelgebruikers, wat door de woning ook expliciet ondersteund wordt.
De omgeving functioneert als een volledige stedelijke wijk met alle voorzieningen binnen loopafstand. Binnen 500 m liggen een supermarkt, apotheek en meerdere banken; binnen 2 km tellen de datasets 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken. Medische zorg omvat een ziekenhuis op 1,3 km en vijf gezondheidscentra in de regio. Voor dagelijkse mobiliteit is de wijk goed ontsloten: negen openbaarvervoerlijnen met vijftig haltes verbinden Puerto Banús met Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara en Estepona. Een auto is voor dagelijkse boodschappen en strandbezoek niet noodzakelijk, wat de parkeerdruk in het hoogseizoen grotendeels omzeilt. De nabijheid van de jachthaven (0,5 km) bepaalt het karakter van de buurt: luxewinkels, horeca en evenementen trekken een internationaal publiek, met een duidelijk verschil tussen het levendige zomerseizoen en de stillere wintermaanden. Voor wie rustige wandelingen zoekt, biedt de promenade richting Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) en Playa de San Pedro (2,8 km) een vlak kusttraject. Een EV-laadpaal ligt op 325 m en de Supercharger van Marbella op 3,4 km, wat elektrisch rijden praktisch ondersteunt. Het complex met tuinen en zwembaden vormt binnen deze stedelijke context een besloten groene enclave.
De kaart toont de ligging ten opzichte van de jachthaven (0,5 km), het strand (0,7 km) en de golfbanen van Nueva Andalucía (vanaf 2,2 km). Marbella centrum ligt 7 km oostwaarts; de luchthaven van Málaga circa 45 km noordoostwaarts. Vlaamse kopers herkennen hier het patroon van Knokke aan de Middellandse Zee: een kleine havenplaats met een disproportionele naam.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt in Nueva Andalucía, op 7 km van Marbella (circa 148.000 inwoners) en circa 54 km van Málaga (circa 579.000 inwoners). De wijk fungeert als een van de voornaamste entertainmentcentra van de Costa del Sol, met circa vijf miljoen bezoekers per jaar. Binnen de regio positioneert de locatie zich aan de bovenkant van de prijsschaal, tussen de golfvallei van Nueva Andalucía en de kuststrook richting San Pedro en Estepona. Het mediaan inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450, wat het contrast illustreert tussen de lokale economie en het koopkrachtige publiek van deze specifieke enclave.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Puerto Banús (circa 0,7 km), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) en Playa de San Pedro (2,8 km). De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 0,5 km. Marbella centrum bevindt zich op 7 km en Málaga op circa 54 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 45-46 km, qua reistijd circa 40-50 minuten over de A-7/AP-7; het alternatief Gibraltar (GIB) ligt op circa 51 km. Voor golfers liggen Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Internationale scholen zoals de British International School bevinden zich op 4,8 km.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging op 11 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,3% richt de zee maakt de omgeving volledig vlak en toegankelijk. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en seizoensgemiddelden tussen 12°C in de winter en 26°C in de zomer. Historisch telt de regio circa 3.856 zonuren per jaar, wat tot de hogere waarden in Europa behoort. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20°C duurt circa zes maanden, grofweg van mei tot en met oktober. De nabijheid van de Sierra Bermeja en de bergen rond Marbella zorgt voor het uitzicht op de bergen dat vanaf het terras zichtbaar is, en fungeert als thermische buffer tegen extreme hitte. Natuurlijke recreatiegebieden langs de kust, waaronder de stranden richting San Pedro en Nagüeles (3,7 km), bieden wandelmogelijkheden op vlak terrein. Neerslag concentreert zich in de wintermaanden; de rest van het jaar is het weer overwegend droog en geschikt voor buitenactiviteiten, wat de functie van terras en balkon gedurende het grootste deel van het jaar ondersteunt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een straal van 4 km liggen meerdere stranden: Playa de Puerto Banús op 0,7 km, Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km (een hondvriendelijk strand), Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. De kuststrook bestaat hier uit zandstranden met beachclubs en chiringuitos. Voor sportfaciliteiten bevinden zich het Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimmuur (Rocodromo, 2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km) in de omgeving; binnen het complex zelf is een tennis-/padelterrein beschikbaar. Golfbanen binnen korte afstand omvatten Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golflessen (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 0,5 km biedt zicht op de haven. De aanwezigheid van twee gemeenschappelijke zwembaden in het complex vervult de zwemfunctie buiten het zeizoen.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL472507
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol neemt Puerto Banús een specifieke marktpositie in als een van de meest bekende en prijsbepalende enclave's. De vraagprijs van €890.000 voor 148 m² (circa €6.000/m²) ligt beduidend boven de instapprijzen van vergelijkbare woningen elders aan de kust. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, doch deze projecten liggen 30 tot 60 minuten verder van Marbella en zijn nieuwbouw, terwijl het object in Puerto Banús een bestaande woning uit 1986 in een gerenommeerde enclave betreft. Het prijsverschil weerspiegelt met name de locatie: de jachthaven, de nabijheid van Marbella en de internationale uitstraling van Nueva Andalucía. Qua voorzieningen concurreert de locatie met Golden Mile in Marbella en met Estepona's nieuwe Golf-ensembles, doch het verschil zit in de dichtheid van het stedelijk weefsel: in Puerto Banús is alles te voet bereikbaar, wat in verspreide golfurbanisaties langs de A-7 niet het geval is. Voor kopers die vergelijken met Knokke of Saint-Tropez is het patroon herkenbaar: een kleine havenkern met een sterke merknaam, hoge seizoensdrukte en een schaars, duur aanbod in de directe omgeving. Het aanbod in Nueva Andalucía bestaat hoofdzakelijk uit appartementencomplexen uit de jaren tachtig en negentig, met hier en daar recentere renovaties; dit maakt de staat van onderhoud en de servicekosten van de vereniging van eigenaars tot de voornaamste evaluatiepunten naast de locatie zelf. Kopers die meer groen en rust zoeken tegen een lagere prijs, komen terecht in Estepona of Mijas; wie maximale nabijheid van haven, strand en uitgaansleven verkiest, blijven de opties in Puerto Banüs zelf beperkt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
