Deze vrijstaande villa staat in de wijk Río Real, aan de oostkant van Marbella, ongeveer 6 km hemelsbreed van het stadscentrum. De woning is in 2018 voltooid en biedt 465 m² woonoppervlakte op een perceel van 810 m², verdeeld over drie verdiepingen met vijf slaapkamers en zes badkamers. De villa is op het zuiden en westen gericht en heeft zeezicht, een privézwembad en een afgesloten parkeergelegenheid voor twee auto's. De vraagprijs is €3.000.000. De omgeving combineert een ligging aan het strand met nabijheid van golfbanen, internationale scholen en de jachthavens van Marbella.
Binnen de regionale context bezet deze villa een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans langs de Costa del Sol worden vermeld. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bieden appartementachtig wonen tegen instapprijzen. Deze woning is daarentegen een voltooide vrijstaande villa van 465 m² met een vaste vraagprijs van €3.000.000, gepositioneerd in de gevestigde oostelijke residentiële gordel van Marbella. Dat prijsverschil weerspiegelt verschillende factoren: de vrijstaande typologie met privézwembad en tuin, het bouwjaar 2018 met afwerking van de huidige generatie, en de locatie Río Real tussen het centrum van Marbella en de golfcorridor richting Elviria. Marbella zelf noteerde circa 4.399 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw met regelmatige liquiditeit, wat belangrijk is voor kopers die aan uiteindelijke doorverkoop denken. De toeristische basis van het gebied met 48 hotels en meer dan 12.600 bedden ondersteunt de seizoensgebonden huurvraag, hoewel kopers de licentievoorwaarden moeten verifiëren voordat ze huurinkomsten aannemen. Vergeleken met Torre del Mar of Mijas ligt Río Real dichter bij de premium kern van de kust, met internationale scholen, jachthavens en meerdere golfclubs binnen een straal van 7 km. Vergeleken met Estepona ligt het dichter bij de luchthaven van Málaga op ongeveer 34 km hemelsbreed, wat transfertijden voor internationale eigenaren verkort. Kopers die deze villa afwegen tegen nieuwbouwalternatieven vergelijken dus een voltooide, grotere woning op een volwassen locatie met kleinere units in ontwikkelende gebieden tegen lagere instapprijzen, een afweging tussen schaal, locatierijpheid en prijs per vierkante meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Río Real, een verstedelijkte residentiële zone ten oosten van het centrum van Marbella, op ongeveer 6 km in rechte lijn. De jachthavens van Marbella liggen tussen 4,9 en 5,1 km afstand, terwijl verschillende golfclubs binnen ongeveer 7 km liggen. De ligging is aan de zeekant, met een kusturbanisatie die gekenmerkt wordt door lage bouw in plaats van grote resortblokken.
De woning is geschikt voor gezinnen die vijf slaapkamers en zes badkamers over drie verdiepingen nodig hebben, met en-suite badkamers op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Vloerverwarming in de badkamers, airconditioning (warm/koud), een privézwembad en twee afgesloten parkeerplaatsen dekken de belangrijkste functionele wensen. Kleedkamers op de eerste verdieping bieden extra bergruimte voor een permanente woning.
De bouw is in 2018 voltooid en de woning is sleutelklaar en wordt beschreven als in uitstekende staat. Er is geen bouwfase of wachttijd van toepassing. Opleveringsdata en bouwjaren zijn indicatief en moeten tijdens het aankoopproces worden geverifieerd aan de hand van officiële documentatie.
Het perceel meet 810 m², wat de tuinomvang beperkt ten opzichte van de bebouwde oppervlakte. Binnen 2 km is slechts één restaurant geregistreerd, dus dagelijkse boodschappen vereisen een korte rit. Parkeren is beperkt tot twee plaatsen op het eigen perceel. Er is geen informatie beschikbaar over gemeenschappelijke voorzieningen, bergingen of lifttoegang tussen de drie verdiepingen.
Deze villa past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat permanent naar de Costa del Sol verhuist kan gebruikmaken van de indeling met vijf slaapkamers en en-suite badkamers op meerdere verdiepingen, terwijl internationale scholen zoals de English International College en de British International School binnen ongeveer 6,5 tot 7 km hemelsbreed liggen. Kopers die een tweede huis zoeken met ruimte voor bezoekende gasten profiteren van de zelfstandige slaapkamer op de begane grond en de twee hoofd suites boven. Gezinnen die het hele jaar door buiten leven waarderen, vinden het privézwembad, de beplante tuin en de zuidwestelijke oriëntatie aansluiten bij dat patroon, gegeven een gemiddelde temperatuur van 18,3 °C. Golfspelers bereiken Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club en andere banen binnen ongeveer 7 tot 8 km over de weg. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die dagelijks te voet naar restaurants en winkels willen, aangezien er binnen 2 km slechts één restaurant is, of voor wie een appartement met gemeenschappelijke diensten zoekt. Een auto is hier praktisch noodzakelijk, zoals gebruikelijk langs dit deel van de kust.
De villa is in 2018 voltooid en wordt gepresenteerd in uitstekende staat, wat haar plaatst binnen de huidige generatie bouwnormen in de regio Marbella. Klimaatbeheersing is in detail gespecificeerd: airconditioning met zowel warme als koude functie, vloerverwarming in het algemeen en specifiek vloerverwarming in de badkamers. Deze combinatie maakt het mogelijk om de belangrijkste leefruimtes en badkamers tijdens de koelere maanden vanaf de vloer te verwarmen, terwijl de airconditioning de zomerse koeling verzorgt. De interieurfoto's tonen een moderne badkamer met beige tegelwerk, een inloopkast met ladeberging, getegelde slaapkamervloeren en een open woon-eetruimte met uitzicht op de patio. De keuken wordt beschreven als open, volledig gemeubileerd en uitgerust. Beide slaapkamers op de eerste verdieping hebben kleedkamers in plaats van eenvoudige kasten, wat consistent is met de positie van de woning in het bovensegment van de lokale markt. Externe kenmerken zijn onder meer het privézwembad met buitendouche, tropische beplanting door de hele tuin en afgesloten parkeren voor twee auto's binnen het perceel. Kopers dienen de exacte materiaalspecificaties, het apparaatenoverzicht en de staat rapportages te verifiëren tijdens een bezichtiging, aangezien lijstomschrijvingen afwerkingen samenvatten in plaats van specificeren.
De woning is een bestaande bouw woning die wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €3.000.000. Dit is geen project met prijslijst, dus er is geen variatie in units of vanaf-prijs. De prijs betreft een in 2018 voltooide villa met 465 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, zes badkamers, een privézwembad en twee parkeerplaatsen op een perceel van 810 m². Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen tegen aanzienlijk lagere prijzen, maar die bedragen betreffen appartementen en geen vrijstaande villa's van deze omvang. Beschikbaarheid en bezichtigingsafspraken kunnen worden aangevraagd via het contactformulier.
Het dagelijkse leven in deze villa is georganiseerd over drie verdiepingen. De begane grond herbergt de open woon- en eetruimte, een volledig uitgeruste keuken en één slaapkamer met en-suite badkamer, met directe toegang vanuit de woonkamer naar terras, tuin en zwembad. De eerste verdieping bevat twee hoofdslaapkamers, elk met en-suite badkamer en kleedkamer, beide verbonden met een groot terras met uitzicht op de bergen en de zee. Deze indeling maakt dat de begane grond zelfstandig functioneert, wat praktisch kan zijn voor gasten of voor gezinnen die dagelijks de trap willen vermijden. De tuin heeft tropische beplanting, waaronder papaya-, banaan-, mandarijn- en sinaasappelbomen, plus een buitendouche bij het zwembad. Ochtenden kunnen beginnen op de op het zuiden en westen gerichte terrassen, die zon ontvangen tot in de middag en de avond. Het gebied Río Real ligt tussen Marbella en de kustweg, waardoor het strand, de golfomgeving en de stad allemaal korte autoritten zijn. Het gebied noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3 °C, met ongeveer vier maanden zwemseizoen bij comfortabele watertemperaturen. Met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving, en internationale scholen binnen ongeveer 7 km over de weg, ondersteunt de locatie ook gezinsbewoning buiten het seizoensgebruik om.
Río Real ligt aan de oostkant van Marbella, ongeveer 6 km hemelsbreed van het stadscentrum en 42 km van de stad Málaga. Dagelijkse voorzieningen vereisen een korte rit, aangezien binnen 2 km slechts één restaurant is geregistreerd; de bredere gemeente Marbella biedt het volledige aanbod aan winkels en diensten. De toeristische infrastructuur van het gebied is aanzienlijk, met 48 hotels en meer dan 12.600 bedden in de regio, wat het seizoensritme van de Costa del Sol weerspiegelt. Gezondheidszorg omvat vijf medische centra in de omgeving. Onderwijs is goed gedekt, met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, plus internationale opties zoals de English International College op 6,5 km en de British International School op 7,1 km hemelsbreed. Openbaar vervoer is beperkt maar aanwezig, met negen lijnen en 50 haltes die de gemeente bedienen, wat betekent dat de meeste bewoners voor dagelijkse verplaatsingen op een auto leunen. De ligging op 178 m boven zeeniveau plaatst de villa iets boven de kustvlakte, wat bijdraagt aan het gecombineerde zee- en bergzicht vanaf het terras op de eerste verdieping.
De kaart toont de positie van de villa in Río Real, ten oosten van het centrum van Marbella aan de Costa del Sol. Markeringen geven nabijgelegen jachthavens, golfbanen, internationale scholen en de wegverbindingen richting de luchthaven van Málaga aan, ongeveer 34 km hemelsbreed. Het terrein rijst landinwaarts vanaf de kust richting de uitkijkpunten rond Ojén.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Río Real neemt een middenpositie in tussen centraal Marbella en de oostelijke golfgordel die loopt richting Elviria en Estepona. Op 6 km van het centrum van Marbella is de villa dicht genoeg bij de stad voor dagelijks gebruik van de voorzieningen en de oude binnenstad, terwijl ze buiten de dichtste toeristische zones blijft. De stad Málaga en de luchthaven liggen respectievelijk 42 km en 34 km naar het oosten, en Gibraltar 63 km naar het westen. De locatie combineert kusttoegang met de groene omgeving van de golfcorridor, een combinatie die dit deel van de Costa del Sol kenmerkt.
De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 34 km hemelsbreed, wat een eenvoudige rit maakt over de A-7 of AP-7 kustroute; het alternatief, de luchthaven van Gibraltar, ligt ongeveer 63 km verder. De strandligging van de woning plaatst de kust binnen direct bereik, aan de zeekant van de urbanisatie. De jachthavens van Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla en Puerto Pesquero, liggen tussen 4,9 en 5,1 km hemelsbreed, dus de werkelijke wegafstanden zijn iets langer. Golfvoorzieningen omvatten Greenlife Golf op 6,9 km, Greenlife Golf Marbella op 7,3 km en Santa María Golf & Country Club op 7,7 km. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt de Marbella Supercharger op 8,6 km. Sportvoorzieningen zoals het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima liggen binnen ongeveer 5 km. Een auto is hier nodig voor praktisch wonen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata toont een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3 °C, typerend voor de kust van Marbella, die tot de mildste van Spanje behoort door de beschuttende werking van de Sierra Blanca achter de stad. Het zwemseizoen loopt ongeveer vier maanden met zeetemperaturen van 20 °C of hoger, over het algemeen van de vroege zomer tot in de herfst. De positie van de villa op 178 m hoogte geeft een lichte verheffing boven de kust zonder significant bergachtig rijden. Verschillende uitkijkpunten liggen binnen korte afstand, waaronder de Mirador de Ojén op 2,2 km en de Mirador del Corzo op 4,4 km hemelsbreed, wat toegankelijke heuvel- en natuurlandschap landinwaarts aangeeft. De oriëntatie op het zuiden en westen van de terrassen levert middag- en avondzon, geschikt voor buiten dineren gedurende een groot deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De villa wordt beschreven als aan het strand gelegen, met een classificatie dicht bij zee, haven en jachthaven. Het eigen strand van Río Real ligt volgens de gegevens enkele minuten met de auto. De kustlijn van Marbella telt Blauwe Vlag-stranden over de hele lengte, en de drie nabijgelegen jachthavens op 4,9 tot 5,1 km bieden ligplaatsen, waterfrontdining en vertrekpunten voor boottochten. Golf vormt de tweede recreatieve pijler: de drivingrange van Greenlife Golf op 6,9 km, Greenlife Golf Marbella op 7,3 km en Santa María Golf & Country Club op 7,7 km dekken training en volledige rondes. Binnensport is beschikbaar in het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 4,8 km en de turnhal voor ritmische gymnastiek op 4,9 km. Voor wandelaars bieden de uitkijkpunten landinwaarts kortere uitstapjes de heuvels boven de kust in.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.8°C | 38 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL