Een vrijstaande villa van 464 m² op een vlak perceel van 1.300 m² in het lagere deel van El Rosario, aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van € 1.499.000. Gebouwd in 1972 in klassieke Italiaanse stijl met travertijnmarmer door het hele huis, beschikt de woning over vijf slaapkamers, vier badkamers, een recent gerenoveerd privézwembad, volgroeide tuinen en zeezicht. De villa staat in een rustige straat op loopafstand van het lokale winkelcentrum, met 24-uursbeveiliging in de omgeving. De woning is sleutelklaar en in goede staat, met gedocumenteerde mogelijkheid voor interne verbouw.
Binnen de Costa del Sol-markt bezet deze villa een ander segment dan de huidige golf nieuwbouwappartementenprojecten. Vergelijkbare aanbiedingen zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000) zijn allemaal appartementachtige projecten met gemeenschappelijke voorzieningen en startprijzen ruim onder de € 300.000. Deze woning, tegen een vaste prijs van € 1.499.000, is een vrijstaande villa met grond: 1.300 m² privaat perceel, een privaat gerenoveerd zwembad en 464 m² bebouwde oppervlakte, circa € 3.230 per m² woonoppervlakte inclusief de grond. De afwegingen zijn structureel. De appartementenprojecten bieden nieuwbouwnormen, gemeenschappelijke zwembaden en beheerde diensten maar beperkte privé-buitenruimte; deze villa biedt privacy, een volgroeide tuin, vijf slaapkamers en zeezicht, binnen een bouwschil uit 1972 waarvan de installaties de gebruikelijke due diligence verdienen. Wat locatie betreft ligt El Rosario in Marbella East, een gevestigde residentiële zone met 24-uursbewaking en voorzieningen op loopafstand, wat het onderscheidt van nieuwere urbanisaties aan de westelijke Costa del Sol die vaak afhankelijk zijn van de auto voor dagelijkse boodschappen. De geregistreerde nabijheid van de luchthaven, circa 7,9 km hemelsbreed, en de dichtheid aan scholen, medische centra en transportlijnen in de omgeving wijzen op het hele jaar door functionerende residentiële infrastructuur in plaats van seizoensgebonden vakantieaanbod. Kopers die beide segmenten vergelijken kiezen in feite tussen het sleutelklare nieuwbouwgemak tegen een lager instapprijs en de ruimte, grond en gevestigde uitstraling van een villa van deze schaal, met de gedocumenteerde optie om de bovenverdieping te moderniseren tot een hoofdslaapkamer van 80–90 m² als middenweg.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een rustige straat in het lagere deel van El Rosario, een gevestigde woonwijk in Marbella East. Het lokale winkelcentrum bevindt zich op loopafstand, en restaurants en tennisfaciliteiten zijn vlakbij. De omgeving is stedelijk met dagelijkse voorzieningen in de buurt, en de zee ligt op loopafstand. Golfbanen in de bredere regio liggen hemelsbreed op ongeveer 8 tot 11 kilometer afstand.
Met vijf slaapkamers, vier badkamers en 464 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.300 m² is de villa geschikt voor huishoudens die ruimte nodig hebben voor gezinsleven, thuiswerken en buitenleven. Het privézwembad, de overdekte terrassen, het dakterras en de sauna maken gebruik het hele jaar door mogelijk. De op het oosten en westen gerichte terrassen geven ochtend- en avondzon, met uitzicht op de zee, de tuin en de La Concha-berg.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1972 en wordt sleutelklaar aangeboden in goede staat. Recente werkzaamheden omvatten de renovatie van het zwembad. De verkoper documenteert een interne verbouwingsmogelijkheid: het samenvoegen van twee slaapkamers op de bovenverdieping tot een hoofdslaapkamer van circa 80–90 m² met twee ruime privéterras. Opleveringstermijnen voor dergelijke werkzaamheden zijn uitsluitend indicatief.
De woning is een bestaande villa uit 1972, geen hedendaagse nieuwbouw, zodat bouwnormen, isolatie en installaties uit die tijd stammen, met latere vernieuwingen. Er is geen fitnessruimte, gemeenschappelijke voorzieningen of lift vermeld. Het perceel is vlak, maar er zijn geen garagedetails of ingebouwde domotica in de gegevens opgenomen. Interne verbouwing vereist eigen planning, vergunningen en planning van de koper, en bijbehorende kosten zijn niet inbegrepen in de vraagprijs.
Deze villa past bij een koper die een gevestigd, ruim gezinshuis in Marbella East zoekt in plaats van een nieuwbouwappartement. Herkenbare situaties: een huishouden dat definitief verhuist en vijf slaapkamers, een tuin en ruimte voor een thuiskantoor nodig heeft; een gezin dat wil dat kinderen opgroeien met een privétuin en zwembad op loopafstand van winkels en scholen; of een koper die het jaar verdeelt tussen Noord-Europa en de kust en veiligheid, klimaatbeheersing het hele jaar door en rustige omgeving waardeert. De woning past ook bij iemand die selectief in modernisering wil investeren: de structuur uit 1972 is degelijk en in goede staat, en de gedocumenteerde optie om twee bovenverdiepingslaapkamers te combineren tot een hoofdslaapkamer van circa 80–90 m² met twee ruime terrassen biedt een duidelijk verbeterpad zonder de woning uit te breiden. De villa is minder geschikt voor kopers die een hedendaagse afwerking opgeleverd-klaar willen, gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeelde fitnessruimte of spa, of een aankoop op tekening met termijnbetalingen. Wie een onderhoudsvrije appartement met beheer ter plaatse zoekt, vindt in een villa van deze omvang en perceeloppervlakte meer woning om te beheren. Kopers voor wie ligging aan een golfbaan prioriteit heeft, dienen er ook rekening mee te houden dat de dichtstbijzijnde banen hemelsbreed op ongeveer 8 tot 11 kilometer liggen.
Het interieur van de villa wordt bepaald door uitgebreid gebruik van travertijnmarmer, een handtekening van het klassieke Italiaanse ontwerp dat doorloopt in de belangrijkste woonruimtes en het huis een consistent, formele materiaaltaal geeft. De woning werd voltooid in 1972 en de staat wordt als goed geregistreerd; de meest recente gedocumenteerde werkzaamheden betreffen het zwembad, dat is gerenoveerd. Klimaatbeheersing is gelaagd: airconditioning voor de zomer, centrale verwarming voor de koelere maanden en een haard als aanvullende warmte in de hoofdwoonruimte. Deze combinatie ondersteunt bewoning het gehele jaar door in plaats van seizoensgebruik. Buitenafwerking omvat een overdekt terras, een privéterras en een dakterras, waardoor de bruikbare woonruimte op verschillende momenten van de dag wordt uitgebreid; de oost- en westoriëntatie betekent dat zowel ochtend- als middagzon genoten kan worden. Binnen bedienen inbouwkasten de slaapkamers en is er een sauna als toegewijde wellnessvoorziening. Kopers dienen een woning van deze leeftijd op de gebruikelijke wijze te beoordelen: de staat is goed, maar installaties zoals elektra, leidingwerk en beglazing stammen deels uit eerdere decennia, tenzij facturen van vernieuwing anders aantonen. De verbouwingsmogelijkheid, het samenvoegen van twee bovenverdiepingslaapkamers tot een hoofdslaapkamer van circa 80–90 m² met twee ruime privéterras, stelt de koper in staat om een hedendaagse afwerkingsstandaard aan te brengen in de meest gebruikte privézone, terwijl het klassieke karakter van de ontvangstruimtes behouden blijft. Het vlakke perceel van 1.300 m² vereenvoudigt tuinonderhoud en toekomstige tuinontwerpplannen.
De villa wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van € 1.499.000, geen vanaf-prijs. Voor dit bedrag krijgt de koper 464 m² woonoppervlakte en een vlak perceel van 1.300 m², wat neerkomt op ongeveer € 3.230 per m² bebouwde oppervlakte, inclusief de tuin, het recent gerenoveerde zwembad en de privébuitenvoorzieningen. Beschikbaarheid is in beginsel direct, aangezien de woning sleutelklaar en in goede staat is. Eventuele personalisatie, zoals de gedocumenteerde optie om een hoofdslaapkamer van 80–90 m² te creëren, zou voor rekening en volgens de planning van de koper zijn. Als bestaande woning volgt de aankoop de gebruikelijke procedure voor bestaande bouw in plaats van betalingstermijnen bij aankoop op tekening.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de tuin en de terrassen. De zuidoostelijke oriëntatie brengt ochtendlicht in de belangrijkste woonruimtes, terwijl de oost- en westterras gedurende de dag gebruikt kunnen worden, met zeezicht aan de ene kant en La Concha aan de andere. Het overdekte terras verlengt het buitenleven in de tussenseizoenen, ondersteund door airconditioning, centrale verwarming en een haard binnen. Het recent gerenoveerde zwembad ligt in een volgroeide tuin die privacy biedt, met ruimte om buiten te dineren en een boomhut voor kinderen. Het lagere deel van El Rosario is een gevestigde woonwijk rather dan een vakantiecomplex: rustige straten, 24-uursbeveiliging en een winkelcentrum op loopafstand betekenen dat boodschappen en dagelijkse bezigheden geen auto vereisen. Restaurants en tennisfaciliteiten zijn vlakbij, en het strand ligt op loopafstand, waardoor een avondlijke zwempartij of een ochtendwandeling langs de kust tot de vaste routine behoort in plaats van een uitstapje. Voor een huishouden dat het jaar tussen Spanje en elders verdeelt, functioneert de indeling als volwaardig gezinshuis: vijf slaapkamers bieden ruimte voor kinderen, gasten of een studeerkamer, terwijl de twee slaapkamers op de bovenverdieping samengevoegd kunnen worden tot een hoofdslaapkamer van circa 80–90 m², een interne herinrichting die de huidige indeling constructief al toelaat. De sauna en het dakterras wijzen op gebruik het gehele jaar door in plaats van uitsluitend 's zomers. De bouw uit 1972 geeft de villa het karakter van een gevestigde woning, en de koper controleert diensten en installaties dienovereenkomstig, maar de staat wordt als goed omschreven en de woning wordt sleutelklaar opgeleverd.
De directe omgeving combineert woonrust met praktische bereikbaarheid. De villa staat in een rustige straat, maar het lokale winkelcentrum, restaurants en tennisfaciliteiten liggen op loopafstand, en de gegevens vermelden een supermarkt op slechts 73 meter hemelsbreed, met een apotheek op circa 212 meter. Een ziekenhuis ligt ongeveer 642 meter verderop en een laadpunt voor elektrische auto's zo'n 434 meter van de woning. Het strand ligt op loopafstand; tot de dichtstbijzijnde vermelde kustplekken behoren Playa de la Malagueta op 1,3 km en Playa de San Andrés op 1,8 km hemelsbreed. De stedelijke omgeving is rijk aan voorzieningen: binnen twee kilometer zijn honderden restaurants, cafés, apotheken en banken, naast 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, relevant voor gezinnen die overwegen permanent te gaan wonen. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld, met circa 50 lijnen en 50 haltes geregistreerd, zodat dagelijkse ritten te voet, per fiets of per bus kunnen worden gemaakt, hoewel een auto nuttig blijft voor de golfbanen op 8 tot 11 kilometer en voor regionaal reizen. De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed ongeveer 7,9 kilometer verwijderd, zodat vluchten dichtbij zijn; wegafstanden en reistijden zullen langer zijn.
De kaart toont de villa in het lagere deel van El Rosario, dicht bij het commerciële centrum en op loopafstand van het strand. De markeringen van supermarkt, apotheek en ziekenhuis illustreren hoe geconcentreerd de dagelijkse voorzieningen rond de woning liggen. Golfbanen en de luchthaven verschijnen op hun hemelsbrede afstanden van respectievelijk circa 8 tot 11 km en 7,9 km.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Rosario plaatst deze villa in Marbella East, een van de gevestigde residentiële corridors van de Costa del Sol, waarbij het rustige lagere deel van de wijk dagelijkse voorzieningen op loopafstand plaatst. De omgeving combineert residentiële rust met stedelijk gemak: het bredere gebied telt honderden restaurants, een grote hotelbasis en sterk onderwijsaanbod, wat duidt op een locatie die het hele jaar functioneert in plaats van alleen in het hoogseizoen. De bereikbaarheid van de luchthaven op circa 7,9 km hemelsbreed is ongebruikelijk goed voor een villa van dit type aan de kust. Binnen de regionale context biedt de woning villaleven met tuin en zwembad met zeezicht tegen een prijsniveau dat duidelijk verschilt van de nieuwbouwappartementenprojecten verder langs de kust in Torre del Mar, Mijas en Estepona.
Bereikbaarheid is een van de sterkere punten van deze locatie. De luchthaven ligt op circa 7,9 km hemelsbreed, dichtbij genoeg zodat vluchtverbindingen op korte rijafstand liggen, al is de werkelijke route over de weg langer. Voor dagelijkse boodschappen is geen auto nodig: een supermarkt ligt op ongeveer 73 meter van de villa en een apotheek op circa 212 meter, terwijl een ziekenhuis op zo'n 642 meter afstand ligt. Het strand is op loopafstand, met Playa de la Malagueta op 1,3 km en Playa de San Andrés op 1,8 km hemelsbreed. Golfers hebben drie banen binnen circa 8 tot 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), alle gemeten hemelsbreed. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op ongeveer 434 meter van de woning, met aanvullende punten in de bredere omgeving. Het openbaar vervoer dekt het stedelijk gebied met zo'n 50 lijnen en haltes, en de meeste dagelijkse voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Middellands Zeekustpatroon: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 13°C tot 23°C, met een jaargemiddelde van 19,2°C, milde winters en warme maar gematigde zomers. De ligging is geregistreerd op zeeniveau, wat vlak terrein betekent zonder heuvelklim op dagelijkse routes. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, en het recent gerenoveerde zwembad met verwarmingsopties verlengt het waterplezier tot buiten dat venster. Ongeveer 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen een actief festelijkalender in de regio. Voor de bewoner betekent dit gebruik van de terrassen en de tuin gedurende het grootste deel van het jaar, waarbij de open haard en de centrale verwarming de kortere koele periodes opvangen. Zee- en La Concha-berggezichten vanaf verschillende terrassen geven de woning zowel een kust- als een binnenlands visueel horizon, met panorama's geregistreerd vanaf de bovenverdiepingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie is binnen handbereik. Het strand is op loopafstand, en de vermelde kustlijn omvat Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) en Playa de la Misericordia (3,2 km), allemaal gemeten in rechte lijn. Jachthavens in de buurt zijn onder andere IGY Málaga Marina op circa 1,0 km en Marina Real Club Mediterráneo op ongeveer 1,6 km, met ligplaatsen, horeca aan het water en nautische activiteiten. Golf is goed voorzien: drie banen binnen circa 8 tot 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, bieden afwisseling voor regelmatige spelers. Dichter bij huis zijn tennisvoorzieningen geregistreerd nabij de villa, en liggen sportcentra zoals Centro Wellness en Forus Trinidad binnen circa 0,7 km. Uitzichtspunten zoals Mirador de la Alcazaba (0,9 km) en Mirador de Gibralfaro (1,6 km) bieden wandeldoelen met verheven panorama's over de kustlijn.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Maart | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mei | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augustus | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR