Dvojna hiša v Río Real, vzhodno od Marbelle, na 230 metrih nadmorske višine, obkrožena z igriščem za golf. Objekt iz leta 2000 ponuja 161 m² bivalne površine in 303 m² zemljišča. Zgrajena na vogalu urbanizacije s pogledom na gof igrišče in delnim pogledom na morje. Lokacija omogoča dostop do obale, hkrati pa ohranja razdaljo od največjih središč obiskovalcev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Río Real leži med obalno črto in vznožjem hribovja vzhodno od Marbelle. Pozicija na 230 metrih nadmorske višine ločuje lokacijo od obalnega pasu, kar se odraža v temperaturah in zračnem pretoku. Gof igrišče tvori tamponski pas med objektom in obalno cesto N-340.
Razporeditev z dvema nadstropjema in tremi spalnicami ustreza gospodinjstvom, ki iščejo ločene dnevnne in nočne cone. Dve kopalnici na zgornjem nadstropju služijo trem spalnicam. Več teras omogoča prehod med notranjim in zunanjim bivalnim prostorom.
Objekt je bil dokončan okoli leta 2000. Vsa infrastruktura, vključno s cestami in priključki, je v uporabi. Stanje objekta je ocenjeno kot odlično. Nadaljnje gradnje v neposredni bližini niso na voljo, saj je urbanizacija zaključena.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena. Skupni bazen je del urbanizacije. Objekt se prodaja brez pohištva. Privatno parkirišče v carportu sprejme dva vozila, vendar ne vključuje garaže. Na voljo je dodatno parkirišče z shrambo v bloku 5, vendar to ni del osnovne ponudbe.
Ref: VL470445
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza situaciji, ko je potrebna secondary rezidenca z dosledno uporabo vsem letnim časom. Višinska lega znižuje poletno vročino, kar je relevantno za osebe, ki se izogibajo ekstremnim temperaturam na obali. Tri spalnice omogočajo uporabo za družino ali goste.bližina gof igrišča je funkcionalna za igralce golfa, vendar ni edini dejavnik. Razdalja do mednarodnih šol (6,5 km do English International College) omogoča dostop za družine s šolskimi otroki. Avto ni nujen za vsako aktivnost, saj je v krogu 2 km samo ena restavracija, za večino obiskov pa je potreben prevoz. Lokacija deluje za tiste, ki želijo živeti zunaj najbolj gostih območij Marbelle, a ostati v bližini mestnih storitev.
Tla v celotnem objektu so izvedena iz svetlo bežega marmorja Crema Marfil, vključno z zunanjimi terasami v pritličju. Marmor zahteva redno vzdrževanje in je občutljiv na kislinske snovi. Zgornja terasa ima keramične ploščice v terracotta tonu. Kuhinja je po meri izdelana danskih blagovne znamke Sønderborg Køkkenet, iz masivnega lesa s skandinavskim dizajnom. Opremljena je z indukcijsko ploščo, pomivalnim strojem, hladilnikom, zamrzovalnikom, pečico in mikrovalovno pečico. Kopalnica glavne spalnice ima talno ogrevanje, druga kopalnica pa infrardeče stropno ogrevanje. Ogrevanje in hlajenje sta rešena s klimatsko napravo, ki se nadzira ločeno za vsako nadstropje. Dnevna soba ima kamin. Vse spalnice imajo vgrajene omare. Okna so opremljena z drsnimi vrati do teras. Vhodna vrata imajo varnostno opremo. Kopalnice so opremljene z dvojnimi umivalniki, bideji in kadmi ali tuševi.
Cena znaša 985.000 evrov za 161 m² bivalne površine in 303 m² zemljišča. To pomeni ceno približno 6.118 evrov na kvadratni meter bivalne površine. Dodatno parkirišče s shrambo v bloku 5 ni vključeno v osnovno ceno in je opcija. Pohištvo ni priloženo, kar pomeni dodaten proračun za opremo. Cene v okolici Marbelle se gibljejo glede na lego in starost objekta.
Dnevni ritem na tej lokaciji je določen z razmerjem med razdaljo do obale in višinsko lego. Jutranje ure prinesejo sonce na jugovzhodno teraso, kjer je mogoče zajtrkovati preden se temperatura dvigne. Pozneje dan preide v hladnejše prostore, saj nadmorska višina znižuje najvišje poletne temperature v primerjavi z obalo. Poletni popoldnevi se odvijajo na zgornji terasi, ki ima sonce do 16. ure, nato pa se prostor ohladi. Do plaže je 5,3 kilometra, kar pomeni deset minut vožnje. Gof igrišče Río Real je neposredno pred objektom, kar določa vizualni okvir. V zimskih mesecih je bivanje na terasah še vedno mogoče zaradi povprečne januarske temperature okoli 11 stopinj Celzija. Območje ni osvetljeno z bleščečimi neonskimi svetlobami, zato je zvečer tiho. Z 32 lokalnimi prazniki na leto se pojavljajo občasni glasnejši dogodki, vendar ti ne vplivajo neposredno na urbanizacijo Río Real.
Infrastruktura v neposredni bližini je omejena. V krogu dva kilometra je ena restavracija. Za osnovne nakupe je supermarkt 2,2 km stran, lekarna 2,3 km. Bolnišnica je na 4,5 km. Ta razporeditev pomeni, da za dnevne nakupe ali obiske zdravstvenih ustanov ni potreben avto, vendar je za širšo ponudbo potrebno vožnjo. Območje ima 50 postajalnih mest javnega prevoza v dosegu, z devetimi linijami, ki povezujejo z Marbello in sosednjimi naselji. Marbella center je oddaljen približno pet kilometrov. Mirador de Ojén, razgledna točka na 2,2 km, ponuja pogled na dolino. V bližini sta dve marini, Marina Marbella in Marina la Bajadilla, obe približno pet kilometrov oddaljeni.
Karta prikazuje lego objekta vzhodno od Marbelle, ob gof igrišču Río Real. Obalna črta je vidna na jugu, hribovje na severu. Razdalje do plaž in mestnega središča so jasno razvidne. Podobno kot pri nekaterih andaluzijskih hribovskih vaseh, je tudi Río Real umaknjen od glavne prometne osi, a še vedno povezan z obalno infrastrukturo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Río Real zavzema lego med obalnim pasom vzhodno od Marbelle in vzpetinami proti Ojénu. Na zahodu je središče Marbelle, na vzhodu pa se nadaljuje obalni pas proti San Pedro de Alcántara. Višinska pozicija ločuje Río Real od neposredne obalne gradnje, kar se odraža v gostoti poselitve in zelenih površinah.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je 5,3 km stran. El Alicate je 6,2 km, Playa de Casablanca 7,6 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je 33 km stran, Gibraltar 63 km. Gof igrišča so na razdaljah med 6,9 in 7,7 km, razen Río Real, ki je neposredno ob objektu. EV polnilnica je na 6,5 km. Te razdalje so izmerjene v ravni črti; dejanske vozne poti so nekoliko daljše.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 230 metrih nadmorske višine vpliva na mikroklimato. Povprečna letna temperatura je 18,2 stopinj Celzija, z zimskim minimalnim povprečjem 11 in poletnim maksimalnim 25 stopinj. Letno je 3.848 sončnih ur. Plavalna sezona, definirana z vodno temperaturo nad 20 stopinj, traja štiri mesece. Višinska lega pomeni manj vlage in bolj zračen občutek v poletnih mesecih. Pobočje, na katerem stoji objekt, omogoča odtek vode med nalivi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v dosegu niso navedene z Blue Flag statusom v podanih podatkih. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je mestna plaža v Marbelli. Gof ponudba je bogata: Río Real neposredno ob objektu, Greenlife Golf Driving Range na 6,9 km, Greenlife Golf Marbella na 7,3 km in Santa María Golf & Country Club na 7,7 km. Športni center Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima je na 4,9 km. Dve mednarodni šoli, English International College in British International School, sta na 6,5 in 7,2 km.
Vir: OpenStreetMap
Río Real zavzema lego med obalnim pasom vzhodno od Marbelle in vzpetinami proti Ojénu. Na zahodu je središče Marbelle, na vzhodu pa se nadaljuje obalni pas proti San Pedro de Alcántara. Višinska pozicija ločuje Río Real od neposredne obalne gradnje, kar se odraža v gostoti poselitve in zelenih površinah.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 12.9°C | 59 mm |
| April | 14.6°C | 43 mm |
| Maj | 16.6°C | 35 mm |
| Junij | 20.7°C | 9 mm |
| Julij | 24.6°C | 1 mm |
| Avgust | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Oktober | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
V primerjavi z objekti v Esteponi, kot sta Acqua Gardens (od 418.800 evrov) in Aby Upper (od 320.000 evrov), je Río Real cenovno višje pozicioniran. To je delno posledica bližine Marbelle in neposredne povezanosti z gof igriščem. Alba Benalmadena (od 598.000 evrov) se nahaja v drugem delu obale, z drugačno dostopnostjo do letališča in drugačno gostoto prebivalstva. Río Real se razlikuje od teh projektov po višinski legi, ki znižuje poletne temperature, in po tem, da gre za zaključeno urbanizacijo brez nadaljnje gradnje. V Esteponi in Benalmadeni so primerjave pogosto novejši projekti z drugačno energetsko učinkovitostjo. Río Real nima navedene energetske oznake, medtem ko novejši objekki običajno izpolnjujejo sedanje standarde. Lokacija vzhodno od Marbelle pomeni bližino do infrastrukture, ki jo ponuja večje mesto, medtem ko Estepona zahteva daljše potovanje za nekatere storitve.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID