Dieses Projekt befindet sich in der Urbanisation Los Porqueroles in San Pedro de Alcántara, einem Teil der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine fertiggestellte Villa mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und einer Wohnfläche von 402 Quadratmetern auf einem Grundstück von 588 Quadratmetern. Die Lage auf 53 Metern Höhe bietet einen moderaten Höhenunterschied zum Meeresspiegel. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit Einrichtungen in Gehweite und einer Entfernung von 1,6 Kilometern zum nächsten Strand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer städtischen Umgebung von San Pedro de Alcántara. Der nächste Supermarkt befindet sich 321 Meter entfernt, eine Apotheke auf 112 Meter. Der Strand ist 1,6 Kilometer entfernt, bei einem Höhenunterschied von 3,3 Prozent. Der Flughafen Málaga liegt in 48 Kilometern Entfernung. Die Urbanisation ist mit mehreren Golfplätzen in der näheren Umgebung verbunden.
Die Villa bietet vier Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern, was Vorrang für individuelle Rückzugsmöglichkeiten gibt. Die Wohnfläche von 402 Quadratmetern verteilt sich auf offen gestaltete Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Schlafräume im Obergeschoss. Ein privater Pool, ein Solarium und ein überdachter Terrassenbereich erweitern den nutzbaren Wohnraum nach draußen.
Das Gebäude ist als Neubau klassifiziert und hat den Status „Gereed“. Die angegebene Fertigstellung liegt im Jahr 2026, was als indikativer Wert zu betrachten ist. Die technische Ausstattung umfasst ein Zennio-Smart-Home-System, Solarpaneele mit Batteriespeicherung und eine Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick. Es handelt sich nicht um eine Apartmentanlage, wodurch keine gemeinschaftlichen Einrichtungen wiePooling-Bereiche oder Concierge-Dienste vorhanden sind. Die Grundstücksgröße von 588 Quadratmetern begrenzt die Gartenfläche im Verhältnis zur Wohnfläche. Eine Garage ist in den Daten nicht ausgewiesen.
Dieses Projekt kommt für Käufer in Betracht, die eine fertiggestellte Villa in städtischer Umgebung suchen, ohne auf Privatsphäre durch ein eigenes Grundstück verzichten zu wollen. Die vier Schlafzimmer mit En-suite-Bädern eignen sich für Haushalte, die häufig Gäste beherbergen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen. Die Gehweite zu Supermärkten, Apotheken und dem Stadtzentrum reduziert die Abhängigkeit vom Auto im Alltag. Die Nähe zu internationalen Schulen auf unter einem Kilometer ist ein faktor für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die Distanz von 2,4 Kilometern zum Golfplatz Magna Marbella und weiteren Plätzen in der Umgebung spricht Golfer an, die nicht in einer reinen Golfurbanisation leben möchten. Die Positionierung zwischen Marbella und Estepona ermöglicht es, beide Orte für Arbeitszwecke oder Freizeitaktivitäten zu nutzen. Wer einen Wohnsitz sucht, der sich in den Wintermonaten durch die städtische Infrastruktur nutzbar lässt und im Sommer die Küstenlage auspielt, findet hier eine entsprechende Struktur.
Die Küchenausstattung umfasst Geräte von Siemens sowie einen Weinkühlschrank. Ein Kühlschrank-Gefrierkombinationssystem von Haier mit doppelflügeliger Tür ist installiert. Die Fenster bestehen aus Aluminium von Cortizo mit integrierten Rollläden und Verdunkelungsrollo in allen Schlafzimmern. Die Badezimmer sind mit Armaturen und Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch und Sanycces ausgestattet. Die Haustür verfügt über einen motorisierten Schloss und einen Fingerabdruckleser. Die Klimatisierung ist pro Schlafzimmer individuell steuerbar. Die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung laufen über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Das Smart-Home-System von Zennio steuert die automatische Nachtbeleuchtung und weitere Funktionen. Der Pool ist mit einer elektrisch bedienbaren Abdeckung mit Solarlamellen, einem Gegenschwimmsystem und einer optionalen Wärmepumpe zur Beheizung ausgestattet. Die Treppen im Haus sind mit Marmor belegt. Die Gartenbewässerung erfolgt über ein automatisches System. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist vorhanden.
Der Preis für dieses Objekt beginnt bei 2.990.000 Euro. Die Preisstellung bewegt sich im oberen Segment für San Pedro de Alcántara, was auf die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und Ausstattungsniveau zurückzuführen ist. Vergleicht man dies mit dem regionalen Medianeinkommen der Provinz von 16.450 Euro, wird die Positionierung im Luxussegment deutlich. Bei 4.743 Immobilientransaktionen in der Region steht dieses Objekt preislich deutlich über dem Durchschnitt.
San Pedro de Alcántara ist eine Stadt mit einer hohen Dichte an alltäglichen Einrichtungen. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 27 Restaurants, 13 Cafés und elf Apotheken. Diese Struktur ermöglicht einen Alltag, bei dem viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Der Stadtkern mit Geschäften und Gastronomie liegt etwa 700 Meter vom Projekt entfernt. Die 50 öffentlichen Verkehrshalten in der Umgebung und zehn Linien deuten auf eine gut ausgebaute Anbindung hin, was den Bedarf an einem eigenen Fahrzeug reduziert, auch wenn die Distanz zum Flughafen ein Auto erfordert. Die Nähe zu Schulen, darunter die Laude San Pedro International College auf unter einem Kilometer, und fünf Gesundheitszentren in der näheren Umgebung ergänzt das städtische Angebot. Die Präsenz von 52 Hotels mit fast 13.000 Betten in der Region zeigt, dass es sich um eine stark frequentierte Tourismusdestination handelt, was sich in der Sommerzeit auf die Bevölkerungsdichte und Auslastung der Einrichtungen auswirkt. Der Wohnort vereint Zugang zu städtischer Infrastruktur mit der Möglichkeit, in wenigen Minuten die Küste zu erreichen.
Die Infrastruktur um das Projekt herum ist dicht und vielfältig. Auf weniger als 350 Metern Entfernung befinden sich ein Supermarkt und eine Apotheke. Das Stadtzentrum von San Pedro mit seinen Geschäften und Dienstleistern liegt etwa 700 Meter entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen das Kletterzentrum Rocodromo auf 700 Metern, das Sportzentrum Apolo auf einem Kilometer und das städtische Sportzentrum Polideportivo San Pedro auf 1,1 Kilometern zur Verfügung. Das nächste Krankenhaus ist 1,8 Kilometer entfernt. Für den Zugang zu internationalen Schulen liegt die Laude San Pedro auf unter einem Kilometer, die International School of Estepona auf 4,2 Kilometern und die British International School auf 7,5 Kilometern. Puerto Banús als Yachthafen und Einkaufsdestination ist 3,4 Kilometer entfernt. Der Hafen von Marbella liegt 9,2 Kilometer vom Projekt. Diese Struktur ermöglicht die Abwicklung alltäglicher Besorgungen ohne Fahrzeug, während für weiter entfernte Ziele ein Auto erforderlich bleibt.
Die Karte zeigt die Position des Projekts innerhalb der Urbanisation Los Porqueroles in San Pedro de Alcántara. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Stadtzentrum und die Distanz zur Küstenlinie. Die umliegenden Golfplätze und die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen Richtung Marbella und Estepona lassen sich aus der Darstellung ablesen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara liegt westlich von Marbella und östlich von Estepona. Diese Position zwischen zwei der bekanntesten Orte der Costa del Sol verleiht dem Ort eine Zwischenfunktion. Der Abstand zu Marbella beträgt wenige Kilometer, nach Estepona etwa 20 Kilometer. Im Vergleich zu den exklusiveren Lagen direkt in Marbella bietet San Pedro eine dichtere städtische Struktur mit mehr Alltagsinfrastruktur. Die Nähe zu Puerto Banús auf 3,4 Kilometern ermöglicht den Zugang zu einer gehobenen Dienstleistungs- und Gastronomielandschaft, ohne im Zentrum dieses Gebiets zu liegen.
Der Strand Playa de San Pedro liegt 1,6 Kilometer vom Projekt entfernt. Die Fahrt zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 48 Kilometer in direkter Linie. Der nächstgelegene Golfplatz, Magna Marbella Golf, ist 2,4 Kilometer entfernt, Real Club de Golf Las Brisas auf 2,8 Kilometern. Puerto Banús ist in 3,4 Kilometern erreichbar. Die EV-Ladestation Marbella Supercharger befindet sich 6,1 Kilometer entfernt, eine weitere in Estepona auf 7,2 Kilometern. Die Gibraltar-Linie als alternative Flugverbindung liegt auf 49 Kilometern Entfernung, was eine ähnliche Anfahrtszeit bedeutet.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die durchschnittliche Jahrestemperatur in San Pedro de Alcántara liegt bei 17,8 Grad Celsius, mit einem Temperaturbereich von 12 bis 26 Grad Celsius im Jahresverlauf. Das Schwimmseizoen, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 Grad, umfasst vier Monate. Die Höhe von 53 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen moderaten Luftaustausch. Der Höhenunterschied zum Strand beträgt 3,3 Prozent, was einen leichten, aber spürbaren Abstieg zur Küste darstellt. Diese leichte Erhöhung kann zu besserer Luftzirkulation beitragen als direkt am Meeresniveau. Die Sonneneinstrahlung an der Costa del Sol gehört zu den höchsten in Europa, was die installierten Solarpaneele mit Batteriespeicherung wirtschaftlich relevant macht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der näheren Umgebung befinden sich zwei mit der Blue Flag ausgezeichnete Strände: Guadalmina und Venus-Bajadilla. Der Playa de San Pedro auf 1,6 Kilometern ist der nächstgelegene Strandabschnitt. Die Playa Canina Ventura del Mar liegt auf zwei Kilometern, die Playa Atalaya auf 3,6 Kilometern. Für Golfer stehen drei Plätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung: Magna Marbella Golf auf 2,3 Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas auf 2,8 Kilometern und El Higueral Golf auf 3,2 Kilometern. Zusätzlich zu den 20 Golfplätzen im Umkreis von 30 Minuten Fahrt bieten die Sportzentren Rocodromo, Apolo und Polideportivo San Pedro weitere Möglichkeiten für sportliche Betätigung ab 700 Metern Entfernung.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara liegt westlich von Marbella und östlich von Estepona. Diese Position zwischen zwei der bekanntesten Orte der Costa del Sol verleiht dem Ort eine Zwischenfunktion. Der Abstand zu Marbella beträgt wenige Kilometer, nach Estepona etwa 20 Kilometer. Im Vergleich zu den exklusiveren Lagen direkt in Marbella bietet San Pedro eine dichtere städtische Struktur mit mehr Alltagsinfrastruktur. Die Nähe zu Puerto Banús auf 3,4 Kilometern ermöglicht den Zugang zu einer gehobenen Dienstleistungs- und Gastronomielandschaft, ohne im Zentrum dieses Gebiets zu liegen.
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Mäßig
Ref: VL185909
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergleicht man dieses Projekt mit vergleichbaren Entwicklungen in der Region, wird die Preispositionierung deutlich. Acqua Gardens in Estepona beginnt bei 418.800 Euro, Aby Upper in Estepona bei 320.000 Euro und Alba Benalmadena in Benalmadena bei 598.000 Euro. Diese Projekte bewegen sich in einem anderen Preissegment und bieten in der Regel Apartmentwohnungen oder kleinere Einheiten in komplexen Anlagen. Das vorliegende Projekt in San Pedro de Alcántara positioniert sich mit 2.990.000 Euro als freistehende Villa auf eigenem Grundstück. Der Unterschied liegt nicht nur im Preis, sondern in der Art des Wohnens: Eine Apartmentanlage bietet gemeinschaftliche Einrichtungen wie Pool- und Gartenbereiche, die von allen Bewohnern geteilt werden. Die Villa in Los Porqueroles bietet diese Elemente privat. Die Lage in San Pedro de Alcántara unterscheidet sich zudem von Estepona und Benalmadena durch die direkte Nachbarschaft zu Marbella und Puerto Banús. Estepona hat in den letzten Jahren eine eigene Entwicklung durchgemacht, ist aber weiterhin weiter vom Zentrum der Costa del Sol entfernt. Benalmadena liegt östlich von Málaga und bietet eine andere regionale Anbindung. San Pedro de Alcántara vereint die städtische Dichte mit der Nähe zum gehobenen Umfeld von Marbella, was sich in den Immobilienpreisen niederschlägt. Die 27 Restaurants und 13 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern deuten auf eine lebendige Gastronomieszene hin, die in den genannten Vergleichsprojekten in dieser Dichte nicht zwingend vorhanden ist.
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