فيلا مستقلة تقع في منطقة كامبو ميخاس، مالاغا، بمساحة 270 متر مربع من المساحة السكنية و1550 متر مربع من مساحة الأرض. تقع الفيلا على ارتفاع 372 مترًا فوق مستوى سطح البحر وتتميز بإطلالات بانورامية غير معوقة على الجبال والمناظر الطبيعية الريفية. تتكون الفيلا من سبع غرف نوم وثلاث حمامات، ومسبح خاص كبير، ومنطقة حديقة مع حديقة خضروات وأشجار فواكه. يقع المشروع في منطقة حضرية مع مرافق قريبة، وعلى بعد 16 كم من مطار مالاغا-كوستا دل سول.
عند مقارنة هذا المشروع بالعقارات المماثلة في منطقة كوستا دل سول، نجد أن فيلا كامبو ميخاس تقدم مساحة أكبر بكثير من المتوسط في فئة السعر. على سبيل المثال، مشروع Aquamar في توري دل مار يبدأ من 219,950 يورو ولكن مع مساحات أصغر بكثير. وبالمثل، مشروع Lantana Residencial في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو ولكنه يقدم مساحات سكنية محدودة. ما يميز هذا العقار هو موقعه الفريد الذي يجمع بين الريف والقرب من المرافق الحضرية. على عكس المشاريع الساحلية المباشرة مثل Etherna Homes 2 في إستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو)، فإن هذه الفيلا توفر خصوصية أكبر وإطلالات جبلية مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الشواطئ. من حيث القيمة، فإن مساحة الأرض الكبيرة (1550 متر مربع) والمسبح الخاص والمنطقة الخارجية الشاسعة تجعلها استثمارًا جيدًا لمن يبحثون عن مساحات خارجية واسعة. ومع ذلك، يجب مراعاة أن العقار يحتاج إلى تجديدات، مما قد يزيد التكاليف الإجمالية مقارنة بالمشاريع الجديدة الجاهزة للتسليم الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة كامبو ميخاس، وهي منطقة داخلية في مالاغا، لكنها قريبة من المدن الساحلية مثل فوينغيرولا. تقع في منطقة حضرية مع إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية سيرًا على الأقدام، مثل المحلات التجارية والصيدليات والمطاعم. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة في الريف والقرب من المرافق الحضرية. يقع على بعد حوالي 5 كم من أقرب شواطئ مثل بلايا توريبلانكا-كارفاخال.
الفيلا مناسبة للأسر الكبيرة أو لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحات إضافية للعمل أو الضيافة. مع سبع غرف نوم، توفر مساحة كافية للعائلات المتعددة الأجيال أو للأصدقاء الزائرين. توفر المناطق الخارجية الكبيرة فرصًا للأنشطة في الهواء الطلق والترفيه. يحتوي المنزل على مطبخ منفصل وغرفة معيشة مع مدفأة، مما يجعله مناسبًا للإقامة طويلة الأمد طوال العام.
تم اكتمال بناء هذه الفيلا بالفعل وهي جاهزة للتسليم الفوري. إنها ليست مشروعًا جديدًا قيد الإنشاء، بل عقار مكتمل ومسجل قانونيًا، لكنه غير مسجل في السجل العقاري. تقع في منطقة حضرية Las Coscas في منطقة El Hornillo. المبنى يتكون من طابقين، وقد تم تجهيزه بالفعل بألواح الطاقة الشمسية لتقليل استهلاك الطاقة.
هذا العقار غير قابل للتمويل البنكي بسبب وضعه القانوني غير العادي. إنه مسجل قانونيًا لكنه غير مسجل في السجل العقاري، مما قد يخلق تعقيدات في المعاملات المستقبلية. كما يتطلب تجديدات، مما يعني أن المشترين الجدد يجب أن يخططوا لتكاليف إضافية للتحديثات. الموقع ليس ساحليًا مباشرًا، بل يتطلب النقل للوصول إلى الشواطئ والمرافق الترفيهية الساحلية.
هذا العقار مناسب بشكل خاص للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة أو للأفراد الذين يخططون للعمل من المنزل ويحتاجون إلى غرف إضافية. مع سبع غرف نوم، يمكن استخدامه كمنزل عائلي رئيسي أو حتى كعقار استثماري لتأجير الغرف. المناسب أيضًا لأولئك الذين يبحثون عن توازن بين الحياة الريفية والقرب من المرافق الحضرية. يقع بالقرب من المدارس والمرافق اليومية، مما يجعله خيارًا عمليًا للأسر التي لديها أطفال. علاوة على ذلك، يمكن أن يكون جذابًا لأولئك الذين يستمتعون بالبستنة والحياة الخارجية، حيث توفر مساحة الأرض الكبيرة إمكانية زراعة الخضروات وأشجار الفاكهة، كما هو موجود بالفعل في الممتلكات. المناسب أيضًا للمقيمين شبه الدائمين الذين يخططون لقضاء فترات طويلة في المنطقة، حيث توفر الفيلا جميع وسائل الراحة اللازمة للإقامة المريحة طوال العام. توفر الألواح الشمسية المثبتة بالفعل توفيرًا في تكاليف الطاقة على المدى الطويل.
تم بناء الفيلا بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 275 مترًا مربعًا على طابقين، مع هيكل أساسي متين. ومع ذلك، يحتاج العقار إلى تجديدات، مما يشير إلى أن المواد والتشطيبات الداخلية قد تكون قديمة وتتطلب تحديثًا لتلبية المعايير الحديثة. يتميز المنزل بمطبخ منفصل وغرفة معيشة مع مدفأة، مما يشير إلى تصميم عملي يركز على راحة السكان. توفر التوجهات المتعددة (الشرق، الجنوب الشرقي، الجنوب، الجنوب الغربي، الغرب) إمكانية استفادة جيدة من الإضاءة الطبيعية والتهوية طوال اليوم. تم تجهيز المبنى بالفعل بألواح الطاقة الشمسية، مما يدل على اهتمام بفعالية الطاقة، رغم أن تصنيف الطاقة الرسمي غير محدد في البيانات المتاحة. توفر مساحات المعيشة الخارجية، بما في ذلك الشرفة الخاصة ومنطقة الشواء، فرصًا للترفيه في الهواء الطلق. التشطيبات الحالية غير محددة بالتفصيل، ولكن من المفترض أن تكون عملية ووظيفية، مع إمكانية تحسينها من خلال التجديدات المخطط لها.
يبدأ سعر الفيلا من 399,000 يورو، مما يمثل قيمة جيدة بالنظر إلى حجمها الكبير ومساحة الأرض. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في المنطقة، مثل Aquamar في توري دل مار (من 219,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، فإن هذا العقار يقدم مساحة أكبر بسعر تنافسي. يجب ملاحظة أن العقار يتطلب تجديدات، مما قد يؤثر على التكاليف الإجمالية للاستحواذ. بالإضافة إلى ذلك، عدم إمكانية تمويل البنك قد يحد من خيارات الشراء للمشترين الذين يحتاجون إلى رهن عقاري.
الحياة في هذه الفيلا تجمع بين هدوء الريف وسهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. في الصباح، يمكن الاستمتاع بوجبة الإفطار في المطبخ المنفصل قبل الاستفادة من الأيام المشمسة التي تتميز بها المنطقة. مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، يمكن قضاء معظم الوقت في الفضاءات الخارجية الكبيرة، سواء في المسبح الخاص أو في الحديقة المزروعة بأشجار الفاكهة والخضروات. بعد الظهر، يوفر الموقع فرصة لاستكشاف المنطقة المحيطة، مع نقاط مراقبة قريبة مثل Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón على بعد 0.6 كم فقط. بالنسبة لأولئك الذين يستمتعون بالأنشطة الرياضية، تتوفر منشآت رياضية قريبة مثل معهد التعليم الثانوي فيلا دي ميخاس على بعد 0.1 كم ونادي التنس والبادل Lew Hoad على بعد 2.9 كم. في المساء، يمكن العودة إلى المنزل والاستمتاع بغرفة المعيشة مع المدفأة، خاصة خلال الأشهر الباردة عندما تنخفض درجات الحرارة إلى حوالي 10 درجات مئوية. توفر المواقف المتعددة للمنزل (الشرق، الجنوب الشرقي، الجنوب، الجنوب الغربي، الغرب) إمكانية الاستفادة من أشعة الشمس في أوقات مختلفة من اليوم، مما يجعل الحياة اليومية أكثر راحة.
توفر المنطقة المحيطة بالفيلا توازنًا فريدًا بين الحياة الريفية والوصول السهل إلى المرافق الحضرية. تقع في منطقة حضرية توفر إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المحلات التجارية والصيدليات والبنوك والمقاهي. خلال 2 كم، يمكن الوصول إلى 31 مطعمًا و3 صيدليات و4 بنوك و3 مقاهي، مما يوفر خيارات متعددة للحياة اليومية. tقع الفيلا بالقرب من مرافق تعليمية، بما في ذلك معهد التعليم الثانوي فيلا دي ميخاس على بعد 0.1 كم فقط، مما يجعلها مناسبة للأسر التي لديها أطفال. كما تتوفر مرافق رياضية متعددة في المنطقة، مثل Polideportivo Juan Roa Sánchez على بعد 2.5 كم ونادي التنس والبادل Lew Hoad على بعد 2.9 كم. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، مع 5 خطوط حافلات و50 محطة في المنطقة المحيطة. أقرب محطات القطار هي Carvajal (5.3 كم) وFuengirola (5.9 كم)، مما يتيح التنقل بسهولة إلى المدن المجاورة مثل مالاغا.
يوضح هذا الخريطة موقع الفيلا في منطقة كامبو ميخاس، مع إظهار علاقتها بالمدن والمرافق الرئيسية في المنطقة. يمكن رؤية الموقع على ارتفاع 372 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع إطلالات على الجبال والمناظر الطبيعية المحيطة. كما توضح الخريطة قربها من الطرق الرئيسية مثل AP7 والمسافات إلى الشواطئ والمدن الساحلية مثل فوينغيرولا.
تقع الفيلا في كامبو ميخاس، وهي منطقة تقع في الجزء الداخلي من مقاطعة مالاغا، لكنها قريبة جدًا من المدن الساحلية الرئيسية. تقع على بعد حوالي 6 كم من فوينغيرولا، وهي مدينة ساحلية رئيسية توفر جميع المرافق والخدمات. كما تقع على بعد حوالي 30 كم من ماربيا، وهي وجهة سياحية فاخرة معروفة. الموقع يوفر إمكانية الوصول إلى مناطق الجذب الرئيسية في مقاطعة مالاغا، بما في ذلك مالاغا العاصمة على بعد حوالي 35 كم. هذا يجعل من السهل الاستمتاع بالحياة في منطقة هادئة مع الوصول السريع إلى المدن الكبرى والمناطق الساحلية عندما يكون ذلك مطلوبًا.
تقع الفيلا على بعد 5 كم من أقرب الشواطئ، بما في ذلك بلايا توريبلانكا-كارفاخال (5.2 كم) وبلايا دي لوس بوليشيس (5.5 كم). يمكن الوصول إلى هذه الشواطئ بالسيارة في حوالي 10-15 دقيقة، مما يوفر إمكانية الاستمتاع بالحياة الساحلية دون الإقامة مباشرة على الشاطئ. tقع مدن مهمة مثل فوينغيرولا على بعد حوالي 6 كم، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطريق السريع AP7 القريب. يقع مطار مالاغا-كوستا دل سول على بعد 16 كم فقط، مما يسهل السفر الجوي. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع عدة ملاعب جولف في منطقة قريبة، بما في ذلك ميخاس جولف (4.8 كم) وكامبو لوس أوليفوس (5.1 كم) وكامبو لوس لاغوس (5.2 كم). هذا يجعل الموقع مثاليًا لعشاق الجولف الذين يرغبون في الوصول السهل إلى هذه المرافق.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 5.3 km |
| Fuengirola | 5.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 10-24 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 16.8 درجة مئوية، مما يخلق بيئة مريحة للسكان على مدار العام. tتمتع المنطقة بحوالي 3875 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر مشمسًا في أوروبا. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يوفر فترة طويلة للاستمتاع بالشواطئ والأنشطة المائية. tقع الفيلا على ارتفاع 372 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية ومناخًا أكثر برودة قليلاً في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية. انحدار الأرض باتجاه الشاطئ هو 7.4٪، مما يعكس طبيعة المنطقة الجبلية والوصول التدريجي إلى الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن الفيلا تقع في منطقة داخلية، إلا أن الشواطئ الجميلة تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. أقرب الشواطئ هي بلايا توريبلانكا-كارفاخال (5.0 كم) وبلايا دي لوس بوليشيس (5.5 كم) وبلايا دي توريبلانكا (5.6 كم). هذه الشواطئ توفر رمالًا ذهبية ومياهًا صافية للاستمتاع بأشعة الشمس والسباحة. لعشاق الجولف، يعد الموقع مثاليًا بسبب القرب من عدة ملاعب جولف عالية الجودة. تشمل هذه الملاعب ميخاس جولف (4.8 كم) وكامبو لوس أوليفوس (5.1 كم) وكامبو لوس لاغوس (5.2 كم) ولاورو جولف (6.8 كم). هذه الملاعب توفر تحديات مختلفة للاعبي الجولف من جميع المستويات. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مرافق رياضية متعددة في المنطقة، مثل Polideportivo Juan Roa Sánchez على بعد 2.5 كم ونادي التنس والبادل Lew Hoad على بعد 2.9 كم. لمحبي الماء، يقع مارينا بويرتو دي بورتيفو دي فوينغيرولا على بعد 6.2 كم، مما يوفر إمكانية لممارسة الأنشطة المائية والاستمتاع بالحياة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في كامبو ميخاس، وهي منطقة تقع في الجزء الداخلي من مقاطعة مالاغا، لكنها قريبة جدًا من المدن الساحلية الرئيسية. تقع على بعد حوالي 6 كم من فوينغيرولا، وهي مدينة ساحلية رئيسية توفر جميع المرافق والخدمات. كما تقع على بعد حوالي 30 كم من ماربيا، وهي وجهة سياحية فاخرة معروفة. الموقع يوفر إمكانية الوصول إلى مناطق الجذب الرئيسية في مقاطعة مالاغا، بما في ذلك مالاغا العاصمة على بعد حوالي 35 كم. هذا يجعل من السهل الاستمتاع بالحياة في منطقة هادئة مع الوصول السريع إلى المدن الكبرى والمناطق الساحلية عندما يكون ذلك مطلوبًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.6°C | 61 mm |
| فبراير | 9.9°C | 64 mm |
| مارس | 11.9°C | 53 mm |
| أبريل | 13.8°C | 37 mm |
| مايو | 16.0°C | 34 mm |
| يونيو | 20.1°C | 7 mm |
| يوليو | 23.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 23.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 20.6°C | 10 mm |
| أكتوبر | 16.8°C | 54 mm |
| نوفمبر | 12.9°C | 78 mm |
| ديسمبر | 10.3°C | 69 mm |
حاد
Ref: VL852322
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
