Buto kompleksas La Kalos de Mijas (Mijas kostos) savivaldybėje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Objektas, 114 kv. m plono buto tipo pastatas su 37 kv. m terasa, dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Statyba baigta 2024 m. (orientacinis). Kompleksas įsikūręs maždaug 300, 400 m atstumu nuo Playa de La Cala, El Torreón ir Playa de La Cala, La Butibamba paplūdimių, miesto tipo aplinkoje su pėsčiųjų pasiekiamomis paslaugomis. Bendro naudojimo baseinas, vidaus baseinas, sauna, sporto salė ir 24 val. apsauga. Kaina, nuo 525 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas plyti tiesioginėje pakrantės zonoje La Kalos de Mijas kaime, ~55 m virš jūros lygio. Aplinka urbanizuota: vaistinė per ~280 m, prekybos centras, ~400 m, paplūdimiai, per 300, 1000 m. Į Pakrantės golfo klubus, 1,7, 3,4 km. Automobilis kasdienei buičiai nėra būtinas, nes didžioji dalis paslaugų pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu.
Buto konfigūracija, 2 miegamieji ir 2 vonios kambariai, tinka nuolatiniam gyvenimui porai arba antrai šeimos rezidencijai su svečių kambariu. Pietrytinė orientacija numato rytinių ir popietinių valandų saulę terasoje. Komplekse yra šildomas bendras baseinas, vidaus baseinas, džakuzis, sauna ir sporto salė. Sekcija pritaikyta neįgaliesiems vežimėliais, yra skalbykla ir įrengti drabužių spintos.
Statybos fazė, užbaigta, eksploatacija pradėta 2024 m. (orientacinis). Objektas parduodamas visiškai apstatytas ir aukštos būklės, su dalinai įrengta virtuvis. Palikimas, marmurinės grindys, dvigubo stiklo paketai, centrinis šildymas. Gartraukio laikotarpis neatliekamas, todėl užimimas galimas iškart po pirkimo proceso užbaigimo.
Objektas neturi nuosavo baseino, privataus sodo ar privataus garažo, tik bendro naudojimo baseinas ir bendras sodas, stovėjimui numatyta vieta po stogu. Virtualios „nostalgiškos“ medžiagos nėra. Teritorija uždara su prižiūra, todėl priėjimas ribojamas. Duomenų bazės apribojimai: nenurodomas energetinio efektyvumo pažymėjimas, projekto pavadinimo nėra, virtuvė tik dalinai įrengta.
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, pirkėjai, kurie ieško antros rezidencijos prie jūros su nedideliu techninių sprendimų skaičiumi: statyba užbaigta, butas apstatytas, todėl užimimas galimas iškart. Dviejų vonios kambarių konfigūracija ir svečių kambarys leidžia priimti lankytojus nepertvarkant pagrindinės gyvenamosios erdvės. Antra, vyresnio amžiaus pirkėjai ar asmenys su ribotu judrumu. Objektas yra žemutiniame aukšte, pritaikytas neįgaliesiems vežimėliais, o 3,4 % nuolydis pakrantės link yra švelnus ir nekelia didelių pastangų reikalaujančių atstovų. Trečia, nuolatiniam gyvenimui persikėlėjai iš šiaurės Europos, kuriems svarbus gyvenimas be automobilio. Vaistinė, prekybos centras ir paplūdimiai, per 300, 400 m, o 50 viešojo transporto stotelių suteikia priėjimą prie Fuengirolos (6 km) ir toliau prie Malagos. Ketvirta, investuotojai, vertinantys nuomos potencialą. La Kalos de Mijas turistinis sluoksnis (2131 viešbučio vietų) rodo nuolatinę paklausą, o objekto komplekso infrastruktūra, vidaus baseinas, šildomas baseinas, sauna, palaiko ir žiemos sezoną, kas Costa del Sol rinkoje riboja sezoninį nuomos svyravimą. Objektas mažiau tinka pirkėjams, kurie ieško nuosavo sodo, privataus baseino ar atskiros vilos, čia dominuoja uždaras kompleksas su bendro naudojimo erdvėmis.
Statybos būklė nurodyta kaip aukščiausia, o techninių sprendimų sąrašas rodo pilną, o ne dalinę apdailą. Grindys, marmurinės, tai sprendimas, kuris būdingas aukštesnio segmento objektams ir kuris veikia kaip terminis akumuliatorius: vėsu vasarą, šilčiau žiemą. Langai su dvigubo stiklo paketais kartu su centrinio šildymo sistema leidžia palaikyti patogią temperatūrą žiemos mėnesiais, Costa del Sol oruose naktys gali nukristi žemiau 10 °C, todėl šildymas nėra dekoro elementas. Virtuvė, dalinai įrengta, atviro plano su svetaine. Toks sprendimas vizualiai didina 114 kv. m erdvę ir leidžia pirkėjui papildyti virtuvę pagal asmeninius pageidavimus. Drabužių spintos įrengtos abiejuose miegamuosiuose, yra atskira skalbykla. Komplekso bendrosios patalpos apima sporto salę su kardio ir jėgos treniruokliais, sauną, džakuzį, vidaus baseiną ir šildomą lauko baseiną. Šildomas baseinas prailgina maudymosi sezoną už natūralių 5 mėnesių ribų (vandens temperatūrai esant ≥20 °C). Saugos sprendimai, 24 val. apsauga, vaizdo stebėjimo kameros ir uždara teritorija su valdomu priėjimu. Objektas pritaikytas neįgaliesiems vežimėliais: įėjimai, durys ir judėjimo maršrutai suprojektuoti be barjerų. Teritorijoje leidžiami augintiniai. Energetinio efektyvumo pažymėjimas duomenų bazėje nenurodytas, tai reikėtų patikrinti pirkimo proceso metu.
Kaina, nuo 525 000 eurų už 114 kv. m butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Į kainą įeina stovėjimo vieta po stogu ir pilnas apstatymas. Panašaus tipo pasiūlymai aplinkiniuose projektuose prasideda nuo 482 400 eurų (Vission Hills) ir siekia nuo 496 000 eurų (Almare) bei nuo 676 000 eurų (Cala Serena Sun). Objekto kvadratinio metro kaina patenka į šio segmento vidutinę juostą. Priklausomai nuo aukšto, orientacijos ir vaizdo, kaina gali kisti. Tikslus pasiūlymo statusas ir papildomos išlaidos (mokesčiai, notaro išlaidos, bendrijos mokesčiai) nustatomi atskirai.
La Kalos de Mijas, pakrantės kaimas Mijas savivaldybėje, kuris derina miesto tipo paslaugų tankį su mažo kurorto masteliu. Iki 2 km spinduliu veikia 26 restoranai, 15 kavinių, 6 bankai, 2 vaistinės ir mokykla. Tai reiškia, kad kasdienis gyvenimas, maisto pirkimai, kavos pertraukos, vakariniai pasivaikščiojimai pakrante, vyksta pėsčiomis, be transportavimo planavimo. Pats objektas yra žemutiniame aukšte su 37 kv. m terasa, nukreipta į pietus ir rytus. Tokia padėtis suteikia rytinę saulę pusryčiams terasoje ir popietinį šviesos periodą be tiesioginių vakaro spindulių. Regis matomas jūros, kalnų ir golfo aikštynų vaizdai. Buto viduje, atviro plano svetainė su integruota virtuve, atskiras valgomasis ir svečių kambarys. Gyvenimo ritmą formuoja sezonas: vasarą paplūdimiai ir promenada tampa kasdienės erdvės dalimi, žiemą, 18,5 °C vidutinė metinė temperatūra ir 32 vietiniai šventiniai renginiai per metus palaiko nuolatinę vietos bendruomenės veiklą. Turistinis sluoksnis egzistuoja (10 viešbučių, 2131 vietų), todėl vasaros mėnesiais vietos judėjimas padidėja, tačiau už centro ribų rajonas išlieka rezidentinis. Kasdienį judrumą palengvina 50 viešojo transporto stotelių ir 4 maršrutai, o dviejų artimiausių golfo aikštynų, El Chaparral (1,7 km) ir Cerrado del Aguila (2,1 km), artumas suteikia galimybę sportuoti be ilgų kelionių. Komplekse taip pat yra sporto salė, todėl treniruotės nereikalauja išvykimo.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiomis. Vaistinė, per 284 m, prekybos centras, per 409 m, abu pasiekiami per 5 minutes ėjimo. Paplūdimiai Playa de La Cala, El Torreón ir La Butibamba, per 312, 411 m tiesia linija, o faktinis pėsčiųjų maršrutas su 3,4 % nuolydžiu yra švelnus ir netrukdo grįžimui su pirkiniais. Maitinimo pasiūla rajone plati: 26 restoranai ir 15 kavinių per 2 km. Polideportivo de La Calas sporto centras (0,6 km), padelio klubas (2,4 km) ir Miraflores teniso klubas (2,8 km) padengia sporto infrastruktūros dalį be komplekso vidaus įrenginių. Sveikatos apsaugai rajone veikia 2 sveikatos centrai, o artimiausia ligoninė, per 12 km. Švietimo tinklas apima 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, kas rodo nuolatinę vietos bendruomenę, o ne vien sezoninę struktūrą. Viešasis transportas, 4 maršrutai ir 50 stotelių, suteikia priėjimą prie Fuengirolos traukinių stoties (6 km), iš kurios vyksta tiesioginiai maršrutai į Malagą ir jos oro uostą (~24, 25 km tiesia linija). Elektromobilių įkrovimo stotelė, per 3,6 km. Rajono pobūdis vasarą tampa turistiškesnis, tačiau už pagrindinės pakrantės gatvės gylis išlieka rezidentinis, o uždaras kompleksas su 24 val. apsauga atskiria gyvenamąją dalį nuo viešosios erdvės judėjimo.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tiesioginėje La Calos de Mijas pakrantės zonoje su pėsčiųjų atstumais iki paplūdimių, vaistinės ir prekybos centro, taip pat kelio ryšiai į Fuengirolą, Marbelą ir Malagos oro uostą. Šiame Ispanijos pietinio pakraščio ruože, kur kultūra ir gyvenimo ritmas palaipsniui lėtėja, atstumai čia matuojami ėjimo minutėmis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Cala de Mijas užima tarpinę padėtį tarp Fuengirolos (6 km) ir Marbelos (~20 km) pakrantės juostoje. Ši padėtis reiškia, kad abu regiono centrai, ir jų paslaugų, kultūros ir prekybos infrastruktūra, pasiekiami per 15, 25 minutes automobiliu, o pati vietovė išsaugo mažesnio kurorto mastelį ir gyvenamųjų rajonų atmosferą. Mijas savivaldybės kontekste La Cala yra pakrantės dalis, priešingai nei kalnuose esantis Mijas Pueblo. Oro uosto priėjimas (~24, 25 km) yra vienas trumpiausių pakrantės zonoje.
Oro uostai: Malaga, Costa del Sol (AGP), maždaug 24, 25 km tiesia linija, tai 25, 30 min. kelio automobiliu. Gibraltaro oro uostas (GIB), ~72 km. Traukinių stotys: Fuengirola (6 km) ir Carvajal (10 km), abi su C-1 linijos priėjimu prie Malagos ir oro uostu. Paplūdimiai: Playa de La Cala, El Torreón (312 m tiesia linija, ~1,6 km keliu), Playa de Las Doradas (999 m). Golfo aikštynai: El Chaparral (1,7 km), Cerrado del Aguila (2,1 km), Santana Golf (3,4 km), Campo Asia (5,2 km). Uostai: Puerto Cabopino (6,2 km) ir Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 km). Ligoninė, 12 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 3,6 km.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai rodo tipinį Costa del Sol pakrantės profilį: 3 889 saulės valandų per metus ir 18,5 °C vidutinė metinė temperatūra su metų eigos svyravimais nuo 14 iki 26 °C. Toks režimas reiškia, kad lauko gyvenimas terasoje ir ant paplūdimio vyksta didžiąją metų dalį, o centrinis šildymas padengia vėsesnių naktų laikotarpius. Natūralus maudymosi sezonas (vandens temperatūrai esant ≥20 °C) trunka apie 5 mėnesius, nuo birželio iki spallio. Komplekse esantis šildomas baseinas praplečia šį periodą. Vietovės aukštis, 55 m virš jūros lygio, nuolydis pakrantės link, 3,4 % (vidutinis). Tai reiškia, kad kelias pėsčiomis nuo buto iki jūros nereikalauja didelių fizinių pastangų, o aukštis suteikia pakankamą perspektyvą jūros vaizdui iš terasos. Mijas kalnai fone formuoja vizualinį kontrastą pakrantės peizažui ir suteikia galimybių žygiams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios pakrantės, Playa de La Cala, El Torreón (312 m tiesia linija, ~1,6 km keliu) ir Playa de La Cala, La Butibamba (411 m), yra pagrindinės La Calos zonos paplūdimiai su promenada, restoranais ir paslaugomis. Playa de Las Doradas (999 m) suteikia mažiau apkrautą alternatyvą. Dėmesys vertas: Costa del Sol paplūdimių Mėlynosios vėliavos statusas patvirtinamas kasmet, todėl konkretaus paplūdimio statusą reikėtų patikrinti einamaisiais metais. Golfo infrastruktūra koncentruota 2, 5 km ruože: El Chaparral Golf Club (1,7 km), Cerrado del Aguila Golf (2,1 km), Santana Golf & Country Club (3,4 km) ir Par 3 Course (4,9 km). Toks tankis reiškia, kad golfo žaidėjas gali keisti aikštynus be ilgų kelionių. Sporto objektai: Polideportivo de La Cala (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km), Miraflores Tennis Club (2,8 km), Piscina Bellavista (2,5 km). Vaizdo apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas (1,2 km). Jachtų uostai Puerto Cabopino (6,2 km) ir Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 km) padengia vandens sporto dalį.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Cala de Mijas užima tarpinę padėtį tarp Fuengirolos (6 km) ir Marbelos (~20 km) pakrantės juostoje. Ši padėtis reiškia, kad abu regiono centrai, ir jų paslaugų, kultūros ir prekybos infrastruktūra, pasiekiami per 15, 25 minutes automobiliu, o pati vietovė išsaugo mažesnio kurorto mastelį ir gyvenamųjų rajonų atmosferą. Mijas savivaldybės kontekste La Cala yra pakrantės dalis, priešingai nei kalnuose esantis Mijas Pueblo. Oro uosto priėjimas (~24, 25 km) yra vienas trumpiausių pakrantės zonoje.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Ref: VL822831
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Calos de Mijas vietos rinkoje šis objektas konkuruoja su keliais analogiškais projektais. Vission Hills kaina prasideda nuo 482 400 eurų, Almare, nuo 496 000 eurų, Cala Serena Sun, nuo 676 000 eurų. Šio objekto kaina, nuo 525 000 eurų už 114 kv. m, patenka į segmento vidutinę dalį: žemiau Cala Serena Sun lygio, bet virš Vission Hills ir Almare pradinių taškų. Kainų skirtumus tarp šių projektų paprastai lemia trys faktoriai: atstumas iki jūros, vaizdo kokybė ir komplekso infrastruktūros apimtis. Šis objektas pasižymi trumpiausiu atstumu iki paplūdimio (312 m tiesia linija) ir plačiausia bendrųjų patalpų pakete, įskaitant vidaus baseiną ir šildomą lauko baseiną, kas ne visiems pakrantės kompleksams yra įprasta. Kita vertus, tai yra žemutinio aukšto butas, o ne aukšto aukšto objektas su panoraminiais vaizdais, todėl jūros regimybė yra dalinė. Regioniniu kontekstu La Calos de Mijas užima vidurinę poziciją tarp tankiau urbanizuotos Fuengirolos (6 km) ir brangesnės Marbelos, Esteponos zonos pietuose. Provincijos vidutinį asmeninį pajamų lygį, 16 450 eurų, reikėtų vertinti atsargiai, nes pakrantės nekilnojamojo turto segmente veikia atskira, tarptautinės paklausos formuojama kainodaros logika. Rinkos aktyvumo indikatorius, 3 800 nekilnojamojo turto sandorių vietovės duomenų bazėje, rodo likvidų vietos rinkos pobūdį. Palyginti su vidaus Ispanijos rinkomis, čia perkamoji galia yra tarptautinė, o ne vien vietinė, kas lemia ir kainų atsparumą, ir nuomos paklausos sezoninį pobūdį. Potencialiam pirkėjui tai reiškia, kad objekto perpardavimo aplinka yra aktyvi, tačiau vertinimas turi remtis konkrečiais palyginamaisiais objektais, o ne bendromis rinkos tendencijomis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID