Diese Wohnung mit vier Schlafzimmern befindet sich in Cerros del Aguila, einer Wohnanlage am Hang zwischen Mijas Costa und Fuengirola an der Costa del Sol. Die 2021 fertiggestellte und heute bezugsfertige Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 499.000 € angeboten und umfasst 91 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern, einer überdachten Terrasse mit Panoramablick über Fuengirola und das Mittelmeer sowie einer zweiten offenen Terrasse mit Ausblick auf die andalusischen Berge. Die Wohnung ist Teil einer Feriensiedlung mit Gemeinschaftspool, Bar, Restaurant, hauseigener Vermietungsverwaltung über die Rezeption und einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Die nächsten Strände liegen Luftlinie etwa 3,2 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cerros del Aguila liegt auf sanft ansteigendem Gelände zwischen Fuengirola und Mijas Costa, rund 3,2 km Luftlinie von der Küste entfernt. Das Gebiet ist von Wohnanlagen, Golfplätzen und einem ruhigen Vorstadtcharakter geprägt. Der Bahnhof von Fuengirola liegt 3,3 km entfernt, das Einkaufszentrum Miramar und das Stadtzentrum sind etwa fünf Fahrminuten entfernt, und der Flughafen Málaga liegt 21 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 91 m² Wohnfläche, bei einer Gesamtfläche von rund 140 m² inklusive beider Terrassen. Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche und der überdachten hinteren Terrasse mit Südostausrichtung verbunden. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, eine Klimaanlage sorgt für warme und kalte Luft, und zur Immobilie gehört ein fester Stellplatz in der Tiefgarage.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2021 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig beschrieben wird, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Es ist kein Neubauprojekt mit gestaffelter Fertigstellung; der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie hängt der tatsächliche Übergabetermin vom Kaufprozess und den Notarterminen ab, sodass die Fristen richtungsweisend bleiben.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool und keinen Privatgarten; der Pool ist ein Gemeinschaftspool, der mit der Anlage geteilt wird. Ferienvermietungen müssen über die Rezeption der Anlage abgewickelt werden, was eine unabhängige Kurzzeitvermietung einschränkt. Die Wohnfläche von 91 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer, wodurch die einzelnen Zimmer kompakt ausfallen. Der nächste Strand liegt über 3 km entfernt, sodass das Meer nicht fußläufig erreichbar ist.
Ref: VL144219
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, die auch Mieteinnahmen generieren kann, findet die hauseigene Vermietungsverwaltung über die Rezeption der Anlage relevant, da Ferienvermietungen nicht unabhängig arranged werden können. Eigentümer, die nicht dauerhaft in Spanien leben, profitieren vom Wartungsdienst, der direkt vor Ort organisiert wird. Familien oder Gruppen, die gemeinsam Urlaub machen möchten, schätzen die vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, auch wenn die 91 m² Wohnfläche bedeuten, dass die einzelnen Zimmer eher bescheiden als geräumig sind. Käufer, die eine immobilie mit Aussicht statt einer direkt am Strand suchen, werden die doppelte Ausrichtung mit Meerblick auf der Rückseite und Bergblick auf der Vorderseite zu schätzen wissen. Die Lage eignet sich für einen Haushalt, der die Nutzung eines Autos akzeptiert, da Strand, Bahnhof und größere Geschäfte einige Kilometer entfernt liegen. Umgekehrt ist diese Wohnung weniger geeignet für Käufer, die zum Meer laufen möchten, einen Privatgarten oder Privatpool benötigen oder Kurzzeitvermietung über eigene Kanäle betreiben wollen. Käufer, die einen fabrikneuen Bau mit Entwicklergarantien und gestaffelten Zahlungsmodalitäten suchen, sollten sich ebenfalls anderweitig umsehen, da es sich hier um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2021 handelt. Am besten passt das Profil eines Investoren-Nutzers: jemand, der die persönliche Nutzung einer spanischen Wohnung mit der Option verbindet, sie unter den von der Anlage festgelegten Bedingungen zu vermieten.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2021, was sie in den Rahmen der aktuellen Baustandards an der Costa del Sol stellt: moderne Dämmnormen, Doppelverglasung als Standard und zeitgemäße Installationen. Der angegebene Zustand ist ausgezeichnet, und die Innenfotos zeigen ein modernes Bad mit Badewanne und eingebauter Waschtisch-Kombination, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie möblierte Terrassen. Die Klimatisierung ist in Form einer Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion vorhanden, die sowohl das Heizen in den milden Wintermonaten als auch das Kühlen im Sommer abdeckt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was für die Zugänglichkeit sowie für den Transport von Gepäck und Einkäufen wichtig ist. Der Außenbereich ist gut ausgestattet: eine überdachte Terrasse auf der Rückseite, vor direkter Sonne geschützt und für die Nutzung über weite Teile des Jahres geeignet, plus eine offene Terrasse auf der Vorderseite. Zur Immobilie gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der das Auto vor Sonne und Hitze schützt und auf einer Wohnanlage am Hang, wo Straßenparkplätze begrenzt sein können, praktischen Wert bietet. Wie bei jeder Bestandsimmobilie sollte der Käufer die genaue Ausstattung an Geräten, den Zustand des Warmwassersystems und etwaige Gemeinschaftsregeln zu Renovierungen während des Kaufprozesses prüfen. Die Gemeinschaftseinrichtungen, Pool, Bar und Restaurant, werden von der Anlage unterhalten, und ihr Zustand sowie ihre Kostenstruktur sollten anhand der Gemeinschaftsdokumentation geprüft werden. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität dem, was man von einem Bau aus dem Jahr 2021 in einer geführten Feriensiedlung erwarten kann: funktional, modern und konsistent, ohne die maßgeschneiderten Spezifikationen einer hochwertigen Villa.
Der Angebotspreis ist mit 499.000 € für die gesamte Immobilie festgelegt und kein Einstiegspreis für eine Palette von Einheiten. Für diesen Betrag erhält der Käufer eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2021 mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 91 m² Wohnfläche, rund 140 m² Gesamtfläche inklusive zweier Terrassen und einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Verglichen mit Neubauprojekten in der weiteren Region, wo die Preise ab 205.000 € in Mijas bis 321.000 € in Estepona für kleinere Einheiten reichen, liegt diese Immobilie im oberen Segment ihrer lokalen Preisklasse, was ihre Größe, die Aussicht und die Dienstleistungen der Anlage widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses einer Bestandsimmobilie; der tatsächliche Übergabetermin hängt von den Notarterminen und der Finanzierung ab. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs einplanen und sich nach den Gemeinschaftskosten und Gebühren für den Vermietungsservice über die Rezeption erkundigen.
Der Alltag in Cerros del Aguila folgt einem ruhigen, vorstädtischen Rhythmus. Die Wohnanlage liegt auf flachem bis sanft geneigtem Gelände etwa 45 m über dem Meeresspiegel, mit einem Gefälle von nur 1,3 Prozent zur Küste, sodass das Laufen und Radfahren im Gebiet unproblematisch ist. Die Vormittage auf der südostausgerichteten überdachten Terrasse genießen frühe Sonne mit Blick über Fuengirola und das Meer; die vordere Terrasse blickt stattdessen Richtung Berge, sodass zwei unterschiedliche Außenbereiche für verschiedene Tageszeiten zur Verfügung stehen. Innerhalb von 2 km gibt es zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés, was die meisten täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne in die Stadt fahren zu müssen. Für größere Einkäufe sind das Einkaufszentrum Miramar und das Zentrum von Fuengirola rund fünf Fahrminuten entfernt. Der praktische Alltag der meisten Bewohner läuft mit dem Auto: Der Strand Playa del Castillo liegt 3,2 km Luftlinie entfernt, der Bahnhof von Fuengirola 3,3 km, und die Küstenstraße verbindet westwärts Richtung Marbella, 20 km Luftlinie entfernt. Die Anlage selbst fungiert teilweise als Ferienresort mit Gemeinschaftspool, Bar und Restaurant vor Ort sowie Vermietungsverwaltung über die Rezeption. Daraus ergibt sich ein gemischtes Belegungsmuster: belebter in den Sommermonaten und Schulferien, deutlich ruhiger außerhalb der Saison. Für Dauerbewohner machen der hauseigene Wartungsdienst und der Aufzug die Immobilie ohne großen persönlichen Aufwand managebar, während die vier Schlafzimmer größere Familien oder Besuch unterbringen können.
Die Umgebung verbindet ruhige Hanglage mit Küstennähe. Cerros del Aguila liegt landeinwärts des N-340- und A-7-Korridors, rund 3,2 km Luftlinie von den nächsten Stränden entfernt, was das Gebiet ruhiger hält als die Strandpromenaden von Fuengirola und La Cala de Mijas und dennoch in kurzer Fahrzeit erreichbar bleibt. Die Umgebung wird von Wohnanlagen und Golf geprägt: Cerrado del Aguila Golf liegt 1,1 km entfernt, Los Lagos 1,7 km und Los Olivos 2,3 km, sodass drei Golfplätze innerhalb von fünf Fahrminuten liegen. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe gehören Club de Pádel Cerrado del Águila mit 0,9 km und Ciudad Deportiva Las Lagunas mit 2,2 km. Zu den täglichen Einrichtungen im Umkreis von 2 km gehören zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés, was für die alltägigen Besorgungen ausreicht. Die Höhe von etwa 45 m und das flache Gefälle zur Küste machen das Gebiet an sich begehbar. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die weitere Zone mit acht Linien und fünfzig Haltestellen, und der Bahnhof von Fuengirola in 3,3 km Entfernung verbindet entlang der Küste Richtung Málaga. Das Viertel ist in der Sommersaison am belebtesten, wenn sich die Feriensiedlungen füllen, und zwischen Oktober und April deutlich ruhiger.
Die Karte zeigt die Hanglage der Immobilie zwischen Fuengirola und Mijas Costa, etwa 3,2 km Luftlinie von den nächsten Stränden entfernt und in kurzer Fahrzeit von drei Golfplätzen, der Küstenbahnlinie und dem Einkaufszentrum Miramar. Marbella und die Stadt Málaga sind beide als Größenmarkierungen entlang der Küste sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cerros del Águila nimmt eine Mittelstellung an der westlichen Costa del Sol ein: östlich von Marbella (20 km Luftlinie), südwestlich der Stadt Málaga (30 km) und direkt über Fuengirola. Damit liegt die Immobilie in einer der am besten angebundenen Ecken der Region, nahe der Küstenbahnlinie, der Autobahnen A-7 und AP-7 sowie des Flughafens Málaga, und bewahrt dennoch ihren Charakter als Wohnlage am Hang. Verglichen mit Lagen weiter westlich Richtung Estepona oder Algeciras (84 km) bietet die Gegend kürzere Transferzeiten vom Flughafen und ein dichteres Angebot an Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung ist eher vorstädtisch als direkt am Resort, was sich sowohl im Rhythmus der Nachbarschaft als auch im Preisniveau der Immobilie im Vergleich zu Lagen direkt am Meer widerspiegelt.
Die nächsten Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen alle etwa 3,2 km Luftlinie entfernt und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Yachthafen von Fuengirola liegt 3,9 km entfernt, Puerto Cabopino 9,1 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 21 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, was in der Praxis einer Fahrzeit von etwa dreißig Minuten entspricht; der Flughafen Gibraltar ist mit 75 km eine Alternative. Bahnverbindungen gibt es ab dem Bahnhof Fuengirola, 3,3 km entfernt, mit weiteren Stationen in Los Boliches (4,6 km) und Torreblanca (5,8 km) entlang derselben Küstenlinie. Der lokale Busverkehr erschließt die Wohnanlage mit mehreren Linien und Haltestellen in fußläufiger Entfernung, doch für Strandbesuche, Einkäufe und Golf bleibt das Auto die praktische Wahl. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge steht am Fuengirola Supercharger zur Verfügung, 7,7 km entfernt. Das Einkaufszentrum Miramar ist etwa fünf Fahrminuten entfernt. Marbella liegt 20 km Luftlinie entfernt und die Stadt Málaga 30 km, sodass beide entlang der Küstenautobahn gut als Tagesausflug erreichbar sind.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 14 °C in den kühlen Monaten bis zu 26 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18,6 °C. Dieses Muster bedeutet, dass das Leben im Freien auf den Terrassen den größten Teil des Jahres praktikabel ist, wobei die überdachte rückwärtige Terrasse im Sommer Schatten und in den kühleren Monaten Schutz bietet. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Ende Mai bis in den Oktober. Die Höhe von 45 Metern über dem Meer verleiht der Wohnung ihre Panoramalage über Fuengirola und das Mittelmeer, ohne nennenswertes Klettern zu erfordern; das Gefälle Richtung Strand beträgt nur 1,3 Prozent, praktisch flach. Die Bergblicke nach Norden spiegeln die Nähe der Ausläufer der Sierra de Mijas wider, die Wanderwege in kurzer Fahrt ins Landesinnere bieten. Die Sonnenstunden an diesem Abschnitt der Costa del Sol gehören zu den höchsten in Spanien, was sowohl den Outdoor-Lebensstil als auch die Attraktivität der Immobilie für Feriengäste außerhalb der Hauptsaison stützt. Eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion deckt die Temperatur extremes zu beiden Jahreszeiten ab.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der der Immobilie nächstgelegene Küstenstreifen bietet mehrere Strände in etwa 3,2 km Luftlinie: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral. Es handelt sich um die Sandstrände der Küstenfront von Mijas Costa und Fuengirola, mit Chiringuitos und Einrichtungen, wie sie für die zentrale Costa del Sol typisch sind. Yachthäfen liegen in Fuengirola (3,9 km) und Cabopino (9,1 km), letzterer ein kleinerer, ruhigerer Hafen, der für sein umliegendes Dünengebiet bekannt ist. Golf ist das stärkste Freizeitmerkmal der unmittelbaren Umgebung: Cerrado del Aguila Golf in 1,1 km Entfernung ist fußläufig erreichbar, während die Mijas-Golfplätze Los Lagos (1,7 km) und Los Olivos (2,3 km) drei Optionen innerhalb von fünf Fahrminuten vervollständigen. Padel wird im Club de Pádel Cerrado del Águila (0,9 km) angeboten, und die städtischen Sportanlagen der Ciudad Deportiva Las Lagos liegen 2,2 km entfernt. Karting Experience (2,6 km) ergänzt das Angebot um eine Familienaktivität. Der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas bei 3,6 km markiert das benachbarte Küstendorf. Vor Ort stellt die Anlage den Gemeinschaftspool, eine Bar und ein Restaurant bereit, sodass die alltägliche Freizeit das Verlassen des Geländes nicht erfordert.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Im regionalen Kontext besetzt diese Wohnung eine eigene Nische zwischen Neubauprojekten und klassischem Bestand. Vergleichbare Neubauprojekte, die derzeit auf dem Markt sind, umfassen Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Diese Angaben sind Startpreise für die kleinsten Einheiten jedes Projekts, sodass ein direkter Vergleich eine Anpassung nach Größe und Ausstattung erfordert. Mit 499.000 € für eine fertiggestellte Wohnung mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Terrassen, einem Garagenstellplatz und Zugang zu einer geführten Anlage ist diese Immobilie im oberen Mittelsegment des Marktes an der zentralen Costa del Sol positioniert. Was sie von den Neubau-Alternativen unterscheidet, sind Unmittelbarkeit und Service: Die Wohnung ist fertig gestellt und kann ohne Wartezeiten auf Bauphasen übertragen werden, und die Anlage bietet Vermietungs- und Wartungsmanagement vor Ort, was Neubaugemeinschaften in ihren ersten Jahren in der Regel fehlt. Was die Neubauprojekte im Gegenzug bieten, sind moderne Bauträgerspezifikationen, Kostensicherheit bei den Gemeinschaftskosten und in manchen Fällen niedrigere Einstiegspreise. Lagebedingt liegt Cerros del Águila näher an den Verkehrsanbindungen von Fuengirola und am Flughafen Málaga (21 km Luftlinie) als Torre del Mar oder Estepona, was für Vielflieger und Feriengäste praktischen Mehrwert schafft. Der Mikromarkt Mijas verzeichnet rund 2.169 Wohnungsverkäufe pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Bestandsmarkt hindeutet, relevant für alle, die einen späteren Weiterverkauf ins Auge fassen. Das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € ordnet die lokale Kaufkraft ein, wobei der Küstenimmobilienmarkt weitgehend von internationaler Nachfrage statt von inländischen Löhnen lebt. Käufer, die diese Wohnung mit Neubau-Alternativen abwägen, sollten die Gesamtkosten des Eigentums vergleichen: hier Gemeinschaftskosten und Gebühren für den Vermietungsservice gegenüber Gemeinschaftskosten plus möglicherweise höheren Neubauaufschlägen andernorts.
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