Dit duplexpenthouse met vier slaapkamers ligt in San Pedro de Alcántara, deel van de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt 198 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen, met vijf badkamers, een privéterras, een overdekt balkon en zeezicht. Gebouwd in 2000 en sleutelklaar opgeleverd, ligt het in een afgesloten urbanisatie met aangelegde tuinen en een gemeenschappelijk zwembad. De vaste vraagprijs is €1.295.000 en de woning wordt volledig gemeubileerd geleverd, inclusief privéparkeerplaats.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
San Pedro de Alcántara ligt aan de westkant van de gemeente Marbella, hemelsbreed ongeveer 10 km van het centrum van Marbella. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 1,6 km hemelsbreed. De omgeving combineert een levendig Spaans stadscentrum met de nabijheid van Puerto Banús, op 3,4 km afstand. Het centrum van Marbella is een korte rit over de kustweg.
De indeling past bij huishoudens die ruimte en afscheiding nodig hebben: twee slaapkamers en een gastentoilet op de benedenverdieping, een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en inloopkast boven, plus nog een slaapkamer en badkamer. Beide bovenslaapkamers geven toegang tot een zonnig terras. De open woonruimte met uitgeruste keuken sluit direct aan op een balkon met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad en de zee.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 2000 voltooid en wordt beschreven als in uitstekende staat en sleutelklaar, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen bouwfase, geen betalingen in termijnen en geen indicatieve opleverdata. Eventuele renovatiebehoeften kunnen tijdens een bezichtiging worden beoordeeld in plaats van vooraf op basis van tekeningen.
De woning biedt een gemeenschappelijk zwembad in plaats van een privézwembad, en parkeren betreft een private parkeerplaats in plaats van een gesloten garage, volgens de vermelde kenmerken. Er is geen melding van vloerverwarming, een lift, specificatie van airconditioning, een berging of privétuin in de beschikbare gegevens. Het bouwjaar 2000 betekent dat het gebouw dateert van vóór de huidige bouwnormen voor energieprestaties.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar de Costa del Sol verhuist vindt vier slaapkamers over twee verdiepingen, vijf badkamers en scholen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; de regio telt 41 basisscholen en 28 middenscholen in het bredere gebied. Een koper die een tweede woning nabij de zee zoekt profiteert van de sleutelklare staat, gemeubileerde oplevering en het onderhoudsvrije format van een appartement binnen een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad, zonder het onderhoud van een privézwembad. Huishoudens die regelmatig gasten ontvangen kunnen de slaapkamers en het gastentoilet op de benedenverdieping apart gebruiken, los van de bovenliggende slaapzone. Kopers voor wie uitzicht en buitenruimte vooropstaan zullen het zeezicht vanaf het balkon, het zonnige boventerras en het overdekte terras voor gebruik in de schaduw opmerken. De woning is minder vanzelfsprekend voor kopers die specifiek een privézwembad, een privétuin of een eigen perceel willen, aangezien de buitenruimte bestaat uit terrassen en gedeelde faciliteiten. Wie een gloednieuw gebouw met huidige bouwnormen zoekt, dient ook het bouwjaar 2000 in acht te nemen. De bereikbaarheid per auto is goed, met Marbella op 10 km hemelsbreed en twee internationale luchthavens binnen ruwweg 50 km; een auto blijft praktisch voor het verkennen van de bredere regio, al is deze door de ligging nabij het stadscentrum niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is beschikbaar via tien lijnen met vijftig haltes in het gebied.
De woning dateert uit 2000 en staat te boek als zijnde in uitstekende staat, volledig gemeubileerd en klaar om te betrekken. De interieurfotografie toont een hedendaagse afwerkingsstandaard: een moderne woonkamer met grote raampartijen, slaapkamers met gewelven, een lichte slaapkamer met balkontoegang en een moderne badkamer met inloopdouche en ingebouwde kast. De keuken wordt beschreven als volledig uitgerust. Specifieke technische details over apparatuur, materialen of installatiejaren zijn niet opgenomen in de beschikbare gegevens, zodat kopers wordt geadviseerd deze tijdens een bezichtiging te verifiëren. Wat de kwaliteit van de indeling betreft biedt de woning een en-suite badkamer met inloopkast in de hoofdslaapkamer, een apart gastentoilet op de woonverdieping en een barbecuevoorziening op het terras, wat erop wijst dat buitengebruik in het ontwerp is meegenomen in plaats van later toegevoegd. Het gebouw staat in een afgesloten, goed onderhouden urbanisatie met aangelegde tuinen en een gemeenschappelijk zwembad, wat betekent dat structureel en extern onderhoud collectief is georganiseerd. Er zijn twee terrassen: een overdekt terras verbonden met de woonruimte en een open, zonnig terras op de bovenverdieping. Een private parkeerplaats is inbegrepen. Aangezien het gebouw een kwart eeuw oud is, omvat verstandige due diligence het controleren van de staat van de cv-ketel, airconditioning, elektrische installatie en ramen, en het opvragen van de onderhoudsdocumentatie van de vereniging en eventueel geplande werken aan de gebouwschil.
De vraagprijs is vastgesteld op €1.295.000. Het betreft een bestaande, voltooide woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijzen. De prijs omvat een duplexpenthouse van 198 m² met vier slaapkamers, vijf badkamers, twee terrassen, meubels en een private parkeerplaats. Kopers die waarde vergelijken dienen het van note kwadraatprijs van ruwweg €6.540 op te merken en af te wegen tegen de ligging binnen de gemeente Marbella, het zeezicht en de staat van de woning. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven in dit duplexpenthouse is over twee verdiepingen georganiseerd. De benedenverdieping herbergt het sociale hart van de woning: een open woon- en eetruimte met een volledig uitgeruste keuken, grote ramen en directe toegang tot een overdekt balkon. Vanaf dat balkon is er uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen, het zwembad en de zee, waardoor de buitenruimte functioneert als verlengstuk van de woonruimte in plaats van een losse toevoeging. Twee slaapkamers, een badkamer en een apart gastentoilet voltooien deze verdieping, zodat bezoekers of familieleden op dezelfde etage als de gemeenschappelijke ruimtes kunnen verblijven. De bovenverdieping is de rustigere zone. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en een inloopkast, terwijl een tweede slaapkamer en nog een badkamer ernaast liggen. Beide bovenslaapkamers geven toegang tot een terras gericht op de zon, waardoor de bovenste etage, afhankelijk van de oriëntatie, het grootste deel van de dag bruikbaar is. In praktische zin scheidt de indeling over twee verdiepingen de slaapruimtes van de woonruimte, wat handig is voor gezinnen of voor huishoudens die permanent wonen combineren met regelmatig gasten. De ligging binnen een afgesloten urbanisatie biedt gecontroleerde toegang en gezamenlijk onderhoud van tuinen en zwembad. Omdat de woning volledig gemeubileerd en sleutelklaar is, kan de overgang naar daadwerkelijk gebruik kort zijn: de koper is niet afhankelijk van een bouwschema of opleverdatum, alleen van het notariële overdrachtsproces. De ligging in de stad betekent dat cafés, restaurants en winkels te voet bereikbaar zijn, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen verkleint.
De omgeving is die van een gevestigde Costa del Sol-stad in plaats van een speciaal aangelegd resort. Binnen 2 km van de woning vermeldt de data 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken en 11 banken, wat erop duidt dat dagelijkse behoeften te voet of met een korte rit kunnen worden vervuld. Eén school ligt binnen dezelfde straal, en het bredere gebied telt talloze basisscholen en middenscholen plus vijf medische centra, relevant voor permanente bewoning. Voor recreatie bevindt de klimfacility Rocodromo zich op 0,7 km, het sportcentrum Apolo op 1,0 km en het gemeentelijke sportcomplex Polideportivo San Pedro op 1,1 km, allemaal hemelsbreed. Playa de San Pedro ligt 1,6 km hemelsbreed, met een gemiddeld hellingspercentage van 3,3% op de route naar de kust, wat betekent dat de wandeling of fietstocht naar het strand goed te doen is, maar niet volledig vlak. Het hondvriendelijke strand Playa Canina Ventura del Mar ligt 1,9 km verderop en Playa Atalaya op 3,5 km. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, wat een levendig zomerseizoen en rustigere wintermaanden oplevert. Puerto Deportivo José Banús, op 3,4 km, voegt jachthavengerelateerd vermaak en horeca toe. Het openbaar vervoer dekt het gebied met tien lijnen en vijftig haltes.
De kaart toont de ligging van de woning in San Pedro de Alcántara, tussen de oude binnenstad van Marbella in het oosten en Puerto Banús in het zuiden. Markeringen geven de nabijgelegen stranden, de drie golfbanen binnen 3,2 km en de twee luchthavens binnen ongeveer 50 km aan. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara neemt een centrale positie in op de westelijke Costa del Sol: dicht genoeg bij Marbella (10 km) en Puerto Banús (3,4 km) voor hun voorzieningen en nachtleven, maar met het karakter van een echte Spaanse stad met eigen winkels, scholen en medische centra. Grotere regionale centra zoals Algeciras (57 km) en de stad Málaga (57 km) markeren de buitenste reisradius, beide ongeveer een uur met de auto. Estepona en zijn nieuwbouwprojecten liggen naar het westen, terwijl Benahavís en zijn golfvalleien direct landinwaarts liggen. Deze positionering past bij kopers die de voorzieningen van een kustresort willen zonder in een resort zelf te wonen.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden, tenzij anders vermeld. Het strand van San Pedro ligt op 1,6 km; Puerto Banús en de jachthaven op 3,4 km; het centrum van Marbella op 10 km. Voor golfers ligt Magna Marbella Golf op 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km, waardoor er drie golfbanen binnen korte rijafstand liggen. Luchthaven Málaga (AGP) ligt op ongeveer 48 km en Luchthaven Gibraltar (GIB) op ongeveer 49 km, wat een keuze uit twee internationale toegangspoorten biedt; de werkelijke wegafstand en rijtijd zullen langer zijn dan de hemelsbrede afstand. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij de Marbella Supercharger op 6,1 km en de Estepona Supercharger op 7,2 km. Met de auto verbindt de kustcorridor A-7 en AP-7 de stad met de rest van de Costa del Sol. Internationale scholen zijn eveneens binnen bereik: The International School of Estepona op 4,1 km en de British International School op 7,5 km. Binnen de stad zelf zijn winkels en voorzieningen grotendeels op loopafstand te bereiken.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligt op een lage hoogte van 53 meter boven zeeniveau, waardoor het terrein vlak blijft, afgezien van de matige hellingsgraad van 3,3% richting het strand. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0 °C en maandgemiddelden variërend van 12 °C in de koudste maanden tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg van juni tot oktober. Dit patroon maakt het gebruik van het terras in de praktijk het hele jaar door mogelijk: het overdekte terras biedt schaduw in de zomer, terwijl het zonnige boventerras warmte vastvangt in de koelere maanden. Voor wandelingen en natuur ligt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 3,3 km en de Mirador de la Charca de los Tubos op 4,9 km. De nabijheid van de uitlopers van de Sierra de Ronda verder landinwaarts biedt opties voor wandelingen buiten de kustzone. Regen valt vooral buiten de zomermaanden, waardoor het buitenleven zelden langdurig wordt onderbroken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De gemeente heeft twee stranden met de Blauwe Vlag, Guadalmina en Venus-Bajadilla, wat de waterkwaliteit langs dit kustgedeelte weerspiegelt. De dichtstbijzijnde optie is Playa de San Pedro op 1,6 km, een hemelsbrede afstand; de route heeft een matige hellingsgraad van 3,3%. Playa Canina Ventura del Mar, op 1,9 km, is aangewezen voor bezoekers met honden. Playa Atalaya breidt de keuze uit op 3,5 km. Golf speelt een centrale rol in de lokale recreatie: drie banen, Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) en El Higueral Golf (3,2 km), liggen binnen een kleine straal, een ongebruikelijke concentratie zelfs naar Costa del Sol-maatstaven. Voor andere sporten ligt de klimzaal Rocodromo op 0,7 km, het centrum Apolo op 1,0 km en het gemeentelijke Polideportivo San Pedro op 1,1 km. De jachthaven van Puerto Banús, op 3,4 km, biedt waterside dining, bootexcursies en mensen kijken in gelijke mate, terwijl de oude binnenstad van Marbella 10 km naar het oosten ligt voor culturele uitjes.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Ref: VL959863
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met € 1.295.000 voor 198 m² bevindt dit duplex penthouse zich op een ander marktniveau dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans langs de Costa del Sol worden aangeboden. Vergelijkbare projecten elders aan de kust illustreren het verschil: Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.000. Die projecten verkopen kleinere units vanaf bepaalde prijzen in steden verder van de as Marbella, Puerto Banús, waar grondwaarden en vraagprofielen verschillen. Wat de prijs hier weerspiegelt, is de ligging binnen de gemeente Marbella, ongeveer 3,4 km van Puerto Banús en 10 km van het centrum van Marbella, in combinatie met het formaat van een duplex penthouse met vier slaapkamers, vijf badkamers, zeezicht en twee terrassen. Kopers die de alternatieven afwegen, moeten onderscheid maken tussen aankoopcategorieën. Nieuwbouwprojecten bieden actuele bouwnormen, garanties en gefaseerde betalingsregelingen, maar kleinere oppervlaktes en opleveringsdata die indicatief blijven. Deze bestaande bouw woning biedt directe beschikbaarheid, een grotere indeling dan de meeste nieuwbouwappartementen in deze prijsklasse, een gevestigde gemeenschap met volgroeide tuinen en een voltooide omgeving die geïnspecteerd kan worden zoals die is, in plaats van verbeeld vanuit een brochure. De omvang van de lokale marktactiviteit, 4.743 woningtransacties per jaar in de regio, wijst op een vloeibare markt met een stabiele omzet, relevant voor wie later herschaling overweegt. De mediane jaarinkomens van € 16.450 in de provincie plaatst de prijs bovendien in context als een prijs die door internationale vraag wordt bepaald en niet door lokaal koopkracht, wat typerend is voor vastgoed in Marbella nabij de eerste lijn. Of de premie boven alternatieven aan de oostelijke Costa del Sol gerechtvaardigd is, hangt af van de weging die de koper geeft aan de nabijheid van Marbella, Puerto Banús en de golfcluster tegenover de aantrekkingskracht van een splinternieuwe unit verder langs de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
CS
BG
KO