该联排别墅位于马拉加省卡拉翁达（Calahonda）的低海拔城区，距离海岸线不足一公里。建筑于2002年完工，总建筑面积为150平方米，包含三层居住空间、三间卧室和三间卫生间。项目处于一个拥有社区泳池的城市化住宅区内，带有封闭式私人停车位。周边两公里范围内分布着39家餐厅、7家药房和9家银行，形成了高度密集的基础设施网络。该地区年平均气温为18.6摄氏度，年日照时数达到3889小时，呈现出典型的南欧地中海气候特征。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于卡拉翁达地势较低的沿海区域，距离最近的拉卢纳海滩（La Luna-Royale Beach）直线距离为881米。海拔高度为58米，通往海滩的坡度为5.1%，属于中等倾斜度。该位置处于城市环境中，距离最近的超市592米，距离最近的高尔夫球场1.9公里，距离波多卡博皮诺游艇码头（Puerto Cabopino）2.0公里。
150平方米的建筑面积提供了底层客厅与厨房、上层三间卧室的垂直分区布局。物业配备冷热空调系统，东西朝向的设计确保了不同时段的自然采光。封闭式私人停车位和底层客用卫生间构成了城市近海居住的基础功能配置。社区内部设有公共泳池和花园区域。
该物业并非新建项目，其建筑完工时间追溯至2002年。这意味着房屋的结构、管道和电网均已实际投入使用超过二十年。目前的维护状态被记录为“优秀”，但相关的建筑规范、能源效率和隔音标准均基于本世纪初的技术参数，不适用于当前的西班牙新建建筑法规（CTE）要求。
该物业不提供私人泳池，仅能使用社区公共泳池。没有记录显示包含私人花园或独立庭院。由于建于2002年，其能源效率证书评级大概率低于当前A/B级新建项目的标准。项目不提供酒店式服务、24小时前台或内部康养设施。房屋位于城市化区域内，不具备乡村或自然保护区的私密性。
该物业的功能布局适合那些将“无需驾车即可满足日常需求”作为核心筛选条件的购房者。三间卧室的配置可以支持一个小型家庭或经常有访客留宿的使用场景。距离海滩不到一公里、距离高尔夫球场不到两公里的位置，满足了将海岸休闲和体育活动作为常规生活组成部分的需求。由于建筑已经完工且状态稳定，该物业不适合那些寻求从零开始定制装修风格或参与新建项目施工进度的买家。同时，缺乏私人户外空间（如独立花园）使得该物业不太符合优先考虑庭院园艺或高度户外私密性的居住期望。对于计划全年或大半年居住的人士，周边15所小学和10所中学的教育网络提供了实际的就学便利。
作为2002年建成的房产，其内部装修和材料选择反映了那个时期西班牙沿海住宅的常规标准。从空间结构来看，底层包含一个大型入口门厅、带独立备餐间的设备齐全的厨房以及通向露台的客厅，这种布局强调了公共区域的连通性。上层三间卧室配有两间卫生间，符合当时的家庭住宅分配逻辑。冷热空调的配置说明暖通系统经过了后期升级或原配保留至今。记录中的“优秀”状态表明前业主对内部饰面、卫浴设备和地板材料进行了维护或更新，但具体的材料品牌、管道老化程度和电气负载能力需要通过实地建筑检测来确认。与当前新建项目普遍采用的双层或三层中空玻璃、集成智能家居系统和A级外墙保温相比，该物业在隔音和热绝缘性能上存在基于时代的客观差距。
该物业的标价为640,000欧元，折合每平方米约4,267欧元。作为一栋建于2002年的三卧联排别墅，这一单价反映了其地理位置（近海、高密度配套）与建筑年限之间的平衡。在卡拉翁达及周边类似地段，新建项目的起价通常显著更高，而该价格点对应的是已折旧的存量房产。买方需考虑可能存在的结构性维护储备金，以应对二十年房龄带来的潜在翻新需求。
卡拉翁达的低海拔区域呈现出一种高度依赖步行的基础设施密度。距离超市不足600米、药房600米的物理距离，意味着日常采购和基本医疗需求可以在不使用机动车辆的情况下完成。区域内有4条公共交通线路和50个站点，提供了沿海岸线的机动性。从海拔58米的位置向下走向海滩时，5.1%的坡度在步行体验上会产生轻微的体力消耗，但仍在常规步行可接受范围内。该区域的商业活跃度较高，2公里半径内有39家餐厅和14家咖啡馆，这在旅游旺季（区域内有2131个酒店床位）会带来显著的人流和噪音增加。在非旺季，这种商业密度转化为常住居民可用的实际生活配套。东西朝向的联排别墅在一天中的不同时段接收阳光：早晨的光线通常照射在一侧，而傍晚的光线则转向另一侧，这种朝向分布影响了室内温度的自然调节节奏。社区内的公共泳池和花园在夏季构成了居住者的核心休闲空间，替代了私人户外区域的缺失。
该物业周边的步行半径内形成了一个自给自足的微型生活圈。592米外的超市解决了每日生鲜采购；600米外的药房和9.5公里外的医院构成了基础与专科医疗的二级覆盖。金融方面，2公里内有9家银行网点。教育资源的密度较高，15所小学和10所中学意味着该区域是一个传统的家庭聚居区，而非纯旅游度假区。这种混合型人口结构在冬季保证了基础商业（如餐厅和咖啡馆）的持续营业，避免了“鬼城”效应。距离English International College国际学校6.8公里，为需要国际教育体系的家庭提供了通勤上的可行性。
地图显示该物业嵌入在卡拉翁达低海拔区域的住宅网格中。A-7高速公路紧邻北侧，构成了通往东西向城市的快速通道。向南不到一公里即为海岸线，卡博皮诺游艇码头在东南方向形成了一个地理标志。周边的地形呈现从58米海拔向海平面缓慢下降的平缓坡度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉翁达位于马拉加市和马尔贝拉（Marbella）之间的海岸走廊上，这一地带是太阳海岸人口密度最高的住宅区之一。它不具备历史老城的中心地位，而是作为一个以汽车和公共交通连接的沿海次级中心存在。向东约30分钟可达马拉加市中心，向西约20分钟可达马尔贝拉中心。这种中间位置使得居民可以在两个主要城市之间分配医疗、文化和商业需求，而不必完全依赖其中任何一个。
至最近海滩（拉卢纳-皇家海滩）的直线距离为881米，步行时间约在10至12分钟。至马拉加-太阳海岸机场的直线距离为28公里，驾车时间通常在25至35分钟之间，具体取决于A-7高速公路的实时交通状况。距离最近的卡博皮诺高尔夫球场（Cabopino golf）1.9公里，驾车约5分钟。距离波多卡博皮诺游艇码头2.0公里，提供了游艇停泊和海鲜餐饮的延伸选项。距离直布罗陀机场约68公里，为部分航线提供了备选通道。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为18.6摄氏度，月均温度区间为12至26摄氏度，构成了温和的冬夏温差。年日照时数达到3889小时，在安达卢西亚沿海属于高水平。水温达到或超过20摄氏度的可游泳月份约为5个月，通常从6月延续至10月。海拔58米的位置在夏季海风循环中处于有利的通风带，相较于直接位于海平面的区域，能获得略微更好的空气流通，同时避免了高处可能出现的风力增强问题。5.1%的朝海坡度有助于雨水自然排放，降低了积水的风险。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目6公里范围内，共有6个蓝旗海滩，包括德尔卡尼翁-拉佩拉（Del Cañon-La Pelá）和拉瓜迪亚（La Guardia）等，这些海滩在水质、安全和环保服务方面符合欧盟标准。体育设施方面，除了1.9公里外的卡博皮诺高尔夫球场外，3.7公里处还有埃尔索托高尔夫球场（El Soto Golf），4.3公里处有三杆短杆球场（Par 3 Course）。0.7公里外的La Siesta高尔夫俱乐部和0.8公里外的Club del Sol提供了额外的运动和社交场所。波多卡博皮诺游艇码头的存在增加了水上运动的可及性。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡拉翁达位于马拉加市和马尔贝拉（Marbella）之间的海岸走廊上，这一地带是太阳海岸人口密度最高的住宅区之一。它不具备历史老城的中心地位，而是作为一个以汽车和公共交通连接的沿海次级中心存在。向东约30分钟可达马拉加市中心，向西约20分钟可达马尔贝拉中心。这种中间位置使得居民可以在两个主要城市之间分配医疗、文化和商业需求，而不必完全依赖其中任何一个。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 69 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.2°C | 54 mm |
| 四月 | 16.0°C | 33 mm |
| 五月 | 18.0°C | 28 mm |
| 六月 | 21.9°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 79 mm |
适中
Ref: VL954117
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将卡拉翁达的这处640,000欧元联排别墅与周边新兴区域的同类项目进行对比，可以清晰地看到“房龄与配套”之间的市场定价逻辑。在向西约30公里的埃斯特波纳（Estepona），Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，Aby Upper项目起价为320,000欧元。这些较低的价格点通常对应较小的建筑面积或更远的离海距离。在向东的贝纳尔马德纳（Benalmadena），Alba项目的起价为598,000欧元，与本项目价格相近，但作为新建项目，其能源效率和建筑标准更高。卡拉翁达本项目的核心竞争力在于其极低的日常交通依赖, , 592米到超市、600米到药房的步行距离，在埃斯特波纳的许多新开发项目中较难同时实现，因为那些项目往往位于坡度更大的山麓地带。然而，在建筑硬件的生命周期、隔音性能和长期维护成本方面，2002年建成的房产客观上处于劣势。对于熟悉西班牙沿海市场的买家而言，这种比较本质上是“中心化成熟配套的现房”与“郊区化高标准期房”之间的结构性行为选择。卡拉翁达这种高密度的北欧退休与度假混合社区，其生活方式与埃斯特波纳或贝纳尔马德纳的新建高端小区存在明显的节奏差异。在这里，步行去附近的国际餐厅或乘坐公交去邻镇，是比驾车更常见的日常行为模式。
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