立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
スタジオはサン・ペドロ・デ・アルカンターラの中心部に位置し、商店やサービスが徒歩で利用できる都市環境にあります。スーパーマーケットは321 m、薬局は112 m先にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・サン・ペドロまでは直線距離で約1.5 km、A-7およびAP-7高速道路がマルベラ、エステポナ、マラガ方面へのアクセスを提供します。
本住戸はコンパクトな拠点として機能します。37 m²の単一リビングスペースにバスルーム1室で、1～2人での居住に適しています。冷暖房エアコン付き、キッチンは一部設備済み、家具なしでの引き渡しです。スーパーマーケット、薬局、レストランなどの日常の必要施設は徒歩数分圏内にあり、日常の買い物での車への依存を軽減します。
建設は進行中で、完工は2027年第4四半期の見込みです。購入者は未完成物件として、確定売出価格183,333ユーロで購入します。スペインの開発物件における完工日は目安であり、工事の進捗に依存します。2027年第4四半期という時期は、購入契約書に別段の定めがない限り、計画上の推定として扱うべきです。
本物件に寝室はなく、バスルームは1室のみ、専用庭もプールもありません。駐車スペースは入手可能なデータには記載されていません。眺めは海や田園ではなく通りに面しており、家具なし・キッチン一部設備済みでの引き渡しです。2つ目のバスルーム、独立した寝室、専用の屋外スペースを求める購入者はこれらの制約に留意してください。
Ref: VL054400
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本住戸は特定の条件に合致します。20万ユーロ未満の確定価格で、マルベラ自治体の海岸線における低い参入障壁となる足掛かりを求める購入者には、サン・ペドロの中心部からこれほど近い新築の選択肢はほとんどありません。一年の一部の期間をコスタ・デル・ソルで過ごし、広さよりも徒歩圏内の利便性を重視する個人やカップルのコンパクトなセカンドハウスとしても機能します。また、サン・ペドロの観光インフラ, , 広域に52軒のホテルと約12,800床があり、持続的な季節需要を示しています, , を考えると、民泊市場を狙う投資家にも魅力かもしれません。ただし、観光賃貸の許可条件は購入者が独自に確認する必要があります。スタジオは単一のリビングスペースを受け入れられる居住者に適しています。独立した寝室はないため、1～2人向けが最適です。ファミリー、在宅勤務用の部屋が必要な方、専用プールや庭を望む方には向きません。1階で階段がないことは移動が制限される購入者に有利ですが、通りの眺めと都市部という環境のため、光と静けさは建物内の正確な位置に依存します。日常には車は厳密には必須ではありませんが、ゴルフ場、マルベラ中心部、空港への移動には便利です。完工時払いの資金計画を立てる購入者は、2027年の引き渡し時期に資金を合わせてください。
入手可能なデータでは、本住戸は状態として最近改修済みとされており、冷暖房エアコン、一部設備済みキッチン、電気および飲料水への接続があります。室内画像はモダンな仕上げレベルを示しています。大理石タイルのバスルームに洗面化粧台と鏡、大理石のバックスプラッシュ付きのモダンなキッチン、リビング兼寝室スペースの現代的な照明です。物件は建設中のため、引き渡し時の仕上げは購入契約書の仕様表に照らして確認すべきです。デベロッパーは通常、キッチン家電、バスルームの衛生設備、床材、空調システムを詳細に文書化します。スタジオは家具なしで販売され、購入者は自分好みの家具を選べますが、引き渡し後に予算項目が加わります。南東向きは涼しい時期の日射熱の受動的な活用を支え、最も強い午後の日差しを制限します。断熱性能、給湯システム、建物の共用技術設備についてはデータ内に情報がありません。建物の規模、エレベーターの有無、共用部も明記されておらず、これらの点はデベロッパーからの書面による確認が必要です。スペインの未完成物件購入ではすべてそうであるように、最終的に引き渡される品質は契約上の仕様によって定義されるため、購入者は署名前に完全な仕上げリストと間取り図を請求してください。
売出価格は、バスルーム1室の37 m²の1階スタジオにつき183,333ユーロで確定しています。これは多様な間取りを持つ価格表形式のプロジェクトではなく、未完成物件として購入される単一の住戸で、引き渡しは2027年第4四半期の見込みです。この価格と建物面積では、本住戸はサン・ペドロ・デ・アルカンターラおよびマルベラ市場のエントリーレベルに位置します。この地域の新築物件の供給は通常20万ユーロを超えるところから始まります。興味のある方は、キッチンの設備レベル、税金、管理費など、販売価格に何が含まれるかを売主に確認してください。未完成物件の取引ではこれらのコストの配分が案件ごとに異なります。
ここでの日常は、ゲート付きリゾートではなく、実際に機能するスペインの町のリズムを軸に回ります。スタジオはサン・ペドロ・デ・アルカンターラの市街地中心に位置し、スーパーマーケット（321 m）、薬局（112 m）、そして2 km以内に27軒のレストランと13軒のカフェが集中しており、買い物は徒歩数分で済みます。朝は近所のカフェまで散歩し、その後の用事には車がまったく要りません。ブールバール公園が中心部から海へと続き、プラヤ・デ・サン・ペドロは直線距離で約1.5 km、プエルト・バヌス方面へと延びる遊歩道ネットワークを通じて徒歩または自転車でアクセスできます。37 m²のレイアウトはコンパクトで、リビング兼寝室の単一スペース、独立したバスルーム、一部設備済みのキッチンで構成されます。この規模は単身者、カップル、短期滞在向けです。1階という位置は階段がなく通りから直接アクセスできることを意味しますが、眺めが通りに限定されることも意味します。南東向きのため、朝の光がメインスペースに差し込みます。Polideportivo San Pedro（1.1 km）やロコドロモ・クライミング施設（0.7 km）などのスポーツ施設が近く、人口約148,000人を擁するマルベラ自治体全体が、中型沿岸都市としてのサービス、医療、文化的生活を提供します。気候は年間の大半を通じて屋外生活を支え、月平均気温は12°Cから26°Cの間です。
周辺は都市的でサービスが集中しています。2 km以内にレストラン27軒、カフェ13軒、薬局11軒、銀行11軒、学校1校があり、物件の至近距離にはスーパーマーケットが321 m、薬局が112 m先にあります。医療は地域内の5つの医療センターでカバーされ、最寄りの病院は直線距離で1.8 kmです。スポーツ施設が付近に集まっています。ロコドロモは0.7 km、アポロセンターは1.0 km、Polideportivo San Pedroは1.1 kmで、現地の説明によればテニス、パデル、サッカー、陸上競技が利用できます。公共交通機関はこの規模の町としては充実しており、10路線・50停留所がサン・ペドロとマルベラ、プエルト・バヌスを結んでいます。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナは3.4 km、マルベラ中心部は約10 kmです。教育は広域で小学校41校、中学校28校があり、インターナショナルスクールは4.1 km（The International School of Estepona）と7.5 km（British International School）にあります。この地域は純粋な季節リゾートとは異なり、機能するスペインの町として一年中活気があり、これは居住の快適さと賃貸稼働率の両方に影響します。
地図には、サン・ペドロ・デ・アルカンターラの市街グリッド内におけるスタジオの位置が示されています。スーパーマーケットと薬局から徒歩数分、ビーチは南へ直線距離で1.5 kmです。A-7とAP-7の回廊、ヌエバ・アンダルシアとプエルト・バヌス周辺のゴルフコースの集中エリアがすべて短い半径内に現れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンターラはマルベラ自治体の一部で、マルベラ中心部の約10 km西、エステポナからも同程度の東に位置します。高級なヌエバ・アンダルシアおよびプエルト・バヌス地区（3～5 km）と、より手頃な価格のエステポナ海岸の間にあり、コスタ・デル・ソル西部の価格帯の中間に位置します。マラガ市とその空港は東へ約48～57 km、ジブラルタルは西へ49 km以内です。この立地は、ハイエンドなマルベラのレジャーゾーンへのアクセスと、機能するアンダルシアの町の性格を兼ね備えています。
アクセスの良さはこの立地の実用的な強みの一つです。プラヤ・デ・サン・ペドロのビーチは直線距離で1.5～1.6 km, , 徒歩15～20分または短いサイクリング, , で、海岸に向かって約3.3%の緩やかな勾配があります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約48 kmで、情報源の説明では車でおよそ45分です。ジブラルタル空港は同程度の直線49 kmで、北欧方面路線の代替となります。道路アクセスは海岸沿いのA-7と有料高速道路AP-7経由で、いずれも町からアクセス可能です。ゴルフ場が周囲にあります。Magna Marbella Golfが2.4 km、Real Club de Golf Las Brisasが2.8 km、El Higueral Golfが3.2 kmで、いずれも直線距離です。電気自動車の充電は地域で3.2 km先に利用可能で、テスラのスーパーチャージャーはマルベラ（6.1 km）とエステポナ（7.2 km）にあります。徒歩圏内の利便施設を考えると、日常には車は必須ではありませんが、地域移動には便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ペドロ・デ・アルカンターラは海抜53 mに位置し、海岸に向かって緩やかな傾斜があるため、町とビーチの間に大きな登り坂はありません。気候は地中海性で、年間平均気温は19.0°C、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでです。海水浴の季節は約5か月続き、その間の海水温は20°C以上, , おおよそ5月から9月までです。冬も穏やかで屋外生活に十分耐え、平均12°Cでも散歩やサイクリングが妨げられることはまれです。降雨は涼しい時期に集中し、夏は乾燥します。ブールバールの緑道を含む町の公園が日陰のある屋外スペースを提供し、Mirador del Muelle de Honor（3.3 km）やMirador de la Charca de los Tubos（4.9 km）などの展望台が海岸散策の機会を提供します。気候は純粋に季節的な利用ではなく、年間を通じた居住を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは直線距離でおよそ1.5～1.6 kmのプラヤ・デ・サン・ペドロ、2.0 kmの犬同伴可のプラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マール、さらに先3.5 kmのプラヤ・アタラヤです。広域にはグアダルミナとビーナス＝バハディージャの2か所のブルーフラッグビーチがあり、認証された水質とサービスを示しています。遊歩道ネットワークはサン・ペドロをプエルト・バヌス、さらにマルベラへと結び、散歩やサイクリングに適しています。ゴルフはここでの代表的なレジャーです。Magna Marbella Golf（2.4 km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.8～2.9 km）、El Higueral Golf（3.2 km）はいずれも車で短時間で、マルベラ地域全体で数十のコースが展開されています。海辺のレジャーの中心はプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（3.4 km）です。屋内および組織的スポーツについては、Polideportivo San Pedroと、テニス、パデル、サッカー、バスケットボール、クライミングをカバーするPalacio de Deportes Elena Benítezが物件から数分圏内にあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 80 mm |
| 2月 | 13.5°C | 47 mm |
| 3月 | 14.5°C | 154 mm |
| 4月 | 16.5°C | 70 mm |
| 5月 | 19.7°C | 27 mm |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 72 mm |
| 11月 | 16.0°C | 89 mm |
| 12月 | 13.8°C | 80 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル全体の市場において、このスタジオは明確なエントリーレベルの位置を占めます。近隣で掲載されている類似の新築プロジェクトは大幅に高い価格から始まります。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。37 m²につき確定183,333ユーロというこの住戸は、1平方メートルあたり約4,955ユーロという水準です。この数字は、広さよりもサン・ペドロという立地を反映しています。マルベラ自治体の新築平均は、より大きな間取りタイプではこれよりはるかに高い水準にあります。トレードオフは規模です。比較対象の購入者は1つ以上の寝室とより広い建物面積を得るのに対し、本住戸は価値を立地に集約しています。サン・ペドロ自体は近隣と比較して有利です。プエルト・バヌスより静かでよりスペイン的、ヌエバ・アンダルシアやゴールデンマイルより1平方メートルあたり安く、マルベラ通勤者にとってはエステポナよりアクセスが良好です。この町の市場圏では年間約4,743件の住宅取引があり、活発な流動性を示しています。また、52軒のホテルと約12,800床を持つ観光地であり、同時にマルベラ自治体の定住地であるという二重の役割が、シーズンを越えた需要を支えています。広さやリゾート設備よりも、ビーチに近い歩ける町の中心部を優先する購入者にとって、このスタジオの価格構造は、掲載された比較対象, , 複数の間取りを持つプロジェクトの「最低販売価格」, , とは根本的に異なります。単一の確定価格住戸として、価格表変動の不確実性を排除しますが、一つの特定のレイアウトのみを評価する必要があります。県の年間所得中央値16,450ユーロは、国際的需要が異なる価格水準で機能する地元中古物件市場の文脈を提供します。
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