هذه منشأة تجارية تحت الأرض مخصصة لخدمات التخزين الذاتي تقع في قلب سان بيدرو دي ألكانتارا. يغطي العقار مساحة إجمالية تبلغ 405 متر مربع ويضم 22 وحدة تخزين مؤجرة حالياً بالكامل. يقع المبنى في بيئة حضرية تتيح الوصول السريع إلى الخدمات الأساسية والمرافق العامة. تم بناء الهيكل في عام 1975 وهو مصنف في حالة جيدة. يوفر هذا العقار دخلاً تشغيلياً فورياً مع إمكانية مرنة لإعادة التكوين الداخلي لزيادة السعة أو تكييف الاستخدام التجاري حسب الطلب.
مقارنة بالعقارات السكنية الجديدة في المنطقة مثل Lantana Residencial في ميجاس أو Etherna Homes في إستيبونا، يقدم هذا المشروع بديلاً استثمارياً مختلفاً تماماً. بينما تركز المشاريع السكنية على نمط الحياة السكني، يركز هذا العقار على العائد التجاري والطلب الوظيفي. الأسعار في المشاريع السكنية تبدأ من 205,000 يورو، ولكنها لا تأتي مع ضمان دخل شهري. سعر هذا المشروع 400,000 يورو يعكس القيمة التجارية للأرض والمبنى والإيرادات. في منطقة سان بيدرو، من النادر توفر مرافق التخزين المتخصصة في المواقع المركزية، مما يجعل العرض استثنائياً من حيث الندرة مقارنة بوفرة الشقق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في وسط سان بيدرو دي ألكانتارا، ويتكامل بشكل مباشر مع النسيج الحضري للمدينة. تحيط بالمنطقة مجموعة واسعة من المحلات التجارية والخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يتميز الموقع بقربه من الطرق الرئيسية التي تربط سان بيدرو بمناطق ماربيلا وإستيبونا، مما يضمن سهولة الوصول اللوجستي للعملاء والمستأجرين والربط مع البنية التحتية الإقليمية.
يرتكز هذا العقار على تلبية احتياجات التخزين الآمن والمستمر في منطقة ذات طلب مرتفع. التصميم الحالي يوفر وحدات بمساحات مختلفة تناسب متطلبات الأفراد والشركات. الوحدات مهيأة للعملاء الذين يحتاجون إلى مساحات إضافية بعيداً عن المساكن، مع توفر وحدة كبيرة تتضمن مرافق صحية خاصة، مما يزيد من خيارات الاستخدام العملي والوظيفي للمبنى.
تم الانتهاء من بناء هذا المشروع في عام 1975، مما يضعه ضمن فئة العقارات القائمة وليس مشاريع التطوير الحديثة. حالة المبنى جيدة، مع صيانة كافية للبنية التحتية وأنظمة الكهرباء. نظراً لأنه مشروع جاهز بالكامل، لا توجد جداول زمنية للبناء أو مخاطر تأخير التسليم، حيث يعتبر أصل تجاري متاح فوراً للتشغيل والإدارة.
لا يوفر هذا المشروع مساحات سكنية مأهولة أو شرفات خارجية، حيث أنه مخصص بالكامل للاستخدام التجاري تحت الأرض. لا يوجد داخل المبنى مواقف سيارات مخصصة، ويعتمد المستخدمون على مواقف الشارع العام. كما أن الموقع لا يوفر إطلالات بحرية أو مناظر طبيعية، وتقتصر الإطلالة على الداخل عبر الممرات والوحدات.
يناسب هذا المشروع المستثمرين الذين يسعون للدخول فوراً إلى سوق العقارات التجارية في كوستا ديل سول دون مخاطر البناء والتطوير. إنه خيار مناسب للأفراد الذين يفضلون الأصول المنتجة للدخل والتي تتطلب تدخلاً إدارياً أقل من العقارات السكنية السياحية. يشكل هذا استثماراً منطقياً لأولئك الذين يرغبون في تنويع محفظتهم بعيداً عن العقارات الموسمية، حيث يوجد طلب ثابت على خدمات التخزين من السكان والشركات المحلية. كما يلبي احتياجات المستثمرين الذين يبحثون عن عقار في موقع مركزي يسهل الوصول إليه للصيانة والإدارة. لا يعتبر هذا الخيار مناسباً لمن يبحث عن سكن عائلي أو منزل لإقامة العطلات.
يعتمد بناء هذا المشروع، الذي يعود لعام 1975، على معايير البناء التقليدية بهيكل خرساني مسلح. حالة المبنى جيدة، حيث تم الحفاظ على الأرضيات المبلطة في الممرات لضمان سهولة التنظيف والمتانة. الوحدات مجهزة بأبواب أمنية بيضاء توفر العزل وحماية المحتويات. نظام الكهرباء متصل وفعال لتلبية احتياجات الإضاءة. الوحدة الكبيرة (50 م²) تحتوي على حمام خاص، مما يضيف مستوى إضافي من التشطيبات الداخلية مقارنة بالوحدات القياسية. التهوية في الطابق السفلي مصممة للحفاظ على بيئة جافة ومناسبة للتخزين. المواد المستخدمة وظيفية تركز على المتانة وسهولة الصيانة.
يشار إلى سعر هذا العقار التجاري بدءاً من €400,000. تعكس هذه التسعيرة مساحة الأرض البالغة 405 متر مربع والعائد الإيجاري القائم من الوحدات الـ 22 المؤجرة. لا توجد وحدات شاغرة حالياً، مما يشير إلى استقرار التدفق النقدي. مقارنة بأسعار العقارات السكنية في المنطقة، يأخذ هذا السعر في الاعتبار القيمة التجارية للأصل والإيرادات التشغيلية الفورية. هذا الشراء يمثل استحواذاً على أصل تجاري قائم، ويجب تقييمه بناءً على القيم السوقية للعقارات التجارية في سان بيدرو.
في الاستخدام اليومي، يمثل هذا الموقع مركزاً لوجستياً هادئاً ونشطاً في قلب المدينة. نظراً لطبيعته التجارية وموقعه في سان بيدرو، تتكون الحركة أساساً من العملاء المحليين والشركات التي تقوم بتخزين المعدات أو الأرشيف. الطابع الحضري المحيط يضمن نشاطاً دائماً في الشوارع، مما يوفر أماناً مرئياً. بالنسبة للمستثمر، فإن الروتين اليومي ينصب على إدارة العقد والصيانة الأساسية، وهي عملية مبسطة بفضل تصميم الوحدات المغلقة والأمنية. القرب من الأسواق والمحلات يجعل المبنى جزءاً لا يتجزأ من النسيج الاقتصادي اليومي للمنطقة، حيث يتكامل احتياج التخزين مع أنشطة الحياة العصرية.
توفر البيئة المحيطة سهولة الوصول إلى معظم متطلبات الحياة اليومية. يبعد السوبرماركت 321 متراً فقط، بينما توجد صيدلية على بعد 112 متراً، مما يضمن توفر الخدمات الأساسية. المنطقة حضرية بالكامل وتحتوي على شبكة طرق تربط سان بيدرو بجادة ماربيلا والمناطق الساحلية الأخرى. تتوفر وسائل النقل العام مع خطوط وحافلات في الجوار، مما يسهل الحركة للموظفين والعملاء. البنية التحتية تدعم الحياة التجارية والسكنية، مع توفر بنوك ومطاعم ومقاهي في دائرة قريبة، مما يجعل الموقع جزءاً حيوياً من المدينة.
يظهر هذا الموقع العقار في الجزء المركزي من سان بيدرو، محاطاً بشبكة من الشوارع الحضرية التي تربطه بالطريق الرئيسي N-340. يوضح القرب من البنية التحتية الحضرية والمناطق الخضراء المحيطة بالبلدة، مع إمكانية رؤية المسافة القصيرة نسبياً إلى الساحل والممرات المؤدية إلى مناطق الجولف المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سان بيدرو دي ألكانتارا غربي مدينة مالاجا مباشرة ويعتبر بوابة ماربيلا الغربية. يحتل موقعاً استراتيجياً بين المناطق السياحية الفاخرة في ماربيلا والمناطق الساحلية الأكثر هدوءاً في إستيبونا. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية النشطة وإمكانية الوصول السريع إلى المناطق السكنية الفاخرة. المشروع يقع في المركز التجاري للمدينة، مما يجعله نقطة محورية للمقيمين والشركات.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي سان بيدرو، على مسافة 1.6 كيلومتر، مما يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة للوصول إلى البحر. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار مالاجا على بعد 48 كيلومتراً، بينما يقع مطار جبل طارق على مسافة مماثلة تقريباً. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى ماجنا ماربيلا جولف في غضون 2.4 كيلومتر، بينما يقع نادي لاس بريساس على بعد أقل من 3 كيلومترات. المنطقة متصلة جيداً بالطريق السريع A-7، مما يسهل الوصول إلى المناطق المجاورة مثل إستيبونا في أقل من 15 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع سان بيدرو دي ألكانتارا بمناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة سنوي 19 درجة مئوية، يتراوح بين 12 شتاءً و 26 صيفاً. تسجل المنطقة حوالي 3856 ساعة شمس سنوياً، مما يوفر ظروف إضاءة ممتازة. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يقع الموقع على ارتفاع 53 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار معتدل نحو الشاطئ. هذا المناخ المستقر يقلل من مخاطر التلف الهيكلي الناتج عن الرطوبة الشديدة أو البرودة، مما يساهم في الحفاظ على حالة العقار التجاري.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة خيارات ترفيهية متنوعة. يحمل شاطئ بلايا دي سان بيدرو القريب علم الأزرق، مما يدل على جودة الخدمات والمياه. بالنسبة للرياضات، توجد عدة ملاعب جولف في المنطقة تخدم السكان والزوار. يمكن الوصول إلى مرافق رياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو لممارسة الأنشطة المختلفة. يتوفر أيضاً مسارات للمشي وركوب الدراجات المحيطة بالمنطقة الساحلية. يبعد الموقع عن موانئ مثل بورتو بانوس بحوالي 3.4 كيلومتر، مما يتيح الوصول إلى الحياة البحرية والمطاعم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع سان بيدرو دي ألكانتارا غربي مدينة مالاجا مباشرة ويعتبر بوابة ماربيلا الغربية. يحتل موقعاً استراتيجياً بين المناطق السياحية الفاخرة في ماربيلا والمناطق الساحلية الأكثر هدوءاً في إستيبونا. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية النشطة وإمكانية الوصول السريع إلى المناطق السكنية الفاخرة. المشروع يقع في المركز التجاري للمدينة، مما يجعله نقطة محورية للمقيمين والشركات.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
Ref: VL276885
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID