Deze vrijstaande villa is gelegen in de gevestigde woonwijk Nueva Andalucía, Málaga. Oorspronkelijk gebouwd in 1970, heeft de woning een complete renovatie ondergaan, wat heeft geresulteerd in een gemoderniseerd interieur met een totale woonoppervlakte van 226 m². De woning omvat vier slaapkamers en vier badkamers en staat op een perceel van 572 m². De ligging biedt een functionele balans tussen woonprivacy en toegang tot de commerciële gebieden in de omliggende regio.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gelegen in een verstedelijkt gebied van Nueva Andalucía, gekenmerkt door een mix van villa's en lokale voorzieningen. Het ligt op een hoogte van ongeveer 10 meter boven zeeniveau. De directe omgeving is ontwikkeld, met voetgangerstoegang tot voorzieningen, en bevindt zich op minder dan 500 meter van de kustlijn van Puerto Banús.
De indeling voldoet aan de eisen voor permanent of langdurig familiewonen. De verdeling van de slaapkamers over meerdere verdiepingen biedt scheiding van de leefruimtes. De aanwezigheid van een verwarmd privézwembad en ruime terrassen maakt het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk. De nabijheid van internationale scholen en medische centra ondersteunt de praktische dagelijkse behoeften.
Dit project betreft een volledige renovatie van een bestaande structuur. De bouwstatus staat vermeld als voltooid. De renovatie heeft de technische installaties geactualiseerd, waaronder de integratie van vloerverwarming in de badkamers, een domotica-geluidssysteem en een moderne keuken uitgerust met Miele- en Siemens-apparatuur. De structurele schil dateert uit de jaren zeventig.
De woning biedt geen directe toegang tot het eerstelijns strand. De tuin vereist regelmatig onderhoud vanwege de volwassen beplanting. Als onderdeel van een oudere ontwikkeling volgt de architecturale stijl de bouwtrant uit die periode in plaats van een hedendaags minimalistisch ontwerp. De ligging bevindt zich in een stedelijk gebied, niet in een afgelegen landelijke omgeving.
Deze woning is geschikt voor huishoudens die een balans zoeken tussen woonfunctionaliteit en nabijheid van recreatieve voorzieningen. Hij biedt onderdak aan gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben of die regelmatig gasten ontvangen. De locatie is relevant voor personen die vaak golfbanen of de jachthaven bezoeken. Hij kan ook aantrekkelijk zijn voor kopers die de voorkeur geven aan een voltooid, sleutelklaar object in plaats van te wachten op de oplevering van een nieuwbouwproject. De stedelijke dichtheid maakt hem minder geschikt voor wie volledige isolatie of stilte zoekt.
De renovatie was gericht op het moderniseren van de technische infrastructuur en de interieurafwerking. De keuken beschikt over geïntegreerde apparatuur van Miele en Siemens. Klimaatbeheersing gebeurt via airconditioning en een open haard, aangevuld met vloerverwarming in de badkamers. De ramen zijn voorzien van dubbel glas voor betere thermische en akoestische isolatie. Externe ruimtes omvatten een pergola en een speciaal ingerichte bar. Het zwembad is uitgerust met een verwarmingssysteem om het zwemseizoen te verlengen. Vloeren en sanitair zijn gemoderniseerd naar hedendaagse normen.
De woning staat te koop voor een vraagprijs van € 1.895.000. Dit bedrag weerspiegelt de positie binnen de gemeente Marbella en de omvang van de renovatiewerkzaamheden. In de context van Nueva Andalucía vertegenwoordigt de prijs een instapniveau in het middensegment voor vrijstaande villa's met privézwembad. De beschikbaarheid is beperkt tot deze specifieke eenheid, zonder verdere fases of voorraad gepland.
Het dagelijks leven op deze locatie wordt bepaald door gemak en bereikbaarheid. De stedelijke setting maakt het mogelijk om routinematige activiteiten, zoals boodschappen doen of een bezoek aan de apotheek, te voet te doen. De nabijheid van Puerto Banús biedt directe toegang tot eet- en winkelmogelijkheden zonder de noodzaak om te rijden. De woonstraten behouden het hele jaar door een zekere levendigheid, in tegenstelling tot het seizoensgebonden karakter van sommige kustbadplaatsen. De terrassen dienen als externe woonkamers, vooral in de lente- en herfstmaanden, terwijl het zwembad een privé-recreatiemogelijkheid biedt. De omliggende infrastructuur ondersteunt een autovrije levensstijl voor dagelijkse boodschappen.
De directe omgeving scoort hoog op loopbaarheid. Binnen een straal van 2 kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken. Essentiële voorzieningen, waaronder drie apotheken en een ziekenhuis binnen 2 kilometer, zorgen dat dagelijkse behoeften lokaal worden vervuld. Het wegennet sluit efficiënt aan op de snelweg AP-7, wat reizen naar Málaga en Gibraltar vergemakkelijkt. Het gebied wordt bediend door 10 openbaar vervoerlijnen, met 50 haltes in de buurt.
De kaart visualiseert de positie van de villa binnen het stedelijke stratenplan van Nueva Andalucía. Het benadrukt de korte afstand tot de kustlijn en de dichtheid van omliggende voorzieningen. De topografie is voornamelijk vlak, met een lichte helling van 0,2% richting de zee.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De villa is gelegen in het westelijke deel van Marbella, specifiek in Nueva Andalucía. Het fungeert als overgangszone tussen het dichtbebouwde commerciële gebied van Puerto Banús en de residentiële golfvalleien. Het ligt op ongeveer 7 kilometer ten westen van het centrum van Marbella.
Playa de Puerto Banús ligt op ongeveer 300 meter van de woning. Golfbanen, waaronder Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas, bevinden zich binnen een straal van 2,5 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 45 kilometer afstand, doorgaans een rit van 35 tot 40 minuten met de auto. The British International School of Marbella ligt op 3,8 kilometer afstand.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio profiteert van een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C. Historische gegevens wijzen op meer dan 3.800 zonuren per jaar. De hoogte van 10 meter boven zeeniveau garandeert blootstelling aan kustbriesjes. Het zwemseizoen duurt doorgaans zes maanden, met watertemperaturen boven de 20°C. De zuidwestelijke oriëntatie maximaliseert de blootstelling aan middagzon op de terrassen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn beschikt over Blauwe Vlag-stranden, waarvan Playa de Puerto Banús het dichtstbijzijnde is. Recreatieve infrastructuur omvat talrijke golfbanen binnen korte rijafstand, zoals Magna Marbella Golf. Sportcentra, waaronder Polideportivo San Pedro en CrossFit Marbella, zijn beschikbaar binnen een straal van 4 kilometer. De jachthaven van Puerto José Banús biedt ligplaatsen en watersportactiviteiten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL712181
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met nieuwbouwprojecten in Estepona, zoals Acqua Gardens, heeft deze woning een hogere prijs per vierkante meter vanwege de ligging binnen de gemeente Marbella en de directe nabijheid van Puerto Banús. Hij biedt echter meer privacy dan complexen met geschakelde woningen in dezelfde prijscategorie. In vergelijking met andere villa's in Nueva Andalucía, zoals Alcantara del Mar, vertegenwoordigt deze woning een kleiner grondoppervlak met een lagere instapprijs, waardoor hij toegankelijk is voor kopers die de postcode van Marbella zoeken zonder de premie van een ligging aan een eerstelijns golfbaan. De renovatie biedt moderne normen, in tegenstelling tot oudere bestaande bouw in de omgeving die mogelijk aanzienlijke updates vereist.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID