דירת קרקע בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בלה קאלה דה מיחאס, מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. שטח בנוי של 114 מ"ר ומרפסת של 37 מ"ר, בפרויקט שהושלם בשנת 2024. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז העירוני, עם נוף לים, להרים ולמגרשי הגולף. הפרויקט כולל בריכה מחוממת ומקורה, חדר כושר, סאונה וג'קוזי, והשלמה מלאה עם ריהוט. מחיר ההתחלה: 525,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב לה קאלה דה מיחאס, במרחק של כ-300 מטר מחוף אל טוראון. הסופרמרקט במרחק של 409 מטר ובית המרקחת במרחק של 284 מטר. מסלולי גולף נמצאים בטווח של 3-5 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-25 ק"מ.
הדירה מתאימה לשהייה עונתית או למגורים קבועים, עם שני חדרי שינה, חדר אורחים ושני חדרי רחצה. הבניין נגיש לכיסאות גלגלים וכולל חימום מרכזי. מרפסת פרטית של 37 מ"ר עם כיוון דרום-מזרח מספקת אור שמש בשעות הבוקר והצהריים.
הפרויקט הושלם בשנת 2024 (נתון אינדיקטיבי) ונמצא במצב תחזוקתי מלא. הדירה נמסרת מרוהטת במלואה עם מטבח מאובזר חלקית בתצורת פתוחה. מקום חניה אחד בחניון מקורה כלול במחיר.
הדירה כוללת שני חדרי שינה בלבד ואינה מציעה גינה פרטית. הבריכה היא בריכה משותפת. המטבח מאובזר חלקית ולא במלואו. אין מידע זמין על תיוק אנרגטי ספציפי.
הדירה תואמת מספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכשים המחפשים דירה שנייה בחוף עם אפשרות שהייה מיידית, הפרויקט הושלם והדירה מרוהטת, כך שאין תקופת המתנה לבנייה. שנית, מי שמעדיף נוכחות של שירותי אבטחה וניהול מתחם סביב השנה, כולל בעלי נכס שאינם שוהים בספרד באופן קבוע. שלישית, זוגות או משפחות קטנות שני חדרי השינה וחדר האורחים מספקים מרחב מספק, והנגישות לכיסאות גלגלים הופכת את הנכס לרלוונטי גם לגילאים מבוגרים יותר. רביעית, רוכשים המעוניינים באורח חיים ללא רכב: חוף, סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה. לעומת זאת, מי שמחפש וילה פרטית עם בריכה עצמאית או יותר משני חדרי שינה, יצטרך לבחון חלופות אחרות באזור.
הדירה נמסרת במצב תחזוקתי מלא עם ריצוף שיש לכל אורכה. החלונות כפולים, מה שתורם לבידוד אקוסטי ותרמי, רלוונטי במיוחד בסביבה עירונית הסמוכה לטיילת. המטבח בתצורה פתוחה המחוברת לסלון, מאובזר חלקית, ולצידו חדר כביסה נפרד. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. הדירה ממוזגת בחימום מרכזי, נתון שמרחיב את תקופת השימוש הנוחה מעבר לחודשי הקיץ, בהתחשב בטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.5 מעלות באזור. במפלס המשותף, הבריכה מחומשת וקיימת גם בריכה מקורה, מה שמאפשר שחייה גם בחודשי החורף. חדר הכושר, הסאונה והג'קוזי מנוהלים במסגרת הקהילה הסגורה. אין מידע זמין על תעודת יעילות אנרגטית ספציפית לדירה.
מחיר הדירה עומד על 525,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים מקבילים בלה קאלה דה מיחאס, Vission Hills נמכר החל מ-482,400 אירו, Almare החל מ-496,000 אירו, ו-Cala Serena Sun החל מ-676,000 אירו. מחיר זה ממקם את הדירה בטווח הביניים של ההיצע המקומי, בהתחשב בכך שהיא נמסרת מרוהטת במלואה עם חניה ובשטח בנוי של 114 מ"ר, בנוסף למרפסת של 37 מ"ר. המחיר אינו כולל עלויות העברה, מסים מקומיים ודמי קהילה.
החיים בלה קאלה דה מיחאס מתנהלים בקצב של עיירת חוף אנדלוסית עם תשתית עירונית מפותחת. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מחוף אל טוראון ומחוף לה בוטיבמבה, וכן מהמרכז המסחרי עם סופרמרקט, בית מרקחת ובנקים. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 26 מסעדות ו-15 בתי קפה, מה שמצביע על סביבה חיה בכל ימות השנה ולא רק בעונת התיירות. הבוקר יכול להתחיל בשמש על המרפסת הפונה דרום-מזרח, ואחר הצהריים בשחייה בבריכה המחומשת או בטיול רגלי לטיילת. הפרויקט עצמו פועל כקהילה סגורה עם שירות אבטחה 24 שעות ומצלמות, מה שמקטין את הצורך בנוכחות קבועה עבור בעלי דירה שוהים חלק מהשנה בחו"ל. מתקני הספורט בפרויקט, חדר כושר, סאונה, ג'קוזי ובריכה מקורה, מצמצמים את התלות במועדונים חיצוניים. בשל המיקום העירוני, מרבית הצרכים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים, וקווי תחבורה ציבורית (50 תחנות באזור) מחברים את השכונה לפואנחירולה ולרשויות הסמוכות.
הסביבה הקרובה משלבת קרבה לים עם צפיפות עירונית מתונה. הדירה נמצאת בגובה 55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3.4% בכיוון החוף, כלומר הליכה רגלית נוחה ללא מדרגות תלולות. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים שני מרכזי בריאות, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים ברמה האזורית, מה שמעיד על אוכלוסייה קבועה ולא רק תיירותית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 12 ק"מ. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 6 ק"מ מחברת את האזור למאלגה. המסחר השוטף מרוכז בסביבת הדירה: סופרמרקט ב-409 מטר, בית מרקחת ב-284 מטר ושישה סניפי בנק בסביבה הקרובה. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 3.6 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב לה קאלה דה מיחאס, במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז המסחרי. ניתן לראות את מיקומם של מסלולי הגולף בפנים הארץ ואת הציר העירוני בין פואנחירולה למרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה דה מיחאס נמצאת בנקודה ביניים בין פואנחירולה (6 ק"מ) למרבייה (כ-15 ק"מ), על ציר החוף המרכזי של הקוסטה דל סול. המיקום משלב גישה למרכזים העירוניים של שתי הערים עם אופי של עיירת חוף בקנה מידה קטן יותר. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ לכיוון צפון-מזרח, עם גישה ישירה דרך הכביש המהיר A-7 והרכבת מפואנחירולה.
חוף אל טוראון נמצא במרחק של כ-312 מטר וחוף לה בוטיבמבה ב-411 מטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-24-25 ק"מ, כלומר נסיעה של כ-25-30 דקות בנסיעה רגילה. פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-6 ק"מ ומרבייה בכ-15 ק"מ דרומה. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 3.1-5.2 ק"מ: סראדו דל אגילה, מסלול Par 3 וקאמפו אסיה. שני מרינות, פוארטו קאבופינו ופוארטו דפורטיבו של פואנחירולה, נמצאות במרחק של 6.2-6.5 ק"מ. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 6 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,889 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, אחד הנתונים הגבוהים בחוף האטלנטי הדרומי של אירופה. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה מעל 20 מעלות נמשכת כחמישה חודשים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות, בטווח עונתי של 14-26 מעלות. הגובה של 55 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 3.4% לכיוון החוף מקלים על תנועה רגלית. הרי מיחאס ברקע מספקים מסלולי הליכה במרחק נסיעה קצר, והכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מספק חשיפה לשמש הבוקר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של קילומטר מהדירה: אל טוראון, לה בוטיבמבה ולאס דוראדאס. לה קאלה דה מיחאס נחשבת לאחת העיירות עם ריכוז חופים מוכרים במגזר זה של הקוסטה דל סול. בתחום הספורט, פועלים בקרבת מקום פולידפורטיבו דה לה קאלה (0.6 ק"מ), מועדון פאדל סראדו דל אגילה (2.4 ק"מ) ומועדון הטניס מיראפלורס (2.8 ק"מ). שלושה מסלולי גולף נוספים, אל צ'אפאראל, סנטנה וסראדו דל אגילה, נמצאים בטווח של 1.7-3.4 ק"מ. בריכת שחייה ציבורית (פיסינה בלאביסטה) במרחק 2.5 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לה קאלה דה מיחאס נמצאת בנקודה ביניים בין פואנחירולה (6 ק"מ) למרבייה (כ-15 ק"מ), על ציר החוף המרכזי של הקוסטה דל סול. המיקום משלב גישה למרכזים העירוניים של שתי הערים עם אופי של עיירת חוף בקנה מידה קטן יותר. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ לכיוון צפון-מזרח, עם גישה ישירה דרך הכביש המהיר A-7 והרכבת מפואנחירולה.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL822831
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המקומי של לה קאלה דה מיחאס פועלים מספר פרויקטים חדשים בטווחי מחירים מגוונים. Vission Hills נמכר החל מ-482,400 אירו, Almare החל מ-496,000 אירו, ו-Cala Serena Sun החל מ-676,000 אירו. דירה זו, במחיר של 525,000 אירו, ממוקמת בטווח הביניים של ההיצע. ההבדל המרכזי ביחס לפרויקטים מתחרים הוא שלב הבנייה: הפרויקט הושלם ב-2024 והדירה נמסרת מרוהטת במלואה, בעוד שפרויקטים רבים באזור נמצאים עדיין בשלבי בנייה או מסירה טכנית ללא ריהוט. ברמה האזורית, לה קאלה דה מיחאס מתחרה עם אזורים כמו קאלאמורה וריו ריאל ליד מרבייה, שם רמות המחירים גבוהות משמעותית, ועם פואנחירולה בצפון, שם ההיצע זול יותר אך הצפיפות העירונית גבוהה יותר. בהשוואה לעמקי הגולף של מיחאס, המיקום העירוני של דירה זו מספק גישה רגלית לחוף ולשירותים, בעוד שפרויקטים בפנים הארץ דורשים רכב לכל צורך יומיומי. בשוק הכללי של הקוסטה דל סול, שבו נרשמו כ-3,800 עסקאות ברשות מיחאס, המיקום במרחק הליכה מהחוף נחשב לקטגוריה מבוקשת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID