Пројекат представља парцелу у престижном делу Пуерто Банус, на само неколико минута пешке од луке и обале. Ова локација нуди јединствену прилику за развој индивидуалних вила у урбаном окружењу са свим погодностима на дохват руке. Парцела се налази у близини луксузних садржаја, ресторана и плажа, што је чини изузетно атрактивном за инвестирање и изградњу стамбених објеката.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ова парцела је стратешки смештена у непосредној близини Пуерто Бануса, луксузне марине познате по својим садржајима и динамичном животном стилу. Близина обале и урбане инфраструктуре обезбеђује лак приступ плажама, продавницама и гастрономској понуди, стварајући комфорно окружење за живот.
Пројекат задовољава потребу за изградњом индивидуалних стамбених објеката на премијум локацији. Нуди могућност поделе парцеле на две целине, што омогућава реализацију две одвојене виле. Ово је посебно погодно за инвеститоре или породице које желе да максимизирају потенцијал локације.
Ова парцела је намењена изградњи нових стамбених објеката. Садашња фаза је урбанистичко планирање и припрема за изградњу. Очекује се да ће детаљни пројектни планови бити у складу са локалним урбанистичким прописима, укључујући предвиђени грађевински коефицијент и одстојања од суседних парцела.
Пројекат не укључује постојеће стамбене објекте. Грађевинска регулатива намеће одређена ограничења, као што је потреба за поштовањем одстојања од 5 метара од реке и 3 метра од суседних парцела. Број спратова и укупна грађевинска површина морају бити у складу са урбанистичким планом.
Ова парцела је намењена инвеститорима и грађевинским предузећима која траже локацију за изградњу луксузних вила у једном од најтраженијих делова Коста дел Сол. Такође, одговара приватним купцима који желе да изграде сопствену резиденцију према индивидуалним потребама и захтевима. Поседовање овакве парцеле омогућава стварање висококвалитетних стамбених јединица са значајним потенцијалом за издавање или даљу продају. Одговара онима који желе да буду у близини врхунских садржаја, попут марине, луксузних продавница, ресторана и голф терена, али и да истовремено имају приватност и простор за изградњу.
Будући да је реч о парцели, квалитет завршне обраде ће у потпуности зависити од будућег пројекта изградње. Локални урбанистички прописи дефинишу грађевинску дозвољеност, укључујући могућност изградње до 30% површине парцеле и укупну густину изградње од 35%, уз додатних 50% у подземном нивоу. Ово оставља простор за градњу подрума, гаража или додатних рекреативних простора. Потенцијални власници ће имати слободу у избору материјала и стила градње, уз поштовање регулаторних оквира, како би се постигао висок стандард квалитета.
Цена од 2.750.000 евра односи се на куповину комплетне парцеле од 1587 м². Будући да је реч о земљишту, ова цена представља почетну вредност за инвестицију у изградњу. Постоји могућност поделе парцеле на две мање, што може утицати на укупну цену или индивидуалну цену по јединици земљишта. Доступност оваквих парцела у Пуерто Банусу је ограничена, што додатно утиче на вредност и потенцијал за раст цене имовине.
Пуерто Банус је синоним за луксуз и динамичан живот на Коста дел Сол. Ова локација нуди јединствен спој урбаног живота и близине природе. Свакодневница би подразумевала лак приступ бројним ресторанима, бутицима, луксузним јахтама и уређеним плажама. Близина голф терена и спортских садржаја додатно обогаћује понуду. Живот овде подразумева брз темпо, али и могућност уживања у мирнијим тренуцима на обали или у приватности сопствене виле. Са преко 5 милиона посетилаца годишње, ово подручје је познато по међународној атмосфери и присуству познатих личности.
Живот у Пуерто Банусу нуди изузетно висок ниво удобности и приступачности. У близини се налазе бројни ресторани (73), апотеке (4), банке (4) и кафићи (9), што олакшава свакодневне активности. Здравствене установе, укључујући 5 здравствених центара, и образовне установе, попут 41 основне и 28 средњих школа, су такође лако доступне. Туризам је развијен са 52 хотела и значајним бројем лежајева, што говори о динамичном окружењу током целе године.
Ова мапа приказује локацију парцеле у односу на кључне тачке интересовања у Пуерто Банусу и околини, укључујући плаже, марину, голф терене и главне саобраћајнице, илуструјући предности урбаног и приморског живљења.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пуерто Банус се налази југозападно од Марбеље, у оквиру провинције Малага. Ова позиција га чини централним у односу на друге популарне локације на Коста дел Сол. Близина Марбеље (6.3 км до центра) пружа додатне културне и комерцијалне садржаје, док су Естепона (10 км) и Малага (45 км) лако доступни за истраживање региона.
Локација парцеле је изузетно повољна. Налази се на око 686 метара од плаже Пуерто Банус и 1.6 км од плаже Canina Ventura del Mar, што омогућава брз приступ мору. Најближи супермаркет је удаљен само 451 метар, а апотека 274 метра. Болница је на 1.3 км. За љубитеље голфа, попут Real Club de Golf Las Brisas, удаљена је 2.2 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на око 45 км, а постоји и 9 линија јавног превоза са 50 станица у близини.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Пуерто Банус се одликује медитеранском климом са просечном годишњом температуром од 19.3°C. Температуре се крећу од 12°C до 27°C, са око 3.856 сунчаних сати годишње. Ово омогућава уживање у активностима на отвореном током већег дела године. Пливање у мору је могуће око 6 месеци, када температура воде достигне или пређе 20°C. Парцела се налази на 11 метара надморске висине, са благим нагибом према мору од 0.3%, што доприноси пријатној микроклими.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Подручје Пуерто Бануса нуди богатство рекреативних садржаја. Најближе плаже, као што је Playa de Puerto Banús (686 м) и Playa Canina Ventura del Mar (1.6 км), пружају могућности за одмор и спортске активности на мору. Постоји више од 70 ресторана у близини, као и бројни спортски центри, укључујући Polideportivo San Pedro (2.2 км). За љубитеље голфа, у близини се налазе реномирани терени као што су Real Club de Golf Las Brisas (2.2 км). Луксузна марина је такође централни део рекреативне понуде.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL171566
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима попут Acqua Gardens (€418,800) или Aby Upper (€320,000) у Естепони, ова парцела у Пуерто Банусу представља значајно већу инвестицију, али са далеко вишим потенцијалом због ексклузивности локације. Цена од 2.750.000 евра одражава премијум локацију у близини луксузне марине и урбаних садржаја, што је често недоступно у другим деловима Коста дел Сол. Док пројекти попут Alba Benalmadena (€598,000) нуде станове, ова парцела омогућава изградњу индивидуалних вила, пружајући већу флексибилност у дизајну и распореду простора. У односу на веће градове као што је Малага, Пуерто Банус нуди концентрисанију понуду луксузних услуга и рекреације, али уз вишу цену по квадратном метру. Медијан дохода у провинцији од 16.450 евра указује да је ово подручје оријентисано ка високопласираном тржишту.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID