Royal Palms est un projet résidentiel en cours de construction à Mijas Costa, sur la Costa del Sol. Le développement comprend des appartements et des penthouses de deux et trois chambres, avec des surfaces habitables à partir de 124 m². Le projet se situe à une altitude de 117 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain en pente douce de 2,9 % en direction de la côte. La livraison de la phase IV-1 est prévue de manière indicative pour le premier trimestre 2027. Les prix commencent à 929 000 euros. Le complexe dispose d'équipements communs comprenant une piscine extérieure, une piscine intérieure, un gymnase, un sauna et des courts de padel et de tennis.
Royal Palms se positionne dans la fourchette supérieure du marché de La Cala de Mijas. Comparé à Evergreen Homes, qui démarre à 802 000 euros, Royal Palms présente un surcoût qui se justifie par les équipements communs étendus comme la piscine intérieure et le sauna. Elysea Suites, à partir de 1 050 000 euros, se situe au-dessus de la fourchette d'entrée de Royal Palms mais dans une gamme similaire pour les types supérieurs. Soleia Living, à partir de 949 000 euros, offre un point de comparaison direct en termes de prix. La différence entre ces projets réside principalement dans la configuration des équipements et la position exacte dans La Cala. Royal Palms se distingue par son concept de resort complet avec installations sportives et de bien-être sur place. Les acheteurs qui comparent ces projets doivent tenir compte du fait que La Cala de Mijas, en tant que zone, offre un rapport entre prix et proximité de la mer différent de zones comme Marbella ou Benahavís, où les prix sont structurellement plus élevés pour des caractéristiques similaires. La présence de 3 800 transactions immobilières par an dans la commune indique un marché actif, ce qui a une incidence sur la liquidité des biens en cas de revente.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone de La Cala de Mijas, à 805 mètres en ligne droite de la Playa de La Cala - La Butibamba. L'environnement immédiat est urbain, avec un supermarché à 473 mètres et une pharmacie à 606 mètres. La position en légère hauteur offre une vue sur la mer Méditerranée tout en restant à distance de marche du centre de La Cala.
Les unités de trois chambres répondent à un besoin d'espace de vie étendu avec deux salles de bain. La présence de deux places de parking souterrain par logement répond à une exigence de stationnement multiple. La terrasse privative et l'orientation sud-est permettent un usage prolongé de l'espace extérieur durant la matinée et le début d'après-midi.
La phase IV-1 est actuellement en phase de fondations et de construction de la structure. La structure utilise des colonnes en béton armé et des planchers-dalles. La livraison indiquée au premier trimestre 2027 implique un délai d'attente d'environ trois ans. Les fondations sont conçues selon les recommandations du rapport géotechnique du terrain.
Le projet est classé comme dépendant de la voiture. Malgré la proximité de certains commerces, les déplacements vers les installations de santé, les aéroports ou les zones plus éloignées de la côte nécessitent un véhicule motorisé. Il n'y a pas de mentions de commerces de proximité intégrés au complexe lui-même.
Ce projet correspond à des acheteurs qui recherchent une résidence secondaire avec des équipements de type resort dans une zone urbanisée. La configuration en appartement avec terrasse convient à un usage saisonnier ou pour des séjours réguliers. La présence de deux places de parking rend le logement adapté aux propriétaires disposant de deux véhicules, ce qui est fréquent dans les ménages internationaux. La proximité de cinq parcours de golf dans un rayon de cinq kilomètres le rend fonctionnel pour les golfeurs réguliers. La livraison en 2027 convient à ceux qui ne recherchent pas un accès immédiat au logement. La taille de 124 m² avec trois chambres permet d'accueillir une famille ou des invités. L'emplacement à La Cala de Mijas, entre Marbella et Fuengirola, offre un point central pour explorer la région. Ce n'est pas un projet adapté à ceux qui recherchent une maison individuelle isolée ou un environnement rural.
Les matériaux et finitions sont détaillés dans le cahier des charges du projet. Les murs extérieurs sont en brique recouverte d'un enduit blanc, avec une isolation intégrée fermée par des panneaux de plâtre préfabriqués. Les cloisons intérieures utilisent des plaques de plâtre léger renforcées de fibre de verre. Le chauffage de l'eau sanitaire est assuré par une pompe à chaleur aérothermique. Le système de climatisation comprend une unité split avec distribution par gaines pour le salon et les chambres. Le sol du maître-bain est équipé d'un chauffage au sol électrique. Les sols intérieurs sont en grès cérame ton blanc-gris mat avec plinths assortis. Les terrasses reprennent le même carrelage avec un traitement antidérapant. Les menuiseries extérieures sont en aluminium laqué RAL 9003 avec rupture de pont thermique et double vitrage Climalit. Les fenêtres des chambres disposent de volets roulants motorisés en aluminium. Les garde-corps sont en verre laminé sur profilés aluminium. Les salles de bain sont équipées de sanitaire suspendu Villeroy & Boch ou équivalent. L'éclairage est entièrement en LED, avec des spots encastrés au salon et un éclairage le long de la fenêtre de la chambre principale. Les prises et interrupteurs sont de la série D-Life de Schneider. Un interphone vidéo Fermax est installé à l'entrée.
Les prix pour ce projet commencent à 929 000 euros et peuvent atteindre 1 650 000 euros. Cette fourchette reflète les différences de typologie entre les appartements de jardin et les penthouses. Chaque unité inclut deux places de parking souterrain. Le prix de départ se situe au-dessus de la moyenne des projets comparables de la zone, comme Evergreen Homes à partir de 802 000 euros, mais en dessous de Elysea Suites qui démarre à 1 050 000 euros.
Le quotidien à Royal Palms se structure autour de la proximité immédiate avec la côte et les équipements du complexe. Le matin, l'orientation sud-est des terrasses capte la lumière directe. La pente de 2,9 % vers la mer rend la marche vers le bord de mer accessible. La Playa de La Cala se trouve à moins d'un kilomètre, ce qui permet d'atteindre la promenade maritime en quelques minutes à pied. Le complexe fonctionne comme une résidence avec ses propres installations : la piscine intérieure est utilisable hors saison, tandis que la piscine extérieure à style plage est adaptée aux mois d'été. Le gymnase et le sauna complètent l'offre sportive sur place. La configuration avec deux places de parking par unité reflète la réalité de la mobilité locale : bien que les commerces de base soient à portée de main, la vie pratique sur la Costa del Sol reste largement centrée sur l'usage de l'automobile pour les trajets plus longs. L'ambiance de La Cala de Mijas combine une activité touristique saisonnière avec une population résidentielle permanente, ce qui signifie que les commerces et restaurants restent ouverts toute l'année, contrairement à certaines zones plus exclusives de la côte.
La Cala de Mijas offre un cadre de vie avec une infrastructure développée. La commune de Mijas compte 95 104 habitants selon les données INE de 2025, avec 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires. Deux centres de santé desservent la population locale. L'hôpital le plus proche se trouve à 12 kilomètres. Le réseau de transports en commun comprend 8 lignes et 69 arrêts dans un rayon utile. La gare de Fuengirola, à 4 kilomètres, permet des liaisons vers Málaga et les autres communes de la côte. Le port de Fuengirola, à 4,4 kilomètres, offre des services nautiques. La densité de restaurants reste limitée dans un rayon de deux kilomètres avec trois établissements répertoriés, ce qui s'explique par la concentration de l'offre gastronomique directement sur le front de mer, accessible à pied.
La carte montre la position de Royal Palms entre la côte et l'intérieur des terres, à mi-chemin entre Fuengirola et Marbella. Les cinq plages Blue Flag du secteur sont visibles le long du littoral. Les parcours de golf forment un arc entre le complexe et l'autoroute AP-7.
Mijas se positionne entre Fuengirola et Marbella, sur la partie ouest de la Costa del Sol. La commune s'étend depuis le littoral jusqu'à Mijas Pueblo, le village blanc typiquement andalou situé à 430 mètres d'altitude. Royal Palms se trouve dans la partie basse de la commune, Mijas Costa, qui concentre l'activité résidentielle et touristique côtière. Fuengirola, avec son offre commerciale et ses infrastructures, est à quelques minutes en voiture.
Le Playa de La Cala - La Butibamba est à 805 mètres en ligne droite. La Playa El Bombo se trouve à 978 mètres et La Cala - El Torreón à 1,1 kilomètre. Le parcours de golf El Chaparral est à 2,7 kilomètres, Cerrado del Aguila à 3,5 kilomètres et le Par 3 Course à 4,2 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 25 kilomètres en ligne droite, soit environ 30 minutes par route. La station de recharge EV la plus proche est à 3 kilomètres, avec un superchargeur Tesla à Fuengirola à 4,8 kilomètres.
| Distance plage | 3,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La température moyenne annuelle à Mijas est de 18,5 °C, avec des moyennes mensuelles oscillant entre 14 et 26 °C. L'altitude de 117 mètres au-dessus du niveau de la mer apporte une légère ventilation par rapport aux zones directement au niveau de la mer. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, dure environ quatre mois. La pente douce de 2,9 % vers la mer limite les contraintes topographiques pour les déplacements piétonniers.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Cinq plages certifiées Blue Flag sont accessibles dans le secteur : Calahonda Riviera, Calahonda I Royal Beach-La Luna, El Bombo, El Chaparral et La Cala. Le Club de Tenis y Padel Lew Hoad se trouve à 1,6 kilomètre. Le Mijas Lawn Bowls Club est à 2,2 kilomètres. Au total, 266 installations sportives sont répertoriées dans la commune. Les trois miradors les plus proches se situent entre 2,7 et 3,1 kilomètres, offrant des points de vue sur la côte.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas se positionne entre Fuengirola et Marbella, sur la partie ouest de la Costa del Sol. La commune s'étend depuis le littoral jusqu'à Mijas Pueblo, le village blanc typiquement andalou situé à 430 mètres d'altitude. Royal Palms se trouve dans la partie basse de la commune, Mijas Costa, qui concentre l'activité résidentielle et touristique côtière. Fuengirola, avec son offre commerciale et ses infrastructures, est à quelques minutes en voiture.
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL988436
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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