周辺地域の類似プロジェクトと比較すると、本物件の349,000ユーロという価格設定は、ミハスのLantana Residencial（約205,000ユーロ）やトーレ・デル・マルのAquamar（約270,000ユーロ）よりも高い水準にあります。この価格差は、カラオンダがマルベーリャに近い成熟した住宅地であり、需要が安定していることに起因しています。トーレ・デル・マルは東側に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的エリアとは異なる市場動向を示します。一方、ミハスの安価な物件と比較して、本物件は家具が完備され、即時の居住や投資運用が可能である点が優れています。また、カボピノ・ゴルフやマリナへの近接性は、ゴルフ愛好家や海洋レジャー層に対して具体的な付加価値を提供しており、単なる価格競争だけで評価できない立地の強みを持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はミハス・コスタ沿いのカラオンダにある成熟した住宅エリアに位置しています。最寄りのビーチまでは約900メートル、マラガ空港までは約28キロメートルです。海抜58メートルの高さにあり、海岸までの道程には平均5.1%の勾配が存在するため、移動には多少の高低差を伴います。
家具設備が整い、即入居可能な状態を求めるニーズに対応します。25平方メートルの南東向きテラスを持ち、屋外での生活空間が確保されています。エレベーターが完備されており、階段の昇降が負担となる場合にもアクセスしやすい構造です。セカンドホームや賃貸投資としての運用も想定された仕様となっています。
建物は2006年に竣工済みであり、新築区分ではありませんが、現状は良好な状態にあります。コミュニティ施設は定期的に維持管理されており、プールや庭園の状態が保たれています。物件自体は完成済みのため、即時の所有権移転と居住が可能です。
2寝室に対してバスルームが1箇所のみであり、居住者が多い場合には水回りの使用待ちが発生する可能性があります。敷地内にはプライベートプールがなく、コミュニティプールの利用に限られます。また、海に近いもののビーチフロントではなく、海岸へアクセスするには坂道を下る必要があるため、平坦な道を求める場合には制約があります。
この物件は、改修工事や家具の買い揃えを必要とせず、すぐに利用可能な状態を求める購入者に適しています。セキュリティゲート付きのコミュニティを好む、セカンドホーム所有者やリタイア後の居住者にとって魅力的な選択肢です。また、家具付きであるため、投資用物件として短期および中期の賃貸運用を検討している場合も、初期費用を抑えて運用を開始できます。海の近くに住みたいものの、ビーチフロントの騒音やプライバシーの欠如を避けたいと考える層にも適しています。ただし、平坦な土地のみを好む方や、バスルームを複数必要とする大人数家族には、レイアウトや立地の条件が制約となる可能性があります。
物件の内装はマーブル床を採用しており、メンテナンス性と冷却効果が考慮されています。窓は二重ガラス仕様で、断熱性と防音性を高めています。冷暖房完備のエアコンが設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。キッチンは設備が完全に備え付けられており、収納スペースとして組み込みクローゼットが設けられています。テクニカルな面では、光ファイバーインターネットが引き込まれており、リモートワークや高速通信が必要な現代のライフスタイルに対応しています。
価格は349,000ユーロからとなっており、家具付きの完成物件として提示されています。比較的近接するミハスのLantana Residencialが約205,000ユーロ、トーレ・デル・マルのAquamarが約270,000ユーロであることと比較すると、本物件は価格帯が高い位置にあります。この価格差は、標高58メートルからの眺望、81平方メートルの広さ、および家具設備の完成度に反映されています。市場取引数が多く、流動性の高いエリアにあるため、価格設定は維持管理費やコミュニティの状態に基づいて形成されます。
この場所での生活は、丘の上の静けさと海岸沿いの賑わいを組み合わせたリズムで営まれます。南東向きのテラスは午前中から日当たりが良く、朝食や読書の時間を過ごすのに適しています。日常の買い物は約600メートル以内のスーパーマーケットで賄え、徒歩や自転車での移動が十分可能な距離にあります。海岸へは約900メートル離れており、車または徒歩でアクセスしますが、帰路の上り坂を考慮すると、アクティブな移動手段が必要です。周辺には39軒のレストランとカフェがあり、地元住民と観光客が混在する雰囲気があります。コミュニティ内はセキュリティゲートで守られており、プライベートな居住空間が保たれます。
カラオンダは成熟した都市化エリアであり、道路網やインフラが整備されています。近くを走るAP-7高速道路を利用することで、マラガ市中心部やマルベーリャなどへのアクセスが容易です。公共交通機関は4路線のバスがあり、エリア内には50箇所のバス停が配置されているため、車を持たない場合でも移動の選択肢が存在します。周辺には15校の小学校と10校の中学校があり、子育て世帯にとっても必要な教育環境が整っています。また、医療機関は2箇所の健康センターと近隣の薬局によってカバーされています。商業施設は2キロメートル圏内に銀行9箇所、レストラン39箇所と密集しており、日常的な生活ニーズを満たす密度があります。
地図は、カラオンダの丘の上に位置する当物件の標高と、海岸線との位置関係を示しています。約900メートル南に位置するビーチエリア、および西側に約2キロメートル離れたカボピノ港とゴルフコースへのアクセス経路が視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラオンダは、マルベーリャとフエンヒローラ/ミハスの間に位置する主要な住宅地です。大都市の中心部には含まれませんが、独自の商業施設やサービス網を持つ自立した都市化エリアとして機能しています。マラガ県の東西の主要幹線道路沿いにあり、コスタ・デル・ソルの中で交通の要衝となるエリアに位置しています。観光地としての側面と、長期滞在者のための居住エリアとしての側面が混在し、地域全体のバランスが取れたロケーションにあります。
主要な施設への距離は、生活の利便性を大きく左右します。最寄りのビーチであるラ・ルナ・ロイヤル・ビーチまでは直線距離で約900メートル、徒歩での移動が可能ですが、勾配を考慮すると約10分から15分程度かかります。ゴルフ愛好家にとって、カボピノ・ゴルフクラブまで約1.9キロメートルという距離は大きな利点です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは車で約30分（28キロメートル）であり、国際的な移動に便利です。緊急時の医療機関としては、約9.5キロメートル先の病院が最寄りの拠点となります。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は年間平均気温18.6度、年間約3,889時間の日照時間に恵まれています。5月から10月にかけての水温が20度以上になる約5ヶ月間は、海水浴を楽しむことができます。標高58メートルの位置にあるため、海沿いのエリアよりもやや湿気が少なく、風通しの良い環境が得られます。ただし、海岸へ向かう際には平均5.1%の勾配があるため、地形の特徴を理解した上で移動プランを立てる必要があります。丘の上という位置関係は、視界を遮る建物が少なく、光と風が入りやすい環境を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチには、環境基準を満たすブルーフラッグ認定を受けた海岸が6箇所在り、水質が保たれています。特にカボピノ・マリーナ周辺は自然に囲まれた砂浜が特徴です。レクリエーション面では、約2キロメートル圏内にカボピノ・ゴルフ、エル・ソト・ゴルフ、パー3コースの計3つのゴルフ場があり、ゴルフシーズンを通じて活動可能です。スポーツ施設としては、ラ・シエスタ・ゴルフクラブやクラブ・デル・ソルが約800メートル圏内に位置し、テニスやフィットネスなどの活動拠点となります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カラオンダは、マルベーリャとフエンヒローラ/ミハスの間に位置する主要な住宅地です。大都市の中心部には含まれませんが、独自の商業施設やサービス網を持つ自立した都市化エリアとして機能しています。マラガ県の東西の主要幹線道路沿いにあり、コスタ・デル・ソルの中で交通の要衝となるエリアに位置しています。観光地としての側面と、長期滞在者のための居住エリアとしての側面が混在し、地域全体のバランスが取れたロケーションにあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 69 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.2°C | 54 mm |
| 4月 | 16.0°C | 33 mm |
| 5月 | 18.0°C | 28 mm |
| 6月 | 21.9°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 56 mm |
| 11月 | 15.3°C | 84 mm |
| 12月 | 12.8°C | 79 mm |
やや傾斜
Ref: VL854222
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID