Een vrijstaande villa van 132 m² op een perceel van 465 m² in Nueva Andalucía, Marbella, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €970.000. De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad, airconditioning, centrale verwarming en een garage. Gebouwd in 1970 in traditionele mediterrane stijl, staat de villa in een gevestigde woonstraat dicht bij Puerto Banús en zijn stranden. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt (353 m) en een apotheek (888 m) liggen op loopafstand, en verschillende golfbanen bevinden zich op ongeveer 2 km afstand. De woning is sleutelklaar, zodat een koper direct na afronding van de aankoop kan intrekken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella, in een bebouwde kustomgeving. Playa de Puerto Banús ligt hemelsbreed ongeveer 301 m verwijderd, terwijl de jachthaven Puerto Deportivo José Banús op ruwweg 1 km ligt. Een supermarkt bevindt zich op 353 m van de deur en een ziekenhuis op 1,9 km. Marbella stad ligt 7 km hemelsbreed; de luchthaven van Málaga circa 45 km.
De indeling is gericht op het dagelijks leven: drie lichte slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer die direct op het terras en het zwembad uitkomt, en een keuken-eetkamer met moderne apparatuur. Het perceel van 465 m² biedt tuinruimte rond een privézwembad, plus een privéterras en een garage. Airconditioning en centrale verwarming dekken zowel de warme als de koelere maanden, en er is een alarminstallatie aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 1970 opgeleverd en is direct beschikbaar, met een bouwstatus die wordt omschreven als sleutelklaar en een algemene staat die als redelijk wordt beoordeeld. Kopers moeten daarom rekening houden met een oorspronkelijke structuur uit de jaren 70 met latere vernieuwingen in keuken en badkamers, in plaats van hedendaagse nieuwbouwnormen.
De woning biedt geen nieuwbouwafwerking of een recente bouwdatum; de algemene staat te boek als redelijk. De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Er wordt geen melding gemaakt van zeezicht, vloerverwarming, een warmtepomp, zonnepanelen of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte. Het aantal badkamers is twee, waardoor grotere huishoudens de capaciteit beperkt kunnen vinden. Afhankelijk van inspectie kunnen renovatiewerken nodig zijn.
Ref: VL613819
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een gevestigde, enigszins traditionele villa wil op loopafstand van zowel strand als dagelijkse winkels, zonder voor dagelijkse boodschappen van een auto afhankelijk te zijn. De woning past bij een klein gezin dat drie slaapkamers nodig heeft dicht bij internationale scholen, of bij een stel dat een permanente woonplaats zoekt met een privézwembad in een het hele jaar door bewoonde buurt. De woning past ook bij iemand die een vakantiewoning zoekt dicht bij de restaurants en de jachthaven van Puerto Banús, waar garage en alarminstallatie bij afwezigheid ondersteunen. Investeerders kunnen de verhuurpotentie van de locatie overwegen, hoewel het bouwjaar 1970 en de redelijke staat betekenen dat een renovatiebudget deel van de berekening moet uitmaken. De woning is minder geschikt voor kopers die nieuwbouw-energieprestaties, hedendaagse open architectuur, vier of meer slaapkamers of zeezicht zoeken. Wie een onderhoudsvrije woning met gemeenschappelijke zwembaden wil, kijkt naar een ander product. Kortom: de woning ruilt architectonische nieuwigheid in voor locatie en grond, een afweging die elke koper individueel moet maken.
De woning is in 1970 gebouwd in traditionele mediterrane stijl, en de algemene staat te boek als redelijk. Die classificatie betekent dat de structuur bewoonbaar en onderhouden is, maar niet recent overal is gerenoveerd. De foto's tonen een keuken-eetkamer met moderne apparatuur en een moderne badkamer met inloopdouche, wat aangeeft dat ten minste delen van het interieur na de bouw zijn gemoderniseerd. Zowel de slaapkamers als de woonkamer hebben airconditioning, en er is centrale verwarming aanwezig, zodat klimaatbeheersing zomer en winter dekt. Ramen, isolatie en thermische prestatie dateren uit de oorspronkelijke bouwperiode en voldoen niet aan de huidige bouwvoorschriften voor nieuwbouwwoningen; kopers dienen deze aspecten tijdens een technische keuring te verifiëren. Beveiliging wordt geboden door een alarminstallatie en parkeren door een garage, een praktisch voordeel in een buurt waar straatparkeerruimte in het hoogseizoen beperkt kan zijn. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, wat een nieuwe eigenaar vrijheid in de afwerking geeft, maar ook betekent dat meubelkosten bijkomen. Samengevat is het afwerkingsniveau consistent met een goed onderhouden oudere villa: functioneel, bewoonbaar en deels gemoderniseerd, maar niet sleutelklaar in de zin van een renovatie uit de jaren 2020. Elke beoordeling van de constructieve staat, elektrische installatie en leidingwerk dient vóór aankoop via een onafhankelijke inspectie te gebeuren.
De vraagprijs is vastgesteld op €970.000; dit is een bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijs. Makelaarskosten zijn in dit bedrag inbegrepen, maar notariskosten, registratiekosten en overdrachtsbelasting (ITP) zijn voor rekening van de koper volgens de Andalusische regels. Ter context binnen de bredere provincie: nieuwbouwappartementen aan de oostelijke Costa del Sol beginnen tussen ruwweg €205.000 en €270.000, wat de premie illustreert die een vrijstaande villa met privézwembad zo dicht bij Puerto Banús opbrengt. Beschikbaarheid is direct gezien de sleutelklare status. De vermelde gegevens zijn indicatief en onder voorbehoud van wijziging of intrekking.
Het dagelijks leven op dit adres draait om de combinatie van een rustige woonstraat en de directe nabijheid van Puerto Banús. De supermarkt op 353 m dekt het dagelijks boodschappen doen te voet, en de apotheek op minder dan 900 m afstand verzorgt de dagelijkse behoeften. Met 69 restaurants en 10 cafés binnen 2 km is uit eten gaan zonder auto mogelijk, wat ongebruikelijk is voor villalocaties aan deze kust. Het privézwembad en het terras vormen de buitenkern van de woning: de woonkamer sluit er direct op aan, zodat de overgang tussen binnen- en buitenleven zonder trappen of gangen verloopt. Ochtenden kunnen beginnen met koffie op het terras en een korte wandeling naar Playa de Puerto Banús, hemelsbreed ongeveer 300 m. Golfers bereiken Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en een driving range op circa 2 km. Een ziekenhuis ligt op 1,9 km en vijf medische centra bedienen de bredere omgeving. Voor onderwijs zijn er 41 basisscholen en 28 middenscholen in de regio geregistreerd, met de British International School op circa 3,8 km. Het gebied blijft het hele jaar door actief in plaats van buiten het zomerseizoen leeg te lopen, gezien de permanente bevolking van Marbella en de dichtheid van voorzieningen. Met tien openbaarvervoerlijnen en 50 haltes in de buurt zijn uitstapjes naar Marbella of San Pedro zonder auto haalbaar, al verkort een auto de rit naar de luchthaven op 45 km.
Nueva Andalucía ligt direct aan de kust in een verstedelijkte omgeving waar de meeste voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn. De directe omgeving omvat een supermarkt op 353 m, een laadpunt voor elektrische auto's op 368 m en een apotheek op 888 m. Playa de Puerto Banús ligt hemelsbreed circa 301 m, met twee extra stranden, Playa Canina Ventura del Mar en Playa de Nagüeles, binnen ruwweg 3 km. Het karakter van de buurt wordt bepaald door de ligging tussen de woonstraten van Nueva Andalucía en de commerciële strook rond de jachthaven van Puerto Banús, circa 1 km verder. Binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, een ongebruikelijk dicht aanbod voor een villawijk. Gezondheidszorg omvat een ziekenhuis op 1,9 km en vijf medische centra in de regio. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes, die het gebied verbinden met Marbella (7 km hemelsbreed) en San Pedro de Alcántara. Het verkeer neemt toe in juli en augustus, zoals in heel Marbella, maar de straat zelf wordt als rustig omschreven. Het vlakke terrein, met een hellingsgraad van 0,2% richting zee, maakt wandelen en fietsen echt praktisch in plaats van nominaal.
De kaart toont de villa in relatie tot de kust: het strand en de jachthaven van Puerto Banús in het zuiden, de golfbanen van de Golf Valley van Nueva Andalucía in het noorden, en het centrum van Marbella 7 km naar het oosten. Supermarkt, apotheek, ziekenhuis en laadpunten zijn met hun hemelsbrede afstanden gemarkeerd.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía maakt deel uit van de gemeente Marbella, 7 km ten westen van het stadscentrum en direct ten noorden van Puerto Banús. Binnen de Costa del Sol bezet het het segment tussen Marbella en Estepona, circa 45 km van de luchthaven van Málaga en 52 km van Gibraltar. De wijk ligt tussen de kuststrook en de Golf Valley, waar verschillende banen binnen een straal van 3 km geconcentreerd zijn. Grotere referentiepunten zijn de stad Málaga op 54 km en Algeciras op 59 km hemelsbreed. De nabijheid van zowel Marbella als de jachthaven bepaalt de regionale rol: een woonwijk met voorzieningen op stedelijk niveau binnen een omgeving van toeristische klasse.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; werkelijke wegafstanden kunnen langer zijn. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt circa 300 m verwijderd, en alternatieve stranden binnen 3,5 km. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos op 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km en Magna Marbella op circa 3 km, vormen het golfcluster waar Nueva Andalucía om bekendstaat. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 45 km en de luchthaven van Gibraltar op 52 km, wat twee vliegopties geeft. Het centrum van Marbella ligt 7 km, de internationale school van Estepona ruwweg 8 km en de stad Málaga 54 km. Een laadpunt bevindt zich op 368 m en een Tesla Supercharger op 2,3 km. Voor dagelijkse behoeften maakt de supermarkt op 353 m autorijden voor basisboodschappen overbodig. Met de auto verbindt de kustautosnelweg A-7 het gebied westwaarts richting Estepona en oostwaarts richting Málaga; reistijden variëren met het seizoensverkeer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op zeeniveau, circa 10 m hoogte, met een vlakke helling van 0,2% richting de kust, dus er zijn geen significante hellingen tussen de woning en het strand. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt circa zes maanden, waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt, ruwweg van mei tot oktober. Regen valt geconcentreerd in de koelere maanden, wat lange droge zomers achterlaat die het hele jaar door gebruik van zwembad en terras mogelijk maken. De nabijgelegen Sierra Blanca-bergen achter Marbella beschermen de kust tegen koudere lucht uit het binnenland, een factor in de milde wintergemiddelden. Buitenleven op het terras en rond het zwembad is daardoor het grootste deel van het jaar realistisch, ondersteund door de aanwezigheid van zowel airconditioning als centrale verwarming in de woning. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km verder, biedt een nabije plek voor kustwandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn nabij de woning omvat Playa de Puerto Banús op hemelsbreed circa 300 m, plus Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles en Playa de Casablanca binnen circa 3,5 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús, 1 km verder, biedt ligplaatsen, watersport en boottochten. Golf is het sterkste recreatieve troef van het gebied: Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas liggen circa 2 km van de woning, Magna Marbella circa 3 km, en een driving range binnen 2 km. Voor landsport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km, met een klimmuur (Rocodromo) op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. De restaurantdichtheid, 69 binnen 2 km, ondersteunt een actief sociaal leven zonder lange ritten. Toeristische infrastructuur in het gebied omvat 52 hotels met bijna 13.000 bedden, wat het jaarlijkse serviceniveau van de buurt weerspiegelt in plaats van een uitsluitend zomerse economie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol concurreert deze villa in een ander segment dan nieuwbouwappartementenprojecten aan de oostkant van de kust. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) bieden hedendaagse bouw voor een fractie van deze prijs, maar leveren appartementen op locaties verder van de kern van Marbella en zonder privézwembaden op eigen percelen. De vraagprijs van €970.000 koopt hier grond, privacy en een gevestigd adres in Nueva Andalucía, een wijk waar vrijstaande villa's nabij Puerto Banús al lang een premie behalen ten opzichte van vergelijkbare woningen landinwaarts of ten oosten van Málaga. De nabijheid van drie golfbanen binnen circa 3 km plaatst de woning in de zogenaamde Golf Valley, een micromarkt met consistente vraag van internationale kopers. De gemeente Marbella registreert circa 4.743 woningtransacties per jaar, een van de hoogste volumes aan de kust, wat liquiditeit voor bestaande bouw ondersteunt. De afweging is leeftijd: een villa uit 1970 in redelijke staat zal niet matchen met de energieprestatie en afwerking van de nieuwere oostelijke projecten, en renovatiekosten dienen tegen het prijsgat te worden afgewogen. Voor kopers die locatie, perceeloppervlakte en loopbaarheid naar strand en voorzieningen vooropstellen, blijft de gevestigde westmarkt structureel anders dan de nieuwbouw in het oosten; voor wie moderne bouw per euro vooropstelt, bieden de oostelijke alternatieven meer vierkante meters voor minder geld.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID