يقع هذا العقار السكني في منطقة ميخاس، تحديداً في كالاهوندا، وهو عبارة عن شقة تم بناؤها حوالي عام 1990. تبلغ مساحتها 132 متراً مربعاً وتتكون من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. يتميز المشروع بموقعه الحضري الذي يسهل الوصول منه إلى الشاطئ والمرافق العامة، مع توفر شرفة كبيرة توفر إطلالة على البحر. العقار جزء من مجمع سكني مغلق يحتوي على حديقة ومسبح مشترك.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في قلب منطقة كالاهوندا ضمن بلدية ميخاس، بالقرب من الطريق السريع A-7. يقع الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر، بينما تبعد المطاعم والمتاجر مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. يوفر الموقع توازناً بين الحياة الساحلية والوصول إلى طرق النقل الرئيسية، مع وجود محطات حافلات وخدمات عامة في المحيط المباشر.
يلبي هذا العقار الاحتياجات السكنية للأسر أو الأفراد الباحثين عن مساحة واسعة في بيئة ساحلية مأهولة. توفر الغرف الثلاث مرونة لاستيعاب الضيوف أو أفراد الأسرة، بينما تتيح الشرفة الكبيرة توسيع مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق. الموقع مناسب لمن يفضل الوصول اليومي إلى الخدمات دون الاعتماد الكلي على السيارة.
نظراً لأن العقار تم بناؤه في عام 1990، فهو يعتبر من نوع 'إعادة البيع' وليس مشروعاً جديداً. هذا يعني أن البنية التحتية للمجمع والحدائق قد وصلت إلى مرحلة النضج الكامل، وقد تتطلب بعض عناصر المبنى أو التشطيبات صيانة أو تحديثاً لتتماشى مع المعايير الحديثة مقارنة بالمباني الجديدة التي تضمن كفاءة أعلى للطاقة.
لا يتضمن العقار مسبحاً خاصاً به، بل يعتمد على المسبح المشترك للمجمع. الوحدة غير مفروشة، مما يتطلب من المشتري توفير الأثاث والمعدات. كما لا تتوفر إشارات إلى أنظمة تكييف مركزي حديثة، وإنما يوجد تدفئة مركزية ومدفأة، وهو ما قد لا يكفي في أوج فصل الصيف دون إضافات.
هذا النوع من العقارات يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن منزل عطلات ثانٍ أو سكن دائم في منطقة مكتملة الخدمات. إنه خيار منطقي للعائلات التي تحتاج لغرف نوم إضافية أو لأولئك الذين يقيمون لفترات طويلة ويحتاجون لمساحة تخزين ومعيشة واسعة. كما يناسب المشترين الذين يفضلون الشرفات الكبيرة على الأسقف العالية أو التصاميم المعمارية الجديدة جداً. قد لا يكون الخيار الأفضل للمستثمرين الذين يبحثون فقط عن عائد إيجاري مرتفع قصير المدى في المجمعات الحديثة الفاخرة، أو لأولئك الذين يرغبون في ضمانات شاملة لمدة 10 سنوات على البناء.
تشمل التشطيبات أرضيات رخامية في جميع الغرف، وهي مادة شائعة في التسعينيات لمتانتها وسهولة تنظيفها في المناخ الرطب. تحتوي غرفة المعيشة على مدفأة خشبية، مما يعكس النمط التقليدي للمباني في تلك الفترة. المطبخ منفصل ومجهز بأسطح خزفية ومقاعد مدمجة في زاوية الإفطار. الشرفة الخارجية تتميز بأرضيات الطين المحروق (Terracotta) والمقاعد الثابتة، مما يمنحها طابعاً أصيلاً ولكنه قد يحتاج لصيانة لمنع التشققات بمرور الوقت. وجود المصعد في المبنى يضيف راحة إضافية، خاصة لكبار السن أو عند حمل الأثاث. بوجه عام، تعتمد الجودة على متانة المواد التقليدية بدلاً من التكنولوجيا الحديثة.
يبلغ سعر الابتداء لهذه الشقة 470,000 يورو. مقارنة بمشاريع جديدة في نفس المنطقة مثل 'Coral Residencial' (التي تبدأ من 345,000 يورو لمساحات أصغر) و 'Jardines de las Lagunas II'، فإن هذا السعر يعكس مساحة المعيشة الأكبر (132 متراً مربعاً) والموقع القريب جداً من البحر. يجب على المشترين الانتباه إلى أن عمليات شراء العقارات المعاد بيعها (مثل هذا) تخضع لضريبة نقل الممتلكات (ITP) في منطقة أندلوسيا، والتي تختلف عن ضريبة القيمة المضافة (VAT) المطبقة على العقارات الجديدة.
يوفر الموقع في كالاهوندا تجربة معيشة مختلطة تجمع بين السكن والسياحة. تتضمن الروتين اليومي إمكانية المشي إلى المتاجر والمطاعم القريبة، أو قضاء الوقت على الشاطئ الذي يبعد دقائق. توفر الشرفة الكبيرة مساحة للجلوه في الهواء الطلق والاستمتاع بالمناظر البحرية. المنطقة نشطة نسبياً خاصة في مواسم العطلات، لكن وجود مجمع سكني مغلق يضفي قدراً من الخصوصية. الحياة هنا عملية وسهلة الوصول، مع وجود كل ما يحتاجه السكان من سوبر ماركت وصيدليات في محيط قريب. إنه مكان يلائم البحث عن سهولة العيش دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة لقضاء المهام الأساسية.
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع بيئة غنية بالمرافق. يقع ملعب جولف 'Cabopino' على بُعد 1.9 كم فقط، مما يجعله نقطة جذب لهواة الرياضة. تنتشر في الجوار المطاعم والمقاهي التي تخدم السكان المحليين والسياح. الطريق السريع A-7 يقع بالقرب من المشروع، مما يسهل الوصول السريع إلى مالاغا شرقاً وماربيلا غرباً. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية والاستمتاع بالبيئة الساحلية الهادئة نسبياً داخل المجمع.
تظهر الخريطة توزيع المشروع في كالاهوندا، مع إبراز القرب من الشاطئ وملعب الجولف القريب. يمكن ملاحظة المسافة القصيرة إلى الطريق السريع A-7 الذي يربط المنطقة بمدن الساحل، بالإضافة إلى موقعه النسبي مقارنة بفويغيرولا وماربيلا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من محافظة مالاغا، داخل منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال. يحتل موقعاً وسيطاً بين مدينة مالاغا الحضرية ومنتجع ماربيلا الفاخر. هذا الموقع يجعل من ميخاس كوستا نقطة انطلاق مناسبة لاستكشاف المنطقة الأوسع دون أن تكون في قلب الازدحام الحضري الكثيف.
يتميز الموقع بمركزية جيدة مقارنة بالخدمات الحيوية. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 28 كم، أي ما يعادل رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 25-30 دقيقة. يمكن الوصول إلى المستشفى العام على بعد 9.5 كم، بينما تتوفر خدمات الصيدلية والرعاية الأولية على بعد أقل من كيلومتر واحد. بالنسبة للنقل العام، تقع محطة قطار فويغيرولا على بُعد حوالي 4.8 كم، وتتوفر خطوط حافلات تربط المنطقة بالمدن المجاورة.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز ميخاس بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة السنوية بين 14 و 26 درجة مئوية. يتمتع الموقع بعدد كبير من ساعات الشمس السنوية، مما يتيح استخدام المرافق الخارجية لمعظم فصول السنة. يبلغ موسم السباحة حوالي 4 أشهر عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 213 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر عدة خيارات للشواطئ القريبة، منها 'Playa de Mijas' و 'La Luna'، وبعضها حاصل على العلم الأزرق مما يشير إلى جودة الخدمات ونظافة المياه. يقع ميناء 'Puerto Deportivo de Fuengirola' على بُعد 5.2 كم، مما يوفر فرصاً لأنشطة القوارب واليخوت. علاوة على ذلك، تتوفر مرافق رياضية متعددة في الجوار، بما في ذلك ملاعب التنس والبادل، مما يدعم نمط الحياة النشط للسكان.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL266991
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل 'Jardines de las Lagunas II' و 'Electus' في ميخاس، نجد أن الاختلاف الرئيسي يكمن في المساحة وسنة البناء. بينما تركز المشاريع الجديدة على الكفاءة الحرارية والتصاميم العصرية، فإن هذا العقار يقدم مساحة معيشة أكبر (132 م²) بسعر متر مربع تنافسي نسبياً. المشاريع الجديدة غالباً ما تكون أصغر حجماً بنفس النطاق السعري. من ناحية أخرى، فإن هذا العقار يفتقر إلى الضمانات الهيكلية الجديدة وقد يكون في حاجة لاستثمار في التحديثات الداخلية. يتميز هذا المشروع بوجود حديقة ناضجة فوراً، مما يعني عدم الحاجة لانتظار نمو النباتات كما هو الحال في المشاريع الجديدة. إنه خيار مناسب لمن يفضل المساحة والموقع المباشر على ضمانات البناء الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID