تقع هذه الشقة في تلال كالاهوندا العليا في مالاغا، وهي وحدة سكنية مكتملة تطل على البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. يقع المجمع السكني في بيئة حضرية هادئة، ويوفر سهولة الوصول إلى الشواطئ والمرافق المحلية. تم بناء المشروع عام 2006، ويتكون من شقة بطابق أرضي بمساحة 81 مترًا مربعًا مع شرفة واسعة تواجه الجنوب الشرقي. يتميز الموقع بارتفاعه قليلاً عن مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية مع الحفاظ على القرب من مناطق الراحة والخدمات في ميجاس كوستا.
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (التي تبدأ من €269,950) وLantana Residencial في Mijas (التي تبدأ من €205,000)، فإن هذا المشروع في Calahonda يقدم نقطة سعر أعلى (€349,000). يعكس هذا الفرق أساسًا الموقع المركزي على Costa del Sol الأكثر طلبًا بين ماربيلا ومالاغا، مقارنة بشرق مالاغا (Torre del Mar) أو المناطق الداخلية من Mijas. كما أن Etherna Homes 2 في Estepona (تبدأ من €259,000) توفر أسعارًا أقل، لكن Estepona تقع أبعد غربًا وعن المطار. ميزة هذا المشروع تتمثل في استقرار المنطقة ونضجها (مبني 2006)، مقارنة بمشاريع "البناء الجديد" التي لا تزال قيد التطوير. القرب من الغولف (1.9 كم) والشاطئ يجعله ينافس العقارات في Mijas Golf، لكن مع وصول أفضل إلى الشاطئ. في حين تقدم مشاريع البناء الجديد خيارات عزل حراري أفضل حديثًا، فإن هذا العقار يوفر مساحات أكبر فوريًا للمعيشة مع مناظر راسخة. تجسد هذه المقارنة التنوع في خيارات السوق على طول الساحل الإسباني.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في كالاهوندا، وهي منطقة سكنية محصورة بين ماربيلا وفوينخيرولا. تقع الوحدة على منحدر خفيف يطل على الساحل، على بُعد حوالي 900 متر من البحر. الموقع جزء من تجمع سكني يضم حدائق متوسطية ومسابح مشتركة، ويتميز بقربه من الطرق السريعة الرئيسية N-340/AP-7، مما يسهل التنقل شرقًا وغربًا على طول كوستا ديل سول.
يتوافق المشروع مع متطلبات السكن الثاني أو العطلات الموسمية، حيث يوفر مساحة معيشة عملية لشخصين أو عائلة صغيرة. يتضمن التصميم غرفتين للنوم وحمامًا واحدًا ومنطقة معيشة مشرقة. توفر الشرفة الخارجية مساحة إضافية لتناول الطعام في الهواء الطلق، مما يعزز من استخدام المساحات الخارجية التي يبحث عنها المقيمون في المناخ المعتدل.
تم الانتهاء من بناء هذا المشروع في عام 2006، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري دون انتظار عمليات البناء. يقع المبنى ضمن مجمع محفوظ جيدًا، وقد تم الحفاظ على المرافق المشتركة والحدائق على مر السنين. حالة الممتلكات مكتملة، مع توفر المرافق الأساسية مثل المصعد والتكييف، مما يعكس معايير البناء القياسية لتلك الفترة في المنطقة.
لا يوفر المشروع مساحات تخزين خارجية إضافية مثل غرف القبو الخاصة، كما أن عدد المرافق الصحية محدود بحمام واحد على الرغم من وجود غرفتي نوم. نظرًا لوقوعه في تجمع سكني، فإنه لا يوفر خصوصية تامة منزل مستقل، وقد يكون هناك ضوضاء محيطية من الجيران أو المسبح المشترك خلال موسم الذروة. لا توجد ممرات مباشرة خاصة بالعقار تؤدي إلى الشاطئ.
يناسب هذا العقار الأزواج أو العائلات الصغيرة الذين يبحثون عن منزل عطلات دائم أو سكن ثانٍ يمكن استخدامه طوال العام بسبب مناخ المنطقة. إنه مناسب للأشخاص الذين يفضلون المجمعات السكنية التي توفر الأمان والصيانة المشتركة للحدائق والمسابح بدلاً من الاهتمام بصيانة منزل مستقل. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات للإيجار السياحي قد يجدون هذا الموقع جذابًا نظرًا لقربه من الشاطئ والمرافق، مما يسهل استئجاره. كما يناسب الأشخاص الذين يعملون عن بُعد ويحتاجون إلى اتصال جيد بالإنترنت (توفر ألياف بصرية) مع بيئة هادئة نسبيًا. العاملون المتقاعدون الذين لا يرغبون في الاعتماد على السيارة طوال الوقت قد يستفيدون من قرب بعض الخدمات، على الرغم من أن وجود سيارة ما زال ضروريًا للتنقل الفعال في المنطقة. الموقع غير مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن هدوء تام وعزلة في الريف، حيث أن كالاهوندا منطقة سياحية نشطة نسبيًا.
تم تشييد المبنى في عام 2006 باستخدام أساليب البناء الشائعة في تلك الحقبة على الساحل الإسباني. تتضمن التشطيبات أرضيات رخامية في المناطق الرئيسية، وهي مادة شائعة لتعكس الحرارة وتسهل التنظيف في المناخ الدافئ. تحتوي النوافذ على زجاج مزدوج، مما يساهم في العزل الحراري وتقليل الضوضاء الخارجية من المسبح والحدائق. تم تجهيز المطبخ بالكامل ويتضمن الخزائن والأجهزة الأساسية، مما يجعله جاهزًا للاستخدام الفوري. تم تركيب مكيفات هواء للتبريد والتدفئة، وهي ضرورية للراحة خلال أشهر الصيف الحارة والليالي الشتوية الباردة في التلال. المبنى مجهز بمصعد، وهو عامل مهم لسهولة الوصول، خاصة للأشخاص الذين يعانون من مشاكل في الحركة أو عند نقل الأمتعة. تتميز الشرفة بتغطية جزئية، مما يوفر الظل أثناء ساعات الذروة. تشير الحالة الموصوفة بأنها "ممتازة" إلى أن الصيانة تم إجراؤها بانتظام، سواء من حيث الدهان الداخلي أو الحفاظ على التركيبات الكهربائية والسباكة. يتم توفير خزائن مدمجة في غرف النوم لتوفير مساحة تخزين إضافية.
تبلغ الأسعار المعروضة لهذا النوع من العقارات في المشروع starting from €349,000. يعكس هذا المبلغ قيمة موقع العقار في كالاهوندا مع إطلالات بانورامية وقربه من الشاطئ. تختلف الأسعار بناءً على الطابق الدقيق والحالة الداخلية، حيث أن الوحدات المطلة مباشرة على المسبح أو بإطلالات بحرية غير معطلة قد تصل إلى مستويات أعلى. مقارنة بالمتوسط الإقليمي، يقدم هذا السعر دخولاً إلى سوق العقارات في ميجاس كوستا بمساحة معيشة معقولة. يتم تحديد السعر بناءً على العرض والطلب المحلي والمميزات الإضافية مثل الأثاث والمرافق المشتركة المتاحة.
الحياة هنا تدور حول التوازن بين الاسترخاء في التلال وإمكانية الوصول إلى وسط الحياة الساحلية. الروتين اليومي يمكن أن يبدأ بشرب القهوة على الشرفة الموجهة للجنوب الشرقي للاستفادة من ضوء الصباح، قبل التوجه إلى الشاطئ القريب مشيًا على الأقدام أو بالسيارة. توفر المنطقة المحيطة عددًا كبيرًا من المطاعم والمقاهي التي يمكن الوصول إليها بسهولة، مما يجعل تناول الطعام خارج المنزل خيارًا متاحًا بشكل دائم. في فترات بعد الظهيرة، يوفر المسبح المشترك مكانًا للراحة دون الحاجة إلى مغادرة المجمع. بالنسبة لأولئك الذين يعملون عن بُعد أو يسافرون كثيرًا، فإن القرب من مطار مالاغا (حوالي 28 كم) يجعل السفر سهلاً نسبيًا. وجود محلات السوبر ماركت والصيدليات في غضون دقائق قليلة بالسيارة يعني أن الحياة اليومية عملية ومريحة. المناخ المعتدل يسمح باستخدام الشرفة والمساحات الخارجية لمعظم أشهر السنة، مما يحول الشرفة إلى امتداد طبيعي لغرفة المعيشة. في المساء، يوفر الارتفاع الخفيف إطلالات على الأضواء المحيطة والبحر، مع الحفاظ على الهدوء بعيدًا عن صخب المراكز السياحية الكبرى المجاورة.
البيئة المحيطة بكالاهوندا هي بيئة حضرية مختلطة تدمج بين السكن والسياحة. تنتشر في المنطقة مجمعات سكنية عالية ومنخفضة الارتفاع، مع توفر شبكة واسعة من المطاعم والمقاهي والمتاجر على طول الطريق الرئيسي (N-340). يمكن رؤية الحياة اليومية من خلال الحركة المستمرة للسيارات والمشاة، خاصة في فصل الصيف. المنطقة ليست مدينة تاريخية تقليدية، بل هي منطقة ساحلية حديثة التطوير صُممت لخدمة السياحة والسكن الثاني. توجد مرافق صحية في المنطقة، بما في ذلك مراكز صحية وصيدليات، لكن المستشفيات الرئيسية مثل تلك في ماربيلا أو مالاغا تبعد بضع دقائق بالسيارة. تتوفر مدارس دولية في المنطقة الأوسع، مما يجعلها قابلة للسكن للعائلات على المدى الطويل. الطرق الساحلية تربط كالاهوندا بسرعة مع مراكز أكبر، لكن حركة المرور يمكن أن تكون كثيفة في مواسم الذروة. توفر المنطقة كل ما تحتاجه للحياة اليومية دون الحاجة للسفر مسافات طويلة، مما يخلق بيئة مريحة وسهلة للعيش فيها.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء العلوي من كالاهوندا، بالقرب من الطريق السريع AP-7/N-340. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى الشاطئ الجنوبي وإلى ملاعب الغولف المجاورة مثل Cabopino. يظهر الارتفاع التضاريسي والوصول المحيطي عبر الطرق الرئيسية. تجسد الخريطة التنسيق الهادئ بين الحياة العصرية والطبيعة الذي يميز هذه المنطقة الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كالاهوندا في موضع استراتيجي في منتصف الطريق تقريبًا بين ماربيلا وفوينخيرولا. هذا الموقع يجعلها "نقطة انطلاق" مركزية لاستكشاف كوستا ديل سول الغربية. هي ليست مدينة بحد ذاتها، بل ضاحية تابعة لبلدية ميجاس. هذا الموقع يجنب صخب وسط المدينة الكبيرة ولكنه يبقى قريبًا بما يكفي للاستفادة من بنيتها التحتية. يقع المحيط الطبيعي بين البحر والتلال، مما يمنحها طابعًا جبليًا ساحليًا مميزًا.
يقع أقرب شاطئ (Playa de Calahonda / La Luna-Royale Beach) على بُعد حوالي 900 متر، وهو ما يعادل مشيًا لمدة 10-15 دقيقة أو رحلة قصيرة بالسيارة. توفر الشواطئ في المنطقة إمكانية الوصول إلى خدمات ترفيهية ومطاعم على شاطئ البحر (Chiringuitos). بالنسبة للاعبين، يقع ملعب غولف Cabopino على بُعد 1.9 كم فقط، بينما يقع El Soto Golf على بُعد 3.7 كم، مما يجعل الرياضات المتعلقة بالغولف نشاطًا متاحًا بسهولة. تقع مدينة ماربيلا على بُعد 15 دقيقة بالسيارة غربًا، بينما تقع فوينخيرولا على بُعد 20 دقيقة شرقًا، مما يتيح الوصول إلى مراكز التسوق الكبرى والمسرحيات والأسواق التقليدية. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بُعد حوالي 28 كم، وهو مسافة يمكن قطعها في حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة اعتمادًا على حركة المرور.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في كالاهوندا بكونه متوسطيًا دافئًا، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ حوالي 18.6 درجة مئوية. تسجل المنطقة أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يعني أيامًا مشمسة لمعظم السنة. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر من أواخر الربيع إلى منتصف الخريف. يقع العقار على ارتفاع 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية أفضل قليلاً وتقليل الرطوبة مقارنة بالموقع المباشر على الشاطئ. الانحدار الخفيف بنسبة 5.1% باتجاه البحر يعني أن المناظر الطبيعية مفتوحة، ولكن أيضًا أن المشي يتطلب بعض الجهد البسيط. تعمل الارتفاعات المحيطة كحاجز طبيعي يحمي من الرياح القوية في بعض الأحيان، مما يجعل الجلوس على الشرفة تجربة مريحة حتى في أشهر الشتاء الأكثر برودة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز شواطئ المنطقة القريبة مثل Playa de Calahonda وLa Luna-Royale Beach بطابعها الحضري وتوفر مرافق أساسية. على الرغم من أن الشاطئ الأقرب لم يُذكر صراحةً بأنه يحمل "الراية الزرقاء" في البيانات المباشرة، إلا أن المنطقة الأوسع تحتوي على شواطئ حائزة على هذه الجائزة مثل Playa Granada وSalobreña (على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة)، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات في المنطقة. بالإضافة إلى السباحة، تتميز المنطقة بقوة في أنشطة الغولف، مع توفر 3 ملاعب غولف (Cabopino, El Soto, Par 3) في نطاق 4.3 كم. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل La Siesta Golf Club و Club del Sol على بُعد أقل من كيلومتر واحد. يوجد ميناء Puerto Cabopino القريب (2 كم) الذي يوفر فرصًا لصيد الأسماك وتأجير القوارب، بالإضافة إلى خيارات تناول الطعام المطلة على المراكب.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع كالاهوندا في موضع استراتيجي في منتصف الطريق تقريبًا بين ماربيلا وفوينخيرولا. هذا الموقع يجعلها "نقطة انطلاق" مركزية لاستكشاف كوستا ديل سول الغربية. هي ليست مدينة بحد ذاتها، بل ضاحية تابعة لبلدية ميجاس. هذا الموقع يجنب صخب وسط المدينة الكبيرة ولكنه يبقى قريبًا بما يكفي للاستفادة من بنيتها التحتية. يقع المحيط الطبيعي بين البحر والتلال، مما يمنحها طابعًا جبليًا ساحليًا مميزًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
Ref: VL854222
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID