Deze vrijstaande villa staat in Nueva Andalucía, in de gemeente Marbella, op korte afstand van Puerto Banús en de kust. Het betreft een woning uit 1970 met een woonoppervlak van 132 m² op een perceel van 465 m², met drie slaapkamers en twee badkamers. De villa is gereed voor bewoning, beschikt over een privézwembad, garage, airconditioning en centrale verwarming. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt op circa 350 meter en een apotheek op 64 meter. De bouwstatus is voltooid; eventuele modernisering kan nodig zijn gezien de bouwperiode.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, vlak bij de jachthaven van Puerto Banús en het strand op circa 300 meter. Marbella-centrum bevindt zich op 7 km, de luchthaven van Málaga op 45 km. De directe omgeving is verstedelijkt, met winkels, restaurants en diensten binnen wandelafstand. De ligging combineert kustnabijheid met toegang tot de golfzone van Nueva Andalucía.
De woning biedt drie slaapkamers en twee badkamers, een privézwembad en een tuin van 465 m² perceel. Er is een garage en een privéterras aanwezig. De indeling is functioneel met een woonkamer die direct verbonden is met het terras en zwembad. De woning is ongemeubileerd, waardoor de inrichting naar eigen inzicht kan gebeuren.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande villa, opgeleverd rond 1970 (indicatief). De bouwstatus is gereed. De algemene staat wordt als redelijk omschreven. Kopers die een moderne energieprestatie of recente bouwtechnische normen verwachten, dienen rekening te houden met de bouwperiode en mogelijke renovatiebehoeften.
De villa is ongemeubileerd en de staat wordt aangeduid als redelijk. Er is geen zwembad op dakniveau, geen zeezicht vermeld en geen energiecertificaatlabel beschikbaar. De woning dateert uit 1970, wat betekent dat isolatie, installaties en indeling niet voldoen aan hedendaagse nieuwbouwnormen. Bijkomende kosten zoals notaris, registratie en overdrachtsbelasting (ITP) zijn niet inbegrepen in de prijs.
Ref: VL613819
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een bestaande villa met tuin en privézwembad zoeken binnen wandelafstand van strand en voorzieningen, zonder afhankelijk te zijn van een auto voor dagelijkse boodschappen. Het profiel sluit aan bij gezinnen die drie slaapkamers nodig hebben en de nabijheid van 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio waarderen, waaronder internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km. Ook kopers die een tweede woning aan de Costa del Sol zoeken met verhuurpotentieel in de toeristische zone rond Puerto Banús vinden hier een relevante situatie. De combinatie van een perceel van 465 m² en een stedelijke ligging is in Nueva Andalucía beperkt beschikbaar. Kopers die een turnkey moderne woning met nieuwbouwnormen verwachten, dienen rekening te houden met de bouwperiode van 1970 en de staat die als redelijk wordt omschreven. Renovatie van keuken, badkamers of installaties kan deel uitmaken van de aankoopafweging. De woning is evenmin geschikt voor wie zeezicht of een rustige ligging ver van toerisme verlangt, gezien de nabijheid van Puerto Banús.
De villa dateert indicatief uit 1970 en wordt gekenmerkt door traditionele mediterrane architectuur. De staat wordt als redelijk omschreven, wat inhoudt dat de woning bewoonbaar is maar niet voldoet aan hedendaagse afwerkings- en installatienormen. Op basis van het beschikbare beeldmateriaal zijn de slaapkamers uitgerust met airconditioning, beschikt de woonkamer over airconditioning, en toont de badkamer een moderne doucheCabine. De keuken eetkamer is uitgerust met moderne toestellen. Aanwezige techniek omvat centrale verwarming, airconditioning en een alarmsysteem. Garage en privéterras behoren tot de uitrusting. Wat ontbreekt: een vermeld energie-efficiëntielabel, recentheid van isolatie, ramen of dakconstructie. Bij woningen uit deze periode is het gebruikelijk dat isolatiewaarden, elektrische leidingen en sanitair gecontroleerd worden vóór aankoop. De indeling omvat 132 m² woonoppervlak met drie slaapkamers en twee badkamers, wat neerkomt op een compacte verhouding tussen oppervlak en kamers. De tuin rond het privézwembad wordt onderhouden omschreven in de beschikbare documentatie. Kopers dienen een technische inspectie in te plannen om de feitelijke staat van draagstructuur, vochtwering en installaties te bevestigen.
De vraagprijs bedraagt €970.000, zonder vermelding van prijsvariatie binnen het project aangezien het een enkelstaande woning betreft. De makelaarsvergoeding is volgens de aanbieder inbegrepen in de prijs. Volgens Decreto 218/2005 van de Andalusische regering zijn notariskosten, registratiekosten, overdrachtsbelasting (ITP) en andere transactiekosten niet inbegrepen. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in omliggende regio's zoals Torre del Mar, Mijas en Estepona starten vanaf circa €205.000 tot €270.000, zij het met een ander producttype en locatieprofiel.
De villa ligt aan Calle Jazmines in Nueva Andalucía, een wijk tussen Marbella-centrum en Puerto Banús die gekend is om de combinatie van residentiële rust en nabijheid van de jachthaven. Het dagelijkse ritme verloopt hier voornamelijk te voet: een supermarkt ligt op circa 350 meter, een apotheek op 64 meter en binnen een straal van twee kilometer zijn 69 restaurants, tien cafés en vier banken beschikbaar. Dat maakt de locatie praktisch voor permanente bewoning alsook voor verblijf in vakantieperiodes. Het strand van Puerto Banús ligt op circa 300 meter, waardoor een ochtendwandeling naar de kust tot de mogelijkheden behoort zonder auto. Het zwembad en de tuin vormen het centrum van het buitenleven op het perceel van 465 m². Met een woonoppervlak van 132 m² en drie slaapkamers is de schaal geschikt voor een gezin of voor koppels die gasten ontvangen. De woonkamer geeft direct toegang tot het terras, wat het binnen- en buitenleven verbindt. De omgeving werkt toeristisch, met 52 hotels en ruim 12.700 bedden in de regio; in het hoogseizoen neemt de drukte rond Puerto Banús toe. Buiten het seizoen keert de wijk terug naar een rustiger residentieel ritme. Openbaar vervoer is beschikbaar via tien lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat mobiliteit zonder eigen wagen gedeeltelijk ondersteunt.
Nueva Andalucía functioneert als brug tussen het stadscentrum van Marbella op 7 km en de jachthaven Puerto Banús op loopafstand. De wijk combineert residentiële straten met de zogenaamde golfvallei, waar meerdere banen binnen een straal van 2 tot 3 km liggen. Voor het dagelijks leven betekent dit dat boodschappen, apotheek en horeca binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn; het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 1,9 km. De mobiliteit wordt ondersteund door tien OV-lijnen met 50 haltes, al is een eigen wagen gebruikelijk voor verplaatsingen naar Marbella, Estepona of het binnenland. Een EV-laadpaal bevindt zich op 368 meter en een Tesla Supercharger op 2,3 km. De stedelijke dichtheid brengt mee dat het gebied levendiger is dan landinwaarts gelegen urbanisaties; in het zomerseizoen neemt verkeer rond Puerto Banús toe. Gezondheidszorg omvat vijf gezondheidscentra in de omgeving, en sportvoorzieningen zoals Polideportivo San Pedro (2,9 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) liggen op korte afstand. De hoogte van 10 meter boven zeeniveau en een hellingsgraad van 0,2 procent richt de kust maken de omgeving vlak en toegankelijk voor wandelaars en fietsers.
Op de kaart is de ligging ten noorden van Puerto Banús zichtbaar, met het strand op circa 300 meter en de golfbanen van Nueva Andalucía binnen een straal van 2 km. Marbella-centrum ligt westwaarts op 7 km; de verbinding met de luchthaven van Málaga verloopt via de A-7 en AP-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt binnen de gemeente Marbella (147.958 inwoners), op 7 km van het historische centrum en direct grenzend aan Puerto Banús. In de bredere regio liggen Málaga (54 km, 579.076 inwoners) en Algeciras (59 km, 121.957 inwoners). De positie tussen de golfvallei en de kust bepaalt het profiel van de wijk: residentieel van karakter, met toeristische concentratie rond de jachthaven. Het vastgoedvolume in de regio weerspiegelt zich in 4.743 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt.
Het strand van Puerto Banús ligt op circa 300 meter van de woning; Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 tot 2,6 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús bevindt zich op 1,0 km. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, liggen binnen 2,0 tot 2,1 km, en Magna Marbella Golf op 3,1 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 45 km, Gibraltar op 52 km. Marbella-centrum bevindt zich op 7 km, Málaga-stad op 54 km. Supermarkt (353 m), apotheek (64 m), ziekenhuis (1,9 km) en basisscholen completeren het voorzieningenaanbod in de directe omgeving.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met een spreiding van 12 tot 26 °C over het jaar. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20 °C bedraagt circa zes maanden, wat neerkomt op een lang buitenverblijf rond het privézwembad en de kust. De woning ligt op 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2 procent richting het strand, waardoor het terrein vlak is en geen trappen of hellingen het dagelijks gebruik belemmeren. De kustnabijheid temperiert de zomerse hitte; landinwaartse zones zoals de hoger gelegen delen van Nueva Andalucía kennen grotere temperatuurverschillen. Natuurlijke groenzones bevinden zich hoofdzakelijk in de golfomgeving en de strook langs de kust ten westen van Puerto Banús.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen een straal van 3,5 km liggen meerdere stranden: Playa de Puerto Banús op circa 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km, Playa de Nagüeles op 3,1 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De regio telt meerdere Blue Flag-stranden, al dient de actuele status per strand jaarlijks gecontroleerd te worden. Voor sportbeoefenaars zijn Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) beschikbaar. De jachthaven van Puerto Banús op 1,0 km biedt watersport, horeca en winkels. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 km. Met 69 restaurants binnen 2 km is het culinaire aanbod ruim gedifferentieerd, van lokale keuken tot internationale opties rond de jachthaven.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt binnen de gemeente Marbella (147.958 inwoners), op 7 km van het historische centrum en direct grenzend aan Puerto Banús. In de bredere regio liggen Málaga (54 km, 579.076 inwoners) en Algeciras (59 km, 121.957 inwoners). De positie tussen de golfvallei en de kust bepaalt het profiel van de wijk: residentieel van karakter, met toeristische concentratie rond de jachthaven. Het vastgoedvolume in de regio weerspiegelt zich in 4.743 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een specifieke positie in: het combineert de golfvallei met directe kustnabijheid, wat zelden samengaat met voorzieningen op loopafstand. Waar Marbella-centrum (7 km) een stedelijker en dichter bebouwd karakter heeft, en landinwaartse urbanisaties meer rust maar grotere afstanden bieden, bevindt deze villa zich in de overgangszone. De vergelijking met nieuwbouwprojecten in de regio maakt het prijsverschil inzichtelijk: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Deze projecten betreffen nochtans andere producttypen en locatieprofielen: voornamelijk appartementen in minder centrale of minder nabij Puerto Banús gelegen zones. De vraagprijs van €970.000 voor deze villa weerspiegelt het perceel van 465 m², de vrijstaande bouwwijze en de locatie binnen een van de meest gevraagde wijken van Marbella. Ter context: de regio registreerde 4.743 vastgoedtransacties, wat duidt op een actieve markt met liquide omstandigheden. Kopers die uitsluitend nieuwbouwnormen en energieprestatie nastreven, vinden bij de genoemde projecten een alternatief traject; wie perceel, zwembad en wandelafstand tot strand en jachthaven verkiest, zit in een ander segment. De aanwezigheid van 52 hotels en bijna 12.800 toeristische bedden in de omgeving onderstreept bovendien het verhuurpotentieel in het segment van kortverblijf, afhankelijk van locale regelgeving rond verhuurvergunningen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID