عقار ريفي من نوع فينكا-كورتيخو في لا كالا دي ميخاس، مقاطعة مالقة، على بعد مسافة قصيرة من ساحل البحر الأبيض المتوسط. المساحة المبنية تبلغ 335 م² موزعة على 3 غرف نوم و2 حمامات، على أرض تبلغ حوالي 11,600 م² وفق بيانات الوصف. تم الانتهاء من البناء عام 2000 (بشكل استرشادي) وحالته جيدة. الموقع يجمع بين الطابع الريفي الخاصل والقرب من مراك المدينة والشواطئ، مع إطلالات على البحر والجبال. السعر المطلوب 960,000 يورو. العقار يشمل مسبحًا خاصًا وتكييفًا هوائيًا وموقدًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على بعد دقيقتين بالسيارة من مركز لا كالا دي ميخاس، في بيئة ريفية خاصة قرب الساحل. الشاطئ الرئيسي Playa de La Cala - El Torreón يبعد حوالي 1.6 كم، والسوبرماركت على بعد 409 أمتار، والصيدلية 284 مترًا. مطار مالقة يبعد نحو 25 كم. هذا المزيج يوفر وصولًا عمليًا للخدمات مع الهدوء الريفي.
العقار موجه لمن يبحث عن مساحة سكنية واسعة مع خصوصية عالية وقرب من البحر. التخطيط يشمل غرفتي معيشة/طعام وتراسات مغطاة وخاصة وغرف تخزين وغرفة خدمات. الجراج الكبير يمكن تحويله إلى شقة ضيوف أو مساحة عمل مستقلة، مما يتيح مرونة وظيفية للعائلات أو أصحاب المشاريع.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ البناء اكتمل عام 2000 (استرشاديًا) وحالته موصوفة بأنها جيدة. المطبخ مجهز بالكامل، والعقار مفروش جزئيًا. لا توجد معلومات عن تجديدات كبرى قادمة أو مراحل بناء؛ المنتج متاح كعقار جاهز للاستخدام الفوري.
بناءً على البيانات المتوفرة: لا توجد معلومات عن شهادة كفاءة طاقة محددة، ولا عن ملاءمة كاملة لذوي الاحتياجات الخاصة. الشاطئ ليس على مسافة مشي مباشرة (حوالي 1.6 كم بميل 3.4%). العقار مفروش جزئيًا فقط، ولا تتوفر بيانات عن مرافق مشتركة داخل مجمع سكني.
هذا العقار يناسب مشترين يتعرفون على أنفسهم في واحدة أو أكثر من الحالات التالية. أولًا: من يبحث عن مساحة أرض واسعة وخصوصية بمرمى البحر، وهو ما يندر في العقارات الجديدة على الساحل حيث المساحات الخارجية أصغر بكثير. ثانيًا: العائلات أو المشترين الذين يحتاجون مرونة مستقبلية, الجراج القابل للتحويل يتيح إنشاء وحدة لضيوف أو أقارب مسنين أو مصدر دخل إيجاري، مع ضرورة التحقق من التراخيص البلدية قبل الاعتماد على هذا الخيار. ثالثًا: من ينوي الإقامة الدائمة ويقدّر وجود مدارس ومراكز صحية ومحلات على مقربة، في بيئة ليست معزولة رغم طابعها الريفي. رابعًا: من يفضل عقارًا جاهزًا فورًا دون انتظار مراحل بناء أو مخاطر تأخير. في المقابل، من يبحث عن تشطيبات 2024 ومرافق مشتركة (صالة رياضية، مسابح مشتركة، أمن) قد يجد المشاريع الجديدة في المنطقة أقرب لتوقعاته، ومن يريد الشقة على الشاطئ مباشرة سيحتاج هنا إلى سيارة أو مشي 20 دقيقة تقريبًا.
حالة العقار موصوفة بأنها جيدة، مع بناء يعود إلى عام 2000 (استرشاديًا). التجهيزات الموثقة تشمل: مطبخًا مجهزًا بالكامل، خزائن مدمجة، تكييفًا هوائيًا وموقدًا للتدفئة، وهو مزيج يغطي المناخ المحلي بدرجاته المعتدلة (متوسط سنوي 18.5 درجة مئوية). التراسات تنقسم إلى مغطاة وخاصة، مع فناء داخلي وتراس خارجي وفق تحليل الصور. غرفتا التخزين وغرفة الخدمات تضيفان قيمة عملية يومية. التشطيبات المرئية في الصور, نافذة حمام مع وحدات تخزين، فناء بالنباتات، غرفة معيشة بموقد وإضاءة طبيعية, تتوافق مع معيار بناء مطلع الألفية في المنطقة: صلب وعملي وليس جديدًا. المشتري الذي يضع مستوى تشطيب معاصرًا كمعيار أول سيلحظ الفرق مقارنة بالتسليمات الجديدة. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو العزل الحراري؛ يُنصح بطلب تقرير فني (ITV/inspección) وشهادة الأداء الطاقي (EPC) كخطوة معيارية قبل أي قرار. النوافذ والتوصيلات الكهربائية والسباكة تستحق فحصًا مفصلًا نظرًا لعمر البناء.
السعر المطلوب هو 960,000 يورو لعقار جاهز بمساحة مبنة 335 م² وأرض نحو 11,600 م² (وفق الوصف). للمقارنة داخل نفس البلدة: تبدأ أسعار Cala Serena Sun من 676,000 يورو وCala Serena Village من 890,000 يورو، وكلاهما مشاريع شقق/فيلاس جديدة البناء بمساحات أصغر غالبًا. سعر هذا العقار يعكس بشكل أساسي مساحة الأرض الكبيرة والخصوصية الريفية، مقابل ما تحمله المنتجات الجديدة من تشطيبات حديثة ومرافق مشتركة. لا تتوفر بيانات عن تكاليف مجتمعية أو ضرائب محددة.
العقار يجمع بين طابعين نادرًا ما يجتمعان في هذا الجزء من الساحل: خصوصية ريفية على مساحة أرض واسعة، وقرب حضري من بلدة لا كالا دي ميخاس بخدماتها. الحياة اليومية هنا تعني الاستيقاظ في بيئة هادئة محاطة بمساحات خضراء خاصة، مع إمكانية الوصول سيرًا إلى السوبرماركت (409 م) والصيدلية (284 م) وعدد من المقاهي والمطاعم ضمن نطاق كيلومترين (26 مطعمًا و15 مقهى). المنزل بOrientation جنوبية غربية، مما يعني تعرضًا جيدًا للشمس بعد الظهيرة على التراسات. المساحة المبنية 335 م² موزعة على غرفتي معيشة/طعام وثلاث غرف نوم، وهو تخطيط واسع بمقاييس المنطقة. وجود مسبح خاص وتراس مغطى يجعل الحياة الخارجية جزءًا أساسيًا من النمط اليومي، خاصة مع حوالي 3,889 ساعة شمس سنويًا. الجراج الكبير يمثل عنصرًا وظيفيًا إضافيًا: يمكن استخدامه لسيارتين أو تحويله إلى وحدة ضيوف مستقلة، وهو خيار يذكره الوصف صراحة. البلدة نفسها نشطة على مدار العام، وليست مجرد منطقة موسمية: 10 فنادق وحوالي 2,131 سريرًا سياحيًا يعنيان وجود حركة تجارية مستمرة، بينما المدراس (15 ابتدائية و10 ثانوية في المحيط الأوسع) ومركزا الصحة يشيران إلى مجتمع مقيم دائم.
الحياة اليومية حول العقار تعتمد على التوازن بين العزلة النسبية للأرض والكثافة الخدمية للبلدة. السوبرماركت على بعد 409 أمتار والصيدلية 284 مترًا، أي ضمن مشي عملي لعناصر اليوم الأساسية. المطاعم (26 ضمن 2 كم) والمقاهي (15) توفر تنوعًا كافيًا دون الحاجة للتنقل إلى فوينغيرولا أو ماربيا. المستشفى يبعد 12 كم، وهو ما يعني رحلة بالسيارة للاستشارات المتخصصة، بينما مراكز الصحة المحلية تغطي الرعاية الأولية. للتنقل الإقليمي: محطة قطار فوينغيرولا على بعد 6 كم (خط الضواحي إلى مالقة)، و50 موقف نقل عام و4 خطوط تخدم المنطقة. خلال موسم الذروة الصيفي ترتفع الحركة حول البلدة نظرًا للطابع السياحي، لكن حجم البلدة المتوسط يبقى الازدحام في نطاق معقول مقارنة بمراكز أكبر مثل فوينغيرولا أو توريمولينوس. شاحنة تفريغ EV أقرب على بعد 3.6 كم, نقطة يستحسن معرفتها لمن يملك سيارة كهربائية أو ينوي ذلك.
الخريطة تظهر موقع العقار نسبةً إلى مركز لا كالا دي ميخاس والشاطئ وملاعب الغولف الثلاثة المجاورة. المطار ومحطة القطار في فوينغيرولا يظهران على المحور الشرقي. تُستخدم المسافات كخطوط مستقيمة تقريبية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا كالا دي ميخاس تقع في وسط الجزء الغربي من كوستا دل سول، بين فوينغيرولا (6 كم) وماربيا (نحو 15 كم)، ضمن بلدية ميخاس. هذا الموقع يمنح وصولًا مزدوجًا: شرقًا نحو فوينغيرولا ومطار مالقة، وغربًا نحو ماربيا وبويرتو بانوس. الطابع العام أهدأ من المراكز الكبرى المجاورة، مع بنية سياحية مقيمة. البلدة تشهد نحو 3,800 معاملة عقارية موثقة في المحيط، ما يعكس سوقًا نشطًا وسيولة معقولة.
الشواطئ: Playa de La Cala - El Torreón على بعد 1.6 كم تقريبًا (312-411 م كخط مستقيم وفق بعض القياسات)، مع Playa de La Butibamba وPlaya de Las Doradas قريبة أيضًا. مطار مالقة-كوستا دل سول يبعد نحو 24-25 كم، أي 20-25 دقيقة بالسيارة في ظروف عادية, مسافة مريحة للسفر المتكرر. ميناء كابوبينو الرياضي على بعد 6.2 كم وميناء فوينغيرولا 6.5 كم لمن يملك قاربًا أو يرغب في أنشطة بحرية. ملاعب الغولف: El Chaparral (نحو 1.7-2.0 كم)، Cerrado del Águila (2.1-3.1 كم)، وSantana Golf (3.4-4.9 كم), ثلاثة ملاعب ضمن نطاق قصير، وهو تركيز ملحوظ حتى بمقاييس كوستا دل سول. مراكز رياضية قريبة تشمل Polideportivo de La Cala (0.6 كم) ونادي بادل (2.4 كم) ونادي تنس (2.8 كم).
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل متوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية بنطاق 14-26 درجة، وهو مناخ متوسطي معتدل. ساعات الشمس تبلغ حوالي 3,889 ساعة سنويًا، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة, عندما تكون حرارة الماء 20 درجة أو أعلى, يمتد 5 أشهر، عادة من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 55 مترًا فوق مستوى البحر، والميل نحو الشاطئ 3.4% (معتدل)، أي أن الوصول للبحر مشيًا ممكن لكنه يتطلب جهدًا بسيطًا ذهابًا وإيابًا. Orientation العقار جنوب غربية، ما يعني شمس بعد الظهيرة على التراس والمسبح، وإطلالات غروب محتملة نحو البحر وفق ما يذكر الوصف من إطلالات بحرية وجبلية وبانورامية. الموقع قرب البحر يخفف درجات الصيف القصوى مقارنة بالداخل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة, El Torreón وLa Butibamba وLas Doradas, هي شواطئ لا كالا دي ميخاس، بلدة ساحلية بخليج محمي، وتقدم خدمات موسمية ومطاعم على الواجهة. للغولف: ثلاثة ملاعب (El Chaparral، Cerrado del Águila، Santana) ضمن أقل من 5 كم، مع نطاقات أسعار وتصاميم مختلفة. الرياضات الأخرى: بادل على 2.4 كم، تنس على 2.8 كم، مسبح عام Piscina Bellavista على 2.5 كم. الميناءان الرياضان كابوبينو وفوينغيرولا يوفران رحلات بحرية وغوصًا وإبحارًا. نقطة مشاهدة La Cala de Mijas (1.2 كم) تعد من نزهات المشي القصيرة. هذا التكوين يجعل الأنشطة الترفيهية متاحة دون تخطيط معقد أو تنقلات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
لا كالا دي ميخاس تقع في وسط الجزء الغربي من كوستا دل سول، بين فوينغيرولا (6 كم) وماربيا (نحو 15 كم)، ضمن بلدية ميخاس. هذا الموقع يمنح وصولًا مزدوجًا: شرقًا نحو فوينغيرولا ومطار مالقة، وغربًا نحو ماربيا وبويرتو بانوس. الطابع العام أهدأ من المراكز الكبرى المجاورة، مع بنية سياحية مقيمة. البلدة تشهد نحو 3,800 معاملة عقارية موثقة في المحيط، ما يعكس سوقًا نشطًا وسيولة معقولة.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL863257
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن لا كالا دي ميخاس نفسها، المنافسة المباشرة تأتي من مشاريع جديدة: Cala Serena Sun بأسعار تبدأ من 676,000 يورو، وCala Serena Village من 890,000 يورو. هذه المشاريع تبيع عادة شققًا وفلل بمناطق مشتركة (مسابح، حدائق، أمن) وتشطيبات معاصرة، لكن بمساحات أرض محدودة أو غير موجودة. العقار محل التحليل يقدم معادلة مختلفة: مبلغ مماثل أو أعلى قليلًا يشتري 11,600 م² من الأرض الخاصة والخصوصية الريفية ومساحة مبنية أكبر، مقابل عمر بناء 25 عامًا تقريبًا (وفق تاريخ 2000 الاسترشادي) وتقنية بناء من ذلك الجيل. في إستيبونا، أبعد غربًا، يقدم Acqua Gardens أسعارًا تبدأ من 524,600 يورو، لكن ضمن موقع مختلف تمامًا من حيث القرب من مراكز ميخاس-فوينغيرولا-ماربيا. من منظور السوق الأوسع، تسجل المنطقة نحو 3,800 معاملة عقارية، والطابع شبه الحضري للبلدة مع قاعدة سكنية دائمة (مدارس، مراكز صحية) يدعم الطلب طويل الأمد. النقطة المقارنة الأساسية للمشتري: القيمة هنا تكمن في الأرض والموقع القريب من البلدة، بينما التشطيبات والكفاءة الطاقية هي ما ستكون المشاريع الجديدة أقوى فيه؛ قرار الترجيح يعتمد على أولويات كل مشترٍ لا على تفوق موضوعي لأحد الخيارين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID