A Puerto Banús városrészében található ingatlan, az El Embrujo Banús komplexum része, egy 2010-ben átadott, 220 négyzetméteres penthouse. A négy hálószobás és négy fürdőszobás lakás a strandtól és a kikötőtől rövid sétára helyezkedik el, a városi nyüzsgés közvetlen közelében. A komplexum közös területét fűtött beltéri medence, fitneszterem és szauna egészíti ki. Az épület délnyugati tájolású, a tetőterasz pedig napközbeni napfényt és kilátást biztosít a környező hegyekre.
A Puerto Banúsban található ingatlanok árkategóriája jelentősen eltér a térség más részein kínált projektektől. Míg az Acqua Gardens (Estepona) és az Alba Benalmadena (Benalmadena) projektek árszintje 400 000 és 600 000 euró között mozog, addig az itt bemutatott penthouse 4 000 000 eurós árcímkével a luxus szegmensbe tartozik. Ez az árkülönbség elsősorban a lokációból adódik: Puerto Banús a Costa del Sol legmagasabban értékelt ingatlanpiaca, ahol a kereslet a nemzetközi vevőkre összpontosul. A Nuevo Andalucía környékén található golfpályák közelsége és a kikötői infrastruktúra olyan prémiumot ad az árakhoz, amely Estepona vagy Benalmadena esetében még nem érvényesül ebben a mértékben. Az összehasonlított projektek zöme új építésű (off-plan vagy frissen átadott), míg a jelenlegi elemzés tárgya egy 2010-es, másodlagos piacon lévő, jól felszerelt ingatlan. Ez azt jelenti, hogy a vevő azonnal birtokba veheti a lakást, és a környék már beérett. A méretbeli különbségek is jelentősek: míg a összehasonlított projektekben a 2-3 hálószoba a jellemző, addig itt 4 hálószoba és nagyobb tetőterasz áll rendelkezésre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az objektum Puerto Banús peremén, de közvetlen közelében a kikötőhöz és a tengerparthoz található. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, 700 méterre, míg a kikötő sétánya 500 méterre fekszik. A városrész központi létesítményei és üzletei gyalogosan is elérhetők, így a lakás ötvözi a városi kényelmet a tengerparti elhelyezkedéssel.
Ez a lakáskategória megfelel azoknak, akik nagy alapterületű, több szobás otthont keresnek állandó lakhelyként vagy szezonális használtra. A négy hálószoba és a tágas nappali-étkező elrendezése lehetővé teszi a családi élet és a vendéglátás elkülönítését. A tetőterasz és a nagy ablakfelületek a kültéri életvitel és a természetes fény iránti igényt elégítik ki.
Az épület 2010-ben készült el, így a lakás a másodlagos piacon helyezkedik el, nem pedig újépítésű projekt. A szerkezeti állapot és a homlokzat megfelel a 2010-es építési szabványoknak. A technológiai rendszerek, mint például a klímaberendezés és a közös létesítmények, az átadás óta üzemelnek. A komplexum karbantartása stabil, az infrastruktúra beérett.
A projekt nem kínál közvetlen első vonalbeli tengerparti elérést, mivel az ingatlan és a tengerpart között úthálózat és más épületek találhatók. A penthouse elrendezése és a lépcsők miatt nem megfelelő kisgyermekes családoknak vagy mozgáskorlátozottaknak. A környék magas építési sűrűsége és a turizmus miatt a nyári időszakban a terület zajos lehet. A közös medence használata szezonálisan korlátozott lehet.
Ez az ingatlan profilba illik azok számára, akik a városközpont közelségét és a tengerparti életstílust keresik, de elvárják a lakásukban a privát teret és kényelmet. A négy hálószoba elrendezése alkalmasabb nagyobb családok vagy olyan párok számára, akik gyakran fogadnak vendégeket. A penthouse jelleg és a tetőterasz azoknak előnyös, akik kiemelkedően fontosnak tartják a privát szabadtéri teret és a kilátást. Azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik nem tervezik az autó napi használatát, mivel a lényeges szolgáltatások gyalogosan elérhetők. A kikötő közelsége vonzó lehet a jachtos életmódot kedvelők vagy a tengerparti gasztronómia iránt érdeklődők számára. Fontos megjegyezni, hogy a környék nyári időszakában intenzív a turizmus, így a csendes, visszahúzódó életmódot keresők számára ez a tényező kompromisszumot jelenthet. A befektetési szempontból böngészőknek érdemes figyelembe venniük a szezonális bérleti lehetőségeket, mivel a luxuskategóriás ingatlanok iránt a nyári hónapokban magas a kereslet. A magas fenntartási költségek és a vételár miatt ez a projekt nem az első lakást vásárlók célcsoportja.
A lakás belső tereiben a fa padlóburkolat és a modern konyhatechnológia jellemzi a kivitelezést. A fürdőszobákban jakuzzi és bidé található, ami a magas szintű komfortra utal. A hálószobákban lévő beépített szekrények és a walk-in gardróbban lévő rendszerezett tárolóelemek a funkcionalitást szolgálják. Az épület technikai felszereltsége tartalmazza a klímaberendezést, ami az év nagy részében elengedhetetlen a komfortos hőmérséklet fenntartásához. A homlokzat és a közös terek állapota a 2010-es építési évre utal, de a karbantartásnak köszönhetően a modern igényeknek megfelel. A tetőterasz burkolása és a szigetelése kulcsfontosságú a tetőtéri lakásoknál, itt a leírás alapján az egész napos napfény kihasználható. A nyílászárók hőszigetelése megfelel a korabeli előírásoknak. A komplexum által kínált beltéri fűtött medence és a szauna infrastrukturális értéket növeli, különösen a téli hónapokban.
A 4 000 000 eurós vételár a puerto banúsi luxusingatlanok felső szegmensébe tartozik. Ez az összeg magában foglalja a 220 négyzetméteres lakóteret, a tetőterasz használatát és a komplexum közös területeihez való hozzáférést. Ebben az árkategóriában a vevők nagy alapterületű, kiváló minőségű anyagokkal kivitelezett ingatlanra és prémium lokációra számíthatnak. A négyzetméterár ebben az esetben mintegy 18 000 euró körül alakul, ami tükrözi a luxus piac szintjét. Az árképzés magában foglalja a már meglévő beépített bútorokat és berendezéseket, amelyek a képeken láthatóak.
Puerto Banús egy dinamikus, urbanizált környezet, ahol a kereskedelmi, éttermi és szórakoztató egységek sűrűsége magas. A mindennapi élet itt a városi lét és a tengerparti pihenés keveréke. Reggelente a helyi kávézók és pékségek gyalogosan elérhetők. A nap folyamán a kikötői sétányon zajló élet pezsgő, különösen a főszezonban, ami az ingatlan hangulatát meghatározza. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a lakók anélkül élvezzék a környék kínálatát, hogy autóba kelljen ülniük. A szupermarket és a gyógyszertár kevesebb mint 500 méterre található. A tengerparti séták a Playa de Puerto Banús irányába rövid idő alatt elvégezhetők. Az ingatlan közösségi terei, mint a beltéri medence és a szauna, alternatívát kínálnak a nyilvános strandok forgalma mellett. A terület társadalmi összetétele változatos, a helyi lakók mellett a szezonális látogatók száma jelentős. Ez azt eredményezi, hogy a környék nyáron intenzív és élénk, míg a téli hónapokban csendesebb karaktert ölt. A közelben található golfpályák és sportlétesítmények lehetőséget biztosítanak az aktív kikapcsolódásra.
A környék infrastruktúrája a magas szintű turizmus igényei szerint alakult ki. A Puerto Banús kikötője számos luxusboutiqueot, éttermet és bárt található, gyalogosan 5-10 perc távolságra. A legközelebbi szupermarket 451 méterre helyezkedik el, ami lehetővé teszi a napi bevásárlást autó használata nélkül. Az egészségügyi ellátás közvetlen közelében biztosított, a kórház 1,3 km-re, a gyógyszertár pedig 274 méterre található. A közlekedés szempontjából a Malaga repülőtér 45 km-re fekszik, autóval vagy tömegközlekedéssel megközelíthető. A helyi buszhálózat jól kiépített, 9 vonal és 50 megálló biztosítja a kapcsolatot Marbella és San Pedro irányába. Az autós forgalom a környéken sűrű, különösen a szezonban, de a parkolás a komplexumon belül megoldott. A sportolási lehetőségek közvetlen közelben elérhetők: a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, a legközelebbi fitneszterem pedig 2,8 km-re található.
A térkép Puerto Banús sűrűn beépített területét mutatja a kikötő közelségében. Az ingatlan a tengerparttal párhuzamosan futó főút mentén, de attól enyhébb elhelyezkedésben található. A zöldterületek inkább a komplexumokon belüli kertekre korlátozódnak, a környék karaktere urbánus és kereskedelmi. A térkép jól láthatatja a közeli golfpályák elhelyezkedését a hátterben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Marbella délnyugati részén, Nueva Andalucía területén helyezkedik el. Ez a lokáció a Costa del Sol egyik legismertebb turisztikai csomópontja. A városrész San Pedro de Alcántara és Marbella városközpontja között található, ezért mindkét irányban jól bejárható. A pozíciója miatt kiemelkedő a hozzáférése a környékbeli golfpályákhoz és luxuslétesítményekhez. A régióban való elhelyezkedése miatt inkább a prémium szegmens vásárlóit vonzza, mint a vidéki, csendes nyaralókat keresőket.
Az ingatlan stratégiai fekvése lehetővé teszi, hogy a lakók ne legyenek autófüggők. A tengerpart a Playa de Puerto Banús szakasza 700 méterre található. A legközelebbi golfpálya, a Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km-re fekszik, ami autóval vagy taxival 5-10 perc alatt elérhető. A Marbella városközpont irányába történő közlekedés az N-340-es úton vagy az A-7-es autópályán gyorsan megoldható. A nemzetközi iskolák, mint például a British International School, mintegy 5 km-re vannak, ami iskolabuszokkal vagy autóval könnyen behajtható távolság. A légi kapcsolatokat a Malaga-Costa del Sol repülőtér biztosítja, amely 46 km-re található, autóval körülbelül 35-40 perc alatt elérhető. A kikötő és a bevásárlóközpontok közelsége miatt a szórakozási és gasztronómiai lehetőségek percek alatt elérhetők.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. A történelmi adatok alapján az évi átlaghőmérséklet 19,3°C, a napsütéses órák száma pedig eléri a 3856-ot. Ez a mennyiség garantálja a magas szintű UV-sugárzást és a szobatermérsékletű időjárást a téli hónapokban is. A tenger közelsége mérsékli a hőingadozásokat, így a nyári hőség délután gyakran enyhül a tengerparti szellő hatására. A zwemseizoen (úszási szezon) körülbelül 6 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot. A telepítés tengerszint feletti magassága 11 méter, ami alacsony fekvést jelent, így a páratartalom magasabb lehet, mint a hegyvidéki területeken. A talajviszonyok és a domborzat (0,3% lejtés) sík területet biztosítanak, ami kedvező a gyalogos közlekedéshez. A csapadékmennyiség főleg az őszi és tavaszi hónapokban koncentrálódik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti szakasz a Playa de Puerto Banús, amely kék zászlós minősítéssel rendelkezik. A strand 700 méterre található, könnyű gyalogos hozzáféréssel biztosítva. A part homokos és kavicsos vegyes borítással rendelkezik, a strandolási lehetőségek mellett vízisportok is elérhetőek. A turizmus miatt a strandok nyáron sűrűn látogatottak, a strandbárok és éttermek kiterjedt szolgáltatásokat nyújtanak. A kutyás strand, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re fekszik, lehetőséget adva az állattartók számára is. A szabadidős tevékenységek közül a golf dominál a környéken, több klub található 3 km-en belül. A Puerto Banús kikötője nemcsak a vitorlázók, hanem a sétáló helyi lakók számára is központi jelentőséggel bír. A sportlétesítmények közé tartozik a közeli sportcsarnok és több crossfit edzőterem, amelyek változatos mozgáslehetőséget biztosítanak.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Marbella délnyugati részén, Nueva Andalucía területén helyezkedik el. Ez a lokáció a Costa del Sol egyik legismertebb turisztikai csomópontja. A városrész San Pedro de Alcántara és Marbella városközpontja között található, ezért mindkét irányban jól bejárható. A pozíciója miatt kiemelkedő a hozzáférése a környékbeli golfpályákhoz és luxuslétesítményekhez. A régióban való elhelyezkedése miatt inkább a prémium szegmens vásárlóit vonzza, mint a vidéki, csendes nyaralókat keresőket.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.4°C | 97 mm |
| Március | 14.4°C | 85 mm |
| Április | 16.3°C | 56 mm |
| Május | 18.3°C | 43 mm |
| Június | 22.5°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Lapos
Ref: VL342428
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
