Villa indépendante située à Campo Mijas, Málaga, offrant 270 m² d'espace de vie sur un terrain de 1550 m². La propriété dispose de sept chambres et trois salles de bain, avec une piscine privée et un jardin. Bien que légèrement en retrait à 372 mètres d'altitude, la villa bénéficie d'une proximité avec les commodités urbaines et les infrastructures de transport. La propriété est déjà construite mais nécessite une rénovation.
Comparé à d'autres projets de la région, cette villa à Campo Mijas offre un rapport espace-prix particulièrement avantageux. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar débutent à 219 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 259 000 €, cette villa propose une surface habitable de 270 m² et un terrain de 1550 m² pour 399 000 €. Contrairement à ces développements plus récents qui proposent généralement des appartements ou des maisons mitoyennes, cette offre inclut une villa indépendante déjà construite avec beaucoup plus d'espace extérieur. L'emplacement à Campo Mijas offre également un compromis distinctif entre la vie à la campagne et l'accès aux services urbains, contrairement aux développements plus centraux qui peuvent manquer d'espace ou aux propriétés plus rurales qui nécessitent de plus longs déplacements pour les commodités. Le principal facteur différenciant reste le statut juridique particulier de la propriété (non enregistrée au registre foncier) qui représente à la fois une opportunité pour certains acheteurs et une complexité pour d'autres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans la zone d'El Hornillo à Campo Mijas, la villa se trouve à une altitude de 372 mètres. L'emplacement offre des vues dégagées sur la campagne environnante tout en étant à proximité immédiate des installations urbaines. La propriété se trouve à moins de 700 mètres des commerces de première nécessité et à environ 5 kilomètres des plages de la Costa del Sol.
Avec ses sept chambres, cette villa convient particulièrement aux grandes familles ou à ceux qui recherchent un espace généreux pour accueillir des invités. La terrasse privée, le barbecue et la piscine extérieure offrent des possibilités de divertissement en extérieur. La présence d'un espace polyvalent avec salle de bain permet une utilisation flexible selon les besoins des résidents.
Il s'agit d'une propriété déjà achevée et prête à être occupée. La villa a été construite sur deux étages et comprend déjà des installations telles que des panneaux solaires et une climatisation. Toutefois, la propriété nécessite une rénovation, ce qui permet aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs préférences.
La propriété est non finançable auprès des institutions bancaires car elle n'est pas officiellement enregistrée au registre foncier, bien qu'elle soit légalement enregistrée. La situation de propriété en indivision peut compliquer les démarches administratives. La position sur une pente de 7,4% vers la plage peut rendre l'accès difficile pour les personnes à mobilité réduite.
Cette propriété convient particulièrement aux familles nombreuses ou aux personnes cherchant une résidence secondaire avec suffisamment d'espace pour accueillir famille et amis. Son caractère rustique et son terrain généreux la rendent adaptée à ceux qui apprécient le jardinage ou souhaitent cultiver leurs propres légumes. La proximité des écoles (moins de 100 mètres) en fait une option pertinente pour les familles avec enfants. La situation géographique offre également un bon compromis pour ceux qui cherchent à la fois la tranquillité de la campagne et l'accès aux plages et aux loisirs de la côte. En raison de la rénovation nécessaire, elle représente une opportunité pour les acheteurs disposant de compétences en bricolage ou désirant personnaliser leur espace de vie selon leurs goûts.
La villa est construite avec des matériaux typiques de la région, offrant une structure solide nécessitant cependant une mise à niveau des finitions. La présence de panneaux solaires indique une préoccupation pour l'efficacité énergétique. La climatisation est déjà installée, ce qui constitue un avantage dans le climat andalou. La cheminée dans le salon est un élément caractéristique qui ajoute une touche traditionnelle à l'ensemble. Les extérieurs comprennent une piscine privée qui nécessitera probablement une révision, ainsi qu'un jardin avec potager et arbres fruitiers qui témoignent du potentiel agricole du terrain. La propriété est partiellement meublée, ce qui peut représenter un avantage pour une occupation rapide malgré la rénovation requise.
Le prix de départ de cette villa est fixé à 399 000 €, ce qui représente un coût au mètre carré d'environ 1 478 € pour la surface habitable. Ce tarif tient compte de la superficie généreuse du terrain de 1550 m² et des sept chambres offertes. Il est important de noter que le montant ne comprend pas les coûts de rénovation nécessaires pour remettre la propriété aux normes actuelles. La propriété étant non finançable, l'acquisition doit se faire par des fonds propres.
La vie quotidienne dans cette villa se caractérise par un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités urbaines. Les matins peuvent commencer avec un café sur la terrasse profitant du soleil, les différentes orientations permettant de suivre la course du soleil tout au long de la journée. La proximité des commerces (à moins de 700 mètres) permet d'effectuer les courses à pied ou en voiture. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente autour de la piscine privée ou à l'entretien du jardin qui comprend un potager et des arbres fruitiers. En soirée, la cheminée dans le salon offre un espace de convivialité pendant les mois plus frais. L'emplacement stratégique permet d'accéder facilement aux plages, aux terrains de golf et aux restaurants tout en revenant à la quiétude de la propriété.
La villa bénéficie d'un emplacement stratégique qui combine tranquillité et accessibilité. À pied, on atteint en quelques minutes les commerces essentiels comme la supermarché (682 m) et la pharmacie (685 m). En voiture, Fuengirola se trouve à environ 10 minutes, offrant un accès étendu aux services et commerces. L'aéroport de Malaga n'est qu'à 16 km, soit environ 15-20 minutes de trajet, facilitant les déplacements internationaux. Les transports en commun sont bien représentés avec cinq lignes de bus desservant la zone et cinquante arrêts à proximité, permettant de se déplacer sans nécessairement utiliser une voiture. Les connexions ferroviaires sont également accessibles via les gares de Carvajal (5,3 km) et Fuengirola (5,9 km) pour des déplacements plus longs vers Málaga ou d'autres villes côtières.
La villa est située dans la zone d'El Hornillo à Campo Mijas, à environ 5 km au nord-ouest de Fuengirola. Son altitude de 372 mètres lui offre des vues dégagées sur la côte tout en restant à une distance raisonnable des plages et des services. La propriété se trouve à proximité immédiate des axes routiers principaux et des infrastructures urbaines, ce qui facilite les déplacements tout en préservant une certaine quiétude.
Campo Mijas se positionne comme une zone intermédiaire entre l'agitation urbaine de Fuengirola et la tranquillité de l'arrière-pays. Cette localisation offre un compromis intéressant : à seulement 5-6 km de la côte et de ses attractions, tout en conservant un caractère plus rural et des prix immobiliers généralement plus accessibles que dans les zones directement côtières. La villa se trouve à proximité immédiate de la route AP7, permettant des déplacements rapides vers Marbella à l'ouest (environ 20 minutes) ou Málaga à l'est (environ 25-30 minutes). L'emplacement permet également d'accéder facilement aux montagnes de l'intérieur pour des excursions, offrant ainsi une diversité de paysages et d'activités dans un rayon restreint.
Les plages les plus proches, comme la Playa Torreblanca-Carvajal, sont accessibles en environ 10-15 minutes en voiture (5,2 km). Plusieurs terrains de golf prestigieux se trouvent à proximité immédiate : Mijas Golf à 4,8 km, Campo Los Olivos à 5,1 km et Campo Los Lagos à 5,2 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à seulement 16 km, environ 15-20 minutes de trajet selon le trafic. Les infrastructures de recharge électrique sont disponibles à 4,4 km pour les propriétaires de véhicules électriques. Pour les soins médicaux, l'hôpital le plus proche se trouve à 7,9 km, environ 10-15 minutes en voiture. Les installations nautiques comme le port de Fuengirola (Puerto Deportivo) sont accessibles à 6,2 km pour les activités maritimes.
| Distance plage | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 5,3 km |
| Fuengirola | 5,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 372 mètres d'altitude, la villa bénéficie d'un microclimat plus frais que les zones côtières immédiates. La température annuelle moyenne de 16,8°C est tempérée par cette élévation, avec des variations saisonnières allant de 10°C à 24°C en moyenne. Les 3 875 heures d'ensoleillement annuel garantissent une exposition lumineuse tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. L'orientation variée (est, sud-est, sud, sud-ouest et ouest) permet de profiter du soleil à différents moments de la journée selon les terrasses et les pièces. La pente de 7,4% vers la mer crée un écoulement naturel des eaux de pluie et contribue à la stabilité du terrain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles depuis la villa, la plus proche étant la Playa Torreblanca-Carvajal à 5,0 km. Bien qu'aucune de ces plages ne dispose spécifiquement du label Blue Flag dans les données disponibles, elles offrent les équipements habituels des plages urbaines. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel à plusieurs parcours réputés : Mijas Golf à 4,8 km, Campo Los Olivos à 5,1 km et Campo Los Lagos à 5,2 km. Les installations sportives sont également bien représentées, avec notamment un institut d'éducation secondaire à 0,1 km, un complexe sportif à 2,5 km et un club de tennis et padel à 2,9 km. La piscine municipale à 2,5 km offre une alternative à la piscine privée pour la natation en bassin olympique.
Source: OpenStreetMap
Campo Mijas se positionne comme une zone intermédiaire entre l'agitation urbaine de Fuengirola et la tranquillité de l'arrière-pays. Cette localisation offre un compromis intéressant : à seulement 5-6 km de la côte et de ses attractions, tout en conservant un caractère plus rural et des prix immobiliers généralement plus accessibles que dans les zones directement côtières. La villa se trouve à proximité immédiate de la route AP7, permettant des déplacements rapides vers Marbella à l'ouest (environ 20 minutes) ou Málaga à l'est (environ 25-30 minutes). L'emplacement permet également d'accéder facilement aux montagnes de l'intérieur pour des excursions, offrant ainsi une diversité de paysages et d'activités dans un rayon restreint.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.6°C | 61 mm |
| Février | 9.9°C | 64 mm |
| Mars | 11.9°C | 53 mm |
| Avril | 13.8°C | 37 mm |
| Mai | 16.0°C | 34 mm |
| Juin | 20.1°C | 7 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 23.8°C | 2 mm |
| Septembre | 20.6°C | 10 mm |
| Octobre | 16.8°C | 54 mm |
| Novembre | 12.9°C | 78 mm |
| Décembre | 10.3°C | 69 mm |
Escarpé
Ref: VL852322
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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