Een vrijstaande villa met vijf slaapkamers, gelegen in Altos de Puente Romano aan de Golden Mile van Marbella, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €4.500.000. Gebouwd in 2002 en afgebouwd volgens hoge normen, biedt de woning 544 m² woonoppervlak op een 1.002 m² groot, op het zuiden gericht perceel. Het huis is sleutelklaar, met een privézwembad, een binnenzwembad in de kelder, overal en-suite badkamers en parkeergelegenheid voor twee auto's. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 7 km en het dichtstbijzijnde strand op circa 1,3 km. De snelweg en de N-340 zijn vanuit deze gevestigde woonurbanisatie eenvoudig te bereiken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Altos de Puente Romano, een volwassen woonurbanisatie aan de Golden Mile tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt hemelsbreed op circa 1,3 km en binnen 1,5 km bevinden zich twee jachthavens. De omgeving combineert nabijheid van de zee met snelle toegang tot de snelweg en de kustweg N-340.
Met vijf slaapkamers, elk met eigen badkamer, een woonkamer met open haard, een inbouwkeuken die uitkomt op het terras, en een tuin met zwembad en buitenkeuken, is het huis geschikt voor zowel permanente bewoning als langere verblijven. Het overdekte terras en de op het zuiden gerichte privétuin bieden het grootste deel van het jaar buitenruimte, terwijl het binnenzwembad een optie vormt voor de koelere maanden.
Dit is een bestaande bouw woning, opgeleverd in 2002, geen nieuwbouwproject. De woning wordt omschreven als sleutelklaar en in goede staat, direct beschikbaar voor bewoning. De huidige indeling en afwerking zijn compleet; verdere personalisatie zou een renovatiebeslissing van de koper zijn in plaats van onderdeel van een opleverprogramma.
De woning maakt geen deel uit van een nieuwbouwproject met fasen, gemeenschappelijke voorzieningen of een ontwikkelaarsgarantie. Er is geen zeezicht; het uitzicht betreft de tuin. Parkeren is beperkt tot twee ondergrondse parkeerplaatsen. Het zwemseizoen in open water aan deze kust duurt ongeveer vier maanden en het perceel van net ruim 1.000 m² is bescheiden vergeleken met sommige landgoederen aan de Golden Mile.
Deze villa past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar Marbella verhuist, profiteert van vijf en-suite slaapkamers, drie scholenclusters binnen bereik, waaronder de British International School op circa 3 km en het English International College op ongeveer 7,7 km, en de praktische toegang tot de snelweg voor forensen richting het centrum van Marbella of verder langs de kust. Kopers die een tweede woning zoeken met ruime ontvangstruimte vinden de tuin, buitenkeuken, barbecuehoek en overdekte terras ingericht voor ontvangsten buiten, met het binnenzwembad als het weer omslaat. De zuidelijke oriëntatie ondersteunt terrasgebruik gedurende een groot deel van het jaar, gegeven de gemiddelde lokale temperatuur van 18,3°C. Huishoudens die gescheiden zones willen, bijvoorbeeld eigenaren boven en personeel of gasten in de kelderslaapkamer, kunnen de indeling zonder structurele ingrepen benutten. Kopers met renovatieplannen hebben eveneens ruimte om een gebouw uit 2002, omschreven als structureel klaar voor bewoning, een persoonlijke touch te geven. Het past minder goed bij wie een onderhoudsvrij appartement, zeezicht of een groot landgoedperceel zoekt: het uitzicht hier betreft de tuin en de perceelgrootte is typerend voor een villa in een gevestigde urbanisatie in plaats van een buitenverblijf.
Het huis dateert uit 2002 en wordt gepresenteerd in goede, sleutelklare staat. De specificatie omvat airconditioning (warm/koud), vloerverwarming in de badkamers en een open haard in de woonkamer, een klimaatpakket dat het volledige scala van de lokale seizoenen dekt, van zomerse hitte tot de koelere Andalusische winteravonden. Tot de interieurinrichting van de woning behoren inbouwkasten in de slaapkamers en een volledig uitgeruste keuken op de begane grond. De woonkamer heeft balkenplafonds, zichtbaar in het beeldmateriaal van de woning, wat bijdraagt aan het karakter van de belangrijkste ontvangstruimte. De hoofdslaapkamer heeft een vensterbank-zitnis en de entree geeft toegang tot een trap naar de bovenverdiepingen. De buitenruimtes zijn op vergelijkbaar niveau afgewerkt: een volledig uitgeruste buitenkeuken en barbecuehoek naast het privézwembad, met een overdekt terras dat de woonkamer verbindt met de tuin. Hierdoor kunnen de belangrijkste vertrekken in de warmere maanden functioneren als binnen-buitenruimtes. Zoals bij elk gebouw uit 2002 geldt dat installaties zoals de airconditioning, de zwembadinstallatie en de techniek van het binnenzwembad een zekere ouderdom hebben die een koper via een technisch onderzoek zou moeten beoordelen. De woning wordt omschreven als zijnde renovatiepotentieel biedend, wat betekent dat de huidige staat directe bewoning mogelijk maakt en tegelijk ruimte laat voor modernisering van afwerking of installaties in de loop van de tijd.
De woning wordt aangeboden als bestaande bouw tegen een vaste vraagprijs van €4.500.000. Dit is geen project met een prijslijst en unitvarianten: het bedrag geldt voor deze specifieke villa van 544 m² op een perceel van 1.002 m². Op dit niveau weerspiegelt de prijs de locatie aan de Golden Mile, het perceel, de indeling met en-suite slaapkamers en de dubbele voorziening van binnen- en buitenzwembad. Vergelijkbare nieuwbouwappartementenprojecten elders aan de Costa del Sol starten vanaf circa €205.000 tot €322.000, wat het andere marktsegment illustreert waarin deze villa zich bevindt. De beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard aankoopproces voor een bestaande bouw woning in Spanje.
Het dagelijks leven op dit adres draait om een eengezinswoning die over drie niveaus is opgebouwd. De begane grond volgt een klassieke Spaanse villa-indeling: entree, gastentoilet, inbouwkeuken met directe toegang tot het terras, en een woonkamer met open haard die uitkomt op een overdekt terras en de tuin. Eén slaapkamer met en-suite badkamer bevindt zich op deze verdieping, wat handig is voor huishoudens die trappen willen vermijden of een logeerkamer gescheiden willen houden van de slaapvertrekken op de eerste verdieping. De eerste verdieping herbergt de hoofdslaapkamer met eigen badkamer en privéterras, plus twee extra slaapkamers, elk eveneens met en-suite badkamer. Zo heeft elke bewoner een onafhankelijke slaapkamer-badkamer-eenheid, een indeling die goed werkt voor gezinnen met tieners, logerende gasten of eigenaren die een deel van het huis gebruiken voor langere verblijven van familie. De kelder is een ruim extra niveau: een binnenzwembad, een vijfde slaapkamer met badkamer, een wasruimte en een ondergrondse parkeergarage voor twee auto's. Het binnenzwembad verlengt het zwemseizoen voorbij de ongeveer vier maanden waarin de zeetemperatuur boven 20°C uitkomt, en de kelderslaapkamer kan dienen als personeelsverblijf, fitnessruimte of zelfstandige ruimte voor gasten. Buiten bevat het perceel van circa 1.002 m² een privézwembad, een volledig uitgeruste buitenkeuken en een barbecuehoek. Door de zuidelijke ligging krijgen tuin en terrassen zon van rond het middaguur tot in de middag. Met ongeveer 130 restaurants binnen 2 km zijn boodschappen doen en uit eten gaan korte uitstapjes; de omgeving is stedelijk en niet landelijk, zodat de rust op het perceel afhangt van de erfafscheiding en beplanting in plaats van afstand tot de buren.
De directe omgeving is de Golden Mile, het stuk tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús dat gekenmerkt wordt door gevestigde villaurbanisaties en hotels, in het bredere gebied opereren 52 hotels met circa 12.800 bedden. De dagelijkse voorzieningen zijn dicht: binnen 2 km bevinden zich ongeveer 130 restaurants, 28 apotheken, 20 banken en 24 cafés, zodat routineboodschappen zelden een lange reis vergen. De gezondheidszorg is gedekt door vijf medische centra in de omgeving en tandheelkundige zorg is lokaal beschikbaar. Het onderwijswereld is ongebruikelijk breed, met 41 basisscholen en 28 middenscholen in de omgeving, waaronder internationale scholen zoals de British International School op circa 3 km. Sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand of korte rijafstand: een gemeentelijk zwembad op circa 0,9 km, het centrum Supera Miraflores op ongeveer 1,0 km en een ritmische gymnastiekhal op 0,6 km. Twee jachthavens, Marina la Bajadilla en Marina Marbella, liggen beide op ongeveer 1,4 km, met toegang tot ligplaatsen en gastronomie aan het water. Het openbaar vervoer is aanwezig met 11 lijnen en 50 haltes in het gebied, al zal een huishouden op dit prijsniveau doorgaans op eigen auto's vertrouwen, waarvoor de villa twee ondergrondse parkeerplaatsen biedt.
De kaart toont de ligging van de villa in Altos de Puente Romano, tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús. De stranden liggen naar het zuidoosten binnen ongeveer 1,3 km hemelsbreed, de snelwegcorridor landinwaarts en de golfbanen van de Golf Valley naar het noordwesten. Gebruik de kaart om de werkelijke wegafstanden te beoordelen, die langer zijn dan de hemelsbrede cijfers.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De Golden Mile beslaat de belangrijkste kuststrook tussen de oude binnenstad van Marbella en Puerto Banús, en Altos de Puente Romano ligt aan de landinwaartse zijde van deze as. Binnen de regio plaatst dit de villa dichter bij de stedelijke voorzieningen van Marbella (7 km tot het centrum) dan bij de badplaatsen aan de westelijke Costa del Sol, met Estepona en Gibraltar verder langs de kust. Málaga, op 54 km, fungeert als regionale hoofdstad en luchthavenknooppunt. Op de Costa del Sol als geheel is de Golden Mile een van de langst gevestigde prestigeadressen, gekenmerkt door volwassen urbanisaties, hotelinfrastructuur en villabestand uit de jaren 1980 tot 2000 in plaats van grote nieuwbouwfases.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op 1,3 km, met Playa de Casablanca op 3,2 km en Playa de Nagüeles op 3,9 km. Het hoogteverschil van de urbanisatie naar het strand is gematigd met 4,9%, gezien de ligging op 81 meter boven zeeniveau, voor de meeste mensen goed te belopen, al gaat de terugweg bergopwaarts. Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 7 km en de stad Málaga op 54 km, met Luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 38 km, doorgaans minder dan een uur rijden via de A-7 of AP-7. Luchthaven Gibraltar ligt circa 59 km naar het westen. De toegang tot de autosnelweg en de N-340 vanuit Altos de Puente Romano is direct, waardoor reistijden binnen de regio voorspelbaar blijven. Bereikbare golfbanen zijn onder andere The Range op 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas op 8,1 km en Magna Marbella Golf op 8,9 km. Een Tesla Supercharger-station in Marbella ligt op 4,3 km. Het openbaar vervoer bedient de omgeving met 11 lijnen, maar in de praktijk zijn bewoners hier aangewezen op de auto, ondersteund door de eigen parkeervoorziening van de woning.
| Afstand strand | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Costa del Sol-profiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C en een zwemseizoen in open water van ongeveer vier maanden waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, grofweg juni tot en met september. Het binnenzwembad van de villa maakt zwemmen in de praktijk het hele jaar door mogelijk. De locatie ligt op 81 meter hoogte met een gematigde helling van 4,9% richting de zee, wat de lichte verheven ligging van de urbanisatie boven de kuststrook verklaart zonder dat dit een zware wandeling met zich meebrengt. Voor wandelaars en fietsers bieden uitzichtpunten bij Mirador de los Gitanos (2,5 km) en Mirador de Ojén (4,8 km) routes naar het heuvelland achter Marbella, waar het terrein snel stijgt vanuit de kustvlakte. De op het zuiden gerichte ligging van de woning sluit aan bij het Mediterrane zonpatroon: de tuin, het overdekte terras en het zwembadgebied krijgen middag- en namiddagzon, terwijl de open haard en de vloerverwarming in de badkamers de wintermaanden dekken wanneer de avondtemperaturen dalen. Airconditioning (warm/koud) maakt het jaarcomfort compleet.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer 4 km liggen drie stranden: Playa de la Bajadilla op 1,3 km, Playa de Casablanca op 3,2 km en Playa de Nagüeles op 3,9 km. Bajadilla is tevens de locatie van de vissershaven en de jachthaven, zodat een strandbezoek gecombineerd kan worden met restaurants aan het water en de visafslag van Puerto Pesquero op 1,5 km. Golfmogelijkheden beginnen op 6,6 km bij The Range en lopen door tot de gevestigde kampioenschapsbanen van Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) en Magna Marbella Golf (8,9 km) in de richting van de Golf Valley. Voor een villa die als dicht bij de golfbaan wordt aangeboden, betekenen deze afstanden een korte rit eerder dan toegang op loopafstand. Dagelijkse recreatie is goed voorzien: het gemeentelijke zwembad op 0,9 km, het sportcentrum Supera Miraflores op 1,0 km en de Pabellón de Gimnasia Rítmica op 0,6 km dekken zwemmen, fitness en binnensport. Twee jachthavens, elk op 1,4 km, bieden ligplaatsen en toegang tot de zeilsport. De dichtheid van ruim 130 restaurants binnen 2 km betekent dat uit eten gaan zelden om reisplanning vraagt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.1°C | 64 mm |
| Februari | 12.9°C | 40 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mei | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Matig
Ref: VL917144
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Op de Costa del Sol neemt de Golden Mile een duidelijk eigen marksegment in. De vermelde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), zijn nieuwbouwappartementen of geschakelde woningen in het middensegment. Deze villa, met een vaste vraagprijs van €4.500.000, staat verschillende prijsklassen boven die projecten en concurreert in de markt van bestaande bouw villa's op Marbella's meest gevestigde kustadres in plaats van in de nieuwbouwmarkt voor appartementen. De praktische verschillen volgen uit die positionering. De vergelijkbare projecten bieden nieuwbouw, gemeenschappelijke zwembaden en beheer door de ontwikkelaar; deze woning biedt grondeigendom van ruim 1.000 m², vijf en-suite slaapkamers, twee zwembaden en parkeergelegenheid binnen een volwassen urbanisatie. Wat de villa niet biedt, is nieuwbouwgargeschiedenis, beheer van gemeenschappelijke voorzieningen of zeezicht, het uitzicht is de privétuin. Wat locatie betreft liggen Torre del Mar en Mijas verder van de kern Marbella, Puerto Banús, terwijl Estepona ongeveer 30 km westelijk langs de kust ligt. De dichtheid van voorzieningen op de Golden Mile, circa 130 restaurants, 28 apotheken en 20 banken binnen 2 km, plus 52 hotels in de omgeving, weerspiegelt een volwassen badplaartseconomie, en jaarlijkse woningtransacties in de orde van 4.743 wijzen op een actieve markt van bestaande bouw. Een mediane provinciaal inkomen van €16.450 onderstreept dat deze woning op een internationaal kopersprofiel is gericht in plaats van op de lokale inkomensmarkt. Voor kopers die deze villa afwegen tegen nieuwbouwalternatieven is de afweging in essentie: gevestigde locatie en perceel versus nieuwbouw en gemeenschappelijke voorzieningen elders aan de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN