Ein bezugsfertiges Penthouse mit zwei Schlafzimmern in Calahonda, an der Küste von Mijas zwischen Fuengirola und Marbella. Die 94 m² große Wohnung wurde 2001 fertiggestellt und gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug, privatem Stellplatz und einem Gemeinschaftspool mit Salzwasser. Eine 20 m² große, südostausgerichtete Terrasse grenzt an das Wohnzimmer, und eine private Dachterrasse mit eingebautem Grill bietet Panoramablick auf das Meer. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 449.000 €. Der Strand von Playa de Calahonda liegt luftlinie etwa 1 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Calahonda ist die westlichste Küstenurbanisation von Mijas und grenzt direkt an die Gemeinde Marbella. Das Penthouse befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage in einem bebauten Wohngebiet mit Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken im Umkreis von 2 km. Marbella liegt in einer Luftlinie von 15 km entfernt, Málaga 37 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 28 km.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein kompaktes, fertiges Zuhause mit Außenbereich suchen: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und doppeltem Waschtisch, eine halboffene eingebaute Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und zwei Terrassen mit zusammen weit über 20 m². Eine zentrale Klimaanlage (warm/kalt) und Zentralheizung ermöglichen ganzjährige Nutzung. Der Pool der Anlage ist das ganze Jahr über geöffnet.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2001 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Zustand wird als gut bis hervorragend beschrieben. Etwaige Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen würden, falls gewünscht, auf Initiative und Kosten des Käufers erfolgen; eine Bauphase oder ein Übergabetermin entfällt.
Die Immobilie bietet nur ein Badezimmer statt der in dieser Preisklasse üblichen zwei oder drei sowie keinen Privatpool; verfügbar ist lediglich ein Gemeinschaftspool mit Salzwasser. Die Stellplätze innerhalb der Anlage sind nicht fest zugewiesen. Saisonvermietungen sind derzeit von der Gemeinschaft nicht genehmigt, obwohl eine frühere Eigentümerversammlung sie zuließ, sodass eine künftige Änderung der Richtlinie möglich, aber nicht garantiert ist. Der Name der Gemeinschaft oder des Bauträgers ist in den Daten nicht angegeben.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein fertiges, sofort nutzbares Zuhause möchte, statt eines Bauprojekts, etwa jemand, der innerhalb von Monaten an die Costa del Sol zieht, oder ein Paar, das eine Zweitresidenz mit echtem Ganzjahreskomfort sucht. Die zentrale Klimaanlage, die Zentralheizung und die Kamine sprechen für ein Haus, das auf Dauerbewohnung ausgelegt ist, nicht nur auf Sommeraufenthalte. Die Dachterrasse mit Versorgungsanschlüssen und Grill spricht Käufer an, die Outdoor-Leben schätzen und regelmäßig Gäste bewirten, während die geschlossene Wohnanlage mit ganzjährig geöffnetem Pool eine pflegeleichte Lösung für Eigentümer bietet, die länger abwesend sind. Zwei Schlafzimmer und ein einziges Badezimmer machen sie für größere Familien oder Käufer, die gleichzeitig Gäste- und Arbeitszimmer benötigen, weniger naheliegend. Käufer, die Mieteinnahmen erzielen möchten, sollten die aktuelle Einschränkung der saisonalen Vermietung beachten; der Kauf funktioniert als reine Kapitalanlage also nur, wenn diese Richtlinie auf einer künftigen Eigentümerversammlung geändert wird, eine Möglichkeit, keine Gewissheit. Die Lage eignet sich für alle, die Bequemlichkeit schätzen: Geschäfte, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen und Sportanlagen in kurzer Fahr- oder Gehweite, Golf am La Siesta 0,6 km entfernt und der Yachthafen von Puerto Cabopino 2,3 km entfernt. Sie eignet sich weniger für Käufer, die ländliche Abgeschiedenheit, einen Privatpool oder eine moderne Neubau-Ausstattung suchen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2001 und wird als in gutem bis hervorragendem Zustand beschrieben, was bei einer Immobilie dieses Alters meist gepflegte Originalausstattung mit einigen Aktualisierungen bedeutet. Dokumentierte Elemente sind eine zum Essbereich halboffene Einbauküche, ein Kamin im Wohnzimmer, ein zweiter Kamin im Hauptschlafzimmer, Einbauschränke in beiden Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit doppeltem Waschtisch und Badewanne. Die Klimatisierung ist eine klare Stärke: Eine zentrale Klimaanlage (warm/kalt) versorgt die gesamte Wohnung und wird durch eine Zentralheizung ergänzt, eine ungewöhnliche Kombination bei Küstenwohnungen dieser Baujahre, in denen einzelne Wandgeräte üblicher sind. Die 20 m² große überdachte Terrasse ist mit Schiebefenstern ausgestattet, die sich vollständig öffnen oder schließen lassen, und verlängert damit die Nutzungsdauer des Raums erheblich. Technische Voraussetzungen sind weitgehend vorhanden: Die Dachterrasse verfügt bereits über Wasser- und Stromanschlüsse und einen eingebauten Grill, sodass eine Sommerküche ohne größere Arbeiten installiert werden kann. Das Gebäude hat einen Aufzug bis zum vierten Stock; die Dachebene wird über eine interne Treppe erreicht. Käufer sollten Alter und Zustand der Installationen, Kessel, Klimagerät, Fenster, im Rahmen einer technischen Prüfung überprüfen lassen, da Anlagen aus dem Jahr 2001 möglicherweise kurz vor der Erneuerung stehen. Der Stellplatz ist privat, aber innerhalb der Anlage nicht fest zugewiesen. In den vorliegenden Daten sind keine Details zum Energieausweis verfügbar, und die genaue Ausstattung der Küchengeräte und Bodenbeläge sollte bei einer Besichtigung bestätigt werden.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie ist fest und beträgt 449.000 €; sie gehört nicht zu einem Projekt mit Preisliste, und es gibt keine Varianten oder Wohnungstypen zur Auswahl. Bei 94 m² Wohnfläche plus zwei Terrassen ergibt sich ein Preis von rund 4.780 € pro m² allein auf die Innenfläche, was zu einem fertigen Penthouse in Strandnähe mit Meerblick im zentralen Mijas Costa passt. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen niedriger, ab etwa 205.000 € in Mijas und 269.950 € in Torre del Mar, , doch handelt es sich dabei um Wohnungen vom Reißbrett oder kürzlich übergebene Objekte ohne die Dachterrasse und die etablierte Lage dieser Immobilie. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse dreht sich um seine zwei Ebenen an Außenflächen. Das Morgenlicht fällt durch die Südostausrichtung ein und wärmt die 20 m² große Terrasse am Wohnzimmer; ihre Schiebefenster lassen sich im Sommer vollständig öffnen oder im Winter gegen Wind schließen. Die darüberliegende Dachterrasse, die vom vierten Stock über eine Treppe erreicht wird, verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse sowie einen eingebauten Grill, sodass sie angesichts der regionalen Durchschnittstemperatur von 18,5 °C einen Großteil des Jahres als Außenessbereich genutzt werden kann. Innen ist die Aufteilung unkompliziert: Flur, halboffene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Holzofenkamin, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Hauptschlafzimmer hat Schiebetüren zur Terrasse und einen eigenen Kamin. Calahonda selbst funktioniert als eigenständige Urbanisation. Im Umkreis von 2 km gibt es 38 Restaurants, 15 Cafés, 9 Banken, 7 Apotheken und 2 Gesundheitszentren, sodass Einkäufe, Essen und medizinische Bedürfnisse weitgehend ohne Verlassen des Gebiets erledigt werden können. Fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen liegen im selben Radius, dazu eine internationale Schule, das English International College, 7 km entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und wird als ruhig beschrieben, mit einem moderaten Gefälle von 5,5 % hinab zum Strand von Playa de Calahonda, etwa 1 km Luftlinie. Buslinien, darunter die M-220 zwischen Marbella und Fuengirola, bedienen rund 50 Haltestellen in der Gegend, sodass ein Auto praktisch, aber für lokale Wege nicht zwingend erforderlich ist.
Calahonda liegt an der Küste von Mijas, ungefähr auf halbem Weg zwischen Fuengirola und Marbella, wobei letzteres in einer Luftlinie von 15 km entfernt liegt. Die Gegend ist dicht mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs versehen: 38 Restaurants und 15 Cafés im Umkreis von 2 km bieten den Bewohnern Speisemöglichkeiten weit über das Urlaubszeitmaß hinaus, ergänzt durch 9 Banken, 7 Apotheken und 2 Gesundheitszentren. Sportanlagen liegen ungewöhnlich nah beieinander, der La Siesta Golf Club und Club del Sol (Tennis, Squash und Padel) liegen beide 0,6 km von der Immobilie entfernt, das Sportzentrum Finca Naundrup 1,0 km. Golfer erreichen außerdem Cabopino Golf in 2,1 km, El Soto Golf in 3,6 km und einen Par-3-Platz in 4,1 km. Der nächste Strand, Playa de Calahonda, liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, La Luna-Royale und Playa de Calahonda - Riviera in 1,1 bzw. 1,3 km; der Weg hinab weist ein moderates Gefälle von 5,5 % auf. Der Yachthafen von Puerto Cabopino mit seinen Restaurants und Liegeplätzen liegt 2,3 km entfernt, der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas 3,9 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 4 Linien mit rund 50 Haltestellen, darunter die M-220 zwischen Marbella und Fuengirola mit einer Haltestelle nahe der Anlage. Das Tourismusprofil der Gegend, 10 Hotels mit 2.131 Betten, deutet auf saisonale Besucherhochpunkte im Sommer hin, während die ständige Wohnbevölkerung die ganzjährige Öffnung der Dienstleistungen sicherstellt.
Die Karte zeigt die Lage des Penthouses in Calahonda, unmittelbar östlich der Stadtgrenze von Marbella an der Küste von Mijas. Beachten Sie die Häufung von Einrichtungen innerhalb von 2 km, Strände, Golf, Sportclubs und der Yachthafen Puerto Cabopino, sowie die Straßenverbindungen nach Westen Richtung Marbella und nach Osten Richtung Fuengirola. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Hierarchie der Costa del Sol nimmt Calahonda eine Mittelstellung ein: etablierter und angebotsreicher als kleinere Wohnanlagen wie Riviera_del_Sol im Osten, aber weniger exklusiv als das zentrale Marbella 15 km im Westen. Die Lage an der Gemeindegrenze Mijas, Marbella macht beide Städte leicht erreichbar, Marbellas Altstadt und Puerto Banús sind nur kurze Fahrten entfernt, während Fuengirola östlich über die Buslinie M-220 liegt. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen (etwa 25 Minuten mit dem Auto) verbinden die Gegend mit internationalen Flügen, mit Gibraltar als Alternative 68 km im Westen. Rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region deuten auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hin, und das mittlere Provincialeinkommen von 16.450 € umreißt den lokalen wirtschaftlichen Kontext.
Über die Straße erreichen Sie über die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße A-7 den Flughafen Málaga in etwa 25 Fahrminuten und Puerto Banús in rund 15 Minuten; der Flughafen liegt etwa 28 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 68 km Luftlinie entfernt. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern liegt 15 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga (rund 579.000 Einwohner) 37 km. Innerhalb Calahondas ist ein Auto nützlich, aber nicht zwingend erforderlich: Der Bus M-220 hält in der Nähe der Anlage und verbindet Marbella und Fuengirola; insgesamt bedienen rund 50 Haltestellen auf 4 Linien die weitere Umgebung. Der tägliche Bedarf ist zu Fuß oder mit kurzer Fahrt gedeckt, Restaurants, Geschäfte, Banken, Apotheken und Gesundheitszentren liegen alle innerhalb von 2 km. Für die Bildung gibt es 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Umgebung, und das English International College liegt 7 km entfernt. Parkplätze stehen in der geschlossenen Anlage ohne feste Zuordnung zur Verfügung, was in der Praxis bedeutet, dass die Verfügbarkeit in der Regel, aber nicht dauerhaft garantiert ist.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda liegt rund 55 m über dem Meeresspiegel, niedrig genug für einen einfachen Strandzugang, aber hoch genug, um oberen Etagen offenen Meerblick zu bieten. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C, und die Badesaison, Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, üblicherweise von Mai oder Juni bis September oder Oktober. Die Südostausrichtung der Hauptterrasse bedeutet direkte Sonne am Morgen und frühen Nachmittag, später am Tag Schatten; auf der Dachterrasse ist die Sonneneinstrahlung länger und intensiver, was sich für Sonnenbaden und Essen im Freien eignet, im Hochsommer aber Sonnenschutz erfordert. Das Gefälle von der Immobilie zum Meer ist mit 5,5 % moderat, zu Fuß spürbar, aber für die meisten Fußgänger gut machbar. Der natürliche Charakter der Gegend wird von ihren langen, von Dünen und Kiefernwäldern gesäumten Stränden entlang der Küste von Mijas geprägt, und die in den Merkmalen der Immobilie genannten WaldBlicke spiegeln diesen Grüngürtel wider. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate; die Sommer sind trocken, was die Dachterrasse über die gesamte Saison nutzbar hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küste bietet drei Strände innerhalb von 1,3 km Luftlinie: Playa de Calahonda (1,0 km), La Luna-Royale (1,1 km) und Playa de Calahonda - Riviera (1,3 km). Das Blue-Flag-Programm in der weiteren Provinz umfasst sechs Strände, darunter Torrenueva, das sich etwas weiter östlich an der Küste befindet. Beim Sport ist die Dichte an Einrichtungen in der Nähe der Immobilie bemerkenswert: Club del Sol mit Tennis, Squash und Padel liegt 0,6 km entfernt, ebenso der Neun-Loch-Par-3-Golfplatz La Siesta; der Sportclub Oxygene ist etwa 4 Autominuten entfernt. Volle Golfrunden sind auf Cabopino Golf (2,1 km), El Soto Golf (3,6 km) und einem Par-3-Platz bei 4,1 km möglich, sodass Bewohner drei Optionen innerhalb von zehn Fahrminuten haben. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, ergänzt das Angebot mit Restaurants am Wasser und Hafenatmosphäre, während der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas (3,9 km) ein leichtes Ziel für einen Nachmittagsspaziergang bietet. In der Anlage selbst ist der Gemeinschaftspool mit Salzwasser ganzjährig geöffnet, was ein Freizeitangebot abrundet, das Strand, Golf, Rückschlagsportarten und Bootssport verbindet.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| März | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| Dezember | 13.6°C | 66 mm |
Mäßig
Ref: VL437126
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Neubauprojekten in der Region nimmt dieses Penthouse eine eigenständige Position ein. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €, während Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 € beginnt, alle mit deutlich niedrigeren Einstiegspreisen. Der Unterschied liegt teils in der Typologie, teils im Timing: Bei jenen handelt es sich um Neubauprojekte mit Bauträger-Preislisten und gestaffelter Fertigstellung, während dies ein fertiggestelltes Penthouse von 2001 mit einem festen Angebotspreis von 449.000 € ist. Was der Käufer für diese Prämie erhält, ist Unmittelbarkeit, bezugsfertiger Zustand ohne Baurisiko und ohne Wartezeit, plus eine private Dachterrasse mit Meerblick und Versorgungsanschlüssen, ein Merkmal, das in modernen Wohnungsbauprojekten selten ist, wo Dachflächen üblicherweise gemeinschaftlich genutzt oder separat verkauft werden. Von der Lage her konkurriert Calahonda preislich mit Gegenden wie Riviera del Sol und La Cala de Mijas und in puncto Komfort mit den Randlagen von Marbella. Es liegt 15 km Luftlinie von Marbella entfernt und etwa 25 Autominuten vom Flughafen Málaga, näher an beiden als Estepona und Torre del Mar. Der lokale Markt für Bestandsimmobilien ist aktiv, mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region, was historisch die Liquidität gut gelegener Immobilien stützt. Abzuwägende Einschränkungen gegenüber Neubau-Alternativen sind das einzelne Badezimmer, das Fehlen eines Privatpools, die nicht zugewiesenen Parkplätze und das derzeitige Verbot der Gemeinschaft für Ferienvermietung, Letzteres direkt relevant für Käufer, die diese Immobilie mit Neubauprojekten vergleichen, die aktiv mit Ferienvermietungs-Lizenzen werben. Auch werden die Energieleistung und der Dämmstandard eines Gebäudes von 2001 allgemein hinter den aktuellen Baubestimmungen zurückliegen, ein Faktor für die Betriebskosten, den Käufer durch ein technisches Gutachten prüfen sollten.
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