Royal Palms 位于马拉加省米哈斯市（Mijas），属于第四期建设工程（Phase IV-1）。项目包含多种户型配置，此处标注的三卧室公寓起价为 929,000 欧元，最高至 1,650,000 欧元，居住面积为 124 平方米，附带 63 平方米的室外平台。建筑目前处于施工阶段，预计 2027 年第一季度交付。项目坐落于海拔 117 米的缓坡地带，东南朝向，拥有地中海海景视野。作为封闭式住宅度假区，内部配备了室外泳池、室内泳池、健身房、桑拿房以及网球场和板球场等公共设施。距离最近的拉卡拉海滩（Playa de La Cala）直线距离约为 800 米。
在米哈斯海岸的新建公寓市场中，Royal Palms 的定位可以通过与周边三个项目的对比来明确。Evergreen Homes 起价为 802,000 欧元，价格门槛较低，但在公共设施配置上通常不包含室内泳池和桑拿房等全天候设备。Soleia Living 起价 949,000 欧元，与 Royal Palms 的底价接近，但 Royal Palms 在每户配备两个停车位以及更广泛的体育设施（如网球场和板球场）上具有数据上的差异。Elysea Suites 起价达到 1,050,000 欧元，高于 Royal Palms，通常定位于更高端的细分市场。从位置来看，这四个项目均处于米哈斯海岸带，但 Royal Palms 117 米的海拔和 2.9% 的平缓坡度，使其在保持海景的同时，避免了部分紧贴海平面项目可能面临的潮湿问题。在安达卢西亚的住宅文化中，拥有视野与保持一定海拔往往是并存的诉求。此外，该区域每年 3,800 笔不动产交易量表明市场流动性充足，但这也意味着转售时将面临同类新建项目的直接竞争。Royal Palms 的室内外双泳池和全套运动设施，在出租市场中可以作为一个区分点，但对于不使用这些设施的业主而言，这部分价值更多体现在物业维护费的支出上而非直接使用回报。总体而言，Royal Palms 在米哈斯海岸处于中高价格带，以设施完整度作为其主要的市场定位特征。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于米哈斯海岸（Mijas Costa）的拉卡拉区域，地处海岸线与内陆山麓之间的过渡带。117 米的海拔高度提供了观海视野，同时保持了与海岸的物理接近。该区域属于城市化地带，周边分布着餐饮和商业设施。2.9% 的平缓坡度意味着地形对日常步行的影响极小。直线距离 800 米至拉卡拉海滩的地理位置，构成了该项目在空间上的核心特征。
124 平方米的内部空间与 63 平方米的室外平台相结合，将居住区域向外延伸。三卧室加两卫生间的布局适用于家庭居住或作为度假居所。预装的空调系统、主卫地暖以及东南朝向的设计，回应了全年不同季节的居住需求。封闭式小区配备电梯、对讲系统和地下停车位（每户含两个车位），在安全性和功能性上满足长期居住的基础要求。
目前建筑处于基础和结构施工阶段。根据技术规范，地基将依据岩土工程报告进行设计，主体结构采用钢筋混凝土柱与密肋楼板。外立面以白色灰泥粉刷为主，屋顶为不可上人屋面并内置排水坡度。室内采用轻质石膏预制隔墙。项目计划于 2027 年第一季度交付，此时间表为预估，实际完成时间需视施工进度而定。
该项目存在明确的机动出行依赖性（car dependent）。尽管部分日常需求可通过步行满足，但深入探索周边区域或通勤仍高度依赖私人汽车。项目不提供独立的私人花园地块，室外空间仅限于63平米的露台。内部未标注配置独立储藏室。作为多层公寓建筑，不存在独栋别墅的隐私层级。小区内无商业配套，日常大宗采购需驱车前往。
该户型适用于需要三个独立卧室的家庭结构，例如有子女的核心家庭或经常接待亲友的第二居所持有者。124 平方米的面积分配在三间卧室后，公共起居空间依然能够保持开放感，这得益于开放式厨房与客厅的直接相连。对于计划在非夏季月份也使用房屋的业主，空气源热泵供暖、主卫地暖以及室内泳池的存在降低了低使用率季节的居住门槛。由于项目明确标注为“car dependent”，这更适合已经计划在西班牙购车或长期驻留并依赖汽车出行的买家。如果主要活动范围限制在拉卡拉中心区域，步行和自行车可以覆盖超市（473 米）和药房（606 米）等基本需求。此外，每户包含两个地下停车位的设计，也间接表明该项目预期住户拥有多辆车的可能性较高。对于寻求纯步行生活圈的居住者，该位置可能无法完全满足需求。
建筑结构采用钢筋混凝土密肋楼板，这种工艺在提供大跨度无梁空间的同时，也具备较好的隔音性能。室内隔墙使用玻璃纤维增强的轻质石膏预制板，相比传统砖墙减轻了建筑自重。地面铺装统一采用哑光白灰色调的瓷质瓷砖，并配套同色踢脚线；室外露台地面材质与室内一致，但增加了防滑处理，且不允许更换材质。卫生间墙面采用相同色系的瓷砖，淋浴或浴缸区域标配白灰混色的马赛克。主卧衣柜内部配备 LED 灯带、层板和抽屉。门窗系统采用 RAL 9003 色号的断桥铝合金型材，搭配 CLIMALIT 双层中空玻璃，卧室窗户配有电动单块铝合金卷帘。露台护栏为符合规范的夹层玻璃，固定在铝合金型材上并锚固于砖石结构。电气系统方面，每个卧室均配有 USB 插座，开关面板使用施耐德 D-Life 系列或同等产品，可视对讲采用 FERMAX 或类似品牌。卫浴洁具标明使用唯宝（VILLEROY BOCH）或同级品牌。整体选材体现了标准化与模块化的新建项目特征，未提供高度定制化的空间。
三卧室户型的价格区间为 929,000 欧元至 1,650,000 欧元。价差通常反映了楼层高低、具体视野角度以及露台面积的细微差异。最高价位的户型往往位于顶层（Penthouse），拥有更广阔的视野和更大的平台空间。该单价水平在米哈斯海岸的新建公寓市场中处于中高区间，对比同区域的其他新建项目（如 Evergreen Homes 起价 802,000 欧元，Soleia Living 起价 949,000 欧元），Royal Palms 的定价包含了更广泛的度假村级别配套设施（如室内泳池）。所有报价均为起售价，最终成交价需结合具体的户型配置和附加选项确定。
居住在 Royal Palms 意味着日常节奏在小区内部设施与周边海岸环境之间切换。早晨，东南朝向的露台会迎来直接的日照，此时可以在 63 平方米的无遮挡平台上处理日常事务或休息。由于海拔 117 米且坡度仅为 2.9%，步行前往 800 米外的拉卡拉海滩在物理上是不费力的，实际步行时间通常在 10 至 15 分钟左右。海滩沿线分布着沙滩酒吧和步道，构成了日常散步的动线。返回小区后，室内恒温系统（空气源热泵）和主卫的电地暖维持着室内的温度稳定。对于有运动习惯的居住者，小区内的健身房、网球场和板球场提供了无需外出的锻炼选项。冬季月份，室内泳池和桑拿房弥补了户外气温下降带来的活动限制。晚上，露台上的外墙照明和卧室窗户的嵌入式灯光亮起，由于采用双层 CLIMALIT 玻璃和铝合金卷帘，室内的安静程度不受外部环境干扰。周边 2 公里范围内仅有 3 家注册餐厅，这表明该区域在夜间相对安静，不具备密集的商业夜生活氛围。
米哈斯市（Mijas）拥有超过 95,000 名登记居民（2025 年数据），规模在马拉加省内属于较大市镇。教育资源方面，2 公里半径内分布着 15 所小学和 10 所中学，涵盖了从基础教育到高中阶段的公立需求。医疗方面，最近的健康中心在 2 公里范围内，但综合医院（如丰希罗拉或马拉加的医院）距离约 12 公里，需要驾车前往。公共交通网络包含 8 条线路和 69 个站点，最近的火车站位于丰希罗拉（4.0 公里），可连接马拉加市中心。区域内有 266 处体育设施和多个观景台（如 Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón，2.7 公里）。年均有 34 天本地节庆日，反映了安达卢西亚地区的社区活动频率。这些数据共同描绘了一个基础设施成熟、人口基数稳定、具有持续居住活力的海岸城镇。
地图显示项目位于米哈斯海岸拉卡拉区域的缓坡上。周边可识别 El Chaparral 高尔夫球场的绿地轮廓以及向南延伸的海岸线。N-340 公路位于项目与海岸之间，是连接东西向城镇的主要干道。向内陆方向，地形逐渐向山地区域过渡。
Royal Palms 位于米哈斯海岸的下部区域，紧邻拉卡拉中心。向西 4 公里即进入丰希罗拉（Fuengirola）市界，那里拥有更密集的商业区和更长的城市海滩。向东则延伸至马里贝尔（Marbella）方向，车程约 20 分钟。与海拔 430 米的米哈斯白色小镇（Mijas Pueblo）不同，该项目处于海岸平原与低丘的交界处，地形平坦，没有陡峭的山地驾驶要求。这种位置使其在地理上处于丰希罗拉与马里贝尔两个大型城镇的服务辐射重叠区，既不处于最繁华的中心，也不属于偏远的乡村地带。
距离拉卡拉的数个海滩（Playa de La Cala - La Butibamba, Playa El Bombo）直线距离在 800 米至 1 公里之间，步行可达。最近的超市在 473 米外，药房在 606 米处。高尔夫设施方面，El Chaparral 高尔夫俱乐部距离 2.7 公里，Cerrado del Aguila 高尔夫球场距离 3.5 公里。马拉加机场（AGP）直线距离 18 公里，实际驾车距离约为 25 公里，常规交通条件下车程在 25 至 35 分钟之间。丰希罗拉游艇港距离 4.4 公里。最近的电动车充电站（非小区内）在 3.0 公里处，特斯拉超级充电站（Fuengirola Supercharger）在 4.8 公里处。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地年平均气温为 18.5 摄氏度，月均温度波动范围为 14 至 26 摄氏度。海拔 117 米使得该位置比海平面区域在夜间拥有微弱的降温效应，有助于缓解夏季夜间的高温滞留。由于面向东南，建筑在上午至下午早间接收直射阳光，午后则处于阴影或间接光照中。海水温度达到 20 摄氏度以上的可游泳季节约为 4 个月，通常集中在 6 月中旬至 10 月中旬。周边 5 公里范围内拥有 5 个蓝旗（Blue Flag）海滩，包括 Calahonda、El Bombo 和 El Chaparral 等，水质和沙滩管理受到持续监测。2.9% 的坡度对地表径流和步行舒适度均不构成显著影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
800 米范围内的拉卡拉海滩（Playa de La Cala）及其相邻的 La Butibamba 和 El Bombo 海滩均获得蓝旗认证，这意味着它们符合水質、安全、环境管理和教育等多项欧盟标准。这些海滩以开阔的沙质岸线为主，配有救生员服务和沙滩酒吧。高尔夫资源密集，3 至 4 公里半径内包含 El Chaparral、Cerrado del Aguila、Campo Los Lagos 和 Campo Los Olivos 等多个 18 洞球场。项目内部提供的 recreational 设施包括室外海滩风格泳池、恒温室内泳池、桑拿房、健身房、网球场和板球场，以及儿童游乐区。附近 1.6 公里处还有 Lew Hoad 网球和板球俱乐部，进一步扩展了球类运动的选择。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Royal Palms 位于米哈斯海岸的下部区域，紧邻拉卡拉中心。向西 4 公里即进入丰希罗拉（Fuengirola）市界，那里拥有更密集的商业区和更长的城市海滩。向东则延伸至马里贝尔（Marbella）方向，车程约 20 分钟。与海拔 430 米的米哈斯白色小镇（Mijas Pueblo）不同，该项目处于海岸平原与低丘的交界处，地形平坦，没有陡峭的山地驾驶要求。这种位置使其在地理上处于丰希罗拉与马里贝尔两个大型城镇的服务辐射重叠区，既不处于最繁华的中心，也不属于偏远的乡村地带。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL988436
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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