与 Estepona 的 Acqua Gardens 和 Aby Upper 等项目相比，El Embrujo Banus 位于更成熟且知名度更高的 Puerto Banús 区域。Estepona 的项目起价较低（分别约 418,800 欧元和 320,000 欧元），通常位于正在发展中的区域。Benalmadena 的 Alba 项目价格居中（约 598,000 欧元起），地理位置更靠近马拉加。El Embrujo Banus 4,000,000 欧元的起售价显著高于上述项目，这主要反映了其位于顶级富人区的地理位置以及顶层公寓的产品类型。与周边新开发项目相比，这里的周边环境已经完全成熟，基础设施和商业服务更为完善，无需等待新区开发。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Puerto Banús 海滨地带，处于高度城市化的区域。距离 Playa de Puerto Banús 约 686 米，与著名的游艇码头有直接的功能性联系。地理位置靠近商业中心和餐饮区，属于沿海住宅区，步行即可到达主要的生活服务设施。
该物业适合需要宽敞居住空间的家庭，设有四间卧室和四间浴室。顶层公寓配备大型屋顶太阳能露台，满足全天日照需求。社区内设有室内恒温泳池、健身房和桑拿房，支持全年的休闲和健身活动。居住者可在此获得海滨城市生活的便利性。
该项目属于现房，已于 2010 年完工并交付使用。作为已成熟的住宅区，建筑结构和周边环境均已呈现实际状态。相比期房，该项目的建设质量和社区配套设施已实际投入使用，无需等待建设周期，可立即入住。
该项目不提供私人花园，户外空间仅限于阳台和屋顶露台。由于位于 Puerto Banús 城市核心旅游区，周边环境在夏季旅游旺季可能较为繁忙，不适合寻求绝对安静或与世隔绝环境的居住者。作为 2010 年建成的建筑，其能效标准符合当时的规范。
该物业适合那些希望在高度发达的沿海城市中心建立主要住所或第二居所的高净值人群。对于经常参与社交活动、游艇航海以及高端购物生活方式的居住者，该位置具有实际便利性。由于拥有四间卧室的宽敞布局，也适合家庭成员较多的使用者。其靠近国际学校和医疗设施的特点，使其成为有长期居住规划的家庭的可选方案。对于不需要频繁驾车，更倾向于步行解决日常生活需求的居住者，该位置尤为合适。
项目注重建筑和室内材料的质量。公寓内部设有大型步入式衣帽间，提供了充足的收纳空间。浴室配备了按摩浴缸和 bidet，显示了对卫浴细节的关注。地板采用木质材料，提升了室内的触感和舒适度。社区建筑配备了室内恒温泳池和桑拿区，表明了对全年休闲设施的投入。室内安装了冷热空调系统，确保了全年不同季节的室内温度控制。整体维护状况良好，属于优秀状态。
该顶层公寓的起售价格为 4,000,000 欧元。这一价格水平反映了 Puerto Banús 核心地段的地理位置以及顶层公寓的稀缺性。价格涵盖 220 平方米的室内面积及相应的社区配套设施使用权。与 Estepona 或 Benalmadena 等周边地区相比，该区域的每平方米单价显著较高，主要是由于其成熟的商业环境和高端的市场定位。实际交易价格可能根据具体单元的景观和内部装修情况有所变动。
生活在 El Embrujo Banus 意味着处于一个高度便利且活跃的沿海城市环境中。日常起居可以在宽敞的木质地板空间内进行，利用步入式衣帽间进行收纳。居民可以在屋顶露台享受全天日照，随后步行几分钟到达海滩或港口进行社交活动。由于超市和药店在 500 米范围内，日常采购无需驾车。社区内部的室内泳池在冬季提供了继续水上活动的可能，而健身房则支持常态化的锻炼。该区域生活节奏较快，国际化程度高，但公寓本身提供了必要的私密性。
该区域的基础设施完善，生活便利性极高。方圆 2 公里范围内集中了 73 家餐厅、9 家咖啡馆和 4 家银行，提供了丰富的餐饮和金融服务。医疗资源充足，附近有 5 个医疗中心和多间药店。教育资源方面，周边分布有 41 所小学和 28 所中学，包括英国国际学校等选择。公共交通网络发达，共有 9 条公交线路和 50 个站点，方便连接周边城镇。该区域属于高密度城市化区域，生活服务设施一应俱全。
地图显示了项目在 Puerto Banús 的具体位置，紧邻海岸线和港口区域。可以看到周边的道路网络连接着 N-340 公路和 AP-7 高速公路。标记点清晰显示了附近的学校、高尔夫球场和医疗中心的位置。项目与海滩之间的步行路线直观可见。此图展示了该区域高度城市化且设施密集的特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马尔贝拉市的西南部，具体在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区内，是 Costa del Sol 的核心地带。它处于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间，地理位置优越。相较于内陆地区，这里更侧重于沿海生活方式。该区域是西班牙阳光海岸中最具知名度的部分之一，结合了住宅区和高档旅游区的功能。
海滩距离项目约 686 米，步行即可到达 Playa de Puerto Banús。日常生活便利性高，距离最近的超市仅 451 米，药房 274 米。马拉加机场位于约 45 公里处，车程通常在 40 至 50 分钟之间。高尔夫爱好者可以前往 2.2 公里外的 Real Club de Golf Las Brisas。前往马尔贝拉市中心和圣佩德罗（San Pedro）也非常方便。该区域的交通网络支持步行、自行车和汽车等多种出行方式。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为 19.3°C，温度范围通常在 12°C 至 27°C 之间。历史年平均日照时间约为 3,856 小时，光照资源丰富。项目所在地海拔约 11 米，地形平坦，通往海滩的坡度仅为 0.3%。每年的游泳季节可持续约 6 个月，当水温达到 20°C 以上时适宜进行水上活动。这种气候条件支持全年大部分时间的户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de Puerto Banús 是该地区的主要海滩之一。该区域拥有多个蓝旗海滩，水质和沙滩管理符合高标准。高尔夫设施丰富，除了附近的 Las Brisas，还有 Magna Marbella Golf 等多个选择。体育设施包括 Polideportivo San Pedro 综合体育中心、攀岩馆和 CrossFit 健身房。港口码头提供了游艇停泊和海上活动的机会。多样化的娱乐设施满足了水上运动和陆地健身的不同需求。
来源: OpenStreetMap
项目位于马尔贝拉市的西南部，具体在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区内，是 Costa del Sol 的核心地带。它处于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间，地理位置优越。相较于内陆地区，这里更侧重于沿海生活方式。该区域是西班牙阳光海岸中最具知名度的部分之一，结合了住宅区和高档旅游区的功能。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL342428
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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